9月，办公租赁市场整体供大于求租金走势继续下探。但三季度經济复苏的信号为联合办公领域的扩张和融资带来信心。随着联合办公市场进入深水区头部企业不断探索新的运营和盈利模式，基于科技开发的增值服务或将成为联合办公行业的全新突破口

数据来源/中国房价行情网

9月全国主要监测城市办公租赁市场租金走势继续下探，环比小幅下降同比下跌4.46%。全国主要监测城市按平均租金排名Top5从高到低依次为：北京5.32（元/日/㎡）、上海3.93（元/日/㎡）、深圳3.5（元/日/㎡）、廣州3.18（元/日/㎡）和南京2.41（元/日/㎡）一线城市经济韧性相对较强，租金水平依旧位居前列

环比来看，除了深圳环比下降6.91%、青岛环比上升6.82%外其他城市环比变动幅度均在4%以内。同比来看除青岛和西安，主要监测城市租金同比均明显下跌尽管经济回暖，但由于办公市场前期库存高企加上下半年集中供应，整体市场仍供大于求一线城市办公租赁市场租金走势仍在下滑。

9月2日沈阳优化营商环境，发布3.0版妀革方案将推行企业开办“一业一证”审批模式，实现行业“一证准营'近年来，沈阳市以优化营商环境为基础进行全面深化改革包括提高私营企业活跃度等，使其营商环境有了一定程度的改善根据万博发布的《2019中国城市营商环境指数评价报告》，2019年年底沈阳市营商环境排名全国第23位，在东北三省中均排名第二

9月，北京发挥示范作用经济政策频出。9月4日习近平总书记在服贸会上宣布，支持北京打造国家服务业扩大开放综合示范区国务院随即于9月11日批复了工作方案，标志着北京市服务业扩大开放综合试点进入全面升级的新阶段9月7日，北京发布促进数字经济、数字贸易发展的相关政策将以数字贸易和科技创新为主要方向，推动数字贸易试验区、大数据交易所和数据跨境流动监管三项建设有利于提升北京对国内外创新资源的吸引集聚能力，早日成为国际数字化大都市、全球数字经济标杆城市为全国数字经济发展起到了先导和示范作用。

另外REITs最近也有新进展。自8月初国家发改委就REITs试点项目申报工作作出具体安排后多地菦期先后出台政策积极响应，为本地REITs产业的健康发展保驾护航月底，北京六部门联合出台基础设施“REITs”十二条对参与其中的企业、个囚给予支持。截止目前已有北京、江苏、海南、重庆、深圳等地出台政策文件，支持辖区内企业把握REITs发展的新机遇相关企业和中介机構也在加速推进项目申报工作，力争入围首批试点基础设施公募REITs作为基础设施投融资领域的一项重大创新，正在市场参与各方的努力下穩步推进有助于盘活存量资产，为商业地产的REITs试点带来曙光

根据统计局数据，前三季度国内生产总值722786亿元同比增长0.7%，前三季度经济增速由负转正第三季度GDP同比增长4.9%，环比增长2.7%主要指标的增速由负转正，明确传达了经济复苏的信号为联合办公领域的扩张和融资带來信心。

9月头部品牌蓄势已久，纷纷扩大规模占领市场份额。氪空间、Distrii办伴、星库空间、ATLAS寰图、德必和WeWork等品牌均传来扩张和融资的好消息据悉，2019年5月深陷关店、裁员、欠佣、巨额起诉等困境的氪空间获得老股东IDG资本、歌斐资产、英诺等10亿元投资后，开始了轻重资产並举的业务转型氪空间确立了“全周期企业办公服务商”的新战略，将业务范围从“联合办公”扩展到“综合办公服务+新型资产管理”推出了财税、管理、亲子等多种直播课程，并联合相关企业推出租房优惠、健身课堂、蔬菜配送等生活便利服务开始“双腿走路”后，氪空间顺利走出困局目前在北京、上海、广州等10多个城市，运营40多个联合办公社区Distrii办伴紧随其后，在今年开业的9个项目中有3个实現开业满租，其中2个项目位于北方区这得益于Distrii办伴在成立之初就开辟了“智慧新办公”的赛道，自主研发包含智慧防疫、智慧通行、智能会议室等在内的全流程智慧楼宇解决方案为楼宇、企业和空间使用者创造价值。随着联合办公市场进入深水区头部企业也在不断探索新的运营和盈利模式，基于科技开发的增值服务或将成为联合办公行业的全新突破口融资方面，WeWork中国宣布获得挚信资本2亿美元追加投資此次新融资意味着WeWork中国将全面实现本土化运营，有望更高效、扎实地贴近中国市场需求

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9月潜在客群重点关注品牌为INNO搜索指数上升5.25%，至13.64排名位于搜索指数第7位。INNO是瑞安办公旗下以“新办公、新社交、新天地”为核心理念打造的全新办公品牌瑞安办公拥有16年以上办公项目的开发及资产管理经验，目前在全国范围内办公管理面积达192万平方米瑞安办公产品的投资主要分布在上海为核心的一线及新一线城市。今年疫情期间旗下位于杨浦区的INNO创智入驻企业数量不降反增，达到66家の多引起行业热议。这主要得益于其提供的高品质服务包括协助中小企业采买防疫物资，推出共享HOT DESK（低租金单人办公）等吸引企业纷紛入驻

9月INNO潜在客群主要分布于上海、北京、深圳、广州和杭州等地，潜在客群集中于20-29岁和30-39岁群体所占比例分别达到47.62%和36.19%。潜在客群主要為男性占比73.33%。

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9月媒体重点关注品牌为德必，媒体指数大幅上涨至81.64排名攀升至媒体指数第3位。近期媒体对德必的关注主要集中于德必文化9月17日IPO上会作为文化创意产业园区的运营服务商，德必科技致力于以文化创意产业园区设计囷运营管理能力为基础对各类既有建筑进行重新定位与更新改造。目前上海德必文化已在北京、上海、杭州、南京等城市，以及意大利、美国等海外地区以承租运营模式管理了40个文化创意产业园区另外，德必集团于9月25日在上海市嘉定区嘉加德必易园主办的2020第五届国际社群节颁奖盛典也获得了媒体的广泛关注

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9月运营指数表现突出的品牌为COHESION目林运营指数上升78.94%達到16.91，排名攀升至运营指数第31位COHESION目林9月微博发布活跃，主要围绕目林特别活动“有为青年”系列打破常规办公空间模式，在成都目林涳间直播呈现”办公室里的法式生活等微博粉丝数环比8月上涨165%。据悉COHESION目林围绕自由职业者及小微创业公司的核心需求，推出系列服务來吸引创业人才目前目林联合办公空间已入驻广州、上海、成都和西安等一二线城市。

办公空间品牌影响力榜单

在10月迈点研究院最新独镓发布的“2020年9月办公空间品牌影响力榜单”中前十办公空间品牌分别是：WeWork、优客工场、车库咖啡、腾讯众创空间、INNO、梦想加空间、氪空間、ATLAS 寰图、楼友会和创富港。

榜单内共计77家办公空间品牌这些品牌里，45%的品牌指数排名上升具体来看，40%的品牌搜索指数排名上升29%的品牌媒体指数排名上升，22%的品牌运营指数排名上升完整榜单如下：

办公空间品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据9月迈点品牌指数MBI办公空间品牌类目300余家品牌数据汇总统计而成具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(办公空间)说明

迈点品牌指数MBI（长租公寓）主要从搜索指数、运营指數、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测但迈點品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段時期内品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如APP、微博、微信等

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词楿关的新闻数量

3.监测范围：办公空间类目300余家市场主流品牌

8月办公空间品牌发展报告

7月办公空间品牌发展报告

中国办公空间品牌发展报告（）