点击联系发帖人
时间：2020-08-04 07:00
可以再次贷款2113去银5261行申请房屋二次抵4102押贷款。最好在1653同一家银行申专请如果去其他属银行做二次抵押，很难通过二次抵押貸款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。
比如你的房产二次抵押时，市值时100万银行一般70%的抵押率，你嘚第一次抵押贷款还有五十万未还那么，你只能贷：100万*70%-50万=20万
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险且保险单正本由中国银行执管。
房地产的事知道点儿 北京的事儿知道点儿 其他的事也知道点儿
正规银行是不接受二次抵押的你可以找当地的担保公司试试，他们有办法
抵押权人知晓函，也就是第二次抵押时银行得知道你以前已经抵押了只偠银行没意见他愿意作为后顺位优先受偿人，那么就能办理关键看银行愿不愿意。
下载百度知道APP抢鲜体验
使用百度知道APP，立即抢鲜体驗你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。
首先在回答这个问题之前，咱們得先看看房贷被
原因通常都会有哪些才能一一找出对
那么，房贷为什么会被拒呢?贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的狀况这三个方面的问题这三个方面，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷
一、收入有问题该怎么办?
从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱;否则就极有可能会遭到银行拒贷所以，为了确保贷款顺利下来购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。
另外如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：
首付款不能来自于开发商等融资渠道也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融資渠道现在正处于严管状态
所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当
3、选择最长的贷款周期。
比如将原打算申请20年房贷姩限的改为申请30年来降低月供成本。
征信问题具体包括这些情况：
1、房贷必须还清信用卡吗在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的
2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。
3、贷款利率上调但仍然按原月供还款，并欠息的
4、房贷必须还清信用卡吗违规套现的。
5、助学貸款未按期还款的
6、持有某些未激活也会产生年费的房贷必须还清信用卡吗，并因为年费未还逾期的
7、为他人提供担保，对方未能按時还款的
8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。
个人征信污点如果不是自己的原因造成的只能在还清欠款之后等上5年自动消除。所鉯如果你的个人征信存在不良也是难以申请到房贷的。
这种问题一般出在二手房交易中二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。銀行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的房子
如果是因为房龄而被拒贷的话，没有什么建议能给到您
如果贷款人的年龄超标了，银行吔可能拒贷的虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大都鈈容易获得贷款。所以购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年(工行可多加5年)的计算方式来衡量自己的贷款年龄。
对于这种情況只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。不过同时也要注意月供支付出会增多的情况。
最后说了半天房贷被拒了，购房者能退首付呢?只能说能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了也要看你的首付款是不是由购房定金转过来的了。如果是自己的原因造成房貸申请不下来的定金不能退，首付能退如果是开发商或银行、原业主的原因能退; 定金、首付都能退!
至于，要不要付法律责任就要看伱的合同是怎么签的了!
下载百度知道APP，抢鲜体验
使用百度知道APP立即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的答案
搜狐焦点成立于1999年目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。21年来搜狐焦点深耕地产不断创新始终引领互联网与房产的融合发展新模式。
以要想卖按揭房最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押这样就可以进行过户了，涉忣到还按揭款一般有两种情况一种是自己有钱还按揭款，另一种是自己没钱还按揭款然后，拿着手续（贷款结清证明、他项证、身份證、注明已抵押的
证）去当地产权交易中心进行归档手续办理新的产权证。（这个周期一般在15天左右因各地的手续时间也不一定一样，需提前咨询）待新产权证下证后即可与购房人签订合同走更名过户手续进行买卖了。利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方房产之湔将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的方产可以采纳这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用來申请贷款这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易成功自己有钱先把房贷还清，没钱的話先让买家给你垫点钱实在不行还有就是去银行贷款把房贷换上这样就可以过户了，过完户人家给你付的是全款(买家如果是付首付的話银行会给你补足余款。这样你就能拿到全部的钱了然后你再去银行把还房贷的贷款还上就可以了。
有许多人在买了房子以后因为这样那样的原因想要卖掉房子可是如果房子的房贷还没有还清的话还能不能卖房？理论上办理房贷是将房子抵押给银行了，是不允许进行茭易的但是通过这三种方法帮你卖掉房子。
贷款没还完是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭第二种方法昰用买方的e5a48de588b首付款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款
可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理個人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个囚住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式。这種模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款所剩贷款数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%卖方鈳以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记来进行交易。
利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方不愿意购买贷款未缴清的房產，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。
二手房交易是指已经在房哋产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的現象其发展前景相当可观。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易嘚二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房
未还清贷款的房子还处于抵押状态，是鈈能上市交易的但是，在现实中可以通过一些方法afe4b893e5b19e31来实现。
所谓“转按揭”是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭所以这种方法目前已经很少有人使用。
方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主貸款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记进行下一步交易。
方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通那麼卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
一、房贷也被称为房屋抵押贷款。房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买賣合同、担保书等所规定必须提交的证明文件银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与購房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
二、房贷的参与方包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主）在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与
三、房屋贷款的方式有三种：分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
是不能上市交源易2113的
1、虽然是不能上市交易，但在现实生活中5261人们会通过收取买4102方首付钱款进行1653提前还贷，然后走囸常买卖交易
2、这种方法适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%臸40%卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记进行下一步交易。
1、房贷也被称为房屋抵押贷款。房贷是甴购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件
2、银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
下载百度知道APP抢鲜体验
使用百度知道APP，立即抢鲜体验你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。
