央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策

这个可谓影响面巨大，涉及超过28万亿个人房贷的利率“玩法”!

从2020年7月1日起银行新规1日开始存量浮动利率贷款的定价基准開始转换为LPR!

就是没有按照LPR(贷款市场报价利率)来定价的房贷。

央行是在2020年2月15日宣布的贷款利率改革7月1日之后的房贷，基本上都是按照LPR利率萣价的

2020年7月1日起银行新规1日之前发放的住房商业贷款，都是存量房贷

当然，7月1日之后也有少量没有按照LPR利率定价的房贷，也算是存量房贷

第一，“商业性个人住房贷款”之外的可以浮动利率的贷款，其“加点”双方协商所谓“加点”，就是在LPR利率上“上浮”的點数这类房贷，客户有谈判权

第二，“商业性个人住房贷款”因为涉及楼市调控政策而且客户量巨大，所以央行“一刀切”了加點数，就是你之前享受的利率和2020年2月20日公布的5年期LPR利率的差值

也就是说，2020年的这次利率重新定价你的实际贷款利率不变。

但银行会告訴一个“加点”数替代之前的上浮比例。到了2021年如果LPR降息了，那么你的房贷利率也会降息因为“加点”的数值被固定了!

商业房贷“偅新定价”最短周期为1年。也就是说房贷利率只能1年1变，不能半年或者每月变化

商业房贷可以选择固定利率，但不建议你选!也就是说央行给了一个新选择：你可以选择保持房贷利率不变，维持30年!

傻子才这样选因为长期利率走低是世界性趋势，所以最好选择1年重新定價一次

那么对市场有什么影响?

短期看，有利于存量贷款的购房者相当于降息，因为LPR短期降低是趋势特别是在2020年，降息是趋势

目前經济下行压力加大，各地楼市普遍偏冷这次动作，可见让楼市适度回暖是趋势并在一定程度上提升买房人的信心!

▌一定程度上刺激购房欲望

全社会资金成本降低，所带来的资金流动性增加一定程度上也会刺激购房者的买房欲望，从而达到促进交易扩大需求的目的。

這也有助于后续购房者的积极入市到了年底房企的降价促销力度也增大，相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市进而有助於带来更多的市场交易活跃态势。

刚需购房者针对当下的优质房源，可以考虑购买特别是大部分城市已经限制房价。

但楼市最困难的時期过去了当下已经可以看看房，入手了!

【来源：网络 编辑：KK】

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