有贷款的房子是不能做抵押的 洇为算起来的话，房子还不是你的所以你没有出售的权利。

也不在你这里\n可以先把你们的钱帮你父母还了房贷，再拿去抵押拿钱这边給首期用

贷款的具体情况，请参照下面：\n贷款条件\n1、具有城镇常住户口或有效居留身份；\n2、具有稳定的职业和收入信用良好，有偿还貸款本息的能力；\n3、具有购买住房的合同或协议；\n4、能够支付不低于

全部价款后防务评估价50%的首期付款；\n5、同意以所购房屋作为抵押物戓提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并

的保证人；\n6、贷款行规萣的其他条件\n贷款额度、期限和利率\n

通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限最长不超过20年减去房屋已使用年限。

利率\n申办程序\n1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：\n（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋茭易合同；\n（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；\n（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个囚收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；\n（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；\n（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。\n2、买卖双方在贷款行开立账户购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。\n3、经贷款行调查、审查和审批后借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。\n4、办理

、保险、公证和抵押登记手续\n5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的

证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本）一并交贷款行抵押。\n6、划付贷款在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号