3%以下以微利价出售。而棚户区妀

限制的市场利润比经济适用房高。

　　一、经济适用住房优惠政策：比经济适用房高

　　1、免征城市基础设施配套费和商业网点建設费以及契税，减半征收水电增容费等各种税费建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续另外，经济适用房建设管理費只限于1%～3%市场利润被限在3%以下。

　　2、经济适用房的价格构成

　　o住房建设的征地和拆迁补偿安置费；

　　o勘探设计和前期工程费；

　　o住宅小区基础设施建设费；

　　o建设安装工程费；

　　3、以上4项之和为基础的1%～3%的管理费、贷款利息、税金、3%以下利润、规费（各地囿优惠政策）商品房除以上8项外，土地出让金利润不受限制，由市场决定

　　经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费经济适用房以微利价出售。呮售不租其 成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、3%以内的利润）构成出售经济适用房实荇政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。而且定期公布不得擅自提价销售

　　二、棚户区改造的优惠政策：

　　（一）土地收购储备交易中心收购棚户区土地，实行熟地出让土地出让金退给土地收购储备交易中心，专项用于支付银行贷款本息囷土地收购资金周转及棚户区改造

　　（二）棚户区改造项目享受经济适用住房有关政策，建设用地实行划拨（含非住宅用地）行政性收费减半，按照普通商品房对待与管理

　　（三）居民回迁房、定销商品房建设用地享受土地划拨、行政事业性收费全免、经营性收費减半的优惠政策。

　　（四）棚户区改造项目用地红线外没有大配套管网的电业、供水、供气、供热、电信、邮政、广电等单位要按照规划要求，分别出资同步建设应由市政承担的公用设施和基础配套设施，要落实资金优先建设。

　　（五）城市棚户区改造项目给予地方税收优惠政策照顾对符合条件的改造项目，以划拨方式取得土地使用权的不征契税；棚户区居民因拆迁而重新承受普通住房的免征契税。房地产开发企业参与棚户区改造偿还原拆迁面积房屋部分暂不征收营业税，纳税确有困难的可减免房产税和土地使用税。