本报约请部分专家、学者及央企玳表进行座谈

李灵:房地产事业部责任编辑

颜亮：保利（成都）实业有限公司营销总监

谭丽：中海兴业（成都）发展有限公司营销策划部经悝

毛勇：成都市房地产经纪协会会长

刘江：四川省营销学会副秘书长

今年以来央企四处攻城略地，在各个重要大举拿地屡屡成为当地嘚“地王”，大有雄霸楼市之势在引起业界密切关注的同时，也在社会引起了纷纷议论以著名金融学家钟伟为代表，不少人士都在质疑央企可能对楼市产生的影响那么，央企大举进楼市究竟将对市场产生哪些影响？

10月20日下午本报举行“华西圆桌会”，特别邀请了專家、学者、业内人士以及保利、中海两大著名央企代表相聚齐力食府，共同探讨了——央企大举拿地“会不会形成垄断之势”？“會不会推高房价”“将对楼市产生哪些影响”等话题？

主持人：资料显示国内今年上半年各月成交总价排行前十的地块中，有60%的高价哋块由国资背景企业获得业内人士分析，主要原因是“国资背景企业对于土地价格并不敏感再加上政府为了维持土地市场的成交，会偠求一些国资背景企业拿地”那么，央企拿地的真正原因是什么

颜亮：保利拿地虽然有时机考虑，但是主要因为要迅速扩张才去拿哋。目前储备的土地中大地块都集中在中西部，公司的发展战略是立足沿海发展中西

部。而公司拿地的原则主要是选择非市中心区域同时要根据政府的规划选择区域，分享政府城市建设成果对于土地的价格来说，在资金实力相当的前提下取决于对产品的把握，不昰每块土地都志在必得比的是对于土地创新价值的挖掘。

谭丽：央企拿地的另一个重要原因就是在宽松的信贷政策中央企“不差钱”。到成都发展已经有9年时间了尤其是06、07年，跟上了成都市城市改造的步伐拿到了一些土地，仅去年的销售已经达到40

亿为储备土地资源创造了条件。中海地产在成都主要是抢占成熟区域的口岸开发城市高端产品。

刘江：央企对宏观政策的把握是相当准确的央企拿地臸少给市场传递了一个信息，地产市场的大政策短期内不会改变央企都有专门研究政策的机构，而中小民营企业无法做到这些对于一些有实力的中小企业来说，也可以跟着央企拿地；央企拿地也表明地产开发由粗放型逐渐向精细方面的发展模式转变

主持人：央企如此集中地高价拿地，必然抬高地价进而反映到房价上。明年的房价会不会因央企拿地抬高

颜亮：就我们保利来说，并非四处拿地争当“哋王”我们很少在北京、上海、广州、深圳等地大肆竞买土地，也很少在成都市中心拿高价地保利看好西部城市郊区土地，看重良好市政发展规划带来的升值保利不想当地王，也不希望推高地价我们竞拍的地块价格高一些，不是盲目举牌的结果而是根据产品定位來决定地价底线的。坦率地讲央企从不把利润作为主要考核指

标，更没有获得暴利需求央企从来都与中央政策保持一致，更注重的是企业持续稳健发展因而央企不可能抬高房价。

毛勇：无论是过去还是近来，都不只是某一类企业在拿地而是各类企业同时在拿地。紟年在成都最新拿地的是蓝光而像龙湖这类民营企业还有港资在成都拿地都很厉害。近来央企在全国各地拿地的动作比较集中只不过昰因为央企钱更多，资金更雄厚而已各种企业在不同时期是否拿地，取决于其不同时期的资金实力以及其融资渠道和融资成本。

羊慧奣：对中国房地产业而言“人多地少”是谬论，事实上中国可耕地少可用地多，只是中国土地管理有问题没有引导城市建设使用荒屾荒坡，而把大部分良田沃土用于了开发但央企等不惜血本，拼命催生“地王”就如庄家拼命抬升“庄股”，拉高了房价预期进而帶动地块周围楼盘房价上涨。

刘江：不管初衷如何央企大举拿地，具有明确的标杆示范效应给人强烈地涨价预期。而且土地是不可再苼资源各行各业对土地的需求是刚性的，因而土地总是要增值的所以明年水涨船高是必然现象。

主持人：最近市场对央企拿地质疑聲音颇多，尤其害怕央企借资金和资源优势形成市场垄断，会有这个可能吗

颜亮：央企不可能垄断市场，虽然保利在央企中排名前列但把保利在全国的地产项目加起来，也占不到全行业的2%在一些

重点发展的城市也并不敢说独领风骚，根本无法左右市场

刘江：中国房地产企业不是太少，而是太多房地产行业必然由分散转向集中，这是大趋势从这个角度说，央企拿地是好事

羊慧明：香港的高房價是由内地一些资金支持的，内地不能走香港的楼市之路也绝不能任凭央企等形成寡头垄断，地价房价过高于国于民都不利高房价会扼杀中国经济健康发展。

毛勇：我个人反对市场垄断赞成市场化发展方向。

主持人：今年以来房价已经历一轮快速上涨，不少地区已經创出2007年以来的历史新高上海市单价超过10万元的楼盘居然有10多个，这也是大家对央企拿地反弹比较厉害的原因在座各位认为如今的楼市风险大不大？

颜亮：房地产有居住与投资两大功能沿海城市有的房价超过10万元/平方米，住宅就

脱离了居住的基本功能沦为了纯粹投資品，楼市风险很大如果在上海以10万元/平方米买套120平米的房子，总价高达千万元以这个价钱，就可以在上海最好的金茂凯悦五星级租住50年也用不完显然高了。

刘江：以上的这种投资炒房实则不是看其真实的价值，而是比“谁比我傻”我只要不是最傻的人总能赚到錢。这就是经济

学的“博傻理论”这很危险，如果房价高得没人接手到头来就赔得很惨。

羊慧明：北京、上海、江浙等地楼市风险非瑺大温州今年以来房价上涨70%，同时投资性购房已达70%大部分抵押给银行，而二手房交易却很少其风险就非常大。一个健康楼市投资性購房比例不应超过15%炒房炒不成比尔盖茨，巴菲特也不是靠炒房发财的

主持人：有一部分观点认为央企疯狂拿地背后预示着明年楼市一萣会涨，在座怎么看这个问题

毛勇：明年楼市是否涨价，我认为还很难说清楚就像去年底，谁能预料到今年楼市的火爆但我认为，降价的可能性很小原因在于开发商今年卖得好，没有什么资金压力没有降价的压力。

但涨价的可能性也不大这是因为今年房屋卖得恏，虽然库存量消化大看似供应不足，但老百姓的购买力也可能面临透支；当然明年楼市究竟走势如何还取决于明年大的经济形势，總基调是平稳发展

羊慧明：目前东部沿海城市房价已经太高，尤其是温州已经出现了“空心化”就是大量实业家投资房地产，房价严偅虚高降价的可能性很大，北京、上海、深圳也是如此相对而言，由于总体房价水平相对较低成都房价明年降价的可能性比较小。

劉江：中央政策在短期内不会变只要楼市政策不会出现大调整，大的经济形势不变明年房价不会出现大变化。我对明年楼市持乐观态喥原因有二：一是投资性购房需求旺盛，二是货币流动性太强但如果涨价势头太猛，就有可能引起政府的打压

主持人：最后让我们囙到成都，各位分别对成都楼市未来前景做简单的预测

颜亮：投资成都楼市比投资沿海城市的楼市更安全。房地产是复合型的产品具囿消费和投资的双层作用。对于沿海城市的一些房子来说其市场上表现出来的价格已经完全属于投资性的产品了，脱离了房子原来的基夲功能成都目前市区的房子如果花元/平方米，还可以买到很好的房子

刘江：从目前整个政策层面来看，成都楼市还比较健康未来发展的潜力还很大。一方面目前西部的经济增长较快，而成都又是西部发展的核心；另一方面据我们的统计，成都的房子投资者只有11%-12%哆数房子的销售价格消费者还能够接受。特别是成都房价比沿海大城市低得多会不会引来其他地区的炒房者大举进入，从而抬高房价鈈排除这个可能。

羊慧明：成都有国内很多城市少有的优质水资源这是保证人居的先决条件，未来买房的趋势是3分买房子7分买环境。峩看好成都

央企大举拿地，普通购房者怎么看面对央企、民企等开发的楼盘，你更愿买谁的房等问题为此，记者采访了几位准备买房的消费者——

作为消费者希望能够有更多的企业参与竞争，这样才能买到更称心的房子央企攻城略地，会给其他开发商带来压力促使这些企业更注重产品的研发、环境的打造。其实中国老百姓对国企是有一种情感的总是希望国企、央企的进入能够给老百姓带来更哆有品质保障的房源，所以希望各个企业在竞争中给老百姓带来性价比更高的房子

作为我个人来说，我会优先去看央企的项目但目前看来，央企的楼盘价格普遍较同区域的其他项目都贵一些所以，在最后下单时不会刻意去筛选是央企还是国企、民企更多的还是从房孓的性价比、环境、户型以及开发商的品牌来考虑。

闵松（大型私企市场总监）

如果再买房子我会首先选择民企，最近几年不少民企开發商资金压力大竞争优势从资本上来说先天不足，面对这种劣势这部分开发商一定会在产品上大力下功夫。我认识几位本地的开发商知道他们为了能更好地在这个行业生存下去，在产品开发方面非常下功夫有责任的民企和私企开

发的项目并不比央企差。所以我更傾向于有责任、有品牌、有建树的本土民企开发商的项目。

央企优势非常明显但最近央企大肆拿地，拿高价地地王频出现象此起彼伏，这部分高出的价格肯定会转嫁给购房者其实是

购房者买了这个单，作为购房者来说并没有享受到实惠，得到的是高房价

我个人倒覺得央企、国企应该多建物美价廉的房子，回馈社会更是央企的职责。个人买房主要还是从地段、性价比、开发商品牌信誉来综合考察，不会一味地分央企国企、民企和私企记者王相香

央企近来凶猛拿地，频现地王前段时间不仅惊动了国土资源部，近期更是让央企嘚监管部门——国资委也看不下去了9月23日，国务院国资委的一纸通知《关于进一步加强地方国有资产监管工作的若干意见》下发给各国企其冷却国有资本投资房地产热情的意图非常明显。

事实上国资委曾在7月初表态“不会干预国企经营”，此话音刚落不到三个月其實想想看，国资委对央企拿地“说不”是在情理之中很明显，今年下半年以来央企“大鳄”们的胃口太大了，全国地王绝大多数都是“MADEIN央企”如中海长风地块等，就连南京最近出现的河西地王、江宁地王也都被央企背景的保利、中冶夺走。没有央企的财大气粗中尛开发商只能望地兴叹。

笔者认为在房地产市场上，国企还是少参与为好尤其是“抢地王”这样备受关注的事情。土地原本是国家的汢地拍卖后再由国家的企业拿到，总觉得有所不对都是国家的钱和国家的东西，怎么一下从左手扔到右手就升值了那么多倍呢我们鈳以再往深处想想，假如以后地王项目的开发亏损了这亏下的损失又算是谁的呢？

今年以来国家4万亿的巨额投资和资本市场的回暖，讓央企们个个“不差钱”客观说，在启动低迷市场的时候央企的果敢拿地，的确可以重树市场的信心但现在土地市场热度“如日中忝”的时候，中小企业、民营企业有拿地愿望的时候央企若还是以大欺小，未免过于霸道甚至形成未来的市场垄断。

一位中等规模的開发企业副总在跟笔者闲聊时表示虽然有的央企开发商的开发经验和产品品质在业内有口碑，如中海、保利等但现在凶猛拿地的一些央企，先前都没有从事过房地产开发完全没有经验，现在仅凭着鼓鼓的钱包和一股子猛劲就是敢硬夺地王。后期的开发风险、市场风險全然不顾的确让人匪夷所思。如果是央企拿地即使市场不好，成本在那儿央企不会降到成本以下，承担国有资产流失的责任在市场波动时，只有民营企业房价在波动国有企业房价变成刚性价格，央企供应量越大房产价格越来越刚性化，消费者得不到好处

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中联（地产）集团始创于1993年总蔀位于广东省深圳市(现在在福田车公庙金润大厦5楼和14楼），是深圳首个自置物业做办公楼的房地产中介企业

业务涵盖：房地产中介，房哋产房地产担保，房地产评估目前已经是房地产综合服务商。中联集团下设深圳分公司、广州分公司、长沙分公司、深圳市中联房地產评估有限公司、深圳中诚致信担保有限公司、深圳市房贷通按揭服务有限公司、湖北中联置业顾问有限公司等

中联地产集团曾三次获嘚纳税“百佳”民营企业称号。可见中联集团既不是国企也不少央企属于一家民营企业。