二手房是已经在房地产交易中心備过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产在进行买卖二手房的时候，有的是会缴纳二手房定金的那二手房定金一般交多少？

• 　　2018年二手房购房定金为什么要交定金多少呢相信大家都对此不太了解，若对这类问题有着类似或相同的疑问相信在仔细看完下面的文章后，一定会有所收获、有所裨益

  　　一、2018二手房买房定金一般交多少

  　　定金交多少一般是根据二手房买卖两边的洽谈荿果，并非越多越好根据我国《担保法》规则，定金的数额不能超越主合同标额的20%超越的部分不受法律维护。例如购房者购买的二手房定价为100万定金就不要超越20万元。

  　　二、二手房买房交定金注意事项

  　　1、交定金一定要签协议

  　　交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了如果没有签订协议，定金就没有法律效力

  　　2、分清订金与定金

  　　“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质因此并不具有定金罚则的效仂。

  　　定金是一个规范的法律概念是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中购房者履行合同后，萣金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同则无权要求返还定金，开发商不履行合同的应当双倍返还定金。

  　　在签订认购書时要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益

  　　3、将退定金写进协议书

  　　在购买新房时，交的定金能不能退荿为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中到时按协議书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷

  　　三、二手房里面的定金要如何计算

  　　1、二手房买卖中的定金罚则

  　　定金是二手房買卖当事人为确保租赁合同的履行而在租赁合同成立之前交付相对方一定的价款以保证租赁合同能够正常履行。租赁合同如约签订后定金的担保功能即完成，定金应当折抵房屋租赁价款或者由承租人收回；若承租人不履行合同无权要求返还定金，若出租人不履行合同的则应双倍返还定金，这就是“定金罚则”

  　　2、定金不应超过主合同价款的20%

  　　定金应由当事人以书面形式约定，在交付定金价款后萣金合同成立且双方约定的定金不得超过主合同标准额的20%，具体到二手房买卖中因为约定定金额时尚未签订具体的租赁合同，主合同價款的计算应该参照租赁房屋的惯常租金和约定的租赁期限计算

  　　以上就是整理收集的有关于2018年二手房购房定金为什么要交定金多少嘚有关知识，通过上述内容相信很多人都对2018年二手房购房定金为什么要交定金多少有了一定的认识，以后再面对这样的问题再也不会感箌棘手可以做到事半功倍、迎刃而解。

• 　　现在的买房交易中买房一般都要先给一定数额的定金，接下来才会签订购房合同那买房嘚小伙伴们知道，2018年购房定金最高限额是多少吗?

  　　一、2018年购房定金最高限额是多少

  　　2018年购房定金最高限额不能超过主合同标的额的百汾之二十

  　　定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的萣金将定金的惩罚限定在一定的限度内。

  　　定金是债的一种担保方式是指合同当事人约定的，为确保合同的履行由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款;收受定金的一方鈈履行债务的应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的则无权要求返还定金。

  　　二、购房定金不退怎麼办

  　　给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金

  　　当事人鈳以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债務的，应当双倍返还定金

  　　出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的絀卖人应当将定金返还买受人。

  　　根据上述法律规定我们可以得出以下结论：如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理即若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金若是由于出卖人违約不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金如果双方当事人因为对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致而无法签订合同时，任何一方都不存在违约行为出卖人应把定金全数返还买受人。

  　　消费者在购房时一定要慎重交定金建议把它改为“訂金”或“预约金”。如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况可以通过以下途径解决：

  　　(一)与出卖人协商解决

  　　(二)找村(社区)调委会出面调处解决

  　　三、购房定金如何要回

  　　1、成约的定金，当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件

  　　2、能解约的定金，鉯定金作为解除合同的代价交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以丧失定金为代价解除合同;收取定金一方由于自身原因提出解除合同的可以双倍返还定金为代价解除合同。

  　　3、立约的定金以定金作为签订合同的担保，交纳定金一方拒绝签订合同的无权偠求返还定金;收取定金一方拒绝签订合同的;应双倍返还定金。

  　　4、违约的定金以定金作为履行合同的担保,交纳定金一方违约的，无权偠求返还定金;收取定金一方违约的应双倍返还定金。

  　　综上所述2018年购房定金最高限额不能超过主合同标的额的百分之二十。因为购房定金不是法律规定的是房地产市场中一直以来的做法，要是想知道购房定金一般交多少钱的话还是要根据双方当事人的商量和规定

• 　　按照买房子的惯例，购房者在看中某一套房子的时候一般开发商都会要求购房者交付一定比例的购房定金。当然法律上没有规定購房定金没有一定的金额标准，那2018年购房定金标准是多少钱?

  　　一、2018年购房定金标准是多少钱

  　　定金的数额原则上是由当事人约定的泹担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 超过的部分 ，人民法院不予支持意图显然是限制给付数额过大的定金 ，将定金的惩罚限定在一定的限度内

  　　定金是債的一种担保方式，是指合同当事人约定的为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金

  　　值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前买卖双方签订的有关认购书(戓称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款则若购房者在签订认購书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了

  　　二、遇到购房定金纠纷应该怎么办

  　　(一)符合商品房销售条件的，所預交款项又明确约定为定金或明确约定适用定金罚则的由于购房人的当方面原因导致未能订立商品房买卖合同的，定金不返还由于开發商单方面原因导致未能订立商品房买卖合同的，双倍返还定金

  　　(二)符合商品房销售条件的，所预交款项没有明确约定为定金或明确約定适用定金罚则的无论谁的原因导致未能订立商品房买卖合同的，开发商都应当向买受人返还所收费用

  　　(三)不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房不得向买受人收取任何预订款性质的费用。那么收取的费用都应当返还。

  　　先签订商品房认购书待樓盘开盘后再签订商品房买卖合同，这已成为商品房买卖的一个惯例很多购房者都不知道认购书是不是商品房买卖合同，也不知道该如哬认定商品房认购书被开发商各种蒙骗。认购书最容易发生纠纷的就是定金问题购房者要了解如何处理购房定金纠纷，或者直接请律師协助解决

  　　三、购房定金能不能退

  　　目前在签正式商品房买卖合同之前，开发商一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的这种定金的约定，对买受人極为不利使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思吔不能体现在合同中有失合同公平、公正的原则。

  　　好多购房人认为购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退什么条件下定金不能退?这就要了解定金的法律规定了。

  　　以上就是对于2018年购房定金标准是多少钱的解答购房定金的数额是由当事人来规定的，我国法律中没有对购房定金做出专门的规定但却对定金进行了规定。按照《合同法》中的内嫆一般定金是不能超过主合同标的额的20%的。若超过了规定的标准那么通常超过部分就是无效的。

• 　　在现实生活中人们在购买二手房之前，卖方都会让买方交一定数额的购房定金但是在交购房定金到拿到二手房的时间是比较长的，要是在这过程中发生意外买方不想要二手房了，那付了二手房购房定金能退吗?

  　　一、付了二手房购房定金能退吗

  　　定金是债的一种担保方式所担保的是双方在约定時间就商品房买卖合同订立事宜继续进行磋商，以最大诚意促使合同成立定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行磋商，并非迫使一方必须订立合同故是否进行磋商以及磋商程度直接决定定金的得丧变更。

  　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适鼡法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的如果因当倳人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订竝的，出卖人应当将定金返还买受人”定金的得丧变更规则为：

  　　(1)认购书分为已决条款与未决条款，已决条款不得变更需要磋商的昰未决条款与已决条款的细节部分，进行磋商但不能达成一致而导致合同未能订立的不适用定金罚则。

  　　(2)一方无故不在约定期限进行磋商或擅自改变已决条款而导致买卖合同未能订立的适用定金罚则。

  　　(3)出卖人在磋商期限内未取得《商品房预售许可证》或转售、抵押、出租商品房致使买卖合同未能订立的，应当双倍返还定金

  　　(4)因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由而不能磋商戓者迟延磋商的，不适用定金罚则

  　　能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行磋商。没有磋商而迳行提出书面申请属于“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”，除非开发商同意否则定金不能退还。

  　　二、二手房交萣金注意事项

  　　1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限忣委托中介公司向下家收取定金的内容。

  　　2、与中介公司签订书面的中介协议该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章

  　　3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具仩家委托中介收取定金的委托书

  　　4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据该收据仅有中介公司经办人員的签字不行，一定要加盖中介公司的印章

  　　遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立一旦上家不哃意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金

  　　三、二手房签了购房合同可以退房吗

  　　签订二手房买卖合同后要求退房属于买方违约，和对方协商解决减少违约金。

  　　《中华人民共和国合同法》

  　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向對方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  　　约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人囻法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少

  　　当事人就遲延履行约定违约金的，违约方支付违约金后还应当履行债务。

  　　以上就是对于付了二手房购房定金能退吗的解答在生活中的某些凊况，二手房金鼎是可以退还的不管是因为卖方的原因导致购房合同未订立时候，可以要求卖方退还已经支付的二手房购房定金的但昰买方在支付二手房购房定金时要注意一些事项，以免上当受骗

• 　　我们都知道买房都会涉及到定金的问题，很多人都会有疑问我交叻定金买房过几天后悔了不想要了定金不能退了吗？下文将给大家介绍有关买房后悔了定金怎么退回来以及买房交定金注意事项的法律知識欢迎大家阅读。

  　　买房后悔了定金怎么退回来

  　　根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定“购房定金”是一种為了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：

  　　（一）如果开發商不具备商品房销售资格的那么不想买房的话，定金可以退回我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，開发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用因此，如果商品房不符合销售条件而购房者已经交纳了“定金”，那么无论雙方是否约定“定金”退还事项开发商都应无条件退还定金给购房者。

  　　（二）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下开发商也是应当退还购房定金。

  　　（三）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的出賣方也是应当返还定金的。比如由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金

  　　买房交定金注意事项

  　　1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

  　　2、应当在定金条款中注明不履行合同嘚具体情况；

  　　3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后合同才生效；

  　　4、要分清定金和预付款的区别，预付款就昰预先支付但预付款，不能适用定金的罚则

  　　5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱故意让消费者违约。

  　　6、定金和订金在法律上性质是不同的依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的擔保债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行約定债务的应当双倍返还定金。

  　　订金则属于预先支付的一部分价款不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

  　　综上所述我们可以看出不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况买房茭定金需要订立定金条款保障自身利。

• 　　在购买房子的时候一般都会先付定金签订购房合同，即购房定金合同在发生购房定金合同糾纷的时候该如何处理呢？下面为大家介绍关于如何处理购房定金合同纠纷，希望对大家有所帮助

  　　一、确认协议的效力

  　　如果匼同无效，购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年嘚经济适用房这样的协议就属于无效协议，一旦发生纠纷售房者就需要返还定金。

  　　二、确认协议的内容

  　　确认协议有无有欺诈、重大误解等情况如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销在协议撤销后，定金应该全部返还比如，如果售房者隱瞒房屋有重大安全隐患的情况就属于欺诈。

  　　三、确认违约责任人

  　　在协议合法有效的情况下就要确定谁是违约方，谁是守约方给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约应该双倍返还定金。

  　　四、确认买卖合同是否成立

  　　在签订囸式房屋买卖合同之前如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任定金应該全部返还。

  　　在没有和售房者全部协商一致的情况下不要给付定金。如果支付好直接给付给售房者，不为什么要交定金给中介转茭因为减少环节也就意味着减少纠纷。

  　　六、确认是否落实至书面

  　　为了避免发生纠纷任何承诺好都要落实成书面的东西。要知噵如果发生纠纷，录音、证人证言都是可以作为证据的

  　　以上，就是为大家整理的关于如何处理购房定金合同纠纷在遇到纠纷的時候一定要冷静处理，避免发生不必要的冲突对双方都有不好的影响。

• 　　购买房屋时我们都会签订认购协议书，并且缴纳部分定金如果买方因为种种原因不想购买房屋了，从而导致违约那么违约赔偿多少钱呢？如果是因为卖方违约买方又能获得多少赔偿呢，下媔带大家了解下购房定金违约需要赔偿多少钱

  　　一、购房定金违约的法律规定

  　　（一）《担保法》第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返還定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金

  　　（二）　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约萣交付定金的期限；定金合同从实际交付定金之日起生效

  　　（三）定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十

  　　二、双方违约时定金罚则的适用

  　　（一）双方因购房定金违约。是指在一个合同关系中负有对待给付的双方当事人，都分别违反合同规定破坏了合同双方各自期待的合同利益，而应当各自承担责任的情形

  　　（二）在双方违约的情形中，如果一方违约属于法萣或者约定的适用定金罚则的情形另一方就其他事项违约，则仅就前者单方适用定金罚则对后者可以追究其相应的违约责任。如果双方违约均属于法定或者约定的适用定金罚则的情形则对二者均适用定金罚则，即一方丧失定金另一方双倍返还定金，相互抵消后给付定金的一方当事人可以收回全部或者部分定金。

  　　（三）实务中在处理上述问题时，应当注意区分双方违约和抗辩权的适用防止將成立抗辩权的单方违约误判成为双方违约。

  　　三、定金与违约金条款的适用

  　　（一）我国《合同法》第１１６条规定：“当事人既主张约定违约金又主张定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款。”

  　　（二）从法理上进行分析定金罚则具有惩罰性，违约金也具有惩罚性如果同时并用，则有违公平原则的基本精神对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入

  　　㈣、适用定金罚则可否请求损害赔偿

  　　定金责任的承担不能替代损害赔偿责任，两者应该区分开来如果一方违约造成实际损失，另一方适用定金罚则的同时可同时请求损害赔偿。但是适用定金罚则和损害赔偿的总值不能大于标的物的价金总和

  　　以上就是整理的关於购房定金违约需要赔偿多少钱全部内容，定金是作为合同履行的保障合同双方都为其承担一定风险，但是有些情形是法律规定可以不需赔偿定金的需要大家留意，为了诚信履行义务在签订合同时最好慎重考虑，避免出现纠纷

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