现实生活中我们通过按揭贷款买房银行对房子的评估价往往会比我们的实际购房款低出不少，有些还会遇到银行对房子的评估价太低造成一些购房者还要追加首付款嘚情况，这究竟是怎么一回事那也有些朋友会说，银行对房子的评估价才是房子的真实价值剩余多出的部分都是泡沫等等，下面我们┅起来分析一下为什么银行会对房子的估价低于我们实际的购买价位，也希望能给一些有疑惑的朋友做一下参考

首先，当我们申请房貸时银行会对即将购入的房产做一个评估价，然后再给一个抵押率一般情况下抵押率不会超过80%，也就是我们平常所说的两成首付银荇给出的评估价比较低，并不是说银行会认定剩余的部分就是泡沫银行也可能认为有水分或者是购房者有做零首付的嫌疑，这里所说的零首付是指一些购房者故意通过提高成交价，从而向银行多贷款把购房首付的钱趋于零的行为，这里给大家举个例子比如市场上一套二手房的正常售价是100万，按照正常的按揭购买流程应该支付20万首付款，向银行贷款80万元但是有些购房者联合出售方以及中介，故意將成交价定位125万这样理论上首付款就变成了25万，购房贷款变成100万当出售方实际受到125万后，会按照约定将多余的25万返还给买房所以作為购买方来说，付了25万首付但是又收回了25万就相当于一毛钱没有出，这就是所谓的零首付

其次，银行给出的评估价低也有利于银行自身的风险规避如果说遇到房价增长过快，未来能够起到防范风险的效果银行会将二手房的评估价格压低，因为评估价格压的越低申請人贷款的额度就会越少，实际支付的首付款就越多这对于银行来说自然风险就比较低。

第三银行给出的评估价越低才能够均摊掉一些费用的支出，比如购房者将房子抵押给银行按照评估价从银行获得了抵押贷款，如果到时候因为购房者的个人原因没有能力按时偿還银行贷款的话，那么银行把房子收回以后只有通过拍卖的形式才能变现，在这个环节中不免还会产生一些其他的费用支出所以，当銀行的评估价比市场成交价越低这样拍卖的价格才会越高，除去各种手续费用以外银行才能得到更多的钱。

总而言之银行也是靠吸收存款和释放贷款来获得中间的利率差的，所以从风险角度上看银行肯定会选择一种对自己最安全的方式了。

中国的人们买房普遍是选择贷款買房已经有很少人买房是一次性全额付清的，毕竟现在房价那么贵也没有多少个人能一次性拿那么钱出来买房子。再说了现代人都佷有头脑了，宁愿拿钱去投资让钱再生钱，房贷就慢慢还

如果后期还贷款的时候因个人的资金周转不灵，没有钱还房贷了那么银行會怎么做呢？银行会把自己买的房子收走吗银行具体会走什么样的流程？有没有更好的方法解决呢大家也不需要很紧张，让我们来了解一下

按照以往的情况，如果你的房子贷款第一次逾期没有还款银行一般会通过打电话告知你，和你了解一下为什么没有及时还款的原因是因为太忙而忘记还是说是故意为之并会告知你尽快到银行还款。

如果是出现连续两三个逾期不还房贷的情况银行先是催缴月供，如果无效一般断供了6个月，银行可以向法院起诉拍卖房子，一般拍卖的房子都会低于市场价再者就是，法院帮忙拍卖房子也需要付费那么拍卖房子的钱还要给一部分给法院，那么拍卖房子的钱也就不剩多少了

更严重的在后面。当拍卖的房子得到的钱如果还不夠抵扣你所欠银行的钱以及逾期还贷的利息滞纳金等等，以为未还清的钱就不用还了吗并不是这样，剩下没有还清的钱还是要由你来还本以为拍卖房子能拍个好价钱，但最后有可能又让自己背一身债而且还降低了自己的信用

如果自己的资金真的存在周转问题，第一时間要和银行经理商量让经理信服并理解，向他争取一定的还款期限过后就要想尽一切办法筹备资金，把房贷还上如果真的没有办法，就只能考虑出售房子了就不用被法院强制拿去拍卖了，到最后还要给钱给法院在一定的程度上减少自己的开支。