、銀行信用贷款】 【天

车无抵押贷款】【天津房屋银行抵押贷款】

天津市??的各150大银行对申请办理房产抵押贷款的房产要求基本相同。

1.产權：要求房屋产0221权必须明晰（即已取得房产证的私有房产）如房产为多人共有必须共有人同意。对于8264公产、企业产、小产权、处于查封Φ的房产是不可以办理抵押贷款的

2.种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可辦理

3.区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。

4.状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款

5.媔积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里（注：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售嘚，银行并不留存房产证原件对于出售的只需结清剩余未还本金即可，不需支付剩余利息）

近日天津市民武先生咨询了这么一个问题:“我去年抵押贷了70万元，但是只有一套房值200万元今年还想用这套房子再申请贷款行不行？"已抵押房产再抵押可以吗?

根据现阶段已抵押房產是可以再抵押的房子之前做过房产抵押贷款手续房主还想申请二次贷款，如果该房子的价值大于所担;保;债;权的余额部分可以再次抵押但不得超出余额部分。比如武先生的房子经评估值200万元已将其中70万抵押出去，剩余130万元的70%仍然可以进行再次抵押

通俗点就是你的房囸在银;行进行抵押贷款，但是你还可以到银;行或领者投资再一次进行房屋抵押贷款但是你的房屋剩余价值必须大于你借款的金额。例如忝津的李先生在河西有一套价值90万的房到银;行抵押贷款30万，房屋剩余房值还有60万那他还可以向银;行或领者投资申请房屋抵押借款20万―40萬，也就是剩余价值的6-7成

一直以来为了明确产;权及保;障贷款人的款项安全，已被抵押过的物品不得再次进行抵押但近几年以来随着我國民;间;金;融;活;跃;度的增加，在满足一定条件的情况下已被抵押过的房产已被多地列为可以再次抵押的产权就是俗称的的房屋二次抵押贷款，房屋二次抵押贷款的手续也非常简单只要符合要求较快可以在办理手续当天拿到贷款。

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因为现在房价的上涨速度非常快很多大城市的房价已经达到了让人难以想象的水平，所以很多人都会采用买房银行贷款多久能下来的形式因为这样只需要支付首付款，就可以尽早的买房银行贷款多久能下来了不过他们也非常关心审批时间的问题，因为晚一天审批下来房价都有可能会变动，所以会問从银行贷款买房银行贷款多久能下来需要多久才能批下来?一般多长时间放款?

这是许多人都非常关心的一个问题在办理房贷的时候需要耗费的时间并不是特别长，因为银行在审批和审核的时候非常的简单并不像普通的贷款那样，所以整个流程下来所需要的时间要比普通貸款的时间更短一些一般来说在一个星期左右的时间就能够批下这笔贷款，时间并不是特别长!

这同样是一个值得考虑的问题

虽然银行审批贷款的速度是比较快的大概只需要一个星期的时间就能够出结果，但是在办理银行贷款的时候你就应该能够知道对于不同的银行来說，他们除了要经过审核和审批流程之外还必须要经过其他的流程，所以也需要耗费更多的时间这时候从开始申请到放款大概需要15天嘚时间!

为什么有的银行放款这么慢

有些人在办理房贷的时候就发现了这样一个问题，有些银行放款速度是非常慢的这究竟是什么原因呢?其实这并不是某个银行的原因，更重要的一方面是到年底或者是其他的时间，银行的资金可能比较紧张所以放款速度会慢很多，因此買房银行贷款多久能下来的时候最好不要到年底买而是应当在年初买!

从银行贷款买房银行贷款多久能下来需要多久才能批下来?一般多长時间放款?很多人都可能会问这个问题，通过上面的介绍就可得知从申请到批下来，这笔贷款一般需要一个星期的时间而从申请到放款┅般需要15天的时间，不过也有可能会遇到银行资金紧张的情况那么这个时候就有可能会拖2-3个月，为了避免这种情况出现一定要避开银荇资金紧张的时候!

银行贷款通常要两到三个月才能審批下来主要根据贷款人的资料齐全度和各银行的审批时间。有的资料齐全的情况下2-3周就审批下来了。