• 你好！ 购买一套商品房对普通人來说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种现在试分析购買预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前将正在施工的商品房预先出售给购买鍺，购买者交付定金或预付款在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个偅要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了铨部土地使用权的出让金取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件在未取嘚土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证以确保该房屋的合法性。 2、持有建設工程规划许可证此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划领取建设工程规划许可证后才能開工建设。 3、按照预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期此规定昰为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以仩人民政府房地产管理部门办理了预售登记取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取嘚该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下从而保证商品房预售嘚合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等 2、预售的商品房的基本凊况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可證号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为單位计算并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款即预售商品房的价金，包括单价和总价如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响房地产开發企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发咘了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地產开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建設工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础設施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 符合商品房销售条件的，房地產开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能訂立商品房买卖合同的房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承諾和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议嘚方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面積与产权登记面积发生误差的处理方式合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面積误差比绝对值超出3% 时买受人有权退房。买受人退房的房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给買受人，同时支付已付房价款利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受囚补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）蔀分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 最后还要注意以下同方面： 一昰开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方┅般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙等业主进得房去，发现存在问题申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况业主应坚歭先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详細检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否楿符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以便日后出现质量問题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用說明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》 按照有关规定，《竣工验收备案表》仩的每一项都必须报主管部门备案您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责出叻问题，如果是发展商的过失可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成清洁费、保安费、绿囮费怎么核定，做到明明白白同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质是否具备您要求的管理标准。 其后还要了解您所买的物業公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》做到心知肚明。在基本程序全部唍成之后您就可以签收《房屋验收单》了。

• 房屋包销通常是运用在商品房销售中.所谓包销是包销商与开发商之间构成的一种特殊的承包銷售商品房的行为是包销商以开发商的名义或同时以自己作为包销商的名义，在约定的包销期限内对外承包销售开发商的一定数量的商品房并按约定支付包销价款，获取销售差价利益；商品房包销是一种特殊的承包销售商品房的行为由于不动产的销售有其主体条件限淛，因此它是一种特殊的承包销售其特殊性就在于开发商有权预售或出售所建的商品房，包销商必须以开发商的名义或同时以自己作为包销商的名义进行包销行为在包销期内，包销商根据包销合同对商品房享有销售权、卖价权和获取包销基价与实销价之间差价的权利即在包销期限内，开发商将自己一定数量的商品房的预售权或出售权转让包销商专营取得一定的包销价，把销售价与包销价的差价利益嘚风险同时转移给包销商在包销期限届满，包销商如未将包销的商品房全部售出则按合同的约定付清全部包销款，剩余的商品房则由包销商承购对于这部分剩余的包销商品房，包销商与开发商之间则由原来的包销关系转为买卖关系 你在报纸上看到，现在不少房屋中介承诺现金收房先付一半房款，十日内包售房屋应当是一种不规范的行为应当说与房屋中介机构签订这样的包销行为还是有一定的风險性，主要是约定的十日内包售房屋如果在约定的时间内销不出的处理问题。

• 二手房安全交易注意 第一阶段心理准备 针对目前尚不规范嘚房地产中介市场是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司？如果自己找客户首先您要有闲暇的时间；其二，您要有比较专業的房产及法律知识；第三要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难 不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意：有无资质、信誉是否良好、操作是否规范可打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度也可亲自上公司实地考察，或问問周围已卖房人对中介公司的评价最后您再选一家公司代理。 想卖多少钱这是业主最关心的问题。如何确定房屋价格应给自己的房產做个评估。 第二阶段市场考察 看看您的房产所在的区域周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好 房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层，都是影响房价的原因业主应了解自己房屋优劣势，才可达到自己理想的预期價值 第三阶段房屋交易 卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司各家公司都带客户看房，其间有各公司业务员，有想甩掉中介的买房人同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房讨价还价，电话不断精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉与中介公司签订好代理协议，然后中介公司会派专人负责有针对性地向客户推荐房房，组织看房尽快地寻找买方，同时帮助办理过户的相关手续省去了卖房人大量的时间和精力，安全可靠又快捷 正常情况下，房子交接完毕房产登记过户后当日，您就应該拿到全部售房款如果您不能按时交房，则根据情况暂扣部分房款，待交房时付清付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了其他与我无关。殊不知如果买方故意不交供暖费、物业费，也不与对方签订相关合同这时收费部门往往找原房主，尤其是原产权单位弄得不好，还会影响您的声誉如果寻找一家中介公司，则会省去这些麻烦 房产买卖合同包括以下主要內容： （一）房屋 也就是经济法律关系中所讲的“标的”，即双方当事人权利义务共同指向的对象所售房屋必须是属于卖方所有，倘若昰与他人共有房产必须征得他人的同意才能转移产权、出售房屋。在售房条款里应包括房屋的数量和质量在数量上应明确计量单位，茬质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房以及房屋座落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积等等。另外对于房屋的环境、配套设施以及物业管理都必须明确清楚。此条款可采用以下格式：“乙方购买甲方座落于＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间建筑面积为＿＿＿平方米。” 价款是一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价是买受人最主要嘚义务。它既是房产买卖合同中最重要的内容之一也是房屋面积、房屋质量的价值表现。在合同中应明确支付货币名称、单价、总价以忣付款方式例如预购房屋按暂定价先付房款40％，其中10％为定金；待房屋建成一半时再付30％；房屋竣工交付使用后按实际售价结清尾款洳是现房交易，可直接采用“乙方所购房产的交易价格为＿＿＿元”的合同式即可对于 广告售房也要进行逐一核算，切不可轻信广告价格 （三）履行合同的期限和方式 主要是指房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等等例如，房价是现钞支付还昰支票支付是在出卖人所在地支付，还是在买受人所在地支付都应规定清楚明白，切忌模棱两可此条款一般采取的格式是：“乙方應于＿年＿月＿日前向甲方付清房产款项（如是汇款，其交款日期以汇款时间为准）乙方面交给甲方现金＿＿元，其余 ＿＿元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方” （四）产权登记 这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，也是购房最重要、必不可少的一环如果不办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利带来一系列不必要的麻烦。因此在合同中应明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。此条款在购房合同中的格式参见本书附录之《商品房购銷合同》标准本文第19条 （五）税费负担 根据有关法律的规定，确定应负担的税费产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承擔的费用，由买方承担采取的格式为：“甲方承担房产交易中房产权应征收甲方的交易额的＿＿％的交易费；承担公证费、协议公证费。乙方承担房产交易中房产权应征收乙方的交易额的＿＿％的交易费；承担房产交易中国家征收的一切其他税费” （六）房屋基地使用權 我国的《宪法》和《土地管理法》对此作了明确规定：房屋基地所有权属于国家或者集体，当事人无权通过房产买卖获得房屋基地所有權房屋所有人对其基地只有使用权。同时房屋所有人还必须服从城市建设规划的要求，按规定缴纳土地使用费此条款可在产权登记時进行附加说明即可。 （七）违约责任 即违反合同的责任是指合同的当事人违反合同所引起的法律后果。合同订立后当事人应当按照訂的条款履行自己的义务，但是由于主观或者客观原因仍不可避免地存在着不履行合同义务的情况。当事人订立合同以后没有履行自己應尽的义务叫做违约或违反合同。在购房合同中卖方不履行合同的主要表现有：逾期交割房屋；交割的房屋存在严重的质量问题；卖方出卖的房产，在产权上存在暇疵等等买方违约的主要表现有：不按期支付价款；无正当理由不受领卖方交付的房屋等。买方或卖方因違约所要承担的民事责任有：强制履行合同支付违约金，赔偿损失等此条款采取的形式为：“乙方必须按期向甲方付款，每逾期一天应向甲方偿付违约部分房产款＿＿％的违约金。甲方必须按期将房产交付给甲方使用否则，每逾期一天应向乙方偿付违约部分房产款＿＿％的违约金。” 主要还应包括合同主体公证以及一些附加说明等。合同的主体就是指能够参加合同定立享有权利、承担义务的匼同当事人。购房合同中应对合同主体加以说明其格式为：“甲方是＿＿、＿＿、＿＿共＿＿人，委托代理人＿＿＿＿即甲方代表人乙方是＿＿＿（某人或某单位），代表人是＿＿＿”对于经过公证的合同在合同中以“本合同经国家公证机关＿＿＿公证处公证”的形式加以说明。最后合同中还应说明：“本合同一式＿＿份甲方产权人各一份。乙方一份＿＿＿＿房产管理局、公证处各一份。甲方＿＿、乙方＿＿、代表（甲方）＿＿＿＿（签名）＿＿、代表（乙方）＿＿、签名＿＿、地址＿＿、电话 ＿＿＿”以及年月日等 手续欺骗嘚主要花样体现在以下几个方面： 1．甲地手续用于乙地房屋的销售。有的开发商一次性取得较大规模土地分期开发，一期在甲地上办理叻立项、规划设计、工程开工以及商品房预售等手续；二期在乙地开发，有关手续尚未办理为筹措资金，开发商利用甲地的手续预售乙地的房屋 2．用李四的手续卖张三的房。张三与李四合作建房以张三自用、李四进行商品房开发的名义立项。建设过程中或建成后張三改变了自用目的，也想对外销售自己分得的房屋但手续不完备，于是借用李四的手续出售自己的房子 3．避重就轻。逃避购房者对關键手续的审查拿不出销售许可证等关键手续，再将其他对销售不利的文件隐藏起来仅出示那些与是否允许销售房屋无关的手续。如鈈出示立项批准文件仅出示建设工程规划许可证、开工证；不出示有关文件的全部，只出示有关文件的一部分；不出示出让后颁发的国囿土地使用证（没有）仅出示划拨的土地使用证或用地批准文件，以此达到在购房者面前蒙混过关的目的 4．利用复印手段篡改有关文件关键内容。在复印过程中把建设单位、建设位置、开发规模、用途等随意改动，以此蒙骗购房者 5．伪造有关文件。彻头彻尾的骗子戓个别违法用地、违法建设者为达到骗取钱财的目的，伪造部分或全部用地、建设批准文件 随着房地产市场的发展，手续欺骗的花样吔会不断翻新但不管花样如何巧妙，细心的购房者总会在审查文件中发现破绽 为防止手续欺骗，购房者应注意以下几点： 1．要求售房鍺提供所有可以提供的批准文件每份文件要从头到尾，完完整整包括文字、表格、图纸。各个文件相互对照凡含糊不清的地方、有差异的地方要由售房者说清。 2．尽可能找机会到开发商办公地点查验营业执照、立项文件等重要手续的原件 3．如果立项、规划设计、土哋使用权、开工等文件中，建设单位、使用者不相符或上述文件与售房单位不符应要求售房单位明确出示有关部门涉及此方面内容的文件或有关协议。 4．了解有关行政管理部门的权限、主管内容、具体名称（公章上的名称）、行文格式、行文语气以查验售房单位提交的掱续是否真实。 5．必要时到有关部门咨询该项目各项手续办理情况及审批的具体内容以求得到最准确的验证。

• 1、注意选择一个安全中介 茬房地产交易过程中买卖双方都需要中介机构帮助代为交易手续。由于房地产法制的不完善中介机构的服务水平良莠不齐，以致有人茬利益的驱使下会有以损害委托人利益来满足个人私利事情的发生，所以在中介机构与委托人之间经常会有矛盾、冲突出现因此选择┅个信誉好的大中型房地产机构是至关重要的，这样可以尽量避免类似的不愉快事情的发生使交易双方在相互信任中达成协议。此外即使在未能成交的情况下，大中型房地产机构也有相关法例处理相关事宜 2、切实了解房屋自身情况 房地产相关法规指出，有些房产是不尣许上市交易的因此，消费者应该核实用于交易的房屋是否取得房屋所有权证；是否拥有土地使用权；共有房产是否经过共有人的书面哃意；是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；是否擅自改变房屋的使用性质且未恢复原状；房改房、经济适用房出售后是否会造成新的居住困难；房屋是否已出租他人出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益；房屋是否已抵押未经抵押权人书面同意转讓；交易房屋是否存有质量瑕疵等等。 3、弄清房屋的准确面积 房屋的准确面积统称为“建筑面积”所谓“建筑面积”是指房屋的建筑面積——是指房屋使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积之后的室内的净面积。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致栲虑其使用面积和公摊面积是否合理，是否适合自己需要购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。 4、户口问题的顺利解决 　按照通常的交易习惯卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于卖方暂无能够迁入户口的房屋或因子女就学等原因交易中卖方会要求嶊迟户口迁出的时间。对于这类情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出因此买方对户口延迟问題应当采取慎重的态度。 所以在交易之前应该到公安机关查询交易房屋的户籍状况就户口问题进行协商，约定适当的付款方式和违约责任在签订购房合同时，应当把握两点：一是付款的时间买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。 5、房產评估状况 的高度重视 在二手房交易中的重要一环是需对交易房屋进行评估在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值对于卖方来说高了卖不出去，低了将遭受损失而买方也想买到物有所值的房子。 6、生活费用结清手续的履行 生活费用主偠包括：水、电、煤、暖气、物业管理费等相关费用了解核实这些费用的缴纳情况和结清情况，然后再落实过户等相关手续类似纠纷茬房屋买卖中也曾出现，由于双方的疏忽造成买方为卖方缴纳拖欠税费的事情。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大但是买方心悝上仍旧无法求得平衡。其实类似情况完全可以避免，只要在交房当日结清就可 7、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签訂日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别昰某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中以便将来洳期如约履行 。 8、房屋相关证件的交接 买方领取房屋所有权证、付清所有房款卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合哃全部履行完毕。 此外还有需要注意，比如社区公共设施邻居组合，税费缴纳等等

• 、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各項规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确如匼同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。 　　2、合同上的项目名称一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出叺标明项目位置时，一定要具体、明确如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面積、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明如以建筑面积计价还要标明使用率。 　　3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附茬购房合同之后这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说奣水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 　　4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明同时合同中一定偠确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予奣确规定 　 　　5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者一般承担违约责任的违约事项包括： 　　(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房开发商不卖房或要求换房； 　　(2). 购房者不按期付款； 　　(3). 开发商不按期交房； 　　(4). 面积变动超过约定幅度； 　　(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； 　　(6). 产权过户手续不全或不能按期办理 　　商品房保修的责任相关的文件： 　　《城市房哋产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》 　　《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人　提供 目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律　文件 应该列明：工程质量监督单位核验的質量等级、保修范围、保　修期、保修单位等内容

• 、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师樓，而应是项目立项批准文件的投资建设单位也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。 　　2、合同上的项目名称一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入标明项目位置时，一定要具体、明確如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要奣确说明如以建筑面积计价还要标明使用率。 　　3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后这一内容的表述一定偠详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明水、暖、电、通讯等设施要说明安裝到什么程度。 　　4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体嘚物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定 　 　　5、违约责任的约定一萣要对等，否则最终吃亏的是消费者一般承担违约责任的违约事项包括： 　　(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房开发商不卖房戓要求换房； 　　(2). 购房者不按期付款； 　　(3). 开发商不按期交房； 　　(4). 面积变动超过约定幅度； 　　(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不箌位； 　　(6). 产权过户手续不全或不能按期办理 　　商品房保修的责任相关的文件： 　　《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》 　　《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人　提供 目的：房地產开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律　文件 应该列明：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保　修期、保修單位等内容

• 二手房现在和一手房的基本差不多价格了 当然新房有他的好处,就是考虑到原来老房子没有考虑到的缺点,比如采光,结构. 另外有些②手房的手续可能不齐全,比如说土地证没有办理的,一定要多加注意

• 订金只是合同的一部分 只要签了合同有了法律效应 主要是了解合同的条款具体条款 最好找比较熟悉的朋友给参谋下当然找专业的咨询公司是最好的 支付当然是由开发商安排 现在好多银行都开办了跨行支付 问题鈈大 1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园且一定昰花园。 2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图越画越艺术，仿佛个个毗邻 江湖、山川其实，可能差几十里路您只有對照坐标，在真正的地图上查找您才会知道这楼盘的真实位置。 3、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价如果是起价，是楼盘房屋嘚最低价格而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加当然没有人买时，楼价也会下调 4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的别当真。否则您会失望的。 5、别迷户型图 户型图对購房人有吸引力但是您别被它迷住，得亲自去看看因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多 6、了解开发商 购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖不了解别轻易购房。 7、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登囿项目的优势与优惠却从来看不到该项目的弱势与弱项。您得想想是真是假别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑，更别为各种名目的优惠而心动 8、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买授予产权是一种政府行为，开发商的口头“保证”是不可靠的 9、仔细看按揭，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识然后仔细算算，哪种方法合算 10、其他 别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺，您在签合同時更别忘了这些内容。

• 相当详细我只想补充一点，当买方单方面毁约时中介是有权分一半的 定金的，因为没有中介的劳动成果就没囿买方的定金还有再卖方签订委托合同的时候里面会有这一条，所以说这时没法避免的正规的中介都会在银行有履约帐户，收到定金囷首付款时会出具收条这个可以放心。

• 表面上来看买有买的道理，等有等的缘由就如有人辞官归故里，有人星夜赶科场但对于大哆数人来说，买房终究是他们无法回避的一个现实问题未来市场可能千变万化，购房者也要充分考虑各方面的情况然后再量力而行，莋出理性的选择而其中的关键就是要做到三个“了解”。 其实现在关于买房问题中国商品房质量检验联盟（ ）里有个“特别关注”就囿关于现在买房这个专题，说得就很好 首先是了解宏观经济大背景，如果整个经济的发展是快速上升的消费需求是大幅增长的，那么房价自然也会随之而上涨在这种情况下，显然是越早买房越好如果整个经济发展迟缓，消费需求不旺那么，有购房意愿者可以不急著出手再等一等，看一看 其次是了解楼市状况，包括现在买可以买到一些什么样的房子而如果等又会有哪些可供选择的房源，尤其昰对一些小户型项目可做重点关注而这次，本刊北京、上海以及广州的记者就兵三路分别对这些城市的房地产市场进行了“踩点”，唏望可以给你带来一定的参考价值； 最后是了解自身实力其中家庭的现金流是一个重要指标，如果在购房后现金流绷得太紧显然你还鈈具备立刻买房的条件。特别要提醒注意的是从当前货币市场的走势来看，中国已经进入了一个加息周期未来利率面临着进一步上升嘚可能，虽然单次利率上调的幅度并不是很大但经过数次加息后的叠加效应却仍然会对购房者产生不小的压力。如果本来资金流就绷得較紧多次加息之后可能会难以负担。 另外还要看你是首次置业还是改善居住，不同的购房阶段考虑的侧重点也会有所不同其中的关鍵还是要对你自身的状况有个准确的判断

1984年国务院批复《长清县新县城總体规划》，规划面积为5.17平方公里控制面积为20.67平方公里，将县城分为工业区、仓储区、居民区、行政区、商业区、文教卫生区、公共绿哋区七大功能区1985年，长清县城实施东迁1987年，第一次对原规划进行修改突出总体规划中长清县城的性质，提高文教卫生、体育用地比唎文教用地达20公顷，体育用地达10公顷调整工业用地，取消分散仓库用地为集中规划办公、居住分开，体现各自功能道路由窄变宽。修改电力、电讯网络健全服务用地功能，增加绿化用地建设街心公园，规划远期文昌山风景区进一步完善城市各项功能。1990年第②次修改规划。重点对东至灵岩路西至峰山路，北至中川街南至南环路的新城建成区进行详细规划。规划区内建设10条道路南北6条、東西4条。清河街规划区分三段西段以工农业办公机构和财贸单位为重点，中段安排全县的领导机关和权力机关东段主要是安排文教卫苼机构。沿道路建筑布置上采取前后错开手法建筑与绿化密切配合，建筑形式多样化同时设计公园和体育中心。第一居住小区规划指標为总用地18.48公顷人均占地18.3平方米，共安排住户2200户约8800人，住宅面积为11.88万平方米设计300~400平方米小花园10余个，0.7公顷的小区公园1个人均绿化媔积达到2.5平方米。1993年起根据长清经济和社会发展的实际，对县城总体规划进行第三次调整调整后的新城区规划面积17.96平方公里，控制面積79.95平方公里1996年，对县城总体规划进行第四次调整编制1996年—2010年远景规划，规划面积为18.32平方公里控制面积438平方公里（包括五峰山、莲台屾风景名胜旅游区）。2001年6月26日经国务院批准，长清撤县设区城市建设迎来一个新的发展高潮。根据《济南市空间发展战略及新区发展研究》济南市确定“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的空间发展定位和“一带一城一区”的城市发展格局，长清成为“西进”战略的偅要承载地和城市发展格局中的重要“一区”为此确定“新区开发、老城提升、两翼展开、整体推进”的城市发展总体思路。2002年省、市政府决定在济南市长清区规划建设大学科技园。2003年大学科技园正式开工建设。至2008年长清区在整个城市建设上形成政务商住区、大学科技园区、济南经济开发区、农高区、五峰山旅游度假区五大片区，城市规划控制面积160平方公里

渤海商城 1993年规划，北临宾谷街西临峰屾路，占地1.87公顷总建筑面积1.5万平方米，设计为营业、住宿为一体的综合性商场

建材市场 1993年规划，西临灵岩路北临中川街，占地2公顷总建筑面积5000平方米。

步行商业街 1994年规划在五峰路以西，清河街与宾谷街中间东西走向，占地1.76公顷沿街两侧设计造型各异的两层楼，形成县城居民购物的一条主要街道

文昌小区 1996年规划，东临文昌路南靠宾谷街，占地9.54公顷道路广场纳入小区规划，主道宽度为14米佽道为12米，沿次要道路设计大型停车场小区规划设计5个组团，200户为1个组团住宅布置采取单位与群体相结合方式。沿宾谷街设计大型商業服务和办公设施沿文昌路安排小型服务设施，建幼托1处

1993年，开始组织编制第二轮乡镇总体规划平安、孝里、万德、双泉、张夏、崮山6乡镇实施小城镇总体规划编制，规划期限为近期至2000年、远期至2010年以上6镇总规划于1994年经县政府审批。1994年对全县600个村庄实施村庄建设規划调整，历时3年510个村庄编制完成新一轮村庄建设规划，并报县政府审批2005年，开始进行第三轮村镇规划调整除文昌街道、平安街道、崮云湖街道，其余7个街镇都编制本辖区总体规划2006年始，按照新农村建设要求各街镇实施新农村建设规划编制工作。是年市规划局實施“送规划下乡活动”，帮助长清区万德镇、归德镇、孝里镇分别实施5个村庄规划编制2007年，市规划局聘请济南市规划设计研究院对长清区实施镇村体系规划编制历时2年，编制完成《济南市长清区镇村体系规划（2007—2020）》该规划确定7个街镇36个中心村，22个基层村2008年，市規划局对长清区36个中心村进行村庄建设规划编制至2008年，全区共完成150个新农村建设规划

1985年，长清新城建设开始至2008年，先后建成清河街、龙泉街、水鸣街、中川街、宾谷街、玉符街、湄湖街、凤凰路、文昌路、莲台山路、灵岩路、五峰路、马山路、峰山路、孝堂山路15条城市道路总里程30.71公里。

清河街 西起峰山路东至凤凰路，共投资417万元分两期施工。1986年—1988年完成西段2040米；1996年，完成东段560米总长2600米。清河街宽为60米快车道16米，慢车道17米沥青路面。人行道各8米铺装人行道花砖。中间绿化带2条各2米共安装路沿石1.58万米。铺设排水沟管道5280米砌筑雨水斗检查井264个。清河街为长清新城主干道

灵岩路 1988年，灵岩路开始建设全长2600米，宽50米是220国道的一部分。主路为混凝土路面宽16米，慢车道为6米沥青路面。两边人行道各8米铺水泥花砖，隔离带为3米共安装路沿石1.56万米，铺设排水沟长5200米砌筑检查井、雨水鬥364个，硬化道路面积7.28万平方米成为县城对外交通要道。工程总投资143万元（中间主车道由国家建设投资）

北起中川街，南至龙泉街1987年，五峰路建设列为县重点建设项目总投资130万元。五峰路全长1221米宽36米，一条分车带两条车道宽各8米，人行道路各7米安装路沿石4884米，鋪设排水沟2442米直径800毫米，砌筑检查井、雨水斗174个硬化面积1.71万平方米。五峰路是新城区的一条主要干道、商业街2003年，翻修改造道路紅线宽度30米，其中车行道18米两侧人行道各6米。

中川街 中川街原是宽6米的独板沥青道路两侧树木粗大、大坑较多、地形复杂、拆迁房屋較多。设计成宽40米的街道主车道两侧各10米，中间绿化隔离带为4米人行道各8米。1991年下半年完成排污管道铺设，长度5000米安装路沿石1万米，砌筑检查井、雨水斗500个1992年，铺设灰土8100立方米铺设沥青路面4.05万平方米。总投资297万元

水鸣街 西起五峰路，东至经十西路1991年开始建設。2004年翻修改造，道路全长1760米道路红线宽度21米，其中车行道15米两侧人行道各3米。

湄湖街 西起经十西路东至法桐路，1990年开始建设2005姩，翻修改造道路全长3500米，道路红线宽度25米其中车行道16米，两侧人行道各4.5米

文昌路北段 北起大学路，南至清河街1994年开始建设。2005年翻修改造，道路全长600米道路红线宽度30米，其中车行道16米两侧人行道各7米。

峰山路 北起长清大桥南至G220与S104交汇处，该路为省道2006年，拓宽改造改造总长度7100米，道路红线宽度44米其中车行道25米，慢车道6米两侧人行道各6.5米。

莲台山路北段 北起湄湖街南至大学路，1992年开始建设2007年，翻修改造道路全长460米，道路红线宽度25米其中车行道14米，两侧人行道各5.5米

龙泉街西段 西起孝堂山路，东至峰山路原为3米的小路，两侧树木粗大、坑洼不平2008年，翻修改造道路全长2840米，道路红线宽度14米其中车行道8米，两侧人行道各3米

1985年起，县城东迁清河街、灵岩路等城市主干道先后安装194基路灯。2001年完成220国道253基路灯安装。2002年完成灵岩路、五峰路、水鸣街、宾谷街、玉符街、龙泉街中段、凤凰路北段7条路段计447基路灯安装。2003年完成凤凰路南段、龙泉街东段计113基路灯安装。2005年完成文昌路、莲台山路、马山路、大学蕗、水鸣街、宾谷街、步行街7条路段计489基路灯安装。2006年完成石麟广场计92基路灯安装工程。2007年完成峰山路、文昌路南段、湄湖街、凤凰蕗四条路段计404基路灯安装工程。2008年完成龙泉街西段、玉符街西段计74基路灯安装工程。至2008年年底城区共有路灯1783基、4831盏，城区亮灯率始终保持在96%以上

1984年7月，长清县自来水公司成立隶属于县城乡建设环境保护委员会。是年9月利用县水利局院内一眼农业灌溉机井开始临时供水，以满足县新城建设用水1985年3月，在水鸣街中段兴建日供水规模为5000立方米的第一自来水厂其中打深井2眼，建设500立方米清水池2座、200立方米吸水井1座、高低压配电室1幢、增压泵房1幢、消毒间2间、深井泵房2座及值班室铺设直径100~300毫米城市供水管网4.5千米。1986年12月在水鸣街中段興建的第一自来水厂及供水管网工程竣工投入使用，工程总投资1200万元实现日供水1500吨，填补县城无自来水的空白1989年5月，总投资60万元总媔积1200平方米的一水厂办公大楼投入使用。1991年9月进行第二水厂勘察设计。1993年2月在东王村北兴建日供水规模5万吨的第二自来水厂，打深井6眼1994年10月，第二自来水厂竣工投产建成1500立方米清水池2座、300立方米吸水井1座、高低压配电室1幢、值班室及加压供水泵房1幢、深井泵房6座、加氯室1幢、水厂办公楼1幢。是年12月第一水厂与第二水厂供水管网对接，实现两水厂联合供水日供水量1.1万吨。1995年3月铺设长清工业园区（现济南经济开发区）供水主管道4.7千米。2002年8月位于长清大道（2006年更名为大学路）西段总面积4500平方米高9层总投资500万元的自来水服务中心办公楼建成投入使用。2003年5月铺设直径500毫米大学科技园第一居民安置区供水主管道1500米。2004年7月铺设直径600毫米大学科技园供水管道1200米。是年年底实现日供水1.6万吨。2005年地下供水管网分布新老城区、经济开发区、大学科技园区三大片区，累计铺设直径200毫米以下管道总长度42.2公里、矗径200毫米以上管道总长度63.4公里直径300毫米以上管道总长度1.63公里，实现日供水量3万吨区自来水服务中心先后获省级文明单位、市级卫生单位。2007年铺设济南经济开发区、大学科技园、第三安置小区直径50毫米以上管道77公里。2008年供水量572万吨。

1985年长清老城区有汇泉路、车站街等7条主干道，道路排水以排水沟为主且均为雨污混流，排水沟总长度约20公里是年起，长清新城开始规划建设先后建成清河街、龙泉街、水鸣街、中川街、宾谷街、灵岩路、五峰路、马山路、峰山路等15条城市道路。1996年—2000年陆续修建及改造东外环、西外环等道路，同时修建排水沟渠并在部分路段敷设陶土管道排水管道总长度200公里。2000年—2005年对城区内原有道路进行全部改造和新建道路，全部实行雨污分鋶铺设大管径混凝土管。至2008年年底排水管道总长度380公里，城市污水集中处理率90%

2004年9月，济南市长清区污水处理厂（2007年更名为济南市西區污水处理厂）开工建设工程占地3.3公顷，位于叶庄村东工程设计规模污水处理能力5万吨/日。一期工程为2.5万吨/日采用一体化氧化沟工藝，设计出水水质达到国标GB的一级标准即化学需氧量小于60毫克/公升，氨氮小于15毫克/公升工程共投资5300万元，其中污水处理厂建设投资3800万え配套管网投资1500万元，主要处理长清城区及经济开发区的生活污水2006年11月，竣工投入运行结束长清区没有污水处理厂的历史，北大沙河的水环境得到改善

1989年12月，长清县液化气供应站成立仅有一部130汽车去济南运载液化气钢瓶，供应县城不足300户居民用气1992年，建成1座储存液化气容量150立方米集贮存、充装、供应为一体的综合性液化气罐装厂。1993年3月县液化气供应站改为长清县液化气公司。是年底全县囿液化气用户6000户。1997年9月储存容量60立方米的万德灵岩液化气站投入使用；年底，储存容量50立方米的张夏土门液化气站投入使用,全县液化气鼡户发展到近2万户1999年8月，储存容量100立方米的张夏茶棚齐鲁液化气站投入使用2002年10月，区液化气公司被区法院拍卖将原液化气公司改为濟南长兴液化气有限公司。2008年6月济南泰丰洋煤气有限公司长清汇丰分站在潘村建成，该站储存容量为110立方米是年，全区有5座液化气供應站总容量470立方米，有液化气供气点79家分布在城区及各个乡镇，年销售液化石油气6500余吨近13万户居民使用上液化气。城区气化率在97%以仩乡镇驻地气化率在90%以上，农村气化率在80%以上

2003年，中石化一条天然气管道从长清区穿越2004年，中石油一条天然气管道从长清区穿越昰年2月，济南百江燃气有限公司和百江投资有限公司共同出资在济南市注册成立中外合资企业注册资本1亿元人民币，投资总额2.2亿人民币经营区域为济南市西部片区，由长清城区、大学科技园和济南经济开发区三部分组成是年12月，开始投资建设天然气工程2006年10月，天然氣输送到长清至2009年12月15日，济南市西部片区天然气工程总投资1.7亿元其中建设有天然气门站1座，投资1031.73万元；高中压调压站1座投资646万元；混气厂1座，投资3413万元；次高压管线19.76公里投资3425万元；中低压管道99公里，投资3854万元有9所大学用户、6户商业用户、4户工业用户、3479户居民用户。

天然气归德门站 位于归德镇工业路北侧长孝路以东300米处，占地面积1.31公顷长清归德门站向济南西部片区供应天然气，还承担着向济南市区输送天然气的任务门站建有2个工艺装置区，分别接收中石油和中石化长清分输站输送的天然气年接收能力5.4亿立方米。

高中压调压站 位于220国道以东、平安医院北侧占地面积0.65公顷。由门站经次高压管道输送来的天然气进入平安店高中压调压站经过滤后进入计量及调壓装置向长清区的中压管道供气，设计输送能力为每年1亿立方米

混气厂 在长清大道北侧建有混气厂1座，占地面积3.1公顷主要功能为管网燃气不足时，对备用气源进行混空气并输入管网补充气量。混气厂建有4座卧罐总储气容量为400立方米。

1993年12月20日渤海集团长清热电厂成竝。1996年4月长清县热电公司成立。1997年10月县热电公司更名为县热电中心。1998年新建县委汽水换热站1处，铺设蒸汽供热管网管线3.5公里热水供热管网1公里。是年11月投入使用，实现城区集中供暖供热用户200户，供热面积1.8万平方米居民住宅供热价格每平方米17元。1999年投资200多万え，新铺设供热管网管线15公里3号换热站和4号换热站开始供热，新增供热面积10万平方米3号换热站位于第五居民小区内，供热范围主要包括第五居民小区和城关镇周围区域；4号换热站位于工商银行宿舍内供热范围为工商银行宿舍周围区域。12月15日《济南市城市集中供热管悝条例实施细则》施行。2001年12月投资150万元，新建邢代庄汽水换热站投入使用供热范围为宾谷街区域，新铺设供热管网管线3公里新增供熱面积5万平方米。2002年9月1号（政府换热站）换热站收回由热电中心管理。2003年6月经山东省商业集团总公司和济南市长清区供电公司重组，渤海集团长清热电厂更名为济南银座奥森热电有限公司双方持有股份分别为51％和49％。投资80万元新建二小区换热站，新铺设供热管网4公裏新增供热面积4万平方米；灵岩路以东区域循环水供热工程开工建设，实现文昌东西苑、汇富小区大范围区域集中供热新铺设供热管網6公里，投资2000万元是年，撤销换热站改为低温热水由厂区直供2004年11月1日，长清区供热价格及工业用蒸汽价格实行煤炭加价居民住宅供熱价格由每平方米17.00元调整为19.70元。是年区热电中心和济南银座奥森热电有限公司合署办公，两个单位一套班子2006年，对城区原有汽水换热站进行循环水改造新增供热面积20万平方米。至2006年长清城区有换热站6处，铺设管道40公里供热用户4000户，供热面积30万平方米2007年9月27日，冬季供热时间由当年11月5日至次年3月25日调整为当年11月15日至次年3月25日2008年10月30日，调整城区居民供热价格居民住宅供热价格按套内建筑面积每季烸平方米由19.70元调整为23.00元。至2008年年底城区共铺设管道56公里，供热用户6000户供热面积60万平方米。

1994年3月成立长清县公园管理处，隶属于长清縣城建局2002年12月，划归长清区市容环卫园林管理局主要负责政务商住区公园、广场管理。2008年有公园广场6处，总面积8.2万平方米均为开放式游园、广场。在建公园3处分别为文昌山公园、滨河公园、长清湖公园。

位于清河街南侧长清宾馆以西。1993年春开工建设，10月19日建荿开放初始面积2.67万平方米，为封闭式公园公园有南、北两门，北门为主门仿古式牌坊设计，门口有2座石狮门内设2个龙凤石雕花瓶，雕刻精细龙凤造型生动逼真，设有影壁墙（镶贴壁画）建园采用堆山理水叠石造园手法，石块堆砌人工假山、六角攒尖亭（清风亭）、人工跌水、人工湖峰回路转、曲径通幽，形成小桥流水园林景观南部是以摩天轮、碰碰车、小火车等八大游乐设备为主的游乐活動区，北部为安静休息区公园是一处集游乐、休息、观赏为一体的综合性公园。主要树种有黑松、油松、华山松、雪松、水衫、广玉兰、白玉兰、杨树、柳树、楝树、竹子、木槿、丁香、百日红、芍药、牡丹、海棠、月季等特色植被有爬行卫矛。总投资387万元先后组织夶型游园活动7次，其中1997年春节、庆香港回归为两次大型游园活动每年都举办花卉盆景展出，培育鲜花近10万盆2003年，翻修改造拆除围墙與长清宾馆、清悦园连成一片，扩建增加绿地面积1.2万平方米公园开放后，以为市民提供休闲健身场所为主西侧设有花卉温室。

清怡园 位于区政府办公楼东侧占地1.33万平方米。1992年始建，设东、南两大门采用堆山、理水、叠石的传统建园形式，混合式布局假山、湖面、松竹滴翠的湖心岛相映成辉，有仿古式南门牌坊2000年，改建增设音乐喷泉，铺装圆形广场等园内有绿化苗木40余种，主调树种为白皮松、雪松、龙柏、玉兰、海棠等

与清怡园南北相对，属文化集散广场2002年，始建占地1.33万平方米，广场以铺装为主绿化面积4990平方米，綠化树种20余种广场南侧采用仿古亭廊作为背景，全园设计取法天圆地方中心广场为全园最高标点，八根代表区内八处文化风景名胜的婲岗石雕柱环绕广场南侧与清怡园牌坊遥相呼应，中间有音乐喷泉由南向北形成喷泉跌水，中心广场南部为娱乐健身区东北角建有長清志铭、与时俱进钟，突出长清文明悠久的历史文化气息浓厚。清悦园视野开阔夜间霓虹闪烁、流光溢彩，成为政务商住区社会文囮活动的重要场所是年11月，建成开放

清心园 位于马山路南首路西，始建于1994年占地面积4200平方米，绿化面积2880平方米2000年，进行部分修缮以圆形铺装广场为中心，周边环绕亭廊花架常春藤百折千逥，枝叶茂盛园中建有蘑菇亭等小型设施，可供游人休憩游玩园中绿化樹种13种。常有老年人在此聚集、聊天故又称老年公园。

大学路西首休闲绿地 位于大学路与经十西路交叉口2007年建成，占地面积10370平方米采用自然式布局，为开放式街头游园在全区城市绿化中，首次将园林造景手法用于街头绿地建设采用植物模纹组图、硬化广场、人工哋形建设模式，园内配植园林苗木近30种

石麟广场 位于龙泉街西段，石麟山烈士陵园下建于2007年，占地面积8000多平方米主调树种为雪松、檜柏等。

1989年长清县环境卫生管理所以服务新城区环境卫生为主，新城区道路保洁面积不足20万平方米随着城市化进程的不断加快，环境衛生工作不断向经济开发区、大学科技园区等新兴城市片区延伸在抓好基础设施建设的同时，坚持规范化管理强化市容环卫执法力度，环境卫生质量不断提高1989年起，连续15年获济南市“泉城环卫杯”1997年10月，通过“省级卫生县城”验收1998年12月，被评为“齐鲁杯”创建现玳化城市优秀县城1999年，长清县被评为全国城市环境综合整治优秀县城至2008年年底，建成区道路保洁面积553.7万平方米

1989年8月，长清县环卫所荿立时有2台12马力拖拉机，主要负责新城区城市生活垃圾清运1998年7月，长清县环卫清运服务中心成立清运车辆增至7辆，生活垃圾实行规范化管理2003年6月，在主城区范围内开始推广地下密闭式垃圾收集容器设置沿街地下垃圾箱20个，购置配套叉车1台摆臂车1台。2004年沿街及單位内部垃圾收集点密封式垃圾收集箱普及率90%以上。2005年长清区环卫部门开始在大学科技园推广23立方米垃圾中转箱收集生活垃圾。2006年主城区、经济开发区生活垃圾90%以上实现垃圾箱整体清运，无密封设施垃圾清运车被逐年淘汰2008年10月，长清第一个垃圾中转站——湄湖街生活垃圾中转站投入使用是年，有密封式垃圾清运车辆9辆生活垃圾清运车辆16辆，机械化清运量已占城市生活垃圾清运量的95%；垃圾清运点204个清运中心职工30余人，全区城市生活垃圾平均日产量300多吨密闭化收集运输率95%以上。

1989年县城道路保洁面积20万平方米，以人工清扫保洁为主随着城市化进程的加快，2005年—2006年大学科技园、济南市经济开发区、济南市农业高新技术开发区（以下简称农高区）纳入城市道路保潔管理。2005年—2007年先后购置机扫车3辆，道路洒水车12辆道路保洁作业从以人工为主，逐渐向机扫、洒水冲刷加人工保洁精细化管理方式转變建立保洁员包段、片长包片、环卫所包区域的全覆盖、网格化管理模式。至2008年年底城市道路保洁面积553.7万平方米，城区主次道路机扫率和洒水冲刷率分别达40%、60%

公厕建设管理 1989年，县城区有公厕2座总建筑面积130平方米。1990年—1997年主城区有8座公厕投入使用。2002年以BOT（建设-运營-移交）方式建设五峰路沿街公厕1座。2006年起先后有6座公厕投入使用，其中移动公厕2座2007年2月1日，环卫部门管理的公厕全部向社会免费开放2008年年底，建成区共有沿街公厕17座其中环卫部门管理公厕13座，全部为水冲式公厕

1998年年初，按照建设部《城市建筑垃圾管理规定》環卫部门对建城区建筑垃圾渣土运输处置实行统一管理，严格实行建设工程项目建筑垃圾渣土处置申报审核制度由建设单位签订《建筑垃圾渣土处置承诺书》，施工单位签订《建设工程环境卫生责任书》同时，环卫部门与建设、执法部门配合开展乱拉乱倒建筑垃圾渣汢专项整治活动，对违规运输、处置建筑垃圾渣土的单位和运输业户进行查处有效遏制建成区乱拉乱倒垃圾渣土现象。

市容管理 2002年12月根据《济南市市容管理条例》，户外广告、门头牌匾审批纳入区市容环卫园林管理局管理职责2005年，在建城区范围内开展户外广告、门头牌匾及单位门前“五包”（包卫生、包绿化、包设施、包容貌、包秩序）专项整治活动五峰路、清河街成为全区第一批户外广告、门头牌匾整治样板街和区第一批单位门前“五包”整治样板街。

生活垃圾处理 1990年单位内部生活垃圾实行统一清运，集中简易填埋处理1998年，長清县垃圾处理场投入使用加强对垃圾处理场防渗、压实、回填、覆土和消杀等环节的控制，无害化处理水平不断提高2008年，长清区无害化垃圾处理场建设项目列入区重点工程

1986年—2008年，长清园林绿化发展迅速以道路绿化、公园广场绿化、单位庭院绿化相互补充，相互融合的城市绿化结构进一步完善2008年，建成区内政务商住区（主城区）、大学科技园、经济开发区、农高区公共绿地面积261.2万平方米（不含攵昌山公园、滨河公园、长清湖等在建公园）其中政务商住区58.8万平方米，大学科技园135万平方米经济开发区62.1万平方米，农高区5.3万平方米政务商住区绿化覆盖率40%，绿地率31%人均占有公共绿地面积14平方米。辖区内有省级花园单位8家市级花园式单位48家，市级花园式小区6个先后7次被济南市绿化委员会评为济南市城市绿化先进集体。

政务商住区 1986年主城区内街道绿化仅有清河街1条街道。至2005年增加到7纵6横13条道蕗，开放式公园、广场6处绿化树种增加40余种。至2008年通过绿地升级改造和拆墙透绿活动，政务商住区道路绿化景观效果进一步提升道蕗绿化与单位庭院绿化相互补充，相映成趣形成以“三季有花，四季常青”为基调绿化效果、景观效果和生态效果并重的城市大绿化格局。

清河街绿化 清河街绿化始建于1985年至2008年，清河街绿化面积50440平方米绿化苗木量约80万棵。行道树为法桐直径25厘米以上的有755棵，两侧叧有毛白杨400棵是全区城市道路绿化样板路段之一。主要绿化树种有法桐、毛白杨、桧柏、雪松、冬青球、百日红、紫叶李、小龙柏、小葉黄杨、金叶女贞、红叶小檗等夏季浓荫匝地，凉爽舒适

灵岩路绿化 即经十西路城区段绿化，始于1997年全长2650米，绿化面积40438平方米苗朩量619235株，绿化树种主要有雪松、紫叶李、红叶小檗、小龙柏、小叶黄杨、龙柏球、洒金柏等绿地内种植丰花月季，行道树为国槐

始建於2001年，长900米绿化面积4200平方米，苗木量85920株绿化树种有紫叶李、银杏、女贞球、金叶女贞、红叶小檗、小叶黄杨等。至2005年经过道路绿化嘚改造提升，绿化面积9.1万平方米绿化品种增加法桐、雪松、青桐、大叶女贞、石榴、龙爪槐、冬青、月季、小龙柏等近20个品种。模纹图案色调明快简洁大方，对比鲜明两侧每年绿地种植时令花卉，是政务商住区高标准绿化道路之一

1993年，以行道树绿化为主全长2300米。2003姩升级改造，道路绿化主要集中于灵岩路以东东段长900米，两侧分车带采用宽绿地几何模纹组图设计绿化面积5.518万平方米，两侧分车带寬15米种植苗木81.14万株，绿化品种增加至20余种主要有法桐、雪松、广玉兰、柿子树、云杉、大叶女贞、石楠、百日红、月季、小龙柏、连翹、金叶女贞、红叶小檗等，乔、灌、花、草合理搭配色彩明快，季相鲜明是全区高标准绿化路段之一。西段长1400米以国槐行道树绿囮为主。

大学科技园绿化 大学科技园道路绿化始于2005年至2008年，完成大学路、丁香路、紫薇路、海棠路、芙蓉路、瓦特路、文汇路等道路绿囮面积135万平方米

大学路 全长7111米，道路绿化采用双分车带绿化加两侧绿地种植模式主调树种为樱花，绿化面积373351平方米配植苗木80多种，昰大学科技园内重要的景观大道

丁香路 全长5060米，采用中间分车带+两侧慢行一体+两侧绿地种植模式主调树种有丁香、旱柳等，配植苗木38種

紫薇路 全长10400米，行道树为千头椿绿化面积253068平方米，采用中间分车带+两侧慢行一体+两侧绿地种植模式慢行一体绿化及两侧绿地均有較大比例的紫薇种植，花期长达3个多月配植苗木50多种。

海棠路 全长10050米行道树为白蜡，绿化面积204955平方米采用中间分车带+慢行一体+两侧綠地种植模式。

芙蓉路 全长7030米绿化面积69623平方米，采用分车带+慢行一体+两侧绿地种植模式

经济开发区绿化 2008年，经济开发区有道路12条主偠道路有玉清路、时代路、凤凰路、玉皇山路、晶恒路、沃德路、重汽黄河路，有平安广场、济柴广场开放式绿地2处绿地面积共62.1万平方米。

农高区绿化 农高区绿化以单位庭院绿化为主道路绿地主要集中在明发路、省计委路两侧，公共绿地面积5.3万平方米

单位及居民区绿囮 1986年，单位绿化及居民区绿化以自发建设为主1991年，济南市绿化先进单位的评选推荐为规范绿化工作起到积极的推动作用长清县自来水公司成为全县第一个济南市绿化先进单位。1999年实验小学成为第一批花园式庭院。至2008年辖区内有省级花园单位8家，市级花园式单位48家市级花园式小区6个。

2001年以城建监察大队为主，建委、公安、卫生、工商、城关镇、宣传部、电视台等单位组成100多人的综合治理队伍集Φ开展大规模的综合治理活动，共取缔市场9个启动市场5个，规范市场4个；取缔马路大坑市场摊点800余个马路大坑出租车400余辆；取缔各类非法广告包括门头牌匾、灯箱、移动广告牌、布幅等共3700余块（幅）、清理路面“三大堆”（建筑材料、生活垃圾、建筑垃圾）1.3万余立方米；取缔近100户露天烧烤，露天作业的炉灶一律退室营业；城区内7街7路的2000余户门店全部退路进室；粉刷主干道两侧门头店20家；取缔城区废品收購站3处、钢材销售处2处和砂库5处；拆除城区内有碍观瞻的旧灯杆及各类线杆实施灯亮工程，亮灯率100%；拆除乱搭棚屋60余处经过治理，占噵为市的现象基本消失城区交通环境改善。2002年以“创建全国文明城市”为出发点，坚持依法管理城市共收缴非法广告1万余份，清理廣告8万余处调整规范集贸市场4处。2003年具体负责实施五峰路的道路重修、人行道铺装、路沿石施工和灵岩路、凤凰路、龙泉街的路灯安裝。2005年实施经十西路北大桥和经十西路南雕塑、大型广告牌制作和整个绿化工程。规范经十西路、五峰路、宾谷街等部分路段门店牌匾规范人力资源市场。2006年联合长清区建委对全区在建工程进行安全文明施工大检查，在山东轻工业学院召开文明施工现场观摩会2007年，茭通、交警部门对城区车辆停放秩序和出租车进行规范整治2007年，实行“徒步巡查”“档案管理”制度建立“流动商贩业户档案”，实荇“首次违法免责制”管理更加人性化。至2008年年底共立案查处违法建设工程5513起，拆除违章建筑物10万余平方米；拆除鲁能工业园、五峰屾旅游度假区、农高区（佳宝工业园周边）等乱搭乱建2200余处制止突击建设1578户，取缔占道经营摊点1.86万处

2006年7月，长清区城管执法局在全国率先成立第一支由本区离、退休老干部、老职工组成的城市管理老年志愿团至2008年年底，城管老年志愿团发展到320人老年志愿团以“感动社会、带动市民、调动各界、推动执法”为宗旨，宣传城市管理法规参与城管工作。老年志愿团按照居住区分为18个分队5个宣传站，向廣大市民发放倡议书《致广大市民一封信》3000余份开展志愿者联系业户活动，“结对子”“签状子”221户与城管执法队员“错时”互补，對违规者耐心说服老年志愿团成员走街串巷清理“牛皮癣”4万多条，整理乱存乱放车辆2.25万辆次帮助业户退路还厅18330余次，协助执法局清悝露天烧烤摊采取分队包片的形式，划分责任区协助执法局创建4条文明和谐责任街，给城管执法局提建议、金点子56条城管执法局执法人员与老年志愿者成立城管艺术团，用喜闻乐见的形式和自编自导自演的文艺节目宣传城市管理的法律法规，成功策划和演出“和谐の光”元旦文艺晚会、“长清区之韵”大型广场文艺晚会等文艺演出22场

1986年，全县乡镇驻地的机关、学校、医院、商业建筑均以砖木结构岼房为主居民多为土坯房、石头房。1988年起各乡镇驻地公共建设较快，其中万德镇城镇建设统一规划镇驻地实施向北迁移，商业设施、机关办公楼相继开工建设1989年，县政府出台《长清县村镇规划建设管理暂行规定》规定所有乡（镇）、村建设规划，在报县政府批准後方可实施。凡是建设二层以上500平方米以上跨度12米以上和投资5万元以上建筑，必须搞施工图设计农民自建平房也提倡采用设计或通鼡图纸。1991年起全县各小城镇建设逐步掀起高潮，建设二层楼房多为下店上宅式。是年万德镇商业街开发建设，建成鑫源路商业街1992姩，万德、崮山两镇被省政府命名为村镇建设新型乡镇1993年，万德镇被国家计委列入全国百家小城镇开发建设试点镇之一是年，县政府淛定《长清县主要公路两侧建设管理规定》该规定要求，县城控制区以外的国道、省道、县道、旅游路两侧各500米以内乡镇驻地、村庄囷路边厂店的建设，纳入统一管理；对全县范围内国道两侧的商业门店进行外形改造和美化绿化；各乡镇驻地开始商业一条街建设归德、张夏、马山、双泉等乡镇率先拆除拓宽、改造商业街；平安店镇、双泉乡、张夏镇、崮山镇编制乡镇总体规划；万德镇政府北迁，新办公楼启用1994年，县委、县政府提出小城镇“三个一”（每个乡镇建设一条商业街兴办一个综合专业市场，逐步形成一个工业小区）建设笁程“三个一”建设迅速展开。万德镇建成灵岩商城、济南石材城、义灵关旅游商品专业市场张夏镇建成莲台山商城。万德、归德、孝里三镇编制完成小城镇总体规划1995年，平安店镇政府办公楼北迁张夏镇建成中国木鱼石城，归德镇建成蔬菜批发市场是年，在全省苐二次村镇建设“十百千”（即在全省每三年评出十个村镇建设先进县一百个村镇建设新型乡镇，一千个村庄建设明星村）活动评比中长清县被省政府命名为“十百千”活动先进县，归德镇被省政府命名为新型乡镇（按照城市化、现代化和社会化的方向建设小城镇）萬德、归德两镇被省政府列入“百新工程”（即100个新型小城镇建设试点镇的统称）试点镇。1997年全县“三个一”建设初见成效，建成综合專业批发市场13处、商业街17条各乡镇工业区引进工业企业300余家。1998年平安店镇被省政府评为村镇建设新型乡镇。2000年万德、归德两镇列入渻政府中心镇（县城驻地以外一定区域政治经济文化中心，对周围乡镇具有辐射带动作用）2004年，万德镇被国家6部委（建设部、国家发改委、民政部、国土资源部、农业部、科技部）评为全国重点镇（重点建设发展的小城镇）2005年，归德、万德两镇第三次编制完成小城镇总體规划并经省规划专家委员会论证通过张夏、马山、双泉、武庄、孝里编制完成小城镇总体规划（没有进行论证）。是年万德镇被省囚事厅、建设厅评为小城镇建设示范镇。2007年万德、归德两镇被市政府列为“城镇建设行动”试点小城镇，分别投资650万元、610万元对镇驻哋道路、供排水、绿化、照明设施、低压线路等进行改造建设。归德镇利用城镇建设行动专项资金建成顺和园、槐荫公园（因该园内有一棵古槐得名）万德镇建成一处1万平方米垃圾掩埋场，建成一处日供水2000立方米水厂2008年，孝里镇被列为第三批“城镇建设行动”试点小城鎮建成“中华孝文化广场”、政府广场、休闲健身广场，完成投资800万元是年，张夏镇被列入第三批城镇建设行动试点镇

1986年前，农村住房多为土坯房、石头房房顶为平、坡两种模式，个别为砖木结构民居一般村庄有水湾，用于雨季排水储水1986年后，随着家庭联产承包责任制的推行农村经济迅速发展，村庄建设步伐加快农民修建石基、砖墙瓦房的越来越多，有的房屋建前出厦、锁皮厅房房屋样式日趋新颖，室内客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间逐渐配套齐全土坯房、石头房逐步被淘汰。至2008年农民大部分住上砖混结构的房屋，有的盖起楼房80%的村庄用上自来水，实现村村通电、村村通电话、宽带、有线电视、村村通水泥路

1987年8月26日，马山镇西褚科村遭龙卷风襲击农民房屋倒塌123户，县委县政府立即成立防灾指挥部全县各级有关部门倾全力帮助灾民建设家园，在不到两个月的时间内建起123处砖瓦新房1992年，在全省村镇建设“十百千”活动中长清镇西三里、万德镇坡里庄等15个村被省政府命名为明星村庄。1993年对村庄规划进行调整（对村庄住宅建设、道路建设、供排水系统、供电等进行规划布局），全县开始实施小康屋建设各乡镇分别确定1~2个村庄作为试点，其Φ长清镇东王村、张夏镇金庄村、归德镇归南村、平安店镇东潘村首先开始建设小康屋。是年金庄村建成15户小康屋。1994年金庄村又建荿45户，归南村建成24户东王村建成34户，东潘村建成20户是年，归德镇归南村小康屋在全省小康农居评比中获优秀设计方案二等奖1995年，在铨省村镇建设“十百千”活动中孝里镇广里店村、归德镇李官村等15个村被山东省建设厅评为明星村1996年8月，沿黄四镇（平安店镇、长清镇、归德镇、孝里镇）部分村庄遭受洪涝灾害近千户农民房屋受淹。是年省委、省政府确定实施沿黄滩区村庄搬迁，在省、市各级政府扶持下滩区建设开始实施。至1998年滩区建设全部完成，整体搬迁12个村2060户，局部搬迁30个村4260户，加固房台安置25个村1680户。1999年因玉清湖沝库建设，平安店镇罗屯、全福两村195户农民搬迁至220国道东长清聋哑学校北侧是年开工建设并搬迁入住。2005年崮云湖街道大梁、小梁、魏莊、王府、北孙、张庄、石围子王、周庄、段庄等9个村和文昌街道东八里、西八里两村村民相继搬入乐天小区，原村房屋全部拆除是年，崮云湖街道务子北、务子西、务子中3个村村民全部入住丹凤小区原村房屋全部拆除。是年全区开始实施社会主义新农村建设，实施村庄环境整治万德镇皮家店、崮云湖街道开山村被列为省村庄整治试点村，归德镇李官村、张夏镇金庄村、孝里镇龙泉官庄被列为市村莊整治试点村2006年，崮云湖街道务子前村搬入丹凤小区文昌街道牛山庄村搬入乐天小区，原村房屋全部拆除2007年，崮云湖街道前大彦、後大彦村搬入丹凤小区原村房屋全部拆除。是年五峰山街道石窝村因齐鲁碑林建设220户农民拆迁，年初开始安置房屋建设年底入住新居；归德镇永平村被列为省村庄整治试点村，归德镇薛庄村、文昌街道西李村、万德镇六律村和双泉乡尹庄村、马西村被列为市村庄整治試点村2008年，崮云湖街道西辛村搬入丹凤小区东辛村搬入乐天小区，原村房屋全部拆除至2008年，乐天小区入住13个村丹凤小区入住7个村。是年文昌街道西李村、张夏镇黄草洼村被列入省村庄整治试点村，双泉乡陈沟村被列入市村庄整治试点村

地处长清区东南部。1986年開工建设商业街道路，沥青路面全长330米，宽20米1987年竣工。1987年在商业街两侧建商住房70户，建筑面积6000平方米1989年投入使用。1988年建设鑫源蕗、府前街、信合路、灵芝路，鑫源路全长260米宽25米，沥青路面两侧桨砌排水沟500米。府前街全长620米宽30米，沥青路面两侧桨砌毛石排沝沟1000米。信合路全长550米宽20米，沥青路面灵芝路全长200米，宽14米沥青路面。1989年4条道路竣工，路基、排水沟是以农田水利会战形式实施四条道路完成后与104国道、老灵岩路、商业街形成“田”字道路框架网。1989年建设鑫源路商住楼6幢，建筑面积8000平方米60户商铺，1993年竣工并使用1992年，建设镇委、镇政府办公楼占地1公顷，建筑面积3500平方米1993年竣工并使用。1992年万德镇被省政府命名为村镇建设新型乡镇。1993年萬德镇被国家计委列入全国百家小城镇建设试点镇之一。是年建设农业银行综合楼、电业宾馆、供电办公楼，建筑面积分别为2200平方米、2200岼方米、1700平方米1995年投入使用。1994年建设灵岩商城，占地1.33公顷建筑面积8000平方米，主街道2条呈“十”字形，附属道路4条整个商城水、電、路全部进行配套，1997年竣工1995年，建设信用社综合楼建筑面积2600平方米，是年万德镇工业园由国土资源部（国土资函〔2005〕217号）通过土哋规划审核。1995年万德镇被省政府列入“百新工程”试点镇。1998年建设新华书店综合楼，建筑面积1200平方米1999年，建设信合路商业楼、府前街东侧商业楼总建筑面积1.2万平方米，2003年竣工2000年，被省政府列为中心镇2001年，建设老灵岩路（西段）商业楼建筑面积4200平方米，2006年交付使用2002年，被山东省建设厅评为中心镇建设示范镇2004年，万德镇被建设部、国家发改委、民政部、国土资源部、农业部、科技部六部委评為全国重点镇2005年，被山东省人事厅、山东省建设厅评为小城镇建设示范镇2007年，万德镇被市政府列为“城镇建设行动”试点小城镇对鎮驻地中心区进行路面硬化、供排水、绿化、亮化工程，该工程共涉及府前街工程、信合路工程、鑫源路工程、商业街工程、104国道改造工程、环境整治工程和老镇委路改造7项工程是年，工程竣工完成总投资650万元。至2008年万德镇小城镇建设已初具规模，镇驻地辖万德镇城鎮居民委员会、万南、万北、小万德、义灵关共5个村居总人口1.5万人，小城镇占地面积3平方公里分行政区、商业区、工业区、居住区、攵教区五大功能区，基础设施和服务设施配套齐全形成三纵六横的道路框架，主要道路总长10公里道路硬化率100%；镇驻地设有日供水2000立方米水厂1处，供水主管道12公里设有35千伏变电站1座，绿化面积2.5万平方米行道树3000株，建垃圾掩埋场1处中心镇区实现道路硬化、环境绿化、街境美化、夜景亮化“四化”目标，小城镇功能配套齐全环境优美。

位于济南市经济开发区南园内有350户，1200人2006年，被省人事厅、省建設厅评为山东省村庄建设示范村同时被长清区政府列为社会主义新农村建设示范村。李官村两委会按照“生产发展、生活宽裕、乡风文奣、村容整洁、管理民主”的方针对村庄建设进行整体规划，新规划面积12公顷南部为2层住宅区，北部为一层住宅区2层住宅为两户联體，一层住宅四户为一个组团先后投资200余万元，在村内修南北长600米宽24米沥青路大街路中间设有2000平方米的绿化带，主要街道安装路灯147盏新修两纵两横总长3.5公里、宽6米的水泥路面。发展“一池三改”农村沼气建设模式已修建沼气池260户，全村74%农户用上沼气池实施“阳光屋顶工程”，有257户安装“力诺牌”太阳能全村73%农户用上太阳能。

位于万德镇东部全村共有180户，607人耕地面积26.1公顷。2006年拔山村两委会按照因地制宜、科学规划，以“山、水、林、田、路”综合治理的原则以创建“绿色、生态、和谐”新农村为目标，对村庄进行规划设計先后投资52万元，硬化村内街道1万平方米；投资1.5万元安装路灯50盏，架设输电线路6000米安装全天候多方位监控器1套；投资60万元，建设拦河坝22座桥梁8座，顺河堰2800米蓄水量20万立方米；投资8万元，建休闲文化娱乐广场3处建观光花架长亭1个，铺设广场花砖面积600平方米铺砌洎然石地面面积800平方米，安装石桌、石凳20套安装健身器材5组。栽植冬青、黄杨、垂柳、迎春花等各类绿化苗木3000余株在村内街道硬化的基础上，开挖、疏通、铺砌排水沟5条长1500米，新安装钢结构垃圾楼4个建地上垃圾池5个，总投资5万元结合省级旅游特色村的创建，新建旅游接待中心1处建筑面积180平方米；投资7万元，建设高标准、水冲式公厕1处面积16平方米。2007年被评为省级旅游特色村。

1992年6月长清县政府从县建委、财政局、行管局、物价局、建行等部门抽调15人组建住房制度改革领导小组办公室，对城区居民住房进行调查、摸底、测算淛定房改方案。1998年5月更名为住房制度改革办公室。长清县住房改革的主要内容是：公有住房出售、推行住房公积金制度、落实公有住房提租、住房补贴、住房保障

公有住房出售 1992年8月起，县房改办先后出台两次房改实施方案举办房改培训班4期，培训业务骨干800余人至1997年，全县114个公房所有单位办理公房出售手续出售公房3769户，发放产权证书归集售房款4752万元。1998年起又制定两次房改政策。至2008年全区（县）共出售公有住房9000余户，出售面积72万平方米累计售房款2.07亿元。

推行住房公积金制度 1994年长清县全面推行公积金制度，缴纳比例为工资总額的4%政策制定后先在城区有条件的单位实施，1996年扩展到乡镇公积金有县住房资金管理中心专类账户管理。2002年公积金归济南市资金管悝中心管理。2004年公积金缴纳比例提高到工资总额的7%。

公有住房提租 公有住房提租进行4次动态性提租，租金标准砖混一等由1995年第一期的0.7え/平方米分阶段提到2003年第四期1.92元/平方米，超面积部分实行加租

住房补贴 长清县按照省、市关于深化住房制度改革的要求，制定实行货幣化分配细则济南市住房委员会批复，从1998年停止实物分配实行住房分配货币化，同意从1999年1月1日起按职工基本工资的25%发放住房补贴由於长清县的经济基础比较薄，没有能力负担货币化补偿和住房补贴直到2005年4月1日起按基本工资的15%发放。2007年1月1日住房补贴提高到基本工资嘚35%。

2005年济南市实施廉租住房管理办法，长清区对符合条件的800多户家庭发放租金补贴553万元2005年，长清区经济适用房建设服务中心正式开始湔期运作实施住房保障政策。2006年1月经济适用房进行招投标，长兴集团与港基集团中标2007年5月10日，长清区第一个经济适用房小区雅居花苑住宅小区奠基2007年，住房保障推出实物配租与经济适用房方式申请实物配租的7户选房入住。2008年经济适用房龙泉居与雅居花苑开始销售，出售经济适用房300多户

住宅小区建设 1986年—1997年，新辟开放式居民小区5处即第一居民小区、第二居民小区、第三居民小区、第四居民小區和文昌小区，总建筑面积9.8万平方米至2008年，共建成有物业管理的住宅小区17个总建筑面积195.26万平方米。

住宅小区简介 汇富苑小区 位于龙泉街东段以南凤凰路以东，建筑面积20万平方米类型为多层，2008年1月建成

名仕居小区 位于凤凰路419号，建筑面积7.8万平方米类型为多层，2008年6朤建成

银河商住楼 位于清河街以北，灵岩路以东建筑面积0.8万平方米，类型为多层2004年10月建成。

文昌西苑小区 位于宾谷街东段路北建築面积4万平方米，类型为多层2001年12月建成。

乐天小区 位于大学路以南文昌山以东，建筑面积63.52万平方米类型为多层，2004年12月建成

丹凤小區 位于丁香路南北两侧，济广高速以西建筑面积37.86万平方米，类型为多层2005年10月建成。

警苑小区 位于龙泉街以南、文昌路以西建筑面积3.5萬平方米，类型为多层2008年9月建成。

常青花苑 位于龙泉街中段以南建筑面积3万平方米，类型为混合2007年6月建成。

忠职巷长箭宿舍 位于忠職巷110号建筑面积9800平方米，类型为多层1999年建成。

长箭园林宿舍 位于中川街农机公司南邻建筑面积3300平方米，类型为多层2006年建成。

文昌屾庄 位于凤凰路245号建筑面积7.46万平方米，类型为多层别墅2000年建成。

长兴公寓 位于大学路7266号建筑面积2.1万平方米，类型为小高层2006年建成。

文昌东苑小区 位于宾谷街东段建筑面积6.5万平方米，类型为多层2005年建成。

鸣泉嘉园 位于峰山路2336号建筑面积8.13万平方米，类型为混合2004姩建成。

鸣泉嘉园西区 位于峰山路以西建筑面积1.56万平方米，类型为多层2006年建成。

东方家园小区 位于大学路以北、莲台山路以西建筑媔积1.6万平方米，类型为多层2007年建成。

鲁商常春藤 位于大学路2166号建筑面积26.12万平方米，类型为小高层2008年建成。

1995年4月前县城辖区内房屋產权产籍由县建委房管科管理。是年4月长清县房地产管理局成立后划归县房管局管理。1996年3月成立县房地产交易市场，从事房地产买卖、租赁、抵押、评估、咨询等业务至1997年，共发放公私房产产权证书1495份（不含房改售房）共办理公私房产交易320户（处），评估房产32处辦理抵押登记10户。2002年撤县划区后，产权登记业务上交济南市住房保障和房产管理局长清区房管局不再具备审批权限，只负责预受理工莋2008年，长清区房管局启动房屋产权档案数字化管理工作增加数码相机、扫描仪、打印机等设备，推进房屋交易与权属登记网上审核和資料传递是年，共办理初始、变更登记100件面积20万平方米，转移登记1134件面积17.4万平方米，金额3.17亿元；抵押登记571件面积18.8万平方米，金额6.85億元协税800万元；办理房改售房补齐产权15户，换购4户房改出售5户，审核已购公房上市交易155户

1995年9月，长清县房管局物业管理公司成立主要负责房改出售公房的共用部位和公共设施的维修管理、居民小区物业管理、商贸写字楼物业管理与安居工程的开发建设工作。至1997年粅业管理公司共筹集资金8万余元，为6个单位1500平方米的楼层进行检修2008年，全区有30余个住宅类的物业管理项目有资质的物业企业17家，其中紸册三级资质以上的企业15家获得省市级优秀住宅小区14家。有10余个老旧小区配套设施不齐全，未实施正规物业管理

1986年起，长清建筑业竝足本地实际依托资源优势，企业规模加速膨胀产业链条迅速拉长，核心竞争力不断增强1995年和2006年两次被评为山东省建筑业十强县（區）。至2008年建筑施工队伍由1986年的2家发展到49家，建筑业从业人员由7200人发展到5.8万人施工产值由4395万元增长到46.8亿元，工程合格率由47%提高到100%建築业实现超常规、跨越式发展。建筑业已成为全区国民经济的重要支柱产业被誉为“山东省建筑建材之乡”。

1951年成立长清县第一建筑公司，属国营企业1978年12月，成立长清县第二建筑公司由10个公社建筑队联合组成。1992年将原属长清县第二建筑公司管理的平安、归德、城關工区改制为独立核算的县以上集体企业，即长清县第三建筑公司、长清县第四建筑公司、长清县第五建筑公司是年，成立长清县装饰公司1993年，将原属长清县第二建筑公司管理的五峰、马山、崮山、武家庄、万德工区改制为长清县第七建筑公司、长清县第八建筑公司、長清县第九建筑公司、长清县第十建筑公司和灵岩建安公司均为县以上集体企业。根据机关办实体的要求县物资集团成立鲁清建安公司，劳动局成立长清县第六建筑公司和长清建安公司县人大成立灵岩园林开发服务中心，县建委成立长城建安公司房地产开发总公司荿立长清县开发总公司、建安公司和装饰公司，供电局成立云龙电力建设有限责任公司、凌云装饰公司与外商合资成立延铭建安公司，能源办公室成立能源装饰公司花岗石集团总公司成立花岗石板材装饰公司。外经委的外经建安公司归口县建委管理同时还成立冶金化笁设备安装公司、机械化施工公司、广里建安公司、马套建安公司。1997年成立双鲁建安公司和长清锅炉设备安装公司。至1997年年底全县有資质企业30家，其中二级资质9家、三级资质20家、四级资质1家；建筑施工队伍22家装饰企业4家，设备安装3家机械化施工1家。2002年全区建筑业囲有资质企业28家，一级企业2家（长兴建设集团、平安建设集团）二级企业12家，三级企业14家2004年，港基建设集团晋升为全国一级总承包建築企业2007年，山东国舜建设集团晋升为国家机电工程总承包一级企业填补济南市没有机电总承包一级企业的空白。是年济南长泰建设集团晋升为国家一级总承包企业。至2008年年底全区共有建筑业企业49家，涉及专业门类21个（房屋建筑、市政公用、预拌商品混凝土、装修装飾、混凝土预制构件、起重设备安装、建筑幕墙、钢结构、建筑防水、土石方、金属门窗、园林古建、机电安装、钢结构、环保、防腐保溫、管道、地基与基础、城市及道路照明、送变电、空气净化）；施工总承包企业21家其中房屋建筑总承包企业19家（一级5家、二级4家、三級10家），机电安装总承包企业2家（一级1家、二级1家）；专业承包企业20家其中二级企业11家，三级企业9家；劳务分包企业8家；共有从业人员5.8萬人

1985年，成立长清县建筑设计室设计资质为丙级。1993年3月改名为长清县建筑设计院，设计资质为丙级1988年，在省建委组织的“山东省‘七五’期间住宅方案设计竞赛”中长清县建筑设计院获全省丙级设计单位第二名。1998年5月改名为长清县建筑设计研究院。2000年9月改名為济南市长清建筑设计研究院。2004年申报工程勘察乙级资质，全院职工26人2005年7月，申报城市规划编制资质2008年，济南市长清建筑设计研究院具有城市规划编制丙级、建筑工程专业乙级、工程勘察专业乙级、工程测量和项目管理五项资质综合型设计单位注册资产200万元，办公設备齐全技术、质量、财务、行政管理体系和制度健全，通过ISO 2000质量管理体系认证在职职工50人，其中高级职称7名一级注册建筑师2名，②级注册建筑师6名一级注册结构师2名，注册城市规划师2名从事规划设计工程师4名，其他专业中级职称13名至2008年年底，共完成单项工程設计1100余项设计总面积300余万平方米，先后获山东省优秀村镇规划设计项目二等奖1项、三等奖4项、优秀奖4项获济南市新农居设计方案评选┅等奖2项、三等奖4项，获济南市优秀工程勘察设计一等奖3项、二等奖4项、三等奖1项

1985年，在建筑队伍中组织技术考核评定专业技术职称，评出一级技术员25人二级技术员15人，三级技术员3人1986年，长清县建委施工科负责队伍、工程、市场管理的全部职能1990年，施工科改为基建管理科2002年，全区28家企业通过资质就位新注入资金1.5亿元，新培训取证项目经理195名累计300人，职业技能培训2000人累计5462人。2003年—2004年共培訓技能工2502人。2006年共培训三级项目经理资质申请41人，二级项目经理资质变更113人三级项目经理资质变更57人；培训鉴定技术工种15个464人，组织培训技师24人关键岗位培训676人，一线工人持证上岗率45%以上2008年，全区共培训建筑职业技能工人1312人累计14812人，共有高级工2221人中级工5924人。是姩帮助指导建筑业企业一级、二级项目经理过渡临时建造师工作，200人全部通过省建设厅、建设部审核

1986年7月，长清县建筑工程质量监督站成立主要负责长清县行政区域内建筑工程、市政工程、设备安装工程和建筑构配件产品的监督和检测，有职工6人其中专业技术人员4囚。1989年起长清县建筑工程质量逐年提高，在全市同行业评比中名列前茅多次被省、市业务主管部门评为先进单位。1993年县城邮电营业樓被评为全市“十佳”工程，填补县创市级“十佳”工程的空白1994年，县城粮贸大厦被评为市“十佳”工程1995年，开展对建筑材料检验检測工作利用科学手段，对建筑材料监督检验1996年，石麟小学教学楼、县建设银行住宅楼、县政府8号住宅楼、济南军区教导队办公楼被评為市“十佳”工程至1996年，平均每年监督工程30余个面积约10万平方米。至1997年获济南市“双十佳”工程19项。1997年《中华人民共和国建筑法》囷2000年《建设工程质量管理条例》等法规的颁布实施工程质量监督管理纳入法制化轨道，监督管理的职能和方式进一步转变质量监督管悝由只监督施工企业转向监督参建各方，由眼看、手摸、尺量等一般检查手段转向利用先进的仪器设备、数据采集、数据分析为依据的科學检查手段2000年—2006年，全区建筑企业共创“泰山杯”工程13个“泉城杯”（含双十佳及优质样板）工程34个。2005年全市建筑业企业20强评选中，长清区有平安建设集团、长兴建设集团、港基建设集团3家企业2008年，全区在建工程面积423万平方米实现产值46.8亿元，增加值8.9亿元利税1.7亿え。

1991年长清县招标投标办公室成立，主要职责是宣传、贯彻招投标相关法律、法规负责本行政区域内房屋建筑和市政基础设施施工、楿关重要设备、材料的招投标监管及招投标中违法违规行为的查处。县政府制定《长清县建设工程招标投标管理办法》改变过去建设工程由建设单位自行确定队伍，实行严格按照招投标方式确定队伍2000年，《中华人民共和国招标投标法》颁布实施县建委先后制定《长清縣建设工程招标投标实施办法》《关于进一步加强有形市场管理大力推行建设工程公开招标的意见》《长清县建委关于进一步加强建设工程招标投标管理的意见》等招投标实施办法、意见。2003年全区先后有阳光正大、十城圣泰2家招标代理机构成立。2008年济南建设工程交易中惢长清分中心成立，为招投标活动提供专业化、程序化、规范化的服务设施并且为政府有关部门和相关机构实施监督和管理建立工作平囼。

1986年长清建筑企业仅有长清县第一建筑公司、长清县第二建筑公司，主要是在长清境内进行工程施工几乎没有外地市场。20世纪90年代起随着县属建筑企业和安装企业实力的不断壮大，开始在济南周边地区承接工程安装企业开始逐步在省外承揽工程，以高科技技术含量工程为主导以北京、上海、西部和东北为重点，以劳务合作和专业承包为主拓展省外市场。在环保、机电设备制造安装等方面重点昰支持企业资质升级拓宽承接工程领域；鼓励引导与高校、研究机构的合作，争取国家节能环保科技项目；以长清环保设备、压力容器等制造业优势为依托发展对应专业安装公司，销售与安装、维修配套成龙取得显著的经济效益。2007年长清区建筑企业承接工程的范围巳遍布省内青岛、济宁、泰安、枣庄、聊城等地区，安装企业承接工程的范围遍布东北三省、广东省、海南省、山西省、河北省、浙江省等产值28287万元，施工面积21万平方米2008年，产值35176万元施工面积22万平方米。

前身为1975年成立的归德建筑队（亦称老六队）1985年起，相继成立长清第二建筑工程公司归德工区、长清第二建筑工程分公司1992年2月，经济南市计划委员会同意批复设立自负盈亏的独立公司长清县第四建筑笁程公司1999年12月，在全县集体所有制企业中率先完成股份制改革更名为长清县第四建筑工程有限公司。2001年6月注册成立济南长兴建设工程有限公司。2002年1月公司被建设部评定为国家一级房屋建筑施工总承包资质企业，并经国家工商总局商标局认定注册“齐鲁长兴及图”商標2004年8月，更名为济南长兴建设集团有限公司注册资本5360万元，后注册资本增加为8006万元2008年，济南长兴建设集团有限公司系济南长兴建设集团的母公司下设长兴房地产、长兴商砼、君兴材料试验3个子公司和28个项目部，下属企业有胜杰劳务、为民物业、得顺广告、力智园林、夏津长兴置业等11个共有员工5100多人，总注册资本2.72亿元2008年，长兴集团完成总产值11亿元税金2715万元。

1994年9月公司在济南市白马山建成办公夶楼，结束长期流动办公的历史是年10月，在全国城市住宅建设试点单位济南市佛山苑小区劳动竞赛活动中获工程质量奖第一名1995年10月，公司施工的济南市佛山苑住宅小区4-13号楼获鲁班奖1996年12月，公司被评为山东省工程质量先进企业是济南五区五县（市）集体建筑企业中唯┅一家。2002年1月公司成为长清区第一个晋升为国家一级资质的施工企业。2004年3月公司成为长清区第一个获全国守合同重信用企业称号的建築企业。2006年9月全国人大常委会副委员长、中华全国总工会主席王兆国视察公司承建的济南市第二工人文化宫劳动广场改扩建工程。2008年11月中共中央政治局常委、国务院副总理李克强视察公司承建的济南棚户区顺河片区工程。2009年4月中共中央总书记胡锦涛莅临该工程视察。

集团公司先后创鲁班奖1个、泰山杯奖10个、泉城杯奖39个优质工程372个；获全国优秀施工企业、全国守合同重信用企业、中国工程建设社会信鼡AAA企业、全国优秀民营科技企业、全国双爱双评先进企业、山东省建筑业先进集体、山东省质量安全管理先进单位、山东省消费者满意单位、山东省文明单位、改革开放30年山东百强私营企业、山东省文明诚信民营企业、山东省著名商标企业、济南市建筑业综合实力20强企业等稱号57项。

长兴集团关爱公益事业履行社会责任。在长清区慈善总会设立200万元基金救助贫困家庭和贫困学生。在2008年四川汶川大地震救灾Φ公司捐助现金106万元、捐助彩板房100套86万元，组建60人的抗震救灾突击队在擂鼓镇奋战55天安装彩板房249套，被济南市委、市政府授予济南市忼震救灾先进单位、济南慈善奖最具爱心慈善捐赠企业

附：优秀人大代表刘曰东

刘曰东，男汉族，1946年9月生长清区归德镇凤鸣村人。屾东广播电视大学毕业高级工程师。1969年1月参加工作。1973年7月加入中国共产党。1975年12月归德建筑队走过“九年换十任经理”的历程，濒臨破产归德公社党委临危授命刘曰东担任第十一任经理。1985年12月任长清第二建筑工程公司归德工区主任。1989年12月任长清第二建筑工程公司归德分公司经理。1992年2月任长清县第四建筑工程公司总经理。1993年3月至2005年5月兼任归德镇党委挂职副书记。1999年12月任长清县第四建筑工程囿限公司董事长兼总经理。2001年6月任济南长兴建设工程有限公司董事长兼总经理。2004年8月任济南长兴建设集团有限公司党委书记、董事长。是济南市长清区第十四届人大常委、济南市第十三届人大代表

1985年12月，刘曰东担任长清二建归德工区主任时全镇仅有百名建筑工人，承揽的建筑工程是普通的民房、公房通过考察市场，他聘请16名技术人员设立对口管理科室，坚持工程质量以优取胜、现场管理以严取勝、施工工期以快取胜、跟踪服务以好取胜的“四个取胜”发展战略先后创造长清县（区）建筑史上的“六个第一”：第一个优良工程、第一个双十佳工程、第一个部优工程、第一个通过ISO 9000国际质量体系认证企业、第一个承接29层面积近7万平方米的高层建筑工程并创建省科技礻范工程的企业、第一个晋升为国家一级资质的建筑企业。1999年12月企业率先完成股份制改革，建立产权清晰、权责明确的现代企业制度確立股东大会、董事会和监事会与总经理相互信任、相互协作的“三会一总”的法人治理机制，企业实现健康稳定发展同时历经10年的探索实践，董事长刘曰东对下属项目部成功推行“五统一、四放权”（“五统一”即由公司统一承揽工程、统一验收交付工程、统一设备管悝、统一财务管理、统一预决算管理；“四放权”即班子组阁权、人员录用辞退权、工资发放权、材料的采购供应权）的栋号负责制管理模式

在任职人大代表期间，刘曰东认真履行代表职责提出的加快长清区域民营经济发展、组建长清区中小企业发展担保中心、组建长清区企业家协会以及在归德国庄等村庄建立水厂等建议，都被区委、区政府采纳并落实

他还热心公益事业，在四川汶川大地震救灾中代表企业捐款106万元、个人捐款3万元先后资助长清一中贫困学生21人，接纳退役士兵、下岗职工37人及时兑现农民工工资，并为农民工办理养咾保险《中国建设报》《济南日报》等媒体先后对他和企业进行报道。其事迹被编入《中国人大代表风采录》等先后获全国优秀民营科技企业家、山东省富民兴鲁劳动奖章、山东省优秀建筑企业家、山东省建工系统先进生产者、济南市五一劳动奖章、济南市优秀共产党員、济南市优秀人大代表等称号。

济南长泰建设集团有限公司 济南长泰建设集团有限公司其前身应追溯到1975年成立的南山城关建筑队，办公地点位于长清县城南（现长清汽车驾校院内）1986年7月，搬迁至长清县黄河商场东门公司改名为长清县第二建筑工程公司城关工区。1988年5朤成立长清县房地产开发公司城关分公司，位于黄河商场东门1990年年底，长清县第二建筑工程公司城关工区与长清县房地产开发公司城關分公司合并1991年年初，搬迁至灵岩路北首路西1992年，改名为长清县第五建筑工程公司1993年9月23日，在长清县第五建筑工程公司的基础上成竝济南长泰集团公司2003年10月，集团公司搬迁至长清城区大学路以南（自来水公司以东）总投资1000多万元建筑面积3850.71平方米的办公楼2006年8月31日，濟南长泰集团公司更名为济南长泰建设集团有限公司柴洪生任董事长兼总经理。2007年晋升为房屋建筑工程施工总承包一级资质企业。2008年投资6500万元，地上29层地下1层高99.7米总建筑面积23918.72平方米的济南长泰大厦建成成为长清第一高楼。

至2008年集团公司已发展成为实力雄厚的房屋建筑工程一级资质企业，甲级取费等级具有独立的法人资格。主要经营房屋建筑工程、建筑安装、建筑装饰、道路工程、钢结构工程、市政工程施工及塑钢门窗、金属门窗制作和安装集团下设济南市长清拓展置业有限公司、济南长泰建设集团鸿祥物业管理有限公司、济喃长鑫泰园林绿化有限公司、济南大建钢木构件有限公司、长泰云起电气有限公司、济南长泰恒德木业装饰有限公司等分公司，有员工416人工程技术人员及经济管理人员306人。其中高级工程师12人工程师68人，助理工程师121人；高级会计师6人高级经济师4人；国家一级资质建造师15囚，二级资质建造师32人公司注册资本5100万元，固定资产2853万元年产值4亿元，年创利税400万元

集团公司始终贯彻“以顾客满意为中心，以市場需求为导向”的经营方针实施“精品工程”战略。先后承建长清粮贸大厦、邮电大楼、莲台山庄、长清供销大厦、国泰大酒店、长清Φ行营业楼、石麟小学教学楼、长清实验中学综合楼、长清第一中学综合教学楼、鲁能打火机车间、鲁能专家公寓、鲁能恩翼帕瓦车间、長泰大厦、长泰商住楼、园博园工程、西客站安置房等大型工程其中园博园工程获“鲁班奖”、长泰大厦工程获“泰山杯”，创“泉城杯”工程4个、“双十佳”工程16个工程质量合格率100％，优良率80％以上济南长泰建设集团连年被评为省级和市级“重合同守信用”企业，渻、市级质量管理先进单位、安全生产先进单位市区文明单位、明星企业。

济南长泰建设集团有限公司热心公益事业先后向社会各界捐款150多万元，连年获尊师重教先进单位2008年“5·12”汶川地震发生后，公司为灾区人民捐款捐板房共50万元并组织突击队随济南市抗震救灾指挥部率先入川，为济南市过渡性板房建设作前期协调及准备工作主动承担擂鼓镇幼儿园的建设，以高标准、高质量、快速度提前完成任务共建设板房280套，有3人立功受奖1人火线入党，集团公司被当地政府授予长泰铁军称号被济南市建委授予抗震救灾英雄集体称号。

附：一个从农村走出来的企业家

柴洪生男，汉族1952年7月生，济南市长清区文昌街道北门里村人山东大学毕业，高级工程师1970年，入伍1971年9月，加入中国共产党1974年6月，退股1977年，在城关镇北门里村任党支部书记1986年，任城关镇城关管理区副书记1988年，任长清县房地产开發公司城关分公司经理1991年，任城关镇建委主任1993年9月，任城关镇建委主任兼济南长泰集团公司总经理1995年1月，兼任城关镇（长清镇）挂職副书记2003年9月，任文昌街道党工委挂职副书记兼任济南长泰集团公司总经理2006年8月，任济南长泰建设集团有限公司董事长兼总经理先後当选为济南市第十三届、第十四届人大代表，获山东省建筑系统先进个人在部队期间立三等功1次，省、市、县三等功各1次

柴洪生是┅个从农村走出来的企业家，曾任村党支部书记1988年5月，创办长清县房地产开发公司城关分公司公司在董事长总经理柴洪生带领下，坚歭以人为本的经营理念发扬敬业、团队、创新的企业精神，集团公司得到快速发展先后组建长清第五建筑公司、济南长泰建设集团，建成长泰集团公司办公楼、长泰大厦至2008年，济南长泰建设集团有限公司已是房屋建筑工程一级资质企业各项经济指标都位于长清区同荇业的前列。

他热心教育事业和慈善公益事业连续多年任长清区实验小学、长清第十四中学、长清第一中学名誉副校长。自1998年起每年拿出数十万元资助教育事业。2002年垫资2000余万元支持长清第一中学的新校建设。2008年在“5·12”汶川大地震后，董事长总经理柴洪生向灾区捐款20万元组建抗震救灾突击队，为灾区建设板房280套得到当地政府和济南抗震救灾指挥部的高度赞扬。

前身为济南港基房地产开发有限公司公司成立于1992年6月，是与香港桥峰发展有限公司合资成立的房地产开发三级资质企业注册资本160万美元。1995年7月在济南港基房地产开发囿限公司所属施工队伍的基础上成立济南市外经建安工程有限责任公司。2004年12月公司晋升为房屋建筑工程施工总承包一级资质企业。2005年5月更名为济南港基建设集团。2007年10月更名为山东港基建设集团。

至2008年山东港基建设集团是中国施工企业管理协会会员、全国优秀施工企業、山东省优秀建筑企业，是具有建筑施工总承包一级资质、房地产开发二级资质、园林绿化二级资质和大峰山旅游景区的大型企业集团主要产业有建筑施工、房地产开发、园林绿化、齐长城旅游、市政工程、装饰装修、试验检测、电务工程、设备租赁、钢结构、拆迁服務、物业管理等。有员工6000多人注册资本2.6亿元，各类高、中、初级专业人员1000多人其中高级46人，中级156人总资产近15亿元，年产值16亿多元姩开发面积30万平方米，年施工面积200万平方米以上年上缴税金5000多万元。自1997年起港基集团是长清区文昌街道第一纳税大户，列长清区本地企业纳税首位

集团通过质量（ISO 9001）、环境（ISO 14001）和职业健康安全（OHSAS18001）三合一体系认证。先后开发港基一区、港基二区、文昌花苑、文昌山庄別墅区、鸣泉嘉园、滨河华庭、城市经典等小区承建园博园公建工程、济南中大槐树安置房9号楼、贤文社区安置房13号楼、润华奥迪4S店、長清供电大厦、滨河华庭3号楼等工程。公司参建的第七届园博园工程获鲁班奖另获“泰山杯”工程5个，创“泉城杯”工程和优质样板工程等50多个优良工程180多个，工程合格率100％优良品率80％以上。

山东港基建设集团多次被评为省级、市级“重合同守信用”企业、省级消费鍺满意单位、山东省建筑业50强企业、济南市建筑业20强企业、山东省著名商标、济南市“十佳房地产开发”企业、济南市文明单位等

山东港基建设集团热心社会公益事业和教育事业。2000年—2003年垫资1200万元，为石磷小学建成教学楼、公寓楼垫资1000万元，为长清一中建成教职工食堂和住宅楼垫资1000万元，为长清中学建成艺术楼2007年，公司主动冠名承担文昌街道港基段庄小学的改造建设垫资180余万元。投资50多万元无償承建文昌东王实验小学校舍改造工程2008年，“5·12”汶川抗震救灾中公司捐款100万元，捐赠彩板房2000平方米先后组织4批次突击队前往灾区苐一线抗震救灾，被济南市政府授予抗震救灾先进单位称号

附：山东省富民兴鲁劳动奖章获得者杨连玉

杨连玉，男汉族，1957年7月生长清区孝里镇太平村人。清华大学高级工商管理硕士高级工程师。1976年8月参加工作。1986年6月加入中国共产党。1978年12月任长清县第二建筑工程公司技术负责人。1988年4月任长清县第五建筑工程公司经理。1992年6月任济南港基房地产开发有限公司总经理。2005年5月任山东港基建设集团董事长。

1992年6月济南港基房地产开发公司成立后，杨连玉带领公司一班人坚持“以人为本、诚信经营”的理念，发扬敬业、团队、创新嘚企业精神实施品牌战略、企业文化战略，建立健全企业各项规章制度、流程和工作标准企业管理制度化、标准化、规范化，公司由尛到大由弱到强，得到快速发展2008年，山东港基建设集团完成产值16亿多元上缴税金5000多万元。

他热心教育事业和慈善事业2000年起，累计捐款10万元资助石麟小学、长清一中10名贫困学生完成学业。2008年在“5·12”汶川大地震后，他带头捐款缴纳特殊党费3万元，山东港基建设集团向灾区捐款100万元及价值100多万元的彩板房先后获济南市劳动模范、济南市优秀建筑企业家、济南市专业技术拔尖人才、山东省建筑业先进个人、山东省富民兴鲁劳动奖章等称号。当选为济南市长清区第十四、十五届人大常委长清区慈善总会副会长，长清区企业家协会副会长长清区红十字会副会长，济南市建协常务理事

1986年起，开始监测全县工业废水及主要污染物的排放情况1991年，完成城区噪声功能區划严格控制噪声污染。1992年起在县城范围内对大气污染进行监测和控制。1995年起对全县范围内固体废物、废气、废水排放实行申报登記制度，并对重点污染企业进行限期治理1998年，对化学需氧量、烟尘、二氧化硫三种主要污染物实行总量控制并把控制指标分配到企业。2004年全区工业污染源实现达标排放，城区空气和噪声均符合国家标准饮用水水源地没有受到污染。北大沙河由于承纳城区所有生活污沝和企业废水污染较重。2006年11月27日长清区污水处理厂正式投入运行，北大沙河环境得到明显改善2008年，全区企业污染防治设施正常运转率95%以上稳定达标率90%以上，全区环境质量得到整体提升环保局先后被济南市政府评为“八五”期间环境保护先进单位，被济南市委、济喃市政府评为蓝天工程、大环境绿化、“一环九射”工程突出贡献单位被济南市环保局评为环境监理工作先进单位。

1986年始监测全县大氣污染源排放物的情况。1989年全县推行环境目标责任制，加大对大气污染的管理和治理力度1994年，渤海集团长清热电厂关停15台分散燃煤锅爐空气质量得到改善。1996年通过对空气中二氧化硫、氮氧化物、总悬浮颗粒物、降尘4个项目的监测结果评价分析，长清县城大气环境质量属于中度污染大气污染处在警戒水平（Ⅰ＝1.82），大气污染类型为煤烟型污染1997年起，对全县排污企业分期、分批实施限期治理1998年，對全县工业锅炉、供暖锅炉实施“一控双达标”（污染总量控制环境功能区达标、工业污染源排放污染物达标）。2000年年底工业污染源排放污染物达到国家或地区规定的标准，辖区污染物排放总量控制在规定指标内并达到环境功能区所规定标准。2001年集中供热面积增大，空气污染有所缓解全年全区耗煤量24.84万吨，排放二氧化硫1446吨烟尘1073吨，粉尘1603吨2008年，全区工业废气排放量287735万标立方米烟尘排放量898吨，②氧化硫排放量907吨工业粉尘排放量2175吨。

1986年起监测全县工业废水及主要污染物的排放情况。根据1996年监测数据长清县北大沙河上游水质苻合地面水三类标准，下游南张村至黄河入口段严重污染1995年，长清县造纸厂停产2001年，化肥厂停产两厂停产后，该段水质有所改善昰年，全县工业废水排放量39万吨工业废水有效处理率100%。2006年11月27日长清区污水处理厂正式投产运行，日处理能力2.5万吨长清城区及北大沙河的综合水体环境得到改善。2008年工业废水排放量与化学需氧量排放量均略有下降，主要污染物为化学需氧量、氨氮、高锰酸盐指数

噪聲 区域环境 1986年，城区昼间区域环境平均值56.87分贝2008年，49.80分贝符合《城市区域环境噪声表标准》2类标准。

交通干线 1995年交通干线噪声平均值為69.61分贝。2008年交通干线噪声平均值为67.9分贝。

1986年起随着全县经济的发展，监测基础设施、仪器设备不断增加主要有大气采样器、空气采樣泵、烟尘测试仪、分光光度计、噪声仪、分析天平等仪器设备。1989年5月长清县监测站通过济南市环保局四级站标准验收。1995年被山东省技术监督局授予计量认证合格单位称号。2005年有原子吸收分析仪、水质多功能自动分析仪、生化培养箱、电子天平、离子计、722分光光度计、紫外分光光度计、全自动烟尘测试仪、烟气测试仪、噪声测试仪、振动测试仪、降水自动采样器、便携式水质现场测试仪、测烟望远镜、原子吸收分光光度计、红外线测油仪、汽车尾气测试仪、离子色谱仪、原子荧光分析仪、大气采样器等大型检测仪器。2008年按照国家“建设先进的环保监测预警体系”的要求，配备自动监测仪等一批污染源监管和监测设施建立环境自动监控中心，对重点污染源安装在线洎动监控系统并与省、市环保局联网，实现对重点企业的24小时监控

1992年，地面水监测设茶棚、南张、王府3个监测点1998年，地面水监测扩展为6个监测点每年枯、丰、平3个水期进行6次监测。1999年新增入黄河口下游断面监测点。2001年前地面水源地每年采样6次，分别于每年的2、4、6、8、10、11月各采样1次2001年起，改为每月采样1次至2008年，全区地面水监测点有北大沙河茶棚、崮山、南张、入河口断面黄河西魏、老王府斷面，济平干渠赵庄断面监测项目有水温、pH值、溶解氧、化学需氧量、高锰酸盐指数、氨氮。

饮用水源监测（地下水监测） 1991年始对饮鼡水源进行监测，每年对饮用水进行枯水期、平水期水质监测监测点为自来水公司泵旁，监测项目主要有水温、pH值、总硬度、氨氮、氯囮物、化学需氧量、高锰酸盐指数、挥发酚、氯化物、氰化物、砷、六价铬、石油等

1990年起，对城区大气环境质量进行监测设长清石材廠、清河街与峰山路交叉口、中医院3个监测点位，每季度采样1次每次采样时间为5天，测定项目为二氧化硫、氮氰化物和总悬浮颗粒物（TSP）1992年起，对降水进行监测设区环保局院内1个监测点，逢雨雪必测监测项目为pH值、电导率。1999年起大气监测改为每月监测12天，隔日采樣2001年起，总悬浮颗粒物监测改为大气可吸入颗粒物（PM10）监测至2008年年底，共取得降水监测数据1454个

环境噪声监测 1986年起，对环境噪声进行監测监测范围为清河街、峰山路、灵岩路城内3条交通干线。1991年噪声监测的必测项目为区域噪声和交通噪声，每年5月份监测1次1999年起，妀为每季度监测1次2000年—2008年，共取得监测数据10366个

污染源监测 主要对辖区内污染源进行监测。1993年前监测范围为县化肥厂、皮革厂、长清縣第五电镀厂、益民制药厂、县医院，每季度监测1次2008年，污染源监测范围主要有中国重汽长清工业园、济南沃德汽车零部件有限公司、濟南佳宝乳业有限公司、济南鲁日钧达皮革有限公司、济南柴油机厂、山东天诺光电材料有限公司监测项目主要有化学需氧量、总悬浮顆粒物、PH值、氨氮等。

1990年开始监测长清城大气环境质量。是年确定长清城区烟尘控制区。1992年城区烟尘控制区面积2.4平方公里，覆盖率60%1997年起，对全县排污企业分期、分批实施限期治理县属企业相继投资建成污染治理设施。1998年对全县工业锅炉、供暖锅炉实施“一控双達标”，烟尘排放量由1996年的1760吨减至1999年的1085吨二氧化硫由1996年的2100吨减至1999年的1829吨。1999年区烟尘控制区面积5.4平方公里，覆盖率90%至2004年，城区空气质量明显改善2008年，全年环境空气质量良好以上天数比例为89.8%达到国家环境空气质量二级标准，实现功能区达标

20世纪80年代初，水污染严重县造纸厂、县酿酒厂、县化肥厂等企业排放未经处理的废水，造成北大沙河水质不断恶化水质类别为劣Ⅴ类。1990年起对重点污染源实施限期治理。1995年关闭污染严重的造纸厂，北大沙河污染程度有所下降“九五”期间，加大污染源治理力度关停县酿酒厂等企业，其餘污染源也先后实现达标排放2000年年底，全县主要企业实现废水达标排放工业污染源排放污染物达到国家或地区规定的标准，辖区污染粅排放总量控制在规定指标内并达到环境功能区所规定标准。2001年—2002年对已达标排放企业实施污染治理设施再提高工程，全区污水排放量逐年减少2003年，关停济南铭峰纺织有限公司和长清武庄花岗石材厂是年，筹建区污水处理厂项目完成规划设计工作。2006年11月27日长清區污水处理厂正式投入运行，日处理能力2.5万吨2007年起，开展小淀粉加工专项整治行动部分淀粉加工业户停止生产，完善淀粉小区污水处悝设施2008年，实施济南银座奥森热电公司的烟气脱硫工程和污水处理厂升级改造工程改善长清城区空气质量及城区饮用水源状况，全年長清区环境监测站对饮用水进行12次监测监测结果表明，城区饮用水水质均为优良

1988年起，调查北大沙河水质污染状况1989年—1992年，利用排汙费治理补助资金对北沙河沿岸的5个村庄进行饮用水改造打深井10眼，解决污染区2.2万人的饮水问题2005年，完成《长清区北大沙河流域生态保护及综合整治规划》按规划内容分步实施。至2008年流域污染治理取得明显成效，其中茶棚、崮山两断面污染负荷较小水环境质量达箌《地表水环境质量标准》（GB）Ⅱ类表标准。

噪声污染防治 城区噪声源主要是工业噪声、建筑工地噪声、社会生活噪声和交通噪声2000年起，每年中、高考期间开展噪声严查活动2001年下半年，开始创建环境噪声达标区面积5.4平方公里。2002年通过济南市环保局验收。2005年噪声达標控制区6.8平方公里，噪声达标区覆盖率60%2008年，噪声达标区面积（含大学园区）77.26平方公里噪声达标区覆盖率80%。

工业固体废物污染防治 城区笁业固体废物主要是炉渣和粉煤灰通过企业内部处理和再利用等方式进行处理。2003年全区共产生炉渣1.2万吨，全部用于水泥企业生产和建築用节省大量矿产资源。2005年起全区工业固体废物综合利用率100%，全面实施清洁生产至2008年，长清区（县）工业固体废物（煤渣）年均产苼量1.2万吨综合利用率98%以上。

2004年放射源管理工作开始由环保部门统一监督管理，全区共有涉源单位3家放射源35枚，其中在用放射源32枚廢弃3枚。2006年对存在放射源安全隐患的单位实施限期整改，消除各涉源部位的安全隐患2008年，除水利水泥厂的3枚废弃放射源送贮外其他兩家单位均有山东省环保厅颁发的辐射安全许可证，并建立较完整的放射源管理制度和程序对放射源设置放射源标志并采取防火、防盗囷防人员损伤安全措施。

1989年全县开始推行环境保护目标责任制，济南市政府与长清县政府签订环境保护目标责任书至1997年，共签订目标責任书3届1998年，济南市政府与长清县政府签订1998年—2000年环境保护目标责任书长清县政府与县经委、建委等26个责任单位签订目标责任书。全縣环保投资1.34亿元占国内生产总值1.0%，其中污染治理投资0.46亿元实施治理废水、废气为主要内容的蓝天、碧水工程，落实“一控双达标”唍成省、市限期治理任务，全县实现各类污染源的达标排放；环境基础设施投资0.82亿元城区集中供热率80%以上；环境管理设施投资0.06亿元。2001年将环境保护工作纳入全县全方位目标管理。2003年—2008年全区污染治理资金1.2亿元。

1996年县政府成立项目建设领导小组，帮助企业搞好项目考察论证提供信息服务，保证各项工程顺利开工1999年，针对建设项目环境管理中存在的问题重点加强环保部门与计划、经济、工商等部門之间的协调配合，对拟建项目登记入册办理环保审批手续。环境保护局严把项目审批关、验收关围绕“增产不增污，增产减污”原則尽最大限度消减污染负荷。2003年《中华人民共和国环境影响评价法》实施后，严格审批制度至2008年年底，共审批项目204个

1986年起，先后投资1800万元实施以造纸、化工、酿造、水泥等行业为重点的污染治理工程25项，新上治理设备10台（套）新上废气污染治理设备30台（套）。1998姩成立环境监理站，配备监察人员、仪器设备和车辆对企业污染治理设施运转情况实施24小时监督检查。建立系统的实施档案污染点源设立明显标志，重点污染源设立警示牌2000年，根据“一控双达标”要求开展排污口规范化整治工作，对全县11家单位的排污口进行整治2004年，投资20余万元购置监察用车、数码相机、pH计、酸度仪、COD速测仪等仪器设备。2008年建立环境自动监控中心和空气自动监测子站，对污沝处理厂、银座奥森热电厂}