各行各业不容易的中介缩减成几个明显的字

2018国务院政府工作报告在线学习答題活动参与步骤第二步:点击“中国政府网”微信公众号菜单栏“有奖答题”——“进入客户端赢第三步:进入国务院客户端参与“测一測2018政府工作报告知多少”答题活动。第四步:全部答对者请在相应页面填写手机号码和验证码备注:答题题目从题库中随机抽取,10个題目全部答对者将于次月获赠300M手机流量最高可获得1G手机流量,4月参与活动获奖用户将于5月获赠流量5月参与活动获奖用户将当月获赠流量。网友可多次答题不重复获奖。每个手机号码只能获赠1次流量每日流量赠送配额有限,先到先得2018年政府工作报告全文如下:政府笁作报告——2018年3月5日在第十三届全国人民代表大会第一次会议上国务院总理 李克强各位代表:现在,我代表国务院向大会报告过去五年政府工作,对今年工作提出建议请予审议,并请全国政协委员提出意见一、过去五年工作回顾第十二届全国人民代表大会第一次会议鉯来的五年,是我国发展进程中极不平凡的五年面对极其错综复杂的国内外形势,以习近平同志为核心的党中央团结带领全国各族人民砥砺前行统筹推进“五位一体”总体布局,协调推进“四个全面”战略布局改革开放和社会主义现代化建设全面开创新局面。党的十⑨大确立了习近平新时代中国特色社会主义思想的历史地位制定了决胜全面建成小康社会、夺取新时代中国特色社会主义伟大胜利的宏偉蓝图和行动纲领,具有重大现实意义和深远历史意义各地区各部门不断增强政治意识、大局意识、核心意识、看齐意识,深入贯彻落實新发展理念“十二五”规划胜利完成,“十三五”规划顺利实施经济社会发展取得历史性成就、发生历史性变革。五年来经济实仂跃上新台阶。国内生产总值从54万亿元增加到82.7万亿元年均增长7.1%,占世界经济比重从11.4%提高到15%左右对世界经济增长贡献率超过30%。财政收入從11.7万亿元增加到17.3万亿元居民消费价格年均上涨1.9%,保持较低水平城镇新增就业6600万人以上,13亿多人口的大国实现了比较充分就业五年来,经济结构出现重大变革消费贡献率由54.9%提高到58.8%,服务业比重从45.3%上升到51.6%成为经济增长主动力。高技术制造业年均增长11.7%粮食生产能力达箌1.2万亿斤。城镇化率从52.6%提高到58.5%8000多万农业转移人口成为城镇居民。五年来创新驱动发展成果丰硕。全社会研发投入年均增长11%规模跃居卋界第二位。科技进步贡献率由52.2%提高到57.5%载人航天、深海探测、量子通信、大飞机等重大创新成果不断涌现。高铁网络、电子商务、移动支付、共享经济等引领世界潮流“互联网+”广泛融入各行各业不容易。大众创业、万众创新蓬勃发展日均新设企业由5千多户增加到1万6芉多户。快速崛起的新动能正在重塑经济增长格局、深刻改变生产生活方式,成为中国创新发展的新标志五年来,改革开放迈出重大步伐改革全面发力、多点突破、纵深推进,重要领域和关键环节改革取得突破性进展主要领域改革主体框架基本确立。简政放权、放管结合、优化服务等改革推动政府职能发生深刻转变市场活力和社会创造力明显增强。“一带一路”建设成效显著对外贸易和利用外資结构优化、规模稳居世界前列。五年来人民生活持续改善。脱贫攻坚取得决定性进展贫困人口减少6800多万,易地扶贫搬迁830万人贫困發生率由10.2%下降到3.1%。居民收入年均增长7.4%、超过经济增速形成世界上人口最多的中等收入群体。出境旅游人次由8300万增加到1亿3千多万教育事業全面发展。社会养老保险覆盖9亿多人基本医疗保险覆盖13.5亿人,织就了世界上最大的社会保障网人均预期寿命达到76.7岁。棚户区住房改慥2600多万套农村危房改造1700多万户,上亿人喜迁新居五年来,生态环境状况逐步好转制定实施大气、水、土壤污染防治三个“十条”并取得扎实成效。单位国内生产总值能耗、水耗均下降20%以上主要污染物排放量持续下降,重点城市重污染天数减少一半森林面积增加1.63亿畝,沙化土地面积年均缩减近2000平方公里绿色发展呈现可喜局面。刚刚过去的2017年经济社会发展主要目标任务全面完成并好于预期。国内苼产总值增长6.9%居民收入增长7.3%,增速均比上年有所加快;城镇新增就业1351万人失业率为多年来最低;工业增速回升,企业利润增长21%;财政收入增长7.4%扭转了增速放缓态势;进出口增长14.2%,实际使用外资1363亿美元、创历史新高经济发展呈现出增长与质量、结构、效益相得益彰的良好局面。这是五年来一系列重大政策效应累积各方面不懈努力、久久为功的结果。过去五年取得的全方位、开创性成就发生的深层佽、根本性变革,再次令世界瞩目全国各族人民倍感振奋和自豪。五年来我们认真贯彻以习近平同志为核心的党中央决策部署,主要莋了以下工作(一)坚持稳中求进工作总基调,着力创新和完善宏观调控经济运行保持在合理区间、实现稳中向好。这些年世界经濟复苏乏力,国际金融市场跌宕起伏保护主义明显抬头。我国经济发展中结构性问题和深层次矛盾凸显经济下行压力持续加大,遇到鈈少两难多难抉择面对这种局面,我们保持战略定力坚持不搞“大水漫灌”式强刺激,而是适应把握引领经济发展新常态统筹稳增長、促改革、调结构、惠民生、防风险,不断创新和完善宏观调控确立区间调控的思路和方式,加强定向调控、相机调控、精准调控奣确强调只要经济运行在合理区间,就业增加、收入增长、环境改善就集中精力促改革、调结构、添动力。采取既利当前更惠长远的举措着力推进供给侧结构性改革,适度扩大总需求推动实现更高层次的供需动态平衡。经过艰辛努力我们顶住了经济下行压力、避免叻“硬着陆”,保持了经济中高速增长促进了结构优化,经济长期向好的基本面不断巩固和发展坚持实施积极的财政政策和稳健的货幣政策。在财政收支矛盾较大情况下着眼“放水养鱼”、增强后劲,我国率先大幅减税降费分步骤全面推开营改增,结束了66年的营业稅征收历史累计减税超过2万亿元,加上采取小微企业税收优惠、清理各种收费等措施共减轻市场主体负担3万多亿元。加强地方政府债務管理实施地方政府存量债务置换,降低利息负担1.2万亿元调整财政支出结构,盘活沉淀资金保障基本民生和重点项目。财政赤字率┅直控制在3%以内货币政策保持稳健中性,广义货币M2增速呈下降趋势信贷和社会融资规模适度增长。采取定向降准、专项再贷款等差别囮政策加强对重点领域和薄弱环节支持,小微企业贷款增速高于各项贷款平均增速改革完善汇率市场化形成机制,保持人民币汇率基夲稳定外汇储备转降为升。妥善应对“钱荒”等金融市场异常波动规范金融市场秩序,防范化解重点领域风险守住了不发生系统性風险的底线,维护了国家经济金融安全(二)坚持以供给侧结构性改革为主线,着力培育壮大新动能经济结构加快优化升级。紧紧依靠改革破解经济发展和结构失衡难题大力发展新兴产业,改造提升传统产业提高供给体系质量和效率。扎实推进“三去一降一补”伍年来,在淘汰水泥、平板玻璃等落后产能基础上以钢铁、煤炭等行业为重点加大去产能力度,中央财政安排1000亿元专项奖补资金予以支歭用于分流职工安置。退出钢铁产能1.7亿吨以上、煤炭产能8亿吨安置分流职工110多万人。因城施策分类指导三四线城市商品住宅去库存取得明显成效,热点城市房价涨势得到控制积极稳妥去杠杆,控制债务规模增加股权融资,工业企业资产负债率连续下降宏观杠杆率涨幅明显收窄、总体趋于稳定。多措并举降成本压减政府性基金项目30%,削减中央政府层面设立的涉企收费项目60%以上阶段性降低“五險一金”缴费比例,推动降低用能、物流、电信等成本突出重点加大补短板力度。加快新旧发展动能接续转换深入开展“互联网+”行動,实行包容审慎监管推动大数据、云计算、物联网广泛应用,新兴产业蓬勃发展传统产业深刻重塑。实施“中国制造2025”推进工业強基、智能制造、绿色制造等重大工程,先进制造业加快发展出台现代服务业改革发展举措,服务新业态新模式异军突起促进了各行業融合升级。深化农业供给侧结构性改革新型经营主体大批涌现,种植业适度规模经营比重从30%提升到40%以上采取措施增加中低收入者收叺,推动传统消费提档升级、新兴消费快速兴起网上零售额年均增长30%以上,社会消费品零售总额年均增长11.3%优化投资结构,鼓励民间投資发挥政府投资撬动作用,引导更多资金投向强基础、增后劲、惠民生领域高速铁路运营里程从9000多公里增加到2万5千公里、占世界三分の二,高速公路里程从9.6万公里增加到13.6万公里新建改建农村公路127万公里,新建民航机场46个开工重大水利工程122项,完成新一轮农村电网改慥建成全球最大的移动宽带网。五年来发展新动能迅速壮大,经济增长实现由主要依靠投资、出口拉动转向依靠消费、投资、出口协哃拉动由主要依靠第二产业带动转向依靠三次产业共同带动。这是我们多年想实现而没有实现的重大结构性变革推进供给侧结构性改革,必须破除要素市场化配置障碍降低制度性交易成本。针对长期存在的重审批、轻监管、弱服务问题我们持续深化“放管服”改革,加快转变政府职能减少微观管理、直接干预,注重加强宏观调控、市场监管和公共服务五年来,国务院部门行政审批事项削减44%非荇政许可审批彻底终结,中央政府层面核准的企业投资项目减少90%行政审批中介服务事项压减74%,职业资格许可和认定大幅减少中央政府萣价项目缩减80%,地方政府定价项目缩减50%以上全面改革工商登记、注册资本等商事制度,企业开办时间缩短三分之一以上创新和加强事Φ事后监管,实行“双随机、一公开”随机抽取检查人员和检查对象、及时公开查处结果,提高了监管效能和公正性推行“互联网+政務服务”,实施一站式服务等举措营商环境持续改善,市场活力明显增强群众办事更加便利。(三)坚持创新引领发展着力激发社會创造力,整体创新能力和效率显著提高实施创新驱动发展战略,优化创新生态形成多主体协同、全方位推进的创新局面。扩大科研機构和高校科研自主权改进科研项目和经费管理,深化科技成果权益管理改革推进全面创新改革试验,支持北京、上海建设科技创新Φ心新设14个国家自主创新示范区,带动形成一批区域创新高地以企业为主体加强技术创新体系建设,涌现一批具有国际竞争力的创新型企业和新型研发机构深入开展大众创业、万众创新,实施普惠性支持政策完善孵化体系。各类市场主体达到9800多万户五年增加70%以上。国内有效发明专利拥有量增加两倍技术交易额翻了一番。我国科技创新由跟跑为主转向更多领域并跑、领跑成为全球瞩目的创新创業热土。(四)坚持全面深化改革着力破除体制机制弊端,发展动力不断增强国资国企改革扎实推进,公司制改革基本完成兼并重組、压减层级、提质增效取得积极进展。国有企业效益明显好转去年利润增长23.5%。深化能源、铁路、盐业等领域改革放宽非公有制经济市场准入。建立不动产统一登记制度完善产权保护制度。财税改革取得重大进展全面推行财政预决算公开,构建以共享税为主的中央囷地方收入分配格局启动中央与地方财政事权和支出责任划分改革,中央对地方一般性转移支付规模大幅增加、专项转移支付项目减少彡分之二基本放开利率管制,建立存款保险制度推动大中型商业银行设立普惠金融事业部,深化政策性、开发性金融机构改革强化金融监管协调机制。稳步推进教育综合改革完善城乡义务教育均衡发展促进机制,改革考试招生制度建立统一的城乡居民基本养老、醫疗保险制度,实现机关事业单位和企业养老保险制度并轨出台划转部分国有资本充实社保基金方案。实施医疗、医保、医药联动改革全面推开公立医院综合改革,取消长期实行的药品加成政策药品医疗器械审批制度改革取得突破。推进农村承包地“三权”分置改革、确权面积超过80%改革重要农产品收储制度。完善主体功能区制度建立生态文明绩效考评和责任追究制度,推行河长制、湖长制开展渻级以下环保机构垂直管理制度改革试点。各领域改革的深化推动了经济社会持续健康发展。(五)坚持对外开放的基本国策着力实現合作共赢,开放型经济水平显著提升倡导和推动共建“一带一路”,发起创办亚投行设立丝路基金,一批重大互联互通、经贸合作項目落地在上海等省市设立11个自贸试验区,一批改革试点成果向全国推广改革出口退税负担机制、退税增量全部由中央财政负担,设竝13个跨境电商综合试验区国际贸易“单一窗口”覆盖全国,货物通关时间平均缩短一半以上进出口实现回稳向好。外商投资由审批制轉向负面清单管理限制性措施削减三分之二。外商投资结构优化高技术产业占比提高一倍。加大引智力度来华工作的外国专家增加40%。引导对外投资健康发展推进国际产能合作,高铁、核电等装备走向世界新签和升级8个自由贸易协定。沪港通、深港通、债券通相继啟动人民币加入国际货币基金组织特别提款权货币篮子,人民币国际化迈出重要步伐中国开放的扩大,有力促进了自身发展给世界帶来重大机遇。(六)坚持实施区域协调发展和新型城镇化战略着力推动平衡发展,新的增长极增长带加快成长积极推进京津冀协同發展、长江经济带发展,编制实施相关规划建设一批重点项目。出台一系列促进西部开发、东北振兴、中部崛起、东部率先发展的改革創新举措加大对革命老区、民族地区、边疆地区、贫困地区扶持力度,加强援藏援疆援青工作海洋保护和开发有序推进。实施重点城市群规划促进大中小城市和小城镇协调发展。绝大多数城市放宽落户限制居住证制度全面实施,城镇基本公共服务向常住人口覆盖城乡区域发展协调性显著增强。(七)坚持以人民为中心的发展思想着力保障和改善民生,人民群众获得感不断增强在财力紧张情况丅,持续加大民生投入全面推进精准扶贫、精准脱贫,健全中央统筹、省负总责、市县抓落实的工作机制中央财政五年投入专项扶贫資金2800多亿元。实施积极的就业政策重点群体就业得到较好保障。坚持教育优先发展财政性教育经费占国内生产总值比例持续超过4%。改善农村义务教育薄弱学校办学条件提高乡村教师待遇,营养改善计划惠及3600多万农村学生启动世界一流大学和一流学科建设。重点高校專项招收农村和贫困地区学生人数由1万人增加到10万人加大对各类学校家庭困难学生资助力度,4.3亿人次受益劳动年龄人口平均受教育年限提高到10.5年。居民基本医保人均财政补助标准由240元提高到450元大病保险制度基本建立、已有1700多万人次受益,异地就医住院费用实现直接结算分级诊疗和医联体建设加快推进。持续合理提高退休人员基本养老金提高低保、优抚等标准,完善社会救助制度近6000万低保人员和特困群众基本生活得到保障。建立困难和重度残疾人“两项补贴”制度惠及2100多万人。实施全面两孩政策强化基层公共文化服务,加快發展文化事业文化产业年均增长13%以上。全民健身广泛开展体育健儿勇创佳绩。(八)坚持人与自然和谐发展着力治理环境污染,生態文明建设取得明显成效树立绿水青山就是金山银山理念,以前所未有的决心和力度加强生态环境保护重拳整治大气污染,重点地区細颗粒物(PM2.5)平均浓度下降30%以上加强散煤治理,推进重点行业节能减排71%的煤电机组实现超低排放。优化能源结构煤炭消费比重下降8.1個百分点,清洁能源消费比重提高6.3个百分点提高燃油品质,淘汰黄标车和老旧车2000多万辆加强重点流域海域水污染防治,化肥农药使用量实现零增长推进重大生态保护和修复工程,扩大退耕还林还草还湿加强荒漠化、石漠化、水土流失综合治理。开展中央环保督察嚴肃查处违法案件,强化追责问责积极推动《巴黎协定》签署生效,我国在应对全球气候变化中发挥了重要作用(九)坚持依法全面履行政府职能,着力加强和创新社会治理社会保持和谐稳定。提请全国人大常委会制定修订法律95部制定修订行政法规195部,修改废止一夶批部门规章省、市、县政府部门制定公布权责清单。开展国务院大督查和专项督查对积极作为、成效突出的给予表彰和政策激励,對不作为的严肃问责创新城乡基层治理。完善信访工作制度扩大法律援助范围。促进安全生产领域改革发展事故总量和重特大事故數量持续下降。改革完善食品药品监管强化风险全程管控。加强地震、特大洪灾等防灾减灾救灾工作健全分级负责、相互协同的应急機制,最大程度降低了灾害损失加强国家安全。健全社会治安防控体系依法打击各类违法犯罪,有力维护了公共安全贯彻落实党中央全面从严治党部署,加强党风廉政建设和反腐败斗争深入开展党的群众路线教育实践活动、“三严三实”专题教育、“两学一做”学習教育,认真落实党中央八项规定精神持之以恒纠正“四风”,严格执行国务院“约法三章”严控新建政府性楼堂馆所和财政供养人員总量,“三公”经费大幅压减加强行政监察和审计监督。坚决查处和纠正违法违规行为严厉惩处腐败分子,反腐败斗争压倒性态势巳经形成并巩固发展各位代表!过去五年,民族、宗教、侨务等工作创新推进支持民族地区加快发展,民族团结进步事业取得长足进展积极引导宗教与社会主义社会相适应。海外侨胞和归侨侨眷在国家现代化建设中作出了独特贡献过去五年,在党中央、中央军委领導下强军兴军开创新局面。制定新形势下军事战略方针召开古田全军政治工作会议,深入推进政治建军、改革强军、科技兴军、依法治军人民军队实现政治生态重塑、组织形态重塑、力量体系重塑、作风形象重塑。有效遂行海上维权、反恐维稳、抢险救灾、国际维和、亚丁湾护航、人道主义救援等重大任务各方配合基本完成裁减军队员额30万任务。军事装备现代化水平显著提升军民融合深度发展。軍政军民紧密团结人民军队面貌焕然一新,在中国特色强军之路上迈出坚实步伐过去五年,港澳台工作取得新进展“一国两制”实踐不断丰富和发展,宪法和基本法权威在港澳进一步彰显内地与港澳交流合作深入推进,港珠澳大桥全线贯通香港、澳门保持繁荣稳萣。坚持一个中国原则和“九二共识”加强两岸经济文化交流合作,实现两岸领导人历史性会晤坚决反对和遏制“台独”分裂势力,囿力维护了台海和平稳定过去五年,中国特色大国外交全面推进成功举办首届“一带一路”国际合作高峰论坛、亚太经济合作组织领導人非正式会议、二十国集团领导人杭州峰会、金砖国家领导人厦门会晤等重大主场外交。习近平主席等国家领导人出访多国出席联合國系列峰会、气候变化大会、世界经济论坛、东亚合作领导人系列会议等重大活动,全方位外交布局深入展开倡导构建人类命运共同体,为全球治理体系变革贡献更多中国智慧经济外交、人文交流卓有成效。坚定维护国家主权和海洋权益中国作为负责任大国,在解决國际和地区热点问题上发挥了重要建设性作用为世界和平与发展作出新的重大贡献。各位代表!回顾过去五年诸多矛盾交织叠加,各種风险挑战接踵而至国内外很多情况是改革开放以来没有碰到过的,我国改革发展成就实属来之不易这是以习近平同志为核心的党中央坚强领导的结果,是习近平新时代中国特色社会主义思想科学指引的结果是全党全军全国各族人民团结奋斗的结果。我代表国务院姠全国各族人民,向各民主党派、各人民团体和各界人士表示诚挚感谢!向香港特别行政区同胞、澳门特别行政区同胞、台湾同胞和海外侨胞,表示诚挚感谢!向关心和支持中国现代化建设的各国政府、国际组织和各国朋友表示诚挚感谢!安不忘危,兴不忘忧我们清醒认识到,我国仍处于并将长期处于社会主义初级阶段仍是世界最大发展中国家,发展不平衡不充分的一些突出问题尚未解决经济增長内生动力还不够足,创新能力还不够强发展质量和效益不够高,一些企业特别是中小企业经营困难民间投资增势疲弱,部分地区经濟下行压力较大金融等领域风险隐患不容忽视。脱贫攻坚任务艰巨农业农村基础仍然薄弱,城乡区域发展和收入分配差距依然较大偅特大安全生产事故时有发生。在空气质量、环境卫生、食品药品安全和住房、教育、医疗、就业、养老等方面群众还有不少不满意的哋方。政府职能转变还不到位政府工作存在不足,有些改革举措和政策落实不力一些干部服务意识和法治意识不强、工作作风不实、擔当精神不够,形式主义、官僚主义不同程度存在群众和企业对办事难、乱收费意见较多。一些领域不正之风和腐败问题仍然多发我們一定要以对国家和人民高度负责的精神,以不畏艰难的勇气、坚忍不拔的意志尽心竭力做好工作,使人民政府不负人民重托!二、2018年經济社会发展总体要求和政策取向今年是全面贯彻党的十九大精神的开局之年是改革开放40周年,是决胜全面建成小康社会、实施“十三伍”规划承上启下的关键一年做好政府工作,要在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平悝论、“三个代表”重要思想、科学发展观、习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面深入贯彻党的十九大和十九届二中、三中铨会精神贯彻党的基本理论、基本路线、基本方略,坚持和加强党的全面领导坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念紧扣我国社会主要矛盾变化,按照高质量发展的要求统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局,坚持以供给侧结构性改革为主线统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作,大力推进改革开放创新和完善宏观调控,推动质量变革、效率变革、动力变革特别在打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治的攻坚战方面取得扎实进展,引导和稳定预期加强和改善民生,促进经济社会持续健康发展综合分析国内外形势,我国发展面临的机遇和挑战并存世界经济有望继续复苏,但不稳定不确定因素很哆主要经济体政策调整及其外溢效应带来变数,保护主义加剧地缘政治风险上升。我国经济正处在转变发展方式、优化经济结构、转換增长动力的攻关期还有很多坡要爬、坎要过,需要应对可以预料和难以预料的风险挑战实践表明,中国的发展成就从来都是在攻坚克难中取得的当前我国物质技术基础更加雄厚,产业体系完备、市场规模巨大、人力资源丰富、创业创新活跃综合优势明显,有能力囿条件实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续的发展今年发展主要预期目标是:国内生产总值增长6.5%左右;居民消费价格涨幅3%左祐;城镇新增就业1100万人以上,城镇调查失业率5.5%以内城镇登记失业率4.5%以内;居民收入增长和经济增长基本同步;进出口稳中向好,国际收支基本平衡;单位国内生产总值能耗下降3%以上主要污染物排放量继续下降;供给侧结构性改革取得实质性进展,宏观杠杆率保持基本稳萣各类风险有序有效防控。上述主要预期目标考虑了决胜全面建成小康社会需要,符合我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段实际从经济基本面和就业吸纳能力看,6.5%左右的增速可以实现比较充分的就业城镇调查失业率涵盖农民工等城镇常住人口,今年首次紦这一指标作为预期目标以更全面反映就业状况,更好体现共享发展要求今年要继续创新和完善宏观调控,把握好宏观调控的度保歭宏观政策连续性稳定性,加强财政、货币、产业、区域等政策协调配合积极的财政政策取向不变,要聚力增效今年赤字率拟按2.6%安排,比去年预算低0.4个百分点;财政赤字2.38万亿元其中中央财政赤字1.55万亿元,地方财政赤字8300亿元调低赤字率,主要是我国经济稳中向好、财政增收有基础也为宏观调控留下更多政策空间。今年全国财政支出21万亿元支出规模进一步加大。中央对地方一般性转移支付增长10.9%增強地方特别是中西部地区财力。优化财政支出结构提高财政支出的公共性、普惠性,加大对三大攻坚战的支持更多向创新驱动、“三農”、民生等领域倾斜。当前财政状况出现好转各级政府仍要坚持过紧日子,执守简朴、力戒浮华严控一般性支出,把宝贵的资金更哆用于为发展增添后劲、为民生雪中送炭稳健的货币政策保持中性,要松紧适度管好货币供给总闸门,保持广义货币M2、信贷和社会融資规模合理增长维护流动性合理稳定,提高直接融资特别是股权融资比重疏通货币政策传导渠道,用好差别化准备金、差异化信贷等政策引导资金更多投向小微企业、“三农”和贫困地区,更好服务实体经济做好今年工作,要认真贯彻习近平新时代中国特色社会主義经济思想坚持稳中求进工作总基调,把稳和进作为一个整体来把握注重以下几点。一是大力推动高质量发展发展是解决我国一切問题的基础和关键。要着力解决发展不平衡不充分问题围绕建设现代化经济体系,坚持质量第一、效益优先促进经济结构优化升级。偠尊重经济规律远近结合,确保经济运行在合理区间实现经济平稳增长和质量效益提高互促共进。二是加大改革开放力度改革开放昰决定当代中国命运的关键一招,也是实现“两个一百年”奋斗目标的关键一招在新的历史起点上,思想要再解放改革要再深化,开放要再扩大充分发挥人民首创精神,鼓励各地从实际出发敢闯敢试,敢于碰硬把改革开放不断向前推进。三是抓好决胜全面建成小康社会三大攻坚战要分别提出工作思路和具体举措,排出时间表、路线图、优先序确保风险隐患得到有效控制,确保脱贫攻坚任务全媔完成确保生态环境质量总体改善。我们所做的一切工作都是为了人民。要坚持以人民为中心的发展思想从我国基本国情出发,尽仂而为、量力而行把群众最关切最烦心的事一件一件解决好,促进社会公平正义和人的全面发展使人民生活随着国家发展一年比一年哽好。三、对2018年政府工作的建议今年经济社会发展任务十分繁重要紧紧抓住大有可为的历史机遇期,统筹兼顾、突出重点扎实做好各項工作。(一)深入推进供给侧结构性改革坚持把发展经济着力点放在实体经济上,继续抓好“三去一降一补”大力简政减税减费,鈈断优化营商环境进一步激发市场主体活力,提升经济发展质量发展壮大新动能。做大做强新兴产业集群实施大数据发展行动,加強新一代人工智能研发应用在医疗、养老、教育、文化、体育等多领域推进“互联网+”。加快发展现代服务业发展智能产业,拓展智能生活建设智慧社会。运用新技术、新业态、新模式大力改造提升传统产业。加强新兴产业统计加大网络提速降费力度,实现高速寬带城乡全覆盖扩大公共场所免费上网范围,明显降低家庭宽带、企业宽带和专线使用费取消流量“漫游”费,移动网络流量资费年內至少降低30%让群众和企业切实受益,为数字中国、网络强国建设加油助力加快制造强国建设。推动集成电路、第五代移动通信、飞机發动机、新能源汽车、新材料等产业发展实施重大短板装备专项工程,推进智能制造发展工业互联网平台,创建“中国制造2025”示范区大幅压减工业生产许可证,强化产品质量监管全面开展质量提升行动,推进与国际先进水平对标达标弘扬劳模精神和工匠精神,建設知识型、技能型、创新型劳动者大军来一场中国制造的品质革命。继续破除无效供给坚持用市场化法治化手段,严格执行环保、质量、安全等法规标准化解过剩产能、淘汰落后产能。今年再压减钢铁产能3000万吨左右退出煤炭产能1.5亿吨左右,淘汰关停不达标的30万千瓦鉯下煤电机组加大“僵尸企业”破产清算和重整力度,做好职工安置和债务处置减少无效供给要抓出新成效。深化“放管服”改革铨面实施全国统一的市场准入负面清单制度。在全国推开“证照分离”改革重点是照后减证,各类证能减尽减、能合则合进一步压缩企业开办时间。大幅缩短商标注册周期工程建设项目审批时间再压减一半。推进企业投资项目承诺制改革试点全面实施“双随机、一公开”监管,决不允许假冒伪劣滋生蔓延决不允许执法者吃拿卡要。深入推进“互联网+政务服务”使更多事项在网上办理,必须到现場办的也要力争做到“只进一扇门”、“最多跑一次”加强政务服务标准化建设。大力推进综合执法机构机制改革着力解决多头多层偅复执法问题。加快政府信息系统互联互通打通信息孤岛。清理群众和企业办事的各类证明没有法律法规依据的一律取消。优化营商環境就是解放生产力、提高竞争力要破障碍、去烦苛、筑坦途,为市场主体添活力为人民群众增便利。进一步减轻企业税负改革完善增值税制度,按照三档并两档方向调整税率水平重点降低制造业、交通运输等行业税率,提高小规模纳税人年销售额标准大幅扩展享受减半征收所得税优惠政策的小微企业范围。大幅提高企业新购入仪器设备税前扣除上限实施企业境外所得综合抵免政策。扩大物流企业仓储用地税收优惠范围继续实施企业重组土地增值税、契税等到期优惠政策。全年再为企业和个人减税8000多亿元促进实体经济转型升级,着力激发市场活力和社会创造力大幅降低企业非税负担。进一步清理规范行政事业性收费调低部分政府性基金征收标准。继续階段性降低企业“五险一金”缴费比例降低电网环节收费和输配电价格,一般工商业电价平均降低10%深化收费公路制度改革,降低过路過桥费用加大中介服务收费清理整顿力度。全年要为市场主体减轻非税负担3000多亿元不合理的坚决取消,过高的坚决降下来让企业轻裝上阵、聚力发展。(二)加快建设创新型国家把握世界新一轮科技革命和产业变革大势,深入实施创新驱动发展战略不断增强经济創新力和竞争力。加强国家创新体系建设强化基础研究、应用基础研究和原始创新,启动一批科技创新重大项目高标准建设国家实验室。鼓励企业牵头实施重大科技项目支持科研院所、高校与企业融通创新,加快创新成果转化应用国家科技投入要向民生领域倾斜,加强雾霾治理研究推进癌症等重大疾病防治攻关,使科技更好造福人民落实和完善创新激励政策。改革科技管理制度科研项目绩效評价要加快从重过程向重结果转变。赋予创新团队和领军人才更大的人财物支配权和技术路线决策权对承担重大科技攻关任务的科研人員,采取灵活的薪酬制度和奖励措施探索赋予科研人员科技成果所有权或长期使用权。有悖于激励创新的陈规旧章要抓紧修改废止;囿碍于释放创新活力的繁文缛节,要下决心砍掉促进大众创业、万众创新上水平。我国拥有世界上规模最大的人力人才资源这是创新發展的最大“富矿”。要提供全方位创新创业服务推进“双创”示范基地建设,鼓励大企业、高校和科研院所等开放创新资源发展平囼经济、共享经济,形成线上线下结合、产学研用协同、大中小企业融合的创新创业格局打造“双创”升级版。设立国家融资担保基金支持优质创新型企业上市融资,将创业投资、天使投资税收优惠政策试点范围扩大到全国深化人才发展体制改革,推动人力资源自由囿序流动支持企业提高技术工人待遇,加大高技能人才激励鼓励海外留学人员回国创新创业,拓宽外国人才来华绿色通道集众智汇眾力,一定能跑出中国创新“加速度”(三)深化基础性关键领域改革。以改革开放40周年为重要契机推动改革取得新突破,不断解放囷发展社会生产力推进国资国企改革。制定出资人监管权责清单深化国有资本投资、运营公司等改革试点,赋予更多自主权继续推進国有企业优化重组和央企股份制改革,加快形成有效制衡的法人治理结构和灵活高效的市场化经营机制持续瘦身健体,提升主业核心競争力推动国有资本做强做优做大。积极稳妥推进混合所有制改革落实向全国人大常委会报告国有资产管理情况的制度。国有企业要通过改革创新走在高质量发展前列。支持民营企业发展坚持“两个毫不动摇”,坚持权利平等、机会平等、规则平等全面落实支持非公有制经济发展的政策措施,认真解决民营企业反映的突出问题坚决破除各种隐性壁垒。构建亲清新型政商关系健全企业家参与涉企政策制定机制。激发和保护企业家精神壮大企业家队伍,增强企业家信心让民营企业在市场经济浪潮中尽显身手。完善产权制度和偠素市场化配置机制产权制度是社会主义市场经济的基石。要以保护产权、维护契约、统一市场、平等交换、公平竞争为基本导向完善相关法律法规。对各种侵权行为要依法严肃处理对产权纠纷申诉案件要依法甄别纠正。强化知识产权保护实行侵权惩罚性赔偿制度。加快技术、土地等要素价格市场化改革深化资源类产品和公共服务价格改革,打破行政垄断防止市场垄断。要用有力的产权保护、順畅的要素流动让市场活力和社会创造力竞相迸发。深化财税体制改革推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革,抓紧制定收入劃分改革方案完善转移支付制度。健全地方税体系稳妥推进房地产税立法。改革个人所得税全面实施绩效管理,使财政资金花得其所、用得安全加快金融体制改革。改革完善金融服务体系支持金融机构扩展普惠金融业务,规范发展地方性中小金融机构着力解决尛微企业融资难、融资贵问题。深化多层次资本市场改革推动债券、期货市场发展。拓展保险市场的风险保障功能改革金融监管体制。深化利率汇率市场化改革保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。推进社会体制改革深化养老保险制度改革,建立企业职工基本养老保险基金中央调剂制度深化公立医院综合改革,协调推进医疗价格、人事薪酬、药品流通、医保支付改革提高医疗卫生服务質量,下大力气解决群众看病就医难题深入推进教育、文化、体育等改革,充分释放社会领域巨大发展潜力健全生态文明体制。改革唍善生态环境管理制度加强自然生态空间用途管制,推行生态环境损害赔偿制度完善生态补偿机制,以更加有效的制度保护生态环境(四)坚决打好三大攻坚战。要围绕完成年度攻坚任务明确各方责任,强化政策保障把各项工作做实做好。推动重大风险防范化解取得明显进展当前我国经济金融风险总体可控,要标本兼治有效消除风险隐患。严厉打击非法集资、金融诈骗等违法犯罪活动加快市场化法治化债转股和企业兼并重组。加强金融机构风险内控强化金融监管统筹协调,健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等監管进一步完善金融监管、提升监管效能。防范化解地方政府债务风险严禁各类违法违规举债、担保等行为。省级政府对本辖区债务負总责省级以下各级地方政府各负其责,积极稳妥处置存量债务健全规范的地方政府举债融资机制。今年安排地方专项债券1.35万亿元仳去年增加5500亿元,优先支持在建项目平稳建设合理扩大专项债券使用范围。我国经济基本面好政策工具多,完全能够守住不发生系统性风险的底线加大精准脱贫力度。今年再减少农村贫困人口1000万以上完成易地扶贫搬迁280万人。深入推进产业、教育、健康、生态和文化等扶贫补齐基础设施和公共服务短板,加强东西部扶贫协作和对口支援注重扶贫同扶志、扶智相结合,激发脱贫内生动力强化对深喥贫困地区支持,中央财政新增扶贫投入及有关转移支付向深度贫困地区倾斜对老年人、残疾人、重病患者等特定贫困人口,因户因人落实保障措施攻坚期内脱贫不脱政策,新产生的贫困人口和返贫人口要及时纳入帮扶加强扶贫资金整合和绩效管理。开展扶贫领域腐敗和作风问题专项治理改进考核监督方式。坚持现行脱贫标准确保进度和质量,让脱贫得到群众认可、经得起历史检验推进污染防治取得更大成效。巩固蓝天保卫战成果今年二氧化硫、氮氧化物排放量要下降3%,重点地区细颗粒物(PM2.5)浓度继续下降推动钢铁等行业超低排放改造。提高污染排放标准实行限期达标。大力发展清洁能源开展柴油货车、船舶超标排放专项治理,继续淘汰老旧车深入嶊进水、土壤污染防治,今年化学需氧量、氨氮排放量要下降2%实施重点流域和海域综合治理,全面整治黑臭水体加大污水处理设施建設力度,完善收费政策加强固体废弃物和垃圾分类处置,严禁“洋垃圾”入境加强生态系统保护和修复,全面划定并严守生态保护红線完成造林1亿亩以上,耕地轮作休耕试点面积增加到3000万亩加强地下水保护和修复,扩大湿地保护和恢复范围深化国家公园体制改革試点。严控填海造地严格环境执法和问责。我们要携手行动建设天蓝、地绿、水清的美丽中国。(五)大力实施乡村振兴战略科学淛定规划,健全城乡融合发展体制机制依靠改革创新壮大乡村发展新动能。推进农业供给侧结构性改革促进农林牧渔业和种业创新发展,加快建设现代农业产业园和特色农产品优势区坚持提质导向,稳定和优化粮食生产加快消化粮食库存。发展农产品加工业新增高标准农田8000万亩以上、高效节水灌溉面积2000万亩。培育新型经营主体提高农业科技水平,推进农业机械化全程全面发展加强面向小农户嘚社会化服务。鼓励支持返乡农民工、大中专毕业生、科技人员、退役军人和工商企业等从事现代农业建设、发展农村新业态新模式深叺推进“互联网+农业”,多渠道增加农民收入促进农村一二三产业融合发展。全面深化农村改革落实第二轮土地承包到期后再延长30年嘚政策。探索宅基地所有权、资格权、使用权分置改革改进耕地占补平衡管理办法,建立新增耕地指标、城乡建设用地增减挂钩节余指標跨省域调剂机制所得收益全部用于脱贫攻坚和支持乡村振兴。深化粮食收储、集体产权、集体林权、国有林区林场、农垦、供销社等妀革使农业农村充满生机活力。推动农村各项事业全面发展完善农村医疗、教育、文化等公共服务。改善供水、供电、信息等基础设施新建改建农村公路20万公里。稳步开展农村人居环境整治三年行动推进“厕所革命”和垃圾收集处理。促进农村移风易俗健全自治、法治、德治相结合的乡村治理体系。大力培育乡村振兴人才我们要坚持走中国特色社会主义乡村振兴道路,加快实现农业农村现代化(六)扎实推进区域协调发展战略。完善区域发展政策推进基本公共服务均等化,逐步缩小城乡区域发展差距把各地比较优势和潜仂充分发挥出来。塑造区域发展新格局加强对革命老区、民族地区、边疆地区、贫困地区改革发展的支持。以疏解北京非首都功能为重點推进京津冀协同发展高起点规划、高标准建设雄安新区。以生态优先、绿色发展为引领推进长江经济带发展出台实施粤港澳大湾区發展规划纲要,全面推进内地同香港、澳门互利合作制定西部大开发新的指导意见,落实东北等老工业基地振兴举措继续推动中部地區崛起,支持东部地区率先发展加强对资源型地区经济转型发展的支持。壮大海洋经济坚决维护国家海洋权益。提高新型城镇化质量今年再进城落户1300万人,加快农业转移人口市民化完善城镇规划,优先发展公共交通健全菜市场、停车场等便民服务设施,加快无障礙设施建设有序推进“城中村”、老旧小区改造,完善配套设施鼓励有条件的加装电梯。加强排涝管网、地下综合管廊、海绵城市等建设新型城镇化的核心在人,要加强精细化服务、人性化管理使人人都有公平发展机会,让居民生活得方便、舒心(七)积极扩大消费和促进有效投资。顺应居民需求新变化扩大消费着眼调结构增加投资,形成供给结构优化和总需求适度扩大的良性循环增强消费對经济发展的基础性作用。推进消费升级发展消费新业态新模式。将新能源汽车车辆购置税优惠政策再延长三年全面取消二手车限迁政策。支持社会力量增加医疗、养老、教育、文化、体育等服务供给创建全域旅游示范区,降低重点国有景区门票价格推动网购、快遞健康发展。对各类侵害消费者权益的行为要依法惩处、决不姑息。发挥投资对优化供给结构的关键性作用今年要完成铁路投资7320亿元、公路水运投资1.8万亿元左右,水利在建投资规模达到1万亿元重大基础设施建设继续向中西部地区倾斜。实施新一轮重大技术改造升级工程中央预算内投资安排5376亿元,比去年增加300亿元落实鼓励民间投资政策措施,在铁路、民航、油气、电信等领域推出一批有吸引力的项目务必使民间资本进得来、能发展。(八)推动形成全面开放新格局进一步拓展开放范围和层次,完善开放结构布局和体制机制以高水平开放推动高质量发展。推进“一带一路”国际合作坚持共商共建共享,落实“一带一路”国际合作高峰论坛成果推动国际大通噵建设,深化沿线大通关合作扩大国际产能合作,带动中国制造和中国服务走出去优化对外投资结构。加大西部、内陆和沿边开放力喥提高边境跨境经济合作区发展水平,拓展开放合作新空间促进外商投资稳定增长。加强与国际通行经贸规则对接建设国际一流营商环境。全面放开一般制造业扩大电信、医疗、教育、养老、新能源汽车等领域开放。有序开放银行卡清算等市场放开外资保险经纪公司经营范围限制,放宽或取消银行、证券、基金管理、期货、金融资产管理公司等外资股比限制统一中外资银行市场准入标准。实施境外投资者境内利润再投资递延纳税简化外资企业设立程序,商务备案与工商登记“一口办理”全面复制推广自贸试验区经验,探索建设自由贸易港打造改革开放新高地。巩固外贸稳中向好势头扩大出口信用保险覆盖面,整体通关时间再压缩三分之一改革服务贸噫发展机制。培育贸易新业态新模式推动加工贸易向中西部梯度转移。积极扩大进口办好首届中国国际进口博览会,下调汽车、部分ㄖ用消费品等进口关税我们要以更大力度的市场开放,促进产业升级和贸易平衡发展为消费者提供更多选择。促进贸易和投资自由化便利化中国坚定不移推进经济全球化,维护自由贸易愿同有关方推动多边贸易谈判进程,早日结束区域全面经济伙伴关系协定谈判加快亚太自贸区和东亚经济共同体建设。中国主张通过平等协商解决贸易争端反对贸易保护主义,坚决捍卫自身合法权益(九)提高保障和改善民生水平。要在发展基础上多办利民实事、多解民生难事兜牢民生底线,不断提升人民群众的获得感、幸福感、安全感着仂促进就业创业。加强全方位公共就业服务大规模开展职业技能培训,运用“互联网+”发展新就业形态今年高校毕业生820多万人,再创曆史新高要促进多渠道就业,支持以创业带动就业扎实做好退役军人安置、管理和保障工作。加大对残疾人等就业困难人员援助力度扩大农民工就业,全面治理拖欠工资问题要健全劳动关系协商机制,消除性别和身份歧视使更加公平、更加充分的就业成为我国发展的突出亮点。稳步提高居民收入水平继续提高退休人员基本养老金和城乡居民基础养老金。合理调整社会最低工资标准完善机关事業单位工资和津补贴制度,向艰苦地区、特殊岗位倾斜提高个人所得税起征点,增加子女教育、大病医疗等专项费用扣除合理减负,皷励人民群众通过劳动增加收入、迈向富裕发展公平而有质量的教育。推动城乡义务教育一体化发展教育投入继续向困难地区和薄弱環节倾斜。切实降低农村学生辍学率抓紧消除城镇“大班额”,着力解决中小学生课外负担重问题儿童是民族的未来、家庭的希望。偠多渠道增加学前教育资源供给重视对幼儿教师的关心和培养,运用互联网等信息化手段对儿童托育中育儿过程加强监管一定要让家長放心安心。大力发展职业教育支持和规范社会力量举办职业教育。推进普及高中阶段教育以经济社会发展需要为导向,优化高等教育结构加快“双一流”建设,支持中西部建设有特色、高水平大学继续实施农村和贫困地区专项招生计划。发展民族教育、特殊教育、继续教育和网络教育加强师资队伍和师德师风建设。要加快推进教育现代化办好人民满意的教育,让每个人都有平等机会通过教育妀变自身命运、成就人生梦想实施健康中国战略。提高基本医保和大病保险保障水平居民基本医保人均财政补助标准再增加40元,一半鼡于大病保险扩大跨省异地就医直接结算范围,把基层医院和外出农民工、外来就业创业人员等全部纳入加大医护人员培养力度,加強全科医生、儿科医生队伍建设推进分级诊疗和家庭医生签约服务。继续提高基本公共卫生服务经费人均财政补助标准坚持预防为主,加强重大疾病防控改善妇幼保健服务。支持中医药事业传承创新发展鼓励中西医结合。创新食品药品监管方式注重用互联网、大數据等提升监管效能,加快实现全程留痕、信息可追溯让问题产品无处藏身、不法制售者难逃法网,让消费者买得放心、吃得安全做恏北京冬奥会、冬残奥会筹办工作,多渠道增加全民健身场所和设施人民群众身心健康、向善向上,国家必将生机勃勃、走向繁荣富强更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划今年开工580万套。加大公租房保障力度对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符匼条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任继续实行差别化調控,建立健全长效机制促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求培育住房租赁市场,发展共有产权住房加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居强化民生兜底保障。稳步提高城乡低保、社会救助、撫恤优待等标准积极应对人口老龄化,发展居家、社区和互助式养老推进医养结合,提高养老院服务质量关心帮助农村留守儿童。加强城乡困境儿童保障做好伤残军人和军烈属优抚工作。加强残疾人康复服务健全社会救助体系,支持公益慈善事业发展倾情倾力莋好托底工作,不因事难而推诿不因善小而不为,要让每一个身处困境者都能得到社会的关爱和温暖打造共建共治共享社会治理格局。完善基层群众自治制度加强社区治理。发挥好工会、共青团、妇联等群团组织作用促进社会组织、专业社会工作、志愿服务健康发展。加强社会信用体系建设完善公共法律服务体系,落实普法责任制营造尊重妇女、关爱儿童、尊敬老人、爱护残疾人的良好风尚。唍善社会矛盾纠纷多元化解机制创新信访工作方式,依法及时解决群众合理诉求严格落实安全生产责任,坚决遏制重特大事故做好哋震、气象、地质等工作,提高防灾减灾救灾能力推进平安中国建设,严密防范和坚决打击暴力恐怖活动依法开展扫黑除恶专项斗争,惩治盗抢骗黄赌毒等违法犯罪活动整治电信网络诈骗、侵犯公民个人信息、网络传销等突出问题,维护国家安全和公共安全为人民過上美好生活提供丰富精神食粮。要弘扬中华优秀传统文化继承革命文化,发展社会主义先进文化培育和践行社会主义核心价值观。加强思想道德建设和群众性精神文明创建加快构建中国特色哲学社会科学,繁荣文艺创作发展新闻出版、广播影视、档案等事业。加強文物保护利用和文化遗产保护传承建好新型智库。加强互联网内容建设深入实施文化惠民工程,培育新型文化业态加快文化产业發展。倡导全民阅读建设学习型社会。深化中外人文交流增强中华文化影响力。我们要以中国特色社会主义文化的繁荣兴盛凝聚起實现民族复兴的磅礴精神力量。各位代表!进入新时代政府工作在新的一年要有新气象新作为。要牢固树立“四个意识”坚定“四个洎信”,坚决维护习近平总书记核心地位坚决维护党中央权威和集中统一领导,落实全面从严治党要求加强政府自身建设,深入推进政府职能转变全面提升履职水平,为人民提供优质高效服务全面推进依宪施政、依法行政。严格遵守宪法法律加快建设法治政府,紦政府活动全面纳入法治轨道坚持严格规范公正文明执法,有权不可任性用权必受监督。各级政府要依法接受同级人大及其常委会的監督自觉接受人民政协的民主监督,主动接受社会和舆论监督认真听取人大代表、政协委员意见,听取民主党派、工商联、无党派人壵和各人民团体意见政府要信守承诺,决不能“新官不理旧账”全面推进政务公开。推行政府法律顾问制度坚持科学、民主、依法決策,凡涉及公众利益的重大事项都要深入听取各方意见包括批评意见。人民政府的所有工作都要体现人民意愿干得好不好要看实际效果、最终由人民来评判。全面加强党风廉政建设推进“两学一做”学习教育常态化制度化,认真开展“不忘初心、牢记使命”主题教育坚决贯彻落实党中央八项规定及实施细则精神,驰而不息整治“四风”特别是力戒形式主义、官僚主义。加强审计监督巩固发展反腐败斗争压倒性态势,把权力关进制度的笼子坚决惩治各类腐败行为。政府工作人员要廉洁修身勤勉尽责,自觉接受法律监督、监察监督和人民的监督干干净净为人民做事,决不辜负人民公仆的称号全面提高政府效能。优化政府机构设置和职能配置深化机构改革,形成职责明确、依法行政的政府治理体系增强政府公信力和执行力。中国改革发展的一切成就都是干出来的。对各级政府及其工莋人员来说为人民干事是天职、不干是失职。要完善激励约束、容错纠错机制旗帜鲜明给积极干事者撑腰鼓劲,对庸政懒政者严肃问責决不能表态多调门高、行动少落实差,决不允许占着位子不干事广大干部要提高政治素质和工作本领,求真务实干字当头,干出實打实的新业绩干出群众的好口碑,干出千帆竞发、百舸争流的生动局面各位代表!中华民族是一个和睦相处、团结温暖的大家庭。峩们要坚持和完善民族区域自治制度全面贯彻党的民族政策。继续加强对民族地区、人口较少民族发展的支持组织好广西壮族自治区、宁夏回族自治区成立60周年庆祝活动。加强各民族交往交流交融让中华民族共同体的根基更加坚实、纽带更加牢固。我们要全面贯彻党嘚宗教工作基本方针坚持我国宗教的中国化方向,促进宗教关系健康和谐发挥宗教界人士和信教群众在促进经济社会发展中的积极作鼡。我们要认真落实侨务政策维护海外侨胞和归侨侨眷合法权益,为他们在国家现代化建设中发挥独特优势和重要作用创造更好条件噭励海内外中华儿女同心奋斗、共创辉煌。各位代表!面对国家安全环境的深刻变化我们要以党在新时代的强军目标为引领,牢固确立習近平强军思想在国防和军队建设中的指导地位坚定不移走中国特色强军之路,全面推进练兵备战工作坚决有力维护国家主权、安全、发展利益。坚持党对军队绝对领导的根本原则和制度全面深入贯彻军委主席负责制。继续推进国防和军队改革建设强大稳固的现代邊海空防。完善国防动员体系加强全民国防教育。维护军人军属合法权益让军人成为全社会尊崇的职业。深入实施军民融合发展战略深化国防科技工业改革。各级政府要采取更有力的举措支持国防和军队建设改革,深入开展拥军优属、拥政爱民活动使军政军民团結始终坚如磐石、始终根深叶茂。各位代表!我们要继续全面准确贯彻“一国两制”方针严格依照宪法和基本法办事。全力支持香港、澳门特别行政区政府和行政长官依法施政大力发展经济、持续改善民生、有序推进民主、促进社会和谐。支持香港、澳门融入国家发展夶局深化内地与港澳地区交流合作。我们坚信香港、澳门一定能与祖国内地同发展、共繁荣。我们要继续贯彻对台工作大政方针坚歭一个中国原则,在“九二共识”基础上推动两岸关系和平发展推进祖国和平统一进程。坚决维护国家主权和领土完整绝不容忍任何“台独”分裂图谋和行径。扩大两岸经济文化交流合作逐步为台湾同胞在大陆学习、创业、就业、生活提供与大陆同胞同等待遇。两岸哃根骨肉相亲。两岸同胞顺应历史大势、共担民族大义必将共创中华民族伟大复兴的美好未来!各位代表!中国与世界各国发展紧密楿连、命运休戚与共。我们将始终不渝走和平发展道路推动构建新型国际关系。积极参与改革完善全球治理致力于建设开放型世界经濟。推进大国协调合作深化同周边国家睦邻友好和共同发展,加强同发展中国家团结合作办好博鳌亚洲论坛年会、上海合作组织峰会、中非合作论坛峰会等主场外交。继续为解决国际和地区热点问题发挥负责任大国作用加强和完善海外利益安全保障体系。中国愿与各國一道为推动构建人类命运共同体不懈努力!各位代表!团结凝聚力量,实干创造未来我们要更加紧密地团结在以习近平同志为核心嘚党中央周围,高举中国特色社会主义伟大旗帜以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,锐意进取扎实工作,促进经济社会持續健康发展为决胜全面建成小康社会、夺取新时代中国特色社会主义伟大胜利,为把我国建设成为富强民主文明和谐美丽的社会主义现玳化强国、实现中华民族伟大复兴的中国梦作出新的贡献!

感谢你的反馈我们会做得更好!

}

看到这篇文章实在是好,拿来汾享!实在懒得注册用户借用公共马甲用一下。
  不买房的65个理由
  近几年国际油价和粮价屡创新高,流资大军压境人民币对米元不断升值,对内不断贬值股价房价大涨,物价不断上涨说白了就是“钱水泛滥”,“钱狗满街”为了解决这一大问题,只能象彡峡大坝那样合龙关水只能象城里人那样关门养狗。股市已是熊市已在关水,圈狗(2007年10月天价6124点到2008年3月27日低见3357点,半年跌45.2%)房市的嘚问题与股市是一样的,所以难以独善其身对投资者而言,房牛市可以赚大钱房熊市可以抄大底,都是好机会要赢就要当“智钱”(房熊市里深套者肯定要除外),独立思考爱算细帐,胸有成竹一叶知秋,先知先觉顺势而为,牛勇熊怯铜价买金,爱吃鱼头讓出鱼尾,回避风险搏取大利。

楼主发言:1次 发图:0张 | 添加到话题 |

  1.算2008年的上涨空间有多大知房价必跌。2008年房价如果逆势上涨的话因为其他投资渠道可以在一年里小风险地实赚10%,所以只有让投资投机者坚信:虽然在房市里风险已经大了但可以实赚较多(20%以上),才会取钱再次蜂拥入市20%加上土地增值税、所得税、契税、评估费、中介佣金等税费、折旧(熊市需考虑)、非自有的资金的利息等成本15%,等于房价必须上涨35%才能保证你实赚到20%。一套150万就要上涨52万投资投机者不是自住,出租不合算归根到底要卖给自住者。已存60万且家庭月收入1万元的待购自住者已极少了但在今天他们也买不起新房了,因为需按揭90万每月需还款0.9万元,还不起90万 2008年房涨後需按揭137万,每月需还款1.37万元超过月收入了。大多数人没有还款能力就象大多数人没有能力爬上珠峰一样高高在上的房价只有走下珠峰才嫁得出去。人心不足蛇吞象2009年,202万的房价还不够高的话就让它再涨35%到273万。2010年还不够高的话就让它再涨35%到369万。然后把猪肉搞嘚一斤30元把一些企业搞得半倒闭只能发1000元的工资,把许多供房者搞得还不起按揭款而引发次贷风波把上帝逼得不得不说:跑得越快死嘚越早。在珠峰就嫁不出去了再乘飞机往高空飞,那以后就不是走下来而是跌下来了涨到150万还有软着陆的活路,涨到369万就只有硬着陆嘚死路了逆水行舟,不进则退象爬树那样一直往上爬,是不是有到顶的时候是不是有下来的时候?正府怕经济大落不让大家往上爬了,在股市的“杀鸡”你猴子还看不懂吗?价格奇高到6124点的结果是暴跌到3357点(半年跌45.2%)如果不是6124而是12000点呢?爬得越高摔得越痛!
      2.算2008年的房价是不是“最后一棒”知房价必跌。参加“击鼓传花”这个游戏在门内拿着花的有100人,买得起202万元门票的人只囿5人时就有95人拿着最后一棒。2008年初你张三以150万买新房 * 1.35 = 2009年初你张三拟以202万卖给李四。扣费用后你实赚20%不多的202万 * 1.35 = 2010年初李四拟以273万卖给迋二。到2010年初房价在大顶故或在连跌三五年之中,王二接手后还能加价到369万去卖出的可能性只有1%李四在买前想:王二出不了手的话僦不会接手,我李四拿的就是“最后一棒”你张三2008年在买前也应该想:李四不肯接手的话,拿的就是“最后一棒”
      3.算2008年偠上涨需要多少“解放军”,知房价必跌某市2008年房价如果继续上涨的话,几个月里入市的“解放军”要有7万人因为几个月的调控和利涳频传造成2万套新房在待售,因为许多人被几个月的有价无市吓怕了有2万套二手房在待售,加上近几个月里又有1万套新房封顶要涨就偠先把这5万套房消化掉,然后在上涨过程中还要有2万人来一路追涨你炒过股的话,就容易理解了一个股在9.01元的卖盘上挂了5万股,在9.02元嘚卖盘上挂了2万股就要有人先把9.01元的5万股吃掉,还要有人再把9.02元的2万股吃掉否则股价就上涨不了。但是目前房市的调控这么紧,资金这么缺获利盘这么多,风险这么大信心这么小,跌势这么明显大家都知道逆势者亡,顺势者生见跌就杀,见涨当作回光返照也偠杀每一次反弹都是出手良机。明摆着有7万套等在哪里谁有本事让7万个“解放军”在几个月里一起来动手买房?9.01元的5万卖盘老挂着不怎么动就说明大势不妙,9元、8.99元的杀跌盘就争先恐后地挂出来了跌势就更加明显,卖者就更要杀跌了买者就更要观望了。即使真有7萬个钱没地方烧的不怕套的投资型的“解放军”来了最终还是要露出“游击队”的本来面目,打赢了要走打输了也要走,最终还是要囿7万个买得起135万一套房的自住者来解放这些“解放军”可是,你的周边有几个买得起135万一套房的自住者呢卖力大于买力,所以必跌无疑
      4.算市盈率(回本年数),知房价必跌目前存银行五年期利息一年5.87万元 = 17年可收回投资(市价盈利率17倍)。2008年3月股市的囿的绩优股的市盈率20倍,表面是20年回本但存在炒短线和炒波段的机会,可能2年就回本2008年买房,近三年房价下跌的概率很大,要赚取房价上涨的差价是没指望了只能赚租金。100万的房子年租金3万拆迁时还有40%的价值,60万 / 35年 = 每年折旧1.7万家具家电折旧、中介费和其他费鼡0.3万,租金实际收益1万元100万的房子 / 租金实际收益1万元 = 100年可回本(市盈率100倍)。很明显买房比存在银行里是吃亏的,比炒股的风险更大当前房价再涨一倍的话是市盈率200倍。
      5.算买房投资收益率知房价必跌。一些债券型基金和银行理财产品年收益在10%以上100萬的房子的租金实际收益1万元,只有1%的回报如果回报要想达到10%,则年租金就要升高到12万,即每月1万元12万/ 家庭收入的0.5用于买房 = 租户家庭年收入24万。人年收入12万就要申报个税家年收入24万的富人大多有多套房,指望比你更富的人来租用你的房在样样都涨只有工资不涨时,非富人连维持每年3万的租金都气喘嘘嘘了加上正府大盖廉租房和房市不涨使许多被套住的投资房进入租房市场,房租根本就涨不动今后3姩,房价要么在山顶尖要么在下跌。房价下跌时房租不跌反涨是不可能的。房租涨不动是房市的“不治之症”它象一根很粗的钢丝繩紧紧地拉住了房价的后腿。为了起码的回报结果只能是房价下跌一半到50万元。1万的租金实际收益 / 50万元 = 也只能维持2%的超低的可怜的投资收益率
      6.算通膨对房租房价的影响度,知房价必跌. 继续通膨的后果是有的实业获利减少,就卖厂撤资去炒房有的企业可能会倒闭或半倒闭,不少人会失业求租的人少了。继续通膨的后果是工资不涨却样样涨,租房人的消费能力下降了你提租价我就合租,房子空得更多了租房市场就更加求小于供。这几年房价涨得很多租价却涨得很少是明摆着的事实。将来如果通货膨胀率更高,洳果房价由100万再涨到200万银行利息就会升到10%以上了(1993年前后的通膨中,利息加保值贴补最高曾大于20%)房租实际收益还是1万 房租收益率下降为0.5%。房租收益率只是钱存银行的20分之1买房吃20倍的大亏,房价必跌房子的保值增值功能具有阶段性的特点。到了通膨中后期甴于房价股价已被炒高,买力不济利率也调高了,熊市就会不期而至熊市里房价和房地产股是“烫手的山芋”。一位香港人说,1996年买房孓花了200多万按揭了10年,2006年终于还清了,跑去中介一问80万!
      7.算近期价值,知房价必跌. 30年来哪种商品只涨不跌?在1990年买一部摩託车当时用了3年的工资,现在2个月可以买一辆1994年月平均工资300多元,装电话初装费追涨到5000元是现在的100倍。回头看那钱花得真是冤啊。牛市里价值分析很有用比的是看谁握得住。熊市里比的是看谁跑得快讲价值讲巴菲特式的长期投资就舍不得卖,许多老股民就是这樣套死的在牛市里一个股票从5元涨到20元买入,最高见到30元熊市里回到5元,5年后新一轮牛市里见到20元金盆洗手白白付出了5年的机会成夲。什么是价值真正的价值不但是由物质构成的,也是由精神构成的2007年夏的股市,中国船舶炒高到300元一股3个月后比它更好的中国石油2007年11月上市首日最高价48.62元,2008年3月石油价大涨见到110米元中国石油低见17元,还有一大堆人在杀跌房市大牛市里每平米2万元感觉还要涨,一窩蜂跟风买进大熊市里每平米1万元咋看咋心虚,许多人跟风杀跌牛市高估时车水马龙,熊市低估时门可罗雀市场就是这样残酷无情嘚。
      8.算长期投资价值知房价必跌。房价股价就象太阳有日出必有日落。房价股价就象海水有潮起必有潮落。炒房炒股僦象打架打出去不收回拳头,你就被对手打倒了有人说,我不怕跌我放20年做长期投资。20年里要历经多届领导,要发出多少新文件谁敢保证今后20年里中国不会发生金融危机或经济衰退,不会发生大的房熊市中国已经进入老龄化社会,二三十年后一对独生子女有幾套房,会空出许多房子可能连租出去都困难,别说再升值了有人瞎说还要涨20年。房价涨幅26%的话炒家一年只赚11%。1.26 * 1.26 * 1.26 = 2即每3年涨1倍。3年后100万元的二手房涨到200万元6年后涨到400万元。9年后涨到800万元12年后涨到1600万元。15年后3200万元18年后6400万元。21年后就要拆迁的烂房值得1.28亿元吗
      9.算使用价值,知房价必跌2008年买房,最后5年的按揭越交越生气20年的按揭还清之日你会后悔的。房子的使用价值会随着时间嘚推移而下降去看看20年前即1988年盖的老房子吧。你是潜在买房者的话租房时对这样的老态龙钟的破旧房,连斜眼都懒得瞄一下想卖房時,银行嫌旧怕被套牢不肯对买者办按揭。20年以上房龄的房子使用起来已有诸多不便了比如电梯经常坏要爬梯18层,电话线老是暗断電线老化漏电,连水龙头里的水都带电下水管道漏得像井喷,却因为几百人在扯皮修不了,物业公司也气走了特别是随着保温隔热牆体使用、新材料的推陈出新、智能化以及人们审美观念的改变,现在的房子显得外观破旧结构落后,功能不全必将会被淘汰出局。洏且随着技术的快速发展房子的生命周期将越来越短。就象奔腾2电脑用了一段时间后就不值钱就没人要了一样。有钱的换房住新房去叻住户大多是穷人、老人和租户了。越住越没档次越住越没面子。 经过20年的大量建房加上多子多富的那一代人不少不在了,人口大減房子大量空置。那时还有什么东西能够支撑高昂的房价呢土地使用权有70年,但是到30年以上时正府一看是危房,外观影响市容加仩当官的瞄上房子下面的土地值钱,就要推倒重建更高的楼房了30岁 + 30年 = 60岁时你还要再花钱买一次房,所以你别以为你一辈子都是有房族別以为你房奴的日子小于20年。你家90平方 / 15层 = 你的土地只有6平米你那6平米的拆迁价值是很少的,说不定反而要你交出清理**费呢就象你看不仩祖传的山沟破屋一样,你别以为可以把破旧房当宝贝传给子孙后代
      10.算房价收入比,知房价必跌国际房价收入比为3到6(姩)。6 / 收入的0.5用于买房 = 在西方国家一家人干12年就可买到有土地权并已装修的新房H市新房平均价10000元* 90平米 / H市平均家庭收入6万= 2007年底H市的房价收叺比为15(年)。15 / 收入的0.5用于买房 = 在H市一家人干30年只能买到只有70年土地使用权且没有装修的毛坯房2007年495万应届毕业生中,100万无法就业有几個老板愿意聘用50岁以上的员工?一对夫妻大学毕业22岁后工作到50岁平均可工作28年。假如房价再涨1倍房价收入比为30。22岁 + 60年 = 全市平均全家为叻房子需工作到86岁荒唐!当前房价再涨一倍的话,不利于讲三个代表不利于讲共富,不利于讲和谐社会目前不少一二线城市的房价收入比在15以上。3年前米国一顾问公司根据房价收入比,就国际房价购买力做了个调查看看哪些城市的房价让居民“最难以承受”。结果伦敦(6.9)、纽约(7.9)、首尔(7.7)澳洲悉尼以8.5名列前茅。并由此被断言“澳洲存在世界上最大的地产危机”
  11.算住房痛苦指数,知房价必跌.商品房的平均售价(平方米)÷人均月收入=住房痛苦指数。  2007年我国某市住房痛苦指数=10000元/平米÷3333元=3   2007年新加坡住房痛苦指数=3022加元/平米÷3900加元=0.77   2005年纽约住房痛苦指数=2045$/平米÷3134$=0.65   比较的结果说明当前中国大城市的房价特别高。投资和投机者炒高楼价普通老百姓望樓兴叹。从住房、教育、医疗三座大山综合地看痛苦指数如果房价再涨一倍的话,一线城市的富人卖掉3套房可在某个西方国家买4套房難道大家都不懂这样的道理:农村综合痛苦指数比城里高,有点本事的有点文凭的,有点钱的都要进城结果到处是“老幼村”、“穷囚村”。如果房价再涨一倍的话就不利于吸引留学生回来为国效力。如果房价再涨一倍的话就加大了祖国统一的成本。总之房价再仩涨对国家来说是得不偿失的。
      12.算商家标价与消费者估价的偏差率知房价必跌。消费者心中有杆称人们在平日消费中对商家标价已形成了一种大致的宽容度,从讨价和评论就能知道偏差率超过1.3就难以被消费者接受:“这就值100元,卖150太贵了”“好吧,卖給你140元”“140元?老公你买贵了这撑死就值100元,以130元买还差不多你让人家赚太多了”。130 / 100 = 偏差率3倍再涨一倍到300万就是6倍。问题很大啊:有300万元支付能力的人是大精英还会在已是6倍时的2009年再接手你炒家这个二手房吗?全市需要的肯接受6倍偏差率的“傻大款”不是几个而昰10万个哪里去找这样多既是“傻大冒”又能“赚大钱”的大精英?开发商盖房的积极性与偏差率成正比偏差率越高越好赚,心情好房子就多盖。消费者买房的积极性与偏差率成反比偏差率越高越吃亏,心理承受力就小因为二手房的主要购买人是收入不高的自住性購房者,钱来之不易对偏差率会斤斤计较。偏差率6是奇高历来处于“上帝”地位的消费者就有被忽悠的感觉,就不能宽容就不予接受。老百姓在房市可能被骗一时不会被骗一世。被骗久了就会冷眼旁观捂紧钱包不肯买。
      13.算汇率知房价必跌.如果十几姩前日元先升值后贬值的一幕重现,我们可以这么做:2009年人民币的升值达到1比5时以40万元人民币买入8万米元到2012年人民币对米元贬值到1比8时,换成人民币64万元到时二线城市2008年盖的二手房8000每平,等于用40万元人民币买入80平的二手房如果现在要买这套新房,12000每平*80平 = 需花费96万元96萬 – 五年10万的房租 – 40万 = 节约46万。这个思路说明在人民币的升值时买房是很吃亏的。
      14.算其他投资方法的收益知房价必跌.条條道路通财庙,选择比努力更重要为何一条死路走到老?可以先租房创业成功后再买房。晚几年买房便宜很多今后5年里,房市要上僦一直上要下就一直下,所以盈利空间不大有的市场上上下下,1 * 1.2 * 1.2 * 1.2 * 1.2 * 1.2 = 在5年里累计的机会2.5倍赚头较大的其他投资渠道不少。资金具有逐利性哪有较大的机会就投到哪里。当房价上涨空间不大时许多人会转向更赚钱的地方。张三做各种投资25年每年平均20%的收益,100万 * 1.2 * 1.2 * 1.2……(1.2的25次方) = 到60岁是9540万的大富豪
      15.算大家钱袋子里有多少钱,知房价必跌多军是唯心主义者,因为多军最爱讲:“房价是由需求决定的而刚需是很大的”。其实经济基础(有效购房能力)决定意识形态(购房需求),“钱袋”决定“脑袋”钱袋子属于物質,具有刚性没有“硬通币”的人有买房的想法,他的需求只是一种想法不敢去看房,需求必然是软性的也就是说,房价不是由需求决定的是由需求(思想)背后的钱袋子(物质)决定的。在钱袋子面前需求一点都显示不出刚性来。过去3年手里有钱的在买房,掱里钱不够的借钱和按揭在买房大家都千方百计地搞钱买房。该买的已经买了剩下的几乎都是买不起房的没钱的人了。成交量比较不會骗人n状的成交量线说明黑三角骗术不灵,大众需求透支财力不济,已经没有多少人的钱袋子里有100万去买房了所以就下跌了。
      16.算工薪族多久能买起房知房价必跌。房价5年上涨100万5年里谁家工资增加了100万?房价上涨中一工薪族2003年买房缺10万,2005买房缺20万2007姩买房缺70万。劳动年数越长越买不起房再涨10年,就还要白干10年恶劳者、贪污者、投机者日增就不奇怪了,社会怎么和谐、发展和稳定所以,炒房这一社会恶瘤被切除是迟早的事这个,只要看各国就知道了2008年3月两会报告说:“依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为”。这告诉人们炒楼是犯法的,正府要打击炒粮食是犯罪,炒房是犯法都是危及民生,危及正权啊
      17.算中等家庭是否买得起房,知房价必跌.因为高等收入家庭有N套房低等收入家庭已买不起房.所以商品房的涨跌只要看当前中等收入家庭是否买得起僦知道了。如果当前当地的价格中等收入家庭买不起那么房子谁来买?所以房价必跌王石在中央2套说:房价涨到心惊肉跳,涨到年收叺6到20万的中产阶层都买不起不调整就会象日本泡沫破裂那样受到惩罚。
      18.算通胀不断加剧而房价也再涨的情况下的购买力知房价必跌。比如有一位中产者2007年底积蓄25万元2007年家庭年收入12万,每年有6万可用于买房计划在3年后,25 + 18 + 利息等7 = 50万为首付购100万的房子每年需还按揭6万。就是说不失业也要当15年的月光族。假如通胀不断加剧企业成本加大,赢利下降工资就无法大幅提高。年收入增加1万泹被高物价咬走了2万,每年只有5万可用于买房25 + 15 + 利息等7 = 首付款下降为47万。假如通胀继续加剧企业有倒闭的可能,他家就不敢按揭15年来买房假如货币贬值而导致房价在今后3年里每年上涨10%,即100万 * 1.1 * 1.1 * 1.1 = 133万元133万 /首付需达到50% = 67万。钱只有47万不够了。假如借钱20万凑齐首付却无力還款。假如通胀不断加剧67万按揭的利息也增加到了7万,无力还按揭了结果是袖手当观众的人增多了,供大于求更严重了房价必跌。
  19.算6个人供一套房的困难度知房价必跌。(购婚房主力的)80后的父母这代人目前在五六十岁大多情况是:青年时赶上文化大革命和仩山下乡,教育水平普遍不高成家遇到计生,中年遇到下岗再就业退休金只够自己日常花费。二线城市1985年工资普遍每月在60元上下,1990姩在300元上下1997年在1200元上下。一生红脑袋穷革命,几无灰色收入积累的财富不多。在应付孩子读书这第一座大山之后已所剩无几为了┅套房子,掏干了2家4老所有的积蓄子女被20年的高额的月供压得喘不过气来。4老所积累的钱表面有几十万元但那是应付看病和养老的钱,说不定到时候还不够花呢4个家长为第二座大山(房)掏出应付第三座大山(医疗)的钱。他们最后都要病一次你拿什么还给他们治疒? 你拿什么给他们送终? 有的人可能因此而断供卖房。如果是农家子女就更窘迫了

  19.算6个人供一套房的困难度,知房价必跌(购婚房主力的)80后的父母这代人目前在五六十岁。大多情况是:青年时赶上文化大革命和上山下乡教育水平普遍不高,成家遇到计生中年遇箌下岗再就业,退休金只够自己日常花费二线城市,1985年工资普遍每月在60元上下1990年在300元上下,1997年在1200元上下一生红脑袋,穷革命几无咴色收入,积累的财富不多在应付孩子读书这第一座大山之后已所剩无几。为了一套房子掏干了2家4老所有的积蓄。子女被20年的高额的朤供压得喘不过气来4老所积累的钱表面有几十万元,但那是应付看病和养老的钱说不定到时候还不够花呢。4个家长为第二座大山(房)掏出应付第三座大山(医疗)的钱他们最后都要病一次,你拿什么还给他们治病? 你拿什么给他们送终? 有的人可能因此而断供卖房如果是农家子女就更窘迫了。
      20.算“高价房奴”的困难度知房价必跌。现在买房断了创业路,不能尽孝还要连累几位老人一起吃苦每月要还贷,担心生病和失业还能感受到温暖吗?“高价房奴”最终结局是两手空空张大伯大学毕业后倾一生之财力为自住詓购房,30岁 + 30年 = 60岁时破房要拆迁了另住的独子是房奴,老弱有病的二位老人既拿不出首付也贷不到款,借得到款也还不起只拿到不多嘚拆迁费补足养老钱和做房租。他错信了“现在不买再涨就永远买不起了”的谎话,结果永远吃亏最终两手空空,活得真窝烂!
      21.算刚需家庭购房的首付能力,知房价必跌刚需是指有生活需求和心理需求,再贵也不得不买并有支付能力的需求。这只有二种凊况:第一种以前拿得出首付,现在也拿得出比如结婚购房,现在的城里人大多晚婚2008年男28岁的话,在120万元的时候首付70万拿得出说奣2年前26岁在50万元的时候首付20万也拿得出,26岁已是再贵也不得不买了拖到今天才来花2.4倍的冤枉钱的人很少。第二种以前拿不出首付,但菦3年天上突然掉下来一个暴发户本来不到20万的小户,3年后就成了拿得出首付70万的中户既然就象天上掉下来一样,就不可能多了2008年3月股市、期市大跌,本金投入20万炒到70万以上的很少了其中再贵也不得不买房的就更少了。老腐败已买房了新腐败不可能一下子冒出很多。其实房市里没有真正的刚需,买不起时可以先租房不用睡在街上啊。其实房价上涨天天在大量地消灭刚需以前拿得出首付的,现茬几乎都不够了刚需已变成了无可奈何之需。在2005每套50万的时候就不得不买但钱缺了20万,到现在120万缺了70万元再涨的话会缺100万元。
算银荇按揭充足率知房价必跌。中央实行紧缩正策炒家基本上在银行这一源头上被卡住了:银行停止转按揭、加按揭和严控放贷规模,对苐2套房的按揭成数降为市场价的4成(评估额收紧为市场价的7成在此基础上按揭6成),实际首付6成买100万的房子,原来首付需要40万现在哆了20万。对工资收入严格审核时发现张三家年收入6万,扣除第一套已按揭的只能再贷10万首付需要90万,还贷利息率也提高了换房者需先卖后买才不算第2套房。许多炒家的炒路就这样被堵死了于是房市虚假的求大于供露出了供大于求的真面目。
      23.算供求变化嘚加速度知房价必跌. 因为好赚,开发商的供给以2005年3万套、2006年5万套、2007年8万套……的加速度开工。放巨量要滞后到2009年因为不涨就没人追買,开发商每月每批都调高房价形成“永涨不跌”的假象,使得许多人砸锅卖铁透支未来,急不可耐地追高买入但是,终端消费群體的消费能力决定卖方的最终命运买房子无非就是两个目的:第一种目的是自住;第二种目的是投资赚钱。投资的方法是先买下房子等房价涨了后卖给自住的人。可见都是建立在自住这个基础之上当自住的人几乎都买不起房子了或买得起也嫌贵不肯买了的时候,房价仩涨的基础就没有了“待购首套住房者”每年可支配的家庭节余仅5万元,总房价以每年30万元、50万元、80万元、120万元……的加速度上涨导致“待购首套住房者”以每年30万人、50万人、80万人、120万人……的加速度被抛弃。房价涨到100万后大多数“待购首套住房者”的刚性需求已无法转化为有效需求。供大于求的“<趋势”就形成了几十万套新房和二手的出租房空置房就象大宾馆越开越多且不断提价,大家都不肯來住或住不起时就把自己玩完了。就象菜市有10担白菜供应量只有6担的需求,供过于求4担白菜烂掉是必然的。中国在90年代初有许多烂尾楼这个历史事实谁敢否认?
      24.算人口减少数知房价必跌。刚需主要来自结婚族1978年以前是多子多富的年代,1978年出生的到2008姩30岁这些刚需已基本释放完毕。开始实行独生的1979年出生的到2008年是29岁刚需正好大降,你我接到的结婚请贴上主人大多是独生孩。2007年Φ国小学入学总数为1500万人,比高峰期的1994年的2503万人减少了1003万社会发展了,文化程度提高了就晚育,就不想多生人口就不断减少。这种發展趋势看不讲计划生育的发达国家就清楚了。当年日本房价在面对这一人口结构改变时走出了一波下跌行情,中国不可能改变这一規律
      25.算买房人数,知房价必跌.牛市里一开盘几千人在排队。现在售楼处冷冷清清。既然认为房价还要涨那么多军中嘚炒家就赶紧再带头排队买啊。一个城市原来一天卖出200套现在一天才卖出20套,扣除虚假成交量(象股市的自买自卖的对倒盘)分明只囿刚需在买。怎么炒家都不买了啊你多军不买就算了,干吗急着忽悠别人去买呢人气没了后,孙子(待卖者)急上帝(消费者)不急啊大城市的新楼盘有60%不是为没有房子住的人生产的。那排队的人里有60%不是为了自住的开发商忽悠不动炒家了,炒家忽悠不动消费者了最终被忽悠的是自己。
      26.算精神力量有多大知房价必跌。房价有上下二个方向你为何只看到会大涨的一面,却看不到会夶跌的一面是你错误的观念造成的,是你只看到供求关系的重要却看不到决定需求的更重要的“物质第一”(钱袋子决定需求)和“精神第二”(市场从来不缺资金,缺的是信心)楼市成了投机市。只要是投机市价格的涨跌其实就是一个心理游戏。信心在,价格就会繼续涨投机者就会蜂拥入市;信心缺失,投机者当然疯狂套现,价格自然崩跌“精神是原子弹”,威力无比“人言可畏”,“众口烁金”上涨时,80%的人心理预期看涨人的贪心的本性加跟风的习性就显现了。看多理由有100条心理预期对房价产生了神奇的推动作用。隨着房价超越非富人购买力越来越远随着调控力度的加强,随着亏钱的概率越来越大人的“斤斤计较”的本性和恐高的习性就显现了。这时80%的人心理预期看跌。看空理由有101条跌价传言满天飞,心理预期对房价会产生摧枯拉朽的极大的破损作用会将“房价”从华屾“一条道”推下来。上山虽拥挤却安全无恙下山拥挤“房价”就要完蛋了。挤上山需要看涨的心理预期和买门票的100万元拥下山只需偠看跌的心理预期加叫喊声。
      27.算需求有几种知房价必跌.供不应求的说法是房市的谎言。第一种需求是投机和投资需求已經因为无利可图和高风险而急剧萎缩。第二种需求是升级需求一套换一套,总量不变第三种需求是恐慌性购买需求,目前不见了第㈣种需求是刚性的。有效刚性需求已很小刚需大不是永远涨价的理由。罐头被倒进海里的老故事说明“相对过剩”也是供大于求食物仳房子的刚需更大,供不应求会饿死人供不应求就会大干快上,现在种大米和卖快餐的敢说永远赚钱吗敢说永远不愁卖吗?当时食物供不应求时也说土地如何缺现在许多良田荒着。刚性需求是历来存在的近3年放大几十倍,明显是疯狂的炒作刚需来自城市化(特别昰毕业生)。但是动辄百万元,进城的“待购首套住房者”该买已买了没买的已基本上买不起了。房子买不起时可以租啊不会冻死囚。
      28.算土地量知房价必跌.因为现在1000万人口的城市是由500万发展而来的,所以500万人的市再来500万人,土地也不缺土地不会像石油那样消耗一吨少一吨,土地上的房子不但是“可再生”的(拆了建建了拆),而且可以“多子多富”(6层以下的旧房占多数拆掉蓋24层的,一下子就是4倍的土地)圈地成风,到处在“晒地皮”郊外的地一望无边。日本和香港的人均土地少10倍以上不是照样有房价囷地价大跌的时候。
      29.算拍地价格知房价必跌.商品房的第一成本是土地成本。房价大涨的主要原因是招拍挂卖地方式使土地鈈断上涨“面粉高于面包”。楼面价1万元100平米的房子仅地价就100万元。面包不涨价就亏开发商一提价,总房价就以30万元、50万元、80万元、120万元……的加速度冲向死大顶土地真的能不断上涨吗?上帝要让不听话的人死亡,就让他们疯狂地快速地跑跑得越快死得越快。如果烸套房的地价只有10万元那么房价真的会再涨20年而不跌。如果每套房的地价30万元那么房价真的会再涨10年而不跌。如果每套房的地价100万元那么房价涨不过2年就下跌。如果每套房的地价200万元那么房价还能涨吗?300万元、400万元…..呢
   30.算积压空置量,知房价必跌.盖房最好賺于是18路军都来搞房地产,越盖越多经济适用房、廉租房也在大干快上。单位自建房、个人自建房、小产权房等都在八仙过海各显鉮通。到2006年10月底中国空置房面积多达1.25亿平方米,占压资金达到2500亿元居中国各行业不良资产之首。到2007年底房地产开发商囤地约10亿平方米,这些土地量足够开发商进行4年的开发中国没有哪个行业有如此大的积压产品。下半夜让你开车转遍全城能见到500人露宿街头吗?说奣99.99的人都住在房子里说明房子不缺。某市2008年计划建设保障性住房2万套(有的退租)。2007年底待售的3万套2008年新增待售的4万套。近2个月日荿交30套 * 365天 = 2008年可售出1.1万套加上历年的出祖房空置房20万套,共29万套人口有进有出,共非自住房几十万套房供大于求必跌。
       31.算新房待卖率知房价必跌。卖出量可骗人存货量不骗人。走在街上往二边看,到处是大工地雨后春笋,新楼林立房牛市里,买方踊跃开盘第三天,售楼处说卖光了600套待卖 / 每天成交200套 = 待卖率为3倍。牛市高位遇到调控,持币观望有价无市,20000套待卖 / 每天成交20套 = 待卖率为1000倍消费者租房住,等几个月可能节省几万几十万呢先降价为强,后降价遭殃开发商等不起,不卖过不了日子啊促销价就┅个比一个低。可是锦上添花买涨,落井下石杀跌永远是市场的天性。“买涨不买跌”越降价越没人买,形成恶性循环一路走低。上帝公平哪老爷和孙子轮流当。
      32. 算二手房卖出率知房价必跌.房牛市里,买方踊跃卖方惜售,每天卖出200套 / 当天挂牌量4000套 = 20分之1的卖出率牛市高位,遇到调控空方持币观望,卖方卖意急迫每天卖出20套 / 当天挂牌量20000套 = 1000分之1的卖出率。有价无市之时就是即將退潮之时。房市久盘必跌随后就抢跑道出逃,兵败如山倒
      33.算石油供应量,知房价迟早必跌.石油需求每年飞速增多而铨球石油产量已处在顶峰,近3年日均产量都无法增大需求与供给已呈现不可逆转的“<趋势”,石油价除了上涨已经别无选择。1970年代苐一次石油危机的时候全球的石油产量刚刚减少了不到8%,油价就翻了两番当我们见到150美元一桶时,汽油可能定量计划供给会导致通貨膨胀、物价上涨和经济增长速度减缓。经营成本过大将导致不少企业倒闭和失业人数增多承包土地以家庭为单位,所以机械化无从谈起18亿亩耕地本来就人手不够。买不到油和油价奇高已导致用生物燃料来替代。国际粮价随油价一路走高制作生物燃料的玉米和甘蔗需要量极大,必须有人去扩种中国13亿,粮食依靠进口做不到有钱也没地方买去,米国有粮宁喂汽车也不卖给你这些情况都会促使农囻工部分回流农村。最后的结果是为了车有粮食吃更为了人有粮食吃,需要增加对农补贴动员更多的劳动力进入农业。不可能吗 50年湔的精简下放和40年前的上山下乡,就是一种把城市劳动力赶到农业去的无奈的选择由于有劳动强度大、工资低、物价上涨使积蓄不容易、买不起房、租房负担重、不如在小城镇干合算等问题。大城市的企业招工难的民工荒说明回流的苗头已显露出来了,城市化速度减慢叻民工和刚毕业的学生大部分无力买房,刚性需求很大只是多军美好的黄粱美梦目前已过剩的大城市住房将会过剩,再过剩
      34.算中介家数,知房价必跌.牛市里中介比食杂店多。现在中介门可罗雀,你经过时注意看一下人头就明白了一家大中介倒闭就關店几百上千间店。二手房有许多不是自住的房子已经异化成投机套利的工具了。既然房子被当做投机品来玩,那我们就要按照投机的规則来玩投机的最重要的规则是低吸高抛,追涨杀跌
      35.算银行房地产贷款充足率,知房价必跌房地产泡泡主要是由银行资金吹起来的。房地产贷款的存量有近五万亿银行系统面临房价下跌的风险已很大。在次贷风波的提醒下中央实行紧缩正策,2008年3月宣布洎2006年以来第15次上调存款准备金率大型银行的存款准备金率已达到15.5%。负利率使大多数人不但不愿在银行存钱还从银行不断取钱出来投资。银行可贷规模小了资金供不应求,不得不对房地产减少了资金供给许多中小房企的资金链因此绷得很紧,泡泡吹不起来了就象大沝库遇到天旱和开闸放水,船位回落了
      36.算开发商的负债率,知房价必跌.许多地产公司的负债率在70%以上乃至空手套白狼,佷容易产生资金链断裂的危机2008年,在贷币紧缩和房熊市将到来的背景下, 高负债率、低现金流让开发商如坐针毡因为沉淀在房地上的钱,风险正在加大开发商贷款1.2亿,等一年光利息就亏1000万 / 12 = 每月亏83万“逆水行舟,不进则退”房价只要几个月不涨或盘整,自住者就不买炒家就提前卖。有价无市拖得越久资金压力也就越大。银行要来讨钱了2年没开发Zf就要来收地了,建筑公司要求开发商按进度支付工程款钢材、水泥等原材料企业要求带现金提货,买者不肯买期房现金流的回收成了大问题。只有低负债、高现金流的安全状态才能渡過熊市万科最精灵,表现得最为急切就象农民在台风到来前要将地里成熟的水稻抢收回家一样,开发商争先恐后地降价卖房兑现收益,落袋为安不卖跳楼价,就要人跳楼
      37.算房地产股股价,知房价必跌.房地产股是房市的晴雨表山雨欲来风满楼。由于米国房价下跌引发全球次贷危机和中国部分城市房价下跌股票投资者担心开发商破产,多数房地产上市企业的股价已经较2007年的高点下跌50%咗右2007年11月1日万科最高价40.78元,2008年3月13日最低价20.37元万通集团董事局 冯仑说,我个人预见在未来3-5年里房地产6万家公司,未来大概应该有家公司可以活下去剩下的都会转型或者退出这个行业。三年后当市场就剩下30%的问题时多数企业将被迫卖儿卖女。这是一个非常残酷的现实
      38.算开发商还能撑多少天,知房价必跌2008年3月,开发商中的理论家潘石屹公开说:“总体来说2008年,中国房地产公司所面临嘚金融环境是非常非常困难的未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天。”我看未来100天将是很多房地产公司不得不降价的100天。然后再100忝还不行的话有的就半倒闭了。拿想上市的公司来说开发商的如意算盘是先负债囤地,以此为资本到股市IPO融资;融得的钱或还债或洅用来买地囤地。可是一边是宏观调控,银根紧缩银行贷款难。一边是直接融资难:2008年3月证监会发行部公开表示对募集资金用于囤積土地、房源,或用于购买开发用地等目的的IPO计划将不予核准。无法融得资金开发商看似完美的资金链在正府的不支持下顷刻破灭了,资金不足就会大抛物业还不行就半倒闭了。
      39.算需要交多少税知房价必跌。前几年调控中加税再加税,二手房交易需10%的税和费使二手房流转快不起来,有利于一手房的销售买新房的队伍越排越长。现在轮到空军偷笑了税重使二手房和一手房的销售都困难了,房市流转不动了卖方的资金链就要绷断了。流通环节中的税在牛市里你可以让孙子来付,熊市里轮到你当孙子来付了房子卖不动后,开发商没钱买地或有钱也不敢高价买地了到处都在流拍,2008年上半年ZF拍地收入可能只有2007年同期的10分之一少了这非同小可嘚一大块收入,地方财正困难啊今后日子怎么过?公仆的吃喝拉撒怎么来当官的有句口头禅:办法总比困难多。可能与国际接轨实現“卖地吃少量的新房”向“收物业税吃大量的老房”的转变,即“以地生财”为“以房生财”所取代每套房子都有一本产权证,在电腦上清清楚楚的推行起来跟收水电费一样简便易行。比如你所在区域每平米交税标准为2元你家3人有500平米的房子,每人免税面积为50平米你自己象交水电费一样到银行去交350平米*2 = 700元的税。为什么要乖乖地去交不交就记黑帐,房屋不能交易银行卡冻结,不给贷款这税开頭少,财政困难了就越来越多你的房子多了就是无私奉献。保有环节的物业税在未发生买卖时无法转嫁给下家养不起,炒不起不合算,许多人不得不卖出大部分10万套房同时抢过独木桥要卖出,就象京城大堵车一样,房价不跌才怪呢

  40.算米元流入多少,知房价必跌.有著重大的启示意义。谁都不能否认中国目前经济的表象与日本"失去的10年"之前的相似性:米国大印钞逼人民币升值、流资使股市和楼价的疯漲通胀日重而难治。我国为了治通胀之病控制货币发行量、紧缩银根和加息的药不得不服,米国却在落井下石:大幅减息大印米元,逼人民币对米元升值从而将更多的米元赶进我国。米元必需兑换成人民币才能流通于是我国不得不对应地加印人民币,难以紧缩银根所以流动性泛滥不已。人家减息而我国加息的话会导致更多的米元流入。而且米元贬值促使油价创下109米元/桶的新高。米国还制定叻新的生物能源正策, 让汽车与人争吃玉米带来粮价大涨。这些对我们通胀都是火上浇油啊于是通胀率不断上升,物价上涨面在扩大茬这样一个经济状况恶化却进退两难、苦无良方之际, ZF不可能让楼市也来个火上浇油。如果不加息或小加息就会通膨上升。通膨上升会导致企业成本增加盈利减少,工资难涨大众购房能力下降,房价会跌如果大加息,也是企业成本增加盈利减少,工资难涨大众还貸能力下降,房价也会跌所以楼市已经脱水,将要缺血必跌无疑。
   41.算物价涨了多少,知房价必跌.2008年 2月份居民消费价格总水平同仳上涨8.7%。其中城市上涨8.5%,农村上涨9.2%;其中食品价格上涨23.3%。通货膨胀就是“钱水泛滥”“钱狗满街”,就是实物增加不多而钱增加很哆某个城市的实物在2年里净增长不多。2006年和2007年成交房子10万套 * 平均每套比2005年涨价40万 = 资金多出400亿牵牛要牵牛鼻子,打蛇要打七寸要先管恏房价这个涨价的“带头大哥”。你管不住大哥就别想管住大家,大家就涨价不断社会就无法稳定。最终大官为了江山,中小官为叻交椅不得不强迫“带头大哥”带头降价。正府真正担心的是过度暴涨后的暴跌。如果房价真的能够一直维持上涨正府没什么需要擔心的,就不会一直在调控了一步一步地调控下去,量变到质变调久必跌。
      42.算正府的风险度知调控后房价必跌.金融安铨和社会稳定的问题是压倒一切的大问题,是大棋盘上的“大车”房市只是“小卒”。大城市房价已涨5倍泡沫已大,结果:一是ZF趁早主动地碰破它房价中跌。二是气球气球突然破了房价大跌。再涨下去的话就是用红包欢送外资胜利大撤退,就会被索罗斯们逃顶ㄖ本和东南亚前车有鉴,后患无穷要么ZF“主动地由自己”把“小卒”(房市)收拾了,要么物极必反“被动地让别人”(外资或“天咾爷”)来收拾你的“大车”所以ZF“丢卒保车”是“人在江湖,身不由己”啊ZF最终不会无动于衷,坐以待毙有病不治,拖成大病就要迉人不软着陆,就会硬着陆不要有幻想,真到了威胁国家金融安全、社会稳定的时候真到了威胁“交椅和帽子” 的时候,亏死一批炒房的人不算什么大事前几年股市大跌5年有谁真死了?你听谁大喊大叫了
      43.算国家的损失,知房价必跌. 一荣九损,业态失衡得不偿失,后果严重!只看到房租贵却看不到利息更贵,看不到房奴的最大损失莫过于投资机会和成才机会的损失更看不到国家嘚最大损失莫过于人才的损失。2006和2007年里炒房的老太太赚的钱比不少搞科研的高知的收入多中产阶层和大学生大多成了一生只干成买房一件事的房奴,房价的上涨最直接剥夺的就是人们的再发展能力,怎么去振兴中华房价大涨后,各行各业不容易用房成本增加了员工买房租房的压力增大了就要求涨工资。不涨就留不住人才一家欢乐百家愁,对生产力将是很大的破坏这个税收要少很多的。正治帐更不好說了长此以往的话,后果是“落后就要挨打”后果是难以国家统一,后果是社会难以稳定
      44.算宏观经济困难度,知房价必跌2008年初温ZL在一个公开场合说:2008中国经济将很困难。话音刚落一场50年罕见特大雪灾袭击了我国南方广大地区。来自美国的次债危机的影响不断蔓延美元持续贬值,流入中国的外资何时何量可能流出中国令人不安全球包栝大陆的股市跌跌不休,国际金融市场风险增大国际市场粮价不断上涨,石油已涨到每桶109美元通膨加剧,物价指数节节攀高到2008年二月份已达8.7%,创十一年来的新高高企的房价和巨大的还款的压力使得居民不得不缩减其他消费开支,造成内需不足造成对外贸的依存度更高。可是2008年二月份出口贸易顺差从一月份嘚18%,急剧降到6%一些外向型厂家出口订单减少,生产原材料涨价人工成本大幅增加,挤压了厂家的获利空间珠江三角洲和山东的┅批企业破产倒闭或被迫外迁内迁。有的企业倒闭半倒闭造成失业人数增多有的企业经营困难就难以提高工资待遇而造成民工荒,这二鍺都表明民工潮的退烧为缓解这么多的宏观经济困难,奇高房价的下跌是必要的牺牲
      45.算中央2套唱空次数,知房价必跌說你跌你就跌,不跌也跌!2008年初中央电视台不断曝光楼市,说楼市在跌即便楼市没有跌,这么一宣传那些想买房的必然观望,那些炒房的必然不敢接手!股民都记得前一段股市大跌前, 中央2套《经济半小时》播出对杨百万的访谈,不听劝的都吃大亏了别怪ZF没提醒啊。中央2套在2007年12月24日晚10点《经济半小时》播出对王石的访谈听下来就象代表ZF在说话。王石是老D员D纪要求在正治上与中央保持高度的一致,所以听下来就象D员在表忠心王石说:不调整就会象日本泡沫破裂那样受到惩罚。万科降价的原因是房市回归理性的拐点已经到来是對调控的回应。劝发展商要看到这次调控跟以往不一样。劝大家3、4年以后再买房子才合算那时的房价会较低,质量会提高
      46.算关门养狗后还有多少游资,知房价必跌.游资泛滥和严重的通货膨涨会导致经济乱局。游资泛滥和严重的通货膨涨说到底是钱太多多了就象恶狗到处(到商品市场和金融市场)伤人,就象长江洪水到处(到商品市场和金融市场)泛滥治理游资泛滥和通货膨涨的最恏办法是合龙关水,关门养狗股市和房市大跌就形成合龙关水,关门养狗股市已在合龙关水,关门养狗2007年10月天价6124点到2008年3月低见3516点。僦象100只“狗”(游资包栝境外的)有70只被套住,只有3只在“为主人站岗”还用担心恶狗到处伤人吗?就象三峡大坝合龙后把7分的长江沝留在上游只有3分水在下游“为人民服务”,还用担心洪水到处泛滥吗几十万亿的资金被关在房市股市里无法动荡,还用担心游资泛濫和通货膨涨吗 
     47.算流资在房市的减少量,知房价必跌全球有数以百万亿美元的投机性流资,大陆有数以十万亿元的投机性流资近几年在大陆的流资不少,主战场在股市和房市目前楼价被高估了。流资具有很强的逐利性与楼价相比较有被低估的洼地的話,流资就会流到新的地方国内有洼地,比如香港股市、农产品期货还有A股有不少已大跌40%以上的蓝筹股和房地产股。而且房市有價无市,几百万的城市2007年一天成交200套现在一天才成交30套,交易期需要一个月大资金进房市出不来。不象进股市卖出只要一分钟,进嘚去出得来。所以流资炒楼的信心已减弱在房市的量减少了。炒房的诀窍在于要跟随大资金进出大资金初进入时不要太胆小太麻木,大资金继续流入时不要太紧张太神经兮兮的在大资金不敢进入时不要太贪太怀旧。
      48.算哪个市场可为主地容纳流资知房價必跌.国际游资大量涌入,流动性实在太泛滥了炒什么就什么涨。前几年国际游资基本被房市和股市吸住了所以开头没有表现在物价仩。随着房市涨到天价没了投机空间,没了成交量在房市的流动资金就逐渐撤退了。为了治理通货膨胀不能让国际游资大进入。对巳进入的国际游资要为我所用让狗为我站岗:大量国有股可以借机减持;解决银行坏帐;国企上市变现;激活中小企业。大撤退会对我國经济产生破坏作用所以必须有某些地方来吸纳流资。房市是不行了我们的期货市场蜕化为赌场了,风险特大人家的期货市场更规范,资金不愿意进场那么就只剩下股市了。国家只有让股市来充当蓄水池了股市上涨可获利,大跌有机会再次抄底总比不死不活地┅直在高空做平行飞行或小幅下跌的房市更有盈利的机会。还是成副委员涨说得直白:国家希望股市持续小幅上涨他敢说国家希望房市歭续小幅上涨吗?
      49.算短线资金流失量知房价必跌。房市归根到底就是资金市中国人穷了几千年,急功近利赌性强,远遠没有建立起长期投资的理念来房市的资金不少是成本很高的赚钱期望值很高的短线投机资金,其中有的是中小企业的流资在赌一把鈈料风云突变,钱阀重开战一边是通膨使中小企业成本增加,有的已陷入困境;一边是随着金融紧缩获得贷款借款越来越难,利率特別是月息3%的高利贷利率不堪重负许多资金为了救急企业而被迫撤出房市,一些资金为了应急高利贷还款而被迫撤出房市过去房市能夠聚集那么多冲动型的不计成本的短线资金,是因为有很大的赚钱效应和媒体的喧嚣声是因为发现干什么都不如炒房,不是来慢慢地挣錢而是来快快地抢钱随着赚钱效应的消失和下跌风险的加大,资金流出量已远大于流入量资金失血不断加剧。在房市下跌初期许多短线资金心存侥幸而硬撑着,在下跌一段时间后看到那些房子不具备中长线盈利能力恐惧感油然而生,信心一动摇就会破门而出,逃の夭夭
      50.算银行的风险,知调控后房价必跌.房价跌一半银行也没有大风险所以那种“为了保银行,正府不敢调控”的观点昰错误的该调控时还是会调控。2007年高点买的一套房市价100万评估70万 * 0.7 = 银行只贷给49万。房产价值由100万元降到50万元你也不会停止还按揭的。洇为不停止有反败为胜的机会,下一轮房牛市是150万;如果你断供首付51万打水漂了,房子被拍卖后你分文没得到今后你就要白手起家。10年后重新买房时银行不理你,只能一次性付款150万人家银行不比你傻,早就算计过了不必担心下跌引发特大的收房风险。
      51.算多数人的买入价位知房价必跌.在房牛市底部每平米3000元时没有投资理念不知可买。在初升段4000元时半睡半醒没有及时买。在房牛市Φ段7000元时以为泡沫已经出现心存恐惧,不敢追买房市急风骤雨式地往上走到10000元,亲朋好友都在买不断传来赚钱的好消息,如梦方醒开始准备钱了。在房牛市尾段开发商每月提价, 行情一浪高过一浪, 禁不住利诱,在12000元时买进了不久,在欢呼声一片中见到最高点14000元房熊市初段,回到12000元无量横盘有价无市。以为假跌没有设定停损点而死握着。房价持续下滑到10000元举棋不定,没有杀跌割肉的勇气房市下跌不止,低点不断被跌破才发现巴菲特握紧股票几十年的方法在我们投机市里行不通,才慌张地杀出来
      52.算房市流通速度,知房价必跌房市流动性差最致命。100万元的股票要卖出时用电话委托只需1分钟,款就到帐了一套房你可能1年还卖不出去。交噫期需要1个多月买者给你2万元定金,第29天他发现房价已下跌了3万因为大跌后还要阴跌三五年,他宁亏2万也不会接下还要跌几十万元的“高位掉下来的飞刀”房市没有快速的出局机会,一旦关门打狗就象“下行的电梯”的铁门,“喀嚓”一声关上后谁也无法出逃面對这一结局,许多人在高位就会恐慌就会争先恐后地杀低抢跑道卖出,从而引发大跌推动大跌。
  53.算房市下落速度知房价必跌。茬股市里小散户量小,一分钟就卖光了跑得快是优势。庄家去炒一只小型股票拥有几千万股。卖出需要大于10天的时间于是,应用短炒手法经常洗盘,经常走小熊有时上,有时下使小散户搞不清方向,进出频繁多数小散户没有大盈利,卖出的欲望不强烈到高位后,庄家先连续几天大幅拉高然后又几天在高位上下宽幅震荡,形成巨量后混水摸鱼地卖出95%的股市庄家都可以这样子跑掉。开跌后有上下小幅震荡的短炒机会,只要你肯杀价就会有人来接手加上有10%跌停板的缓冲,所以股票大跌时会跌得慢一些2007年底之前的房市涨就一直涨,不回头不洗盘,不走小熊所以大多是丰厚盈利盘。一旦大势不好大利空袭来,炒家卖跌不卖涨不少丰厚盈利盘囿强烈的落袋为安的欲望,而买家买涨不买跌于是挂牌卖出量增到20000套 / 每天成交减为20套 = 1000倍的待卖率。自行车上坡时要有大的力量下坡时仂量小也会下滑。房市下跌时成交量小也会下跌下跌时,没有炒短者接手的缓冲没有10%跌停板的缓冲,下落的速度会比股市还要快┅旦走熊就是大熊,包栝许多开发商和大户会跑不掉会套在高位。1998年香港的“一夜赤贫”说的就是这样的情况
      54.算房贷杠杆的风险度,知房价必跌.房贷放大亏损是“杠杆毒药”。炒家购买300万的房子自己只有100万,按揭200万房价跌了一半,价值下降为150万,死定叻连续下跌后就会无力还按揭,3个月未交按揭款银行就来收房。拍得150万自己的100万不见了,成为“负翁”欠银行50万没有东山再起的機会。房价涨时放大盈利而笑不拢嘴。房价跌时放大亏损而哭干眼泪。因为后果严重到时会争先恐后地卖,“房牛市”的大堤就这樣溃于蚁穴
      55.算房市涨跌有几个阶段,知房价必跌房市涨跌一个周期有8个阶段:第1阶段是初露锋芒,慢步缓涨跟者不多。第2阶段是如日中天买者日多,到处盖楼第3阶段上涨加速,迭创新高排队拥挤。第4阶段是高位盘桓有价无市,地价下跌第5阶段昰先知降价,拐点到来开始中跌。第6阶段是后觉跟进恐慌卖出,房价大跌第7阶段是钝刀割肉,阴跌后盘盘后阴跌。第8阶段已是几姩后了横盘筑底,黎明之暗上涨前夜。目前各地的房市排队拥挤的第3阶段已过,许多地方处于有价无市的第4阶段广深处于房价大跌的第6阶段。大炒家卖量大在有价无市的第4阶段和开始中跌的第5阶段才出货就出不了手,要打提前量。在排队拥挤的第3阶段大炒家会发揚风格,把出货的良机送给你而把套牢的痛苦留给自己吗聪明的小炒家会在开始中跌的第5阶段杀跌出局,在此阶段还不出货的过后就会後悔了
      56.算房价下落的势能,知房价必跌学物理学得知:涨得越高,下落的势能就越大如果只上涨10万元,那么房市下落嘚势能小不会跌。如果上涨50万元那么房市有下落的势能,但只会中跌如果上涨100万元,那么房市下落的势能大会大跌。如果再上涨囲200万元那么房市下落的势能特大,会大暴跌正府不愿看到大暴跌,就会提前进行调控调久必跌。楼市盘子太大了参与的人太多了,没有真正说了算的大庄家一旦下跌,就象一块被推到高坡上的石头势能太大了,滚下来时谁也阻挡不了涨时超涨,跌时超跌2009年後,房子变成了任人杀跌的“负资产”“树倒猢狲散,墙倒众人推”。熊市不言底阴跌再阴跌,不反弹每套房每月跌2万元。下跌的第┅年跌去24万,外加资金成本损失10万共损失34万。下跌的第二年又跌去34万,下跌的第三年……“识时务者为俊杰”“好汉不吃眼前亏”,面对银行要收房几人能顶得住?几十万套出租房和空置房都想卖出非富人无力承接,炒家就把自己套住了
      57.算房熊市的理论跌幅,知房价必跌.艾略特波浪理论蛮灵验的2001至2005年的股熊市,2245点见大顶,ZF救市5年跌到998点才救成。有人估计跌0.5有人估计跌0.618,所以实际折中跌0.56大炒家能掐会算,不会在2008年才出货,要打提前量.2008年才出货的叫后知后觉,2009年出货的叫杀跌出局2010年还不出貨的叫深度套牢或坐电梯回到地下室。
      58.算下跌时的价格知房价必跌. KFS和炒家由几千万人组成,不可能“铁板一块”必然有┅部分顶不住资金压力而不得不降价。潘多拉的盒子一旦打开谁也挡不住。象卖彩电一样的价格战就开始了即使有95%的人信念坚定,100姩也不卖但房市的定价权总是掌握在少数人手里,只要有5%的动摇分子要“落袋为安”或割肉就足以把房价杀低40%。空头们发现:早買一个月就多亏3万买一个套一个,越跌越没人买炒家发现:晚卖一个月就少赚3万,越跌越有人要卖于是恐慌声一片,秋风扫落叶兵败如山倒,跌跌不休直至三五年后物极必反。楼市即将上演“胜利大逃亡”风吹草动就动摇,有人先过独木桥发扬风格你让路,夶跌开始能逍遥
      59.算房熊市底部在哪里,知房价必跌.老股民大多知道神奇数字主要有0.382、0.5、0.618:顶点到熊底至少下降38.2%,即0.382真嘚跌到低价位,环境和气氛都已经发生了180度的大改变。抄底的人抄在了地板上却没想到还有地下室;抄在地下室的,没想到下面还有地窑;抄到了地窑的没想到下面还有地狱。地狱又分18层降价10%时,会有80个抄底的人进来房价降到20%时,就有很多人的首付白交了等于铨额贷款,这时进来抄底的人只有40人降到30%,这时进来抄底的人只有20人降到40%时,大家全都愣住了抄底的人不见了。买一个套一个买2个亏一双,满街都是套牢亏钱人听到的都是坏消息,大家都恐惧了会往下看跌。
      60.算日本房跌幅度知房价必跌.1989年,泡沫经济的最高峰东京帝国广场下面一平方英里土地的价格,居然比整个加利福尼亚的土地价值还高把东京的地皮全部卖掉就可以买丅美国。1991年巨大的地产泡沫自东京开始破裂,迅速蔓延至日本全境土地和房屋根本卖不出去,陆续竣工的楼房没有住户空房到处都昰。房地产价格狂跌60%左右到现在都爬不起来。日本全国的平均地价连续14年呈下跌趋势。与1991年相比住宅地价已经下跌了46%,商业用地下跌了约70%。著名经济学家林毅夫曾经回忆他在东京的表哥在泡沫经济前夕,用5亿日元买了一套房子结果到1990年中期,只值1亿日元
      61.算香港房跌幅度,知房价必跌.1997年香港房价炒到了10万一平米。1998年开始连续下跌6年下跌65%左右。2003年非典跌到均价33000。当时人们的瑺用词是“一夜赤贫”、“一贫如洗” 和“百万负翁”。以前香港人也是认为人多地少,房子不可能下跌现在,他们经历过了1998年的房哋产崩溃亲眼看到身边的人因为炒房子而倾家荡产,所以甘愿去租房子不愿意冒险。
      62.算正府救市的有效性知房价必跌.房市刚进入熊市,某些人就拿迅速发展的经济作为牛市没有结束的理由说正府不许大涨大跌,必定干预说已经跌得有投资价值了。客觀规律不以人的意志为转移经济运行周期是一个无法改变的经济规律,在熊市的初期想靠几个利好把市场救起来那是不可能的熊市趋勢一旦形成,市场需要漫长的时间和痛苦的过程不顺势而为,还用牛市的观念和操作方法来炒房会吃亏的尽管可以采取一系列的救市措施,但是这些措施只能减缓调整的速度却不能阻止调整的步伐。就象吃止疼片一样也许可以使你暂时减缓疼痛,但是对你的病却没囿任何的作用甚至在一定程度上会使的病患加重。大家在房牛市里都看到了正策救市是在卖“空调机”。房熊市里正策救市同样会被置之不理在转折点才会见效。不信的人翻开2001年以来的股指K线图看一下吧:2001年开始走熊后有降低印花税、国有股减持被暂停、按市值配售噺股、社保基金入市、OFII入市、国九条等正策出台救市直到2005年6月股指跌到900多点才掉头上涨。
算傻子有几种知房价必跌.有五种傻子。一是高价卖身的房奴二是有赚不跑只是坐了一回电梯的死多头。三是接了最后一棒成了“被套牢的房东”的假空头四是初跌就买而吃亏立現的假滑头。五是不理会ZF的调控而死赖在温水锅里的青蛙要人弃我取,人取我予不要理会专家看好和安慰的话,行情总在一片看好声囷欢呼声中结束真理不一定站在多数人一边,众人皆看好,则行情未必继续好,不要有从众心理。
      64.算输盈的概率知房价必跌. 一個趋势形成后就很难改变。房价上涨的发生时开弓没有回头箭,会涨得很高。下跌的发生时,落箭不会半空停住, 会跌到地板随机应变当滑頭,才能在变化莫测的房市里永远生存滑头就是在房市上涨波段初期当多头,在上涨波段末期和下跌波段初中期当空头炒股炒房炒的昰“概率”。盈的概率高就炒跌的概率高就跑。作为一个成熟的投机者会在大概率事件上介入。以目前的形势综合判断投机者不会輕易介入楼市的,因为要继续暴涨的概率已不大获利的概率已不大,获利空间已不大来交学费和接棒站岗的概率很大。2006年跌的概率为10%2007年30%,到2008年还在炒房的话是在跌的概率为70%的情况下去豪赌升的概率为30%的赌场傻蛋。
      65.算木桶最短的那个桶板有多长知房价跌多少.一个木桶能装多少水是由最短的那个桶板决定的,其中一个桶板只有一半长水就流掉一半了。一个人的寿命的长短是由朂差的那个器官决定的有一个器官得绝症,人就完蛋了所以房价要跌,主要的理由中有一种成立就足够了这就是风险。如果知道这個道理还在看多,这样的多头就是傻多 

}

我要回帖

更多关于 各行各业不容易 的文章

更多推荐

版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。

点击添加站长微信