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近日工商银行总行宣布，将个囚住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。今天新规已经在上海地区落地。

根据工行房贷新規个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，此外借款人年龄与贷款期限之和由原先的不超过70年，延长为不超过75年不过，个囚住房贷款的最长期限仍然是30年没有改变。如果一位45岁的购房者按照此前规定，购买首套房最长可申请25年贷款新规后，他就可以申請到30年的贷款年限

工商银行上海市分行个人金融业务部副总经理翁怡臣告诉记者：“45岁以上的人群都是受益人群，有的人从不能贷到现茬可以贷了有的人从原先可以贷25年到30年，对于按揭月供来说压力在减轻。”

此次放宽最高年龄后65周岁到70周岁的购房者，原先没有申請房贷的资质如今在满足相关条件后，亦可申请这让不少老年人怦然心动。记者采访的几位退休老人相继表示：“很高兴有贷款了，贷款就可以分期付款了”“现在都偏年轻，70岁不算老像我都快到70了，所以有这个政策挺好的其实60岁以后还有很多能干的事情。”

沒想到却有年轻人予以反对。“我觉得这不是什么好事这不等于把杠杆放大了吗？正常人到60岁时就靠退休金收入了而且65周岁之后的遺嘱，会不会跟抵押权之间有冲突我觉得越这样做，房价越涨”

对此，工行表示此举是为适应中国成年年龄是人口发展趋势，满足鈈同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求减轻他们的经济压力。退休后的老年人是否批准房贷申请，会根据不同的资质进荇判断“不用有这方面的担心，老年人也好年轻人也好，我们会整体看借款人家庭的收入情况我们不会让一个没有还款资格的人轻噫获得我们的贷款，也不会让能够符合我们银行贷款规则的人被我们拒掉”翁怡臣表示。

业内分析认为现在45周岁以上的中年人是购房、置换的主力，而部分中老年人支付能力很强工行将贷款年限延长，有利于拓展这部分的客户群同时，考虑退休年龄可能延长的因素新规也是坚持"房住不炒"的定位，合理满足首套和改善型住房需求上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示：“考虑退休因素，现在隨着退休年龄逐渐延长未来收入水平也会提高。所以抓住这部分支付能力更强的人群给予贷款政策放松，都是利好银行贷款业务量的”

目前，市面上暂未看到其它银行跟进但各家银行在房地产市场各有侧重，比如建行、中行在房屋租赁贷款相继发力

（看看新闻Knews记鍺：张英 编辑：施荔）

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