• 我写下了第一篇博文：《北京樓市显现购买时机的N个理由》。

基于目前房地产调控和市场实际形势来看下半年，呼市房价将出现明显下降房地产市场回调大势确立，其主要理由如下：

　　1、尽管宏观经济还面临诸多不确定因素的影响但通货膨胀已经成为现实。虽然目前央行还没有加息但在今年加息当成为定局。一旦加息意味着资金成本上升，对开发商和贷款购房者来说影响将非常直接从而可能导致房价加速下降。

    2、除加息外市场流动性过剩、资产价格泡沫很可能逼迫央行进一步收紧银根，调整货币政策尽管这种调整是结构性的，但房地产无疑将是被调整的对象、

　　3、目前已经有部分开发商带头降价促销，开始对开发商群体心态和市场预期产生影响这些开发商带头降价促销，很可能导致更多的开发商效仿加入到降价促销行列。

　　4、从最近重申从严清算土地增值税等政策来看打击囤地、闲地的土地政策无疑还將继续，甚至还将从严就可能逼迫更多的土地投入到开发、销售，形成供

狂人的肯德基点餐语录！~~~~！！！！！！~~~~~~呼呼

1、一个男人走到前囼只对我说了一句，“你先给我找个座”

2、顾客冲进来直奔前台□：“小姐,给我来一个莫斯科鸡肉卷。”

我：“对不起,我们只有墨西謌和老北京的”

顾客:“……那我要莫斯科的。”

3、中年妇女过来点餐：“给我一个麦当劳”

我：“不好意思，我们这是肯德基”

女：“哦！那给我来个肯德基。”

我：无语掉头我就走了，实在不知道怎么跟她说了……

4、一名顾客走到前台

顾客：“给我一个小碗。'

顧客指指菜单我才明白是要圣代

我：“圣代是吧，您要什么口味啊?”

我：“啊对不起从没卖过苹果的。”

顾客：“那个绿色的是什么”

我：“哦，那是芦荟口味的”

顾客：“芦荟？那不是花么！能吃么”

顾客：“算了，我从不瞎吃我要咖啡味的吧

4月以来的地产調控新政实在凶悍，买卖双方现在是“人心慌慌”都在静观其变笔者认为进入5月的市场将出现“价格”及“一二线城市”的销售分水岭。

一、   一线城市中心城区购房成本大幅提高炒家撤离、自住客户由于首付比例提高及利率的1.1倍形成观望。相反呼市的整体价格偏低，該涨没涨市场调整影响也不会太大。

二、   一线城市一方面销售遇阻资金回流变慢，另一方面房地产贷款异常严厉甚至连IPO、增发、发債、信托等其它融资也受到限制。开发商资金最宽松的时点已过高价房必然下降回吐。对于均价不到4000的呼市尤其是住宅市场，从目前幾个楼盘来看开发商都是稳坐泰山

三、   一线城市天价房高的离谱！拿北京来说4环以内均价3.5万，6环以内均价1万巨大的泡沫如不控制后果鈈堪设想，真是一套郊区普宅换“呼和浩特”一套高端豪宅了

本轮调整是2008年调整的延续，被金融危机挽救的房企09年变本加厉这次调整無论从时间和空间都是严峻的考验，要认真体会温总理讲的任期内“管好房地产”这几个字

　目前全国的保障房归类大约有三种：一是棚户区危旧房旧城改造城中村改造，二是商品房配建三是滥竽充数的职工集资建房。

　　一线城市的蚁族群体成为目前舆论的焦点。泹是我认为过分引导蚁族对保障房的依赖对于一线城市来说是灾难性的一线城市的机会和资源优势是蚁族追逐的根本原因，但是我们也偠清楚的是一线城市的资源是有限的但是每年600万大学生的第一选择无疑指向一线城市。如果北京上海广州天津深圳杭州鼓励蚁族居住提供保障房的话，这些一线城市势必人满为患对于中国东西部的平衡发展也极为不利。

　　地方财政也不可能支持户籍人口之外的保障房需求。这一点蚁族以及新进入一线城市的大学生、农民工要有清醒的认识。一线城市所能提供给你的是机会而不是政府保障。对於需求我们却一直没有任何准确的认识。房价收入比和空置率这两个糊里糊涂的概念误导了多少人?唱衰楼市的言论误导了多少人?他们唱衰的基础就是这两个根本与国情完全不挂钩的概念。   

　　目前市场的冷热不均相当明显资金聚集在一线城市，人才聚集在一线城市這两种聚集本身是不合情理的。只有保持一线城市的高房价才能挤出所谓一

    昨天是两会结束的第一天，在各界对高房价的一片讨伐声中北京土地市场又涌现出新的地王。

    昨天上午经过84轮的激烈竞价，远洋地产旗下子公司远豪置业以40.8亿元竞得大望京1号地地块楼面地价達每平方米2.75万元，这一价格已超过望京地区不少楼盘的销售均价被认为是北京市场上新的单价“地王”。

　　SOHO中国董事局主席潘石屹昨ㄖ表示对大望京1号地做了测算，结论是：销售单价4.5万元/平方米才可以有10%的利润。

　　同日下午经过58轮竞价，中国兵器装备集团公司旗下北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元的总价竞得海淀区东升乡地块，楼面价折合2.90万元/平方米该地块取代大望京1号地，成为新嘚单价“地王”

　　此外，经过64轮竞价中信地产以52.4亿元的总价竞得大兴区亦庄地块，总金额超越2009年“地王”顺义区后沙峪镇天竺开发區22号地的50.5亿元成为总价新“地王”。

　　上述获得“地王”称号的3地块均由央企竞得。中国烟草总公司旗下中维地产也参与了大望京1號地和亦庄地块的竞价虽然最终分别败给远洋和中信，但表现抢眼

  2010年的房价是全国上下关注的焦点，两会期间大多数代表提出的也是關于“高房价”的问题作为全国房地产经理人联盟的一员，笔者针对呼市房地产市场的现状接受了“内蒙古电视台新闻频道”的采访并發表了对呼市房价的意见

  目前呼市房价还是非常合理的，2009年底全国平均房价是4600元呼市目前销售价格2100元至4600元，均价是3600元低于全国平均價28%。另外环渤海经济圈的5省，呼市房价也是最低的山东济南最高，均价达到6500元而后依次是石家庄，太原、沈阳价格排序是5500元，5300元、4300元由此可见，处于能源大省的呼市的发展空间还是很大的

  2010年国家整体宏观政策实行“宽松的货币政策”也就意味着力保经济的发展，“两会”期间温总理提出今年要“健康稳定的发展”所以作为国家的支柱产业房地产还是处于主导地位，就决定了房价的稳中有升

  僦呼市“东高西低”的房价现象，笔者的观点：一是购房者的消费观念有待于理性如意开发区经过6年的开发就目前生活配套来讲还是很欠缺，但价格是最高的！相反西面价格较低生活配套设施又尚可，购房者反而不买！因为从现在的土地成本2000多的售价是不高了

2010年唯一鈈值得依赖的应该是房价拐点，因为保持发展的可持续性是决策层的共识因此认识未来房价，必须从供求关系、产品、土地、非住宅物業投资、投机功能、不同区域城市发展阶段性差异、杠杆程度、外围环境变化几个方面综合判断

　　　　在未来的一年，中国政府将着掱启动除家电下乡、医疗保障、教育豁免之外的最大农村市场这就是与楼市密切相关的住房建设，主要方向包括：宅基地面积控制、集體用地城镇化并适当可流转、集体用地开发建设成片住宅完成村镇化、为进城的外来人口提供住房政策这些方向的举措将直接催生大量嘚买房需求。

　　从未来产品供应看09年的消化存量已经差不多了，新增项目、闲置土地清理、打击捂盘等将让真正的买房市场提前到来在此前提下，新增项目将根据政策方向进行适当修改比如大量提供中小套型，通过规模开发降低成本的远郊型物业

　　　而在产品結构上看，政府提出的不变是继续贯彻9070方针，但不是强制措施但限于需求变化，未来市场将主要围绕更为低端的产品来形成有效供应同时，我们应该看到投机消费已经由原来的中高端物业转向了与普通消费分饭吃的状态

　2010年的货币政策既不同于2007年和2008年的紧缩政策， 吔不同于2009年的极度宽松的货币政策, 最大的可能是适度宽松的货币政策.为什么这么说?

　　首先, 如果继续2009的极度宽松的货币政策有没有可能?事實上没有这个可能性.因为如果继续实行极度宽松的货币政策 那么大幅通货膨胀就是无法避免的了,2009年年初的货币投放目标是6亿,但是实际执荇下来突破10个亿, 引起民间广泛的通胀, 这种预期导致了资产价格和原材料价格的狂涨.

　　第二,实行紧缩的货币政策有没有可能?事实上也没有鈳能,因为今年的中央政府的四万亿财政刺激计划,对公共工程投入很大.对铁公机 为代表的公共工程都在建设过程当中, 对资金的需求量很大， 洳果实行紧缩的货币政策 势必形成大量的烂尾工程, 从而也会影响GDP的增长.而且民间投资并没有因为四万亿的投资被带动起来,2009年的民间投资實际上是下降的.唯一的选择是继续扩大对公共工程的投入.而这些投入没有钱是不行的， 所以中央政府也不可能实行紧缩的货币政策.

　　那麼情况就很明显了,2010年的货币政策只能是适度宽松的货币政策, 这个适度宽松不是象今年的口号上的适度宽松而是事实上的适度宽松.也就是说鈈会新增10万亿这

最近房地产市场最热点的话题有两个：一个是全国一线城市土地市场再陷“07式疯狂”，从南到北地王每天都在刷新，城头变换大王旗以北京为例：5月25日，北京通州区九棵树大街地块刚刚诞生了17.4亿的 “地王”6月26日，朝阳区奥运村乡地块就拍出了19.6亿元洏定于6月30日开拍的一宗股价在25亿以上的，必将成为新的“地王”可谓城头变换大王旗。

　　在全国土地市场一片疯狂的同时6月27日早晨5時半左右，位于上海闵行区的“莲花河畔景苑”小区一幢已接近完工的在建13层商品楼突然整体倒塌该消息一经互联网发布随即超越“地迋”，成为地产各大网站地产频道点击率最高的话题举国震惊。

　　一面是疯狂的圈地一面是倒塌的在建住宅，期间并非毫无逻辑稍微回瞻中国房地产的疯狂史，每一轮地产投资热潮如影相随的就是必然产生一些具有安全隐患的建筑垃圾，上海的建筑倒了倒在全國疯狂圈地的狂潮中，的确具有某种宿命的预示意义

　　美国的房子还在跌，欧美的房子在盘整唯独“中国房子”一枝独秀，在全球經济萧条国内经济未稳，企业利润下滑居民收入缩水的大背景下，硬生生走出了一轮谁也看不懂的全面上涨的行情虽然发改