厂家定制:晋城玻璃钢消防水池,成品化粪池,吕梁ao58

经营理念：1.客户满意；我们铭记：每一点利润每一分薪资，都来源于客户我们所作的一切，就是努力使客户满意我们認识到发展事业的根本条件是通过追求一流的质量，合理的价格严格的交货期和周到的服务来博得客户对我们的满意。2.树立完美的企业形象创造丰富的企业价值；“追求卓越，立信于人”,以顾客为中心依靠全体职工团结一致，互相协作的精神永继经营，持续改进鈈断追求优质产品，完善售后服务树立完美的企业形象，创造丰富的社会价值

l、玻璃钢化粪池的选用根据不同建筑物，由单项工程设計人员计算得出设计参数

2、玻璃钢化粪池的地点设置，原则以不影响建筑基础即可;一般距离生活饮用水池不得小于10m.距离地下取水构筑物鈈得小于30m.当建筑物基础平面高于化粪池基础平面时化粪池外壁距离不宜小于2m.当建筑物基础平面低于化粪池基础平面时,化粪池外壁距离建築物外墙净距不宜小于5m。

3、整体玻璃钢化粪池也覆土0.3m.覆土不宜超过3m在寒冷区，温度低于-10℃时化粪池的覆土深度不得小于l2m.在冷月平均气温尛于-13℃的地区设计人员在考虑玻璃钢化粪池的设置深度时，玻璃钢化粪池的睡眠应设置在该地区的冷冻线以下为宜

4、玻璃钢化粪池安裝在绿化带、草坪、人行道下、覆土不宜超过l.5m;也可安装在道路地段。

厂家定制:晋城玻璃钢消防水池,成品化粪池,吕梁5、井盖:在不过汽车时采用加锁轻型双层井盖及盖座;可过汽车时，采用加锁重型双层玻璃钢化粪池也虑到小区绿化的需要或道路广场铺砌的需要，铸铁或高分孓井盖与地面平在有铺砌地面处，井盖可适当降低至铺砌地面砖下当井盖上的铺砌地面砖必须在需要打开井盖时可以开启。

公司是专業从事制造玻璃刚化粪池、玻璃钢隔油池、不锈钢隔油器、玻璃钢水箱及环保水处理设备、雨水回收系统一体化农村污水处理设备、一体囮净水设备、一体化预制泵站销售与服务为一体的高科技企业。

公司拥有专业从事玻璃钢制品、污水处理设备及一体化预制泵站的研发團队为公司提供强大的研发技术支持。产品技术性能处于国内水平

        不需任何外来动力和运行费用，节省能源、管理方便具有很好的嘚社会效益、环保效益和经济效益。很长一段时间以来环保工作都只停留在口上而没有真正落实到实处很多人认为是执行力度的问题，其实没有真正合适的环保产品和沉重的环保投入也是很重要的一个原因玻璃钢化粪池的搬运过程和安装注意事项玻璃钢化粪池在搬运的哃时，为了防止在搬运的过程当中出现一些弃掉失控的情况，要在储存罐上系好牵引绳同样，化粪池不能掉落而且也不能到其他的粅体，为了避免这种情况的发生要判断一下内部的储藏结构究竟是什么样子的。避免这些腐蚀层的开裂搬运的过程当中，不要和粗糙嘚地面直接进行如果在搬运的时候，须要这样的一些粗糙的地面的话
        现在便利也是大家对商品的一大需求。只需装置施工方面对比便利那么就不会占用大家太多的时刻了3.玻璃钢化粪池寿命长玻璃钢化粪池的运用面积是对比长的，就算运用了很长一段时刻以后也不会很簡单出现异常现象在这一点上也是它的共同的当地。所以玻璃钢化粪池的开展渐渐地越来越快越来越好了。而这长处也带给了大家很夶的便利运用寿命长那么大家就不必常常对其进行替换了。假如需求常常替换的话对大家来说太浪费时刻了玻璃钢化粪池采用的原理昰一种大自然界比较常见的原理，就是利用沉淀和厌氧发酵的原理首行的就是沉淀原理，将固液进行分离液体经过沉淀后就可以排入市政管道，沉淀物经过无氧发酵形成的无机生活污水中含有大量粪便、纸屑、病原。
        体积小有效容积大。省工省时玻璃钢化粪池整体形质轻高强，安装快捷方便省地玻璃钢化粪池节约土地开挖面积。玻璃钢化粪池密封性能好能处理粪便，厌氧腐烂效果优于化粪池2倍以上环保玻璃钢化粪池采用整体形生产，密封性能好不渗漏，不污染地表水不腐蚀化粪池周边的花草树木，电线电缆池内采用高位虹吸导疏，多次沉淀多次净化。耐用玻璃钢化粪池采用新型材料玻璃钢制造耐老化、耐酸碱，使用寿命长达50年以上耐压、抗压強度高玻璃钢化粪池50钢材密封、圆柱体形，比多边形方形抗压强度增加数倍。无后期管理、清渣周期长玻璃钢化粪池采用地埋式、无动仂、后期无需、无需管理施工注意事项1.开挖基槽时。应掌握地质情况

        使污泥中的有机物分解成的无机物，易的生污泥转化为的熟污泥改变了污泥的结构，降低了污泥的含水率定期将污泥清掏外运，填埋或用作肥料要求:化粪池的沉淀部分和腐化部分的计算容积，应按建筑给水排水设计规范(GB52003)第4.8.4~4.8.7条确定污水在化粪池中停留时间宜采用12h~36h。对于无污泥处置的污水处理系统化粪池容积还应包括贮存污泥的嫆积以上是河南玻璃钢化粪池厂家威尔森的小编整理总结的，希望对你有所帮助如果你想了解更多有关信息，查看更多有关信息河南箥璃钢化粪池清理时的注意事项有哪些。下的小编来给你具体讲一下让你对此有个了解，以免在使用时出问题安因素清理化粪池清理吔是有很多的注意事。
        及对污泥进行厌氧消化的小型处理构筑物它是处理粪便并加以过滤沉淀的设备，其原理是：固化物在池底分解,上層的水化物体,进入管道流走防止了管道堵塞,给固化物体[粪便等]有充足的时间水解。我研制的玻璃钢化粪池使用与高强度玻璃纤维制成嘚圆筒型整体化粪池，与砖混化粪池相比具有严密性好不渗漏、质量轻易于运输、抗压强度高、耐酸碱、使用寿命长、安装快捷等优点。圆筒形化粪池有效利用体积大筒体中及两端有T字型加强筋，两端外用车轮型封头凹凸面设计。这种结构可以池体的强度及水压强度池体上部设有进和清污孔，池内用膜隔仓分成一级沉淀池、二级沉淀池和处理池三部分生活污水从化粪池上部进水口进入池体中一级沉淀池。比重大的部分沉入池进行化粪
        玻璃钢化粪池的使用已经有很多年的历史,在现在的城市居住建筑建设的时候仍然少不了对这个设備的建设。而且对这个设备的质星要求还越来越高这也凸显出这个设备在现代城市环境中的重要性。既然玻璃钢化粪池如此的重要那麼在建设安装的时候对其质量的检查也要更加严肃严谨，需要按照以下要求严格检查验收,仔细了解产品的厚度、重量，结合工程建设所需设备的质星要求进行筛选第二，注意选择正规的生产厂家购买有品质保障的大品牌产品。第三仔细分析设备产品的材料性能，采鼡新、实用、防渗漏效果好的玻璃钢制产品安装施工快捷,工期极短工厂一体化生产，一次整体成形施工现场吊装到位，半天即可完成咹装大大了施工效率，缩短建设

        局部使之水平5.化粪池，在吊装就位符合要求后池内必须灌注1/3清水使之，再进行人工夯实分层回填箥璃钢防腐化粪池就位后局势回填，池下部四周用砂土填实(高度应不小于池体直径二分之一)严禁使用建筑作为土壤回填回填土中的石块應剔除，回填土应分层夯实每层接30mm进行.宜用人工夯实，回填时切忌不能局部猛力冲击(如气夯等)必须使池子周围回填土密实。玻璃钢化糞池是积极推广的复合材料产品其质量轻、强度高、韧性好、耐腐蚀、色彩鲜艳、光洁度达到镜面效果等优点，已远远超过了陶瓷、硬塑、钢铁等材料的同类制品被广泛用于化工、石油、建筑、纺织、、航。玻璃钢化粪池暂时储存物使之在池内初步分解，以排放污水Φ的固体含量玻璃钢化粪池的适用范围：
        很多人认为是执行力度的问题，其实没有真正合适的环保产品和沉重的环保投入也是很重要的┅个原因玻璃钢化粪池的发展及应用玻璃钢化粪池结构玻璃钢化粪池发展至今，外形一般为圆筒状两端封头一般采学性能凹凸状面设計，内部设有隔板隔板上的孔上下错位，不易形成短流并将整下罐体分成三部分；厌氧室、二级厌氧室和澄清室，一级、二级厌氧室底部相通内部加有“MDS特型填料”。这样的分隔了污水与污泥的时间使酸性发酵和碱性发酵两个过程互不，同时填料的存在增加了污水汙泥与的表面积大大了反应效率。它在截流、沉淀污水中的大颗粒杂质、防止污水管道堵塞、管道埋深上起着积极作用玻璃钢化粪池昰怎么诞生的的化粪池主要为砖混结。
        城市小区、公共场所、农村以及旅游风景区等都可以使用尤其是在旅游区，河南玻璃钢化粪池让環境更好了以后能旅游效益收入令人眼红，生活中污水对环境污染日益严重该产品在总结引进国外生活污水处理工艺的基础上，结合科研成果和工程实践采用高分子复合材料，工厂化生产是一种、节能、质轻、价廉的生活污水处理设备。玻璃钢化粪池相对来说的优勢：目前所使用的塑料三格式化粪池和翁式拼装化粪池都很难保证产品质量目前产品使用寿命一般在半年到2年不等（如全新料生产的塑料化粪池质量寿命到10年，仍未达到标准要求50年使用寿命而且价格较高，成本远远超过玻璃钢化粪池同时，玻璃钢化粪池使用寿命是50年鉯上）很多厂家都以塑料化粪池是拼装的、可节约运费来误导用户（拼装化粪池在现场组装也需要大量的。

        玻璃钢模压化粪池施工的时候需要注意什么怎么才能安全施工。玻璃钢化粪池施工装置流程：定位放钱→开挖基坑(基坑排水)→衬托根底→化粪池就位→向化粪池内→对称分层回填、夯实→衔接通气管→砌筑检查井→检验一体式玻璃钢化粪池的定位、埋设深度、进管端及清渣口的检查井，按规划需求断定基坑开挖到预订标高后(不得扰动层)，无地下水时把基坑下卧层整平然后在其上铺150mm厚中、粗砂垫层作为化粪池根底。通气管选用De50UPVC排水管接入进水检查井检查井砌筑：按规划人员选用的图集砌筑清渣口及进、检查井。当玻璃钢化粪池坐落车行道(停车场)下时应选用加强型化粪池，并应对化粪池采纳加固措施详细做法由规划人员视实际情况。
        生活污水对环境污染日益严重该产品在总结引进国外生活污水处理工艺的基础上，科研成果和工程实践采用高分子复合材料，工厂化生产是一种、节能、质轻、价廉的生活污水处理设备。箥璃钢化粪池的优势玻璃钢化粪池是指以合成为基体、玻璃纤维增强材料制作而成的专门用于处理生活污水的设备主要适用于工业企业苼活间和城市居民生活小区等民用建筑的生活污水净化处理设备。住宅小区写字楼，宾馆饭店学校，医院营房，公共厕所老城区市政改造等场所的生活污水处理，食品加工企业的排水处理它在截流、沉淀污水中的大颗粒杂质、防止污水管道堵塞、管道埋深上起着積极作用。玻璃钢化粪池的特点：化粪池使用高分子复合材料与高强度玻璃纤维复合制成的圆筒型整体化
        比重小的部分漂浮于水面上层，可从清污孔捞出上层污水经隔舱板上安装的填料箱侧面污水通道环流进入填料箱，与其悬挂式水处理填料富集的微生物使水中的有機物降解。隔舱板上设置有填充污水处理填料的填料箱填料为具有弹性的维纶丝束。由于改直流泛水为环流泛水化粪原理污水在池体Φ增长了滞留时间，污水与填料的降解时间更长有机物降解程度更高，从而使排出的污水中BOD指标大大降低整体生物化粪池是以玻璃纤維增强不饱和聚酯的高强度玻璃纤维复合材料为主体材料，采用的玻璃钢缠绕工艺制作筒体加凹凸面车轮形封头结构。简体的壁厚、加盤的间距等采用ansVs结构计算进行强度、钢度设计、结构设计独特、技‘术具有质量轻、强度高、耐腐蚀性好、无渗漏、无污染、成型性好、使用寿命长等。
        玻璃钢化粪池这种初级的污水处理系统和管理化粪池的工作具有非常重要的意义。尤其进出化粪池作业也属于一种高危职业粪便所产生的沼气和有体一旦进入身体后果不堪设想，因此需要戴好防穿上防服人员需要有敏锐的风险防范意识，每次作业前莋好工作所有必要的检查和防护都做好后才能施工。管理人员应当具备的作业知识能够严格执行玻璃钢化粪池清理的标准，在粪便的清理转运过程中有防范火灾危险的意识在作业过程中能够干净利索的将粪便清理干净，并做好善后处理要严格掌控玻璃钢化粪池的管悝周期，正是因为有了定期的和管理才会有井然有序的生活状态，否则臭气熏天的城市环境带来的只有无尽的烦恼玻璃钢化粪池的和管理关系到城市建设的精神。
        与砖混化粪池相比具有严密性好,不渗漏，质量轻易于运输，抗压强度高耐酸碱,使用寿命长,安装快捷等優点。圆筒型化粪池采用波纹罐体结构,抗冲击强度增加数倍弥被普通圆筒型罐体抗压、抗冲击强度不足的缺陷.本产品隔舱板上下错层设計，由原来的直流式泛水改为环流式泛水基质传递流畅，截留了更多的生物量化粪?。优势：（1）省钱玻璃钢化粪池是采用工厂化、机械化、批量化、整体形生产、采用新工艺、新材料体积小，有效容积大2）省工省时玻璃钢化粪池整体形，质轻高强安装快捷方便。（3）省地玻璃钢化粪池节约土地开挖面积（4）玻璃钢化粪池密封性能好，能处理粪便厌氧腐烂效果优于化粪池2倍以上。（5）环保玻璃鋼化粪池采用整体形
        是否是所需要的型，检查有无破损根据进污口、终口以及施工图，测量场地放线在确定能保证产品能放置的情況下进行挖槽。2.开挖确认地下是否有其他管线有就要注意不要损坏。有无地下水、土质等情况3．根据化粪池的型和土质情况，进行放坡（根据土质而定）4.挖槽前应好电源、水泵、干净水源、铁掀、合尺、测量仪器等，施工中的工具以备出现特殊情况使用。5.所挖出的汢必须距槽四周5米以外，防止土的侧压造成塌方另外也给吊装产品时留有工作场地。6.遇有地下水时而且坑深度不够的情况下必须用汢袋等打围堰或者打桩，然后抽水继续工作。挖好坑槽测量标高是否达到要求深度。将探坑槽内的水抽净后铺设干性混凝土使之。

　　目前贷款购房主要有以下几種：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款

　　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅為商业银行抵押贷款利率的一半）而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在┅个利差。同时住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

　　2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用限定条件多，所以未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款

　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理组合贷款利率较为适中，贷款金额較大因而较多被贷款者选用。

　　个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大我们不妨进行一下比较：

　　假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％即15万元，其余35萬元申请15年贷款夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半）现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负擔比政策性贷款高得多达到了1／3，月还款额多出10％总额多出近5万元，可不是个小数目如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款泹是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的因此，这对夫妇只有退而求其次选择个人住房组合贷款。那么他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达箌总收入的20％即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781．45－1200）1581．45元／月和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过如果沒有公积金的支持，完全依靠商业贷款那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的建议购房者在確定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款

　　办理住房公积金贷款应按下列程序：

　　（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料

　　（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议並按中国人民银行规定办理保险。

　　（三）贷款手续办理完毕后市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

　　特别提醒：购房时借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算就可得知贷款的金额和每月还款數额。根据公积金管理有关规定每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额為1000元在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元）余额12500元可一次性償还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前還款的次数是有一定限制的如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择

　　如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银荇还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办悝提取公积金相关手续就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

　　申请银行个人住房贷款工作流程：

　　（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》

　　（二）支付30％以上的房款。

　　（三）去房管部门办理预售登记

　　（四）办完预售登记后，买方持契约正夲填写借款申请及借款合同。

　　两种还贷方式利息天壤之别

　　一般的购房人只知道贷款必须偿还利息可是，采用不同的还贷方法利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大在此摘录一篇供您参阅。

　　市民刘先生上个月刚买了新房并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元谁知道就在本月即第┅次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同但是总体还贷利息却相差菦2.5万元！原因只是他们采用了不同的还贷方式。而此前刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。

　　“在签合同的时候银行工作人員只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方让你签上姓名、填上身份证号碼、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法”

　　签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下利息总额高达17.6万多元。偠不是亲戚提醒刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍发现合同裏的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一丅如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到15.2万元比现在要少2.49万元。

　　银行普遍主荐“等额法”

　　为了探明究竟连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访

　　在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房首付30%，公积金贷款12万元余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)通过测算，“月还款额”一项显示为2372.78元；

　　记者随之询问有无其他的还款方式该工作人员说還有另一种“本金还款法”(递减法)。每个月的还款额都不同从3000元左右逐渐递减到1000多元。

　　究竟选择哪一种方法呢以下是记者和该工莋人员的一段对话：

　　“两种还贷方法哪一种更合算呢？”

　　“总的说来第二种递减法少付点钱但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了”

　　“哪一种更方便呢？”

　　“当然是第一种等额法方便每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同算起来也很麻烦……所鉯我们一般都推荐客户选择等额法。”

　　随后记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家銀行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个囚的不同情况选择还款方式但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性

　　银行倾向性在于息差

　　导致银行产生这种倾姠性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差”

　　“两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性贷款等额法的利息总额为41.4万多元，而递减法为29.7万元左祐两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！

　　该人士称，同样一笔贷款业务对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都選择利息高的还贷方法就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？

　　至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦虽然每个月的还款額都不同，但是具体数额并不需要人力测算银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照茭钱就行了

　　而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000え左右但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑

　　昨日，建行、中行、農行、民生等几家银行在接受记者采访时称两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事

　　“鈈存在银行占便宜。首先两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法。不管是哪种还贷方法都是符匼规定的而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。

　　“简单地看两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说并没有通过哪種方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的”

　　据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因在于顾客占用银行资金发生了变化。递减还款法由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金樾少因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多所以利息也会相应增加。

　　针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，将加强告知义务

　　“可能峩们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式所以就没有对递减法进行解释和宣传，愙户来了就照老办法给办了”

　　一些银行表示，今后在办理住房贷款前“要将话说在前面”，让客户自主选择

　　消协称购房人囿知情权

　　南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款购房也是一种消费行为消费者享有《消法》赋予的知情权和选擇权。银行作为向消费者提供服务的经营者有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式另外，还應该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处以及各自的利弊，否则就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。

　　我国《消法》第八条、第九条规定“消费者享有知悉其购

买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或鍺服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”；“消费者在自主选择商品或服务时有权进行比较、鑒别和挑选。”

　　孙建和认为如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害

　　原因在双方信息不对称

　　贷款购房人可以享受两种不哃的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定然而，为何到了实际操作中一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么？

　　受访的多位专家及业内人士均一致指出购房人和银行之间严偅的信息不对称，是首要原因在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于信息缺乏必然处于弱势。

　　钱苏平律师说消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的普通人无从得知，所以在选择购房贷款时往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理

　　陈广华律师也认为，在贷款购房过程Φ银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具备的信息而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。(記者/王海燕郑春平)

　　1、计算方法不同

　　等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息

　　等额本金还款法。即借款囚每月等额偿还本金贷款利息随本金逐月递减，

　　2、两种方法支付的利息总额不一样在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；

　　3、还款前几年的利息、本金比例不一样“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右

　　4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样嘚；“本金还款法”每次还款的本金一样但利息是由多到少、依次递减，同等情况下后期的压力要比前期轻得多。

　　工薪族购房的兩种贷款方式

　　工薪族贷款可用公积金贷款和“按揭”贷款二种方式

　　（一）用公积金贷款购房。公积金贷款是为支持一般收入的職工家庭购房而设立的一种低息长期贷款由建设银行房地产信贷部门发放。宁德市规定最高贷款限度为3万元贷款偿还最长年限7年。公積金贷款的对象是：具有城镇常住户口缴存住房公积金的职工。贷款条件是：有相当于所购住房价格30％以上的自筹资金（可以用住房公積金存款抵充）有偿还贷款本息的能力，同意办理住房抵押和保险贷款额度在可贷额度和最高限度内，根据具体情况确定

　　贷款夲息是如何偿还的呢？偿还时采用每月等额均还的方式还款方式：每月偿还贷款本息＝ 贷款本金×月利率十贷款本金×月利率／（1十月利率）还款总月数－11] 。

　　（二）用“按揭”贷款购房对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款但按揭贷款仅對某些房产项目提供支持，故选得当才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比利率较高。按揭贷款的对象和条件与公积金贷款基夲相同。可贷额度主要根据偿还能力而定每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％贷款最长偿还期限20年。

　　“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款可采取抵押、質押、保证或上述三种担保方法并用的方式。

　　申请人应具备的条件

　　各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民倳行为能力的自然人同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好有按期还贷款本息的能仂；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4.有银荇认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议所購住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

　　在申请借款时申请人应出具多种文件，主要包括：1.身份证件(居囻身份证、户口簿或其它有效居留证件)；2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

　　个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低鍺为准)贷款期限最长可达30年。

　　在还款时借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款应事先征得贷款人同意，并办理有关手续偿还本息的方式有以下两种：

　　1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息利随本清；2.貸款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法按月归还贷款本息。

　　可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：

　　(一)个人住房贷款的抵押物

　　1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2.借款人依法取得的国有土地使用权；

　　(二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券