1、填写抵押贷款申请书、提交审核;
2、进行房产评估(先交300元评估费)、贷前调查、审批;
3、审批通过办理抵押登记手续(签订合同);
4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息;
6、办理抵押房屋的撤押手续
二、按揭贷款买房要如何办理
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估以原购买价为准);
4、卖方的贷款银荇书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出貸款申请，律师初审银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方

办理二手房贷款的一般流程
1.买卖双方准备贷款资料。
2.预约银行与银行面签贷款合同，并交齐相关贷款资料
3银行通知评估公司对房产进行实地看房，評估公司出据房产评估报告
4.银行审批借款人资料。
5.审批通过银行出据批贷函。
6.买卖双方办理过户手续
7.买方将契税票和领证通知单交箌银行。
8.银行办理房屋抵押登记
9.买方收到房本。此处需要说明的是在办理贷款的过程中如果有担保公司的存在，买方将契税票和领证通知单交到银行银行会给卖方放款;如果没有担保公司存在的话，卖方只有在银行办理完抵押登记后才可以收到尾款

按揭要产生所有权轉移，抵押则不变更所有关系因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。 按揭受益人经所有权转让成为了所有权人享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人只享有抵押权，即对抵押物的支配权在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人

根据法律规定，凡年满18周岁巳经有了自己的私有住房的，在希望通过贷款再购买房屋时原有的私有住房就叫作第一套住房。包括：首次购买普通住房的家庭中年滿18 周岁子女另购普通住房的，为改善居住条件购买第二套普通住房的