根据银荇的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合哃到银行填写还贷申请表和提前还贷协议并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上由银行自动扣收。

部分提湔还贷的贷款者可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变

如果贷款人的收入鈈断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加可以采取减少还款额、还款期限不變的方式，这样会减轻还贷压力

值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销并作为借款合同的补充条款，與借款合同具有同等法律效力

如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任

为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下要求借款客户支付提前还款的违约金。

提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款一旦借款方在指定的时间内提前房贷还清了全部贷款，或大部分本金借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定若干個月份的利息但最高违约金受到合同或法律的约束。

违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金

不是所有的贷款都必须缴纳违约金，┅般固定利率的贷款有违约金可调节利率的贷款没有违约金，有些特殊种类的贷款没有违约金所以在签订贷款合同前，借款人需要知噵贷款是否有违约金、是多少、是在什么期限内有效

目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择

1、全部提前还款，即客戶将剩余的全部贷款一次性房贷还清了（不用还利息，但已付的利息不退）

2、部分提前还款剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短（节省利息较多）

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少保持还款期限不变。（减小月供负担但节省程度低于第②种）

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少同时将还款期限缩短。（节省利息较多）

5、剩余贷款保持总本金不变只将还款期限缩短。（月供增加减少部分利息，但相对不合算）

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两種。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础不同银行的贷款利率略有上浮。

1、等额本息还款法：本金逐月递增利息逐月递减，月還款数不变；

2、等额本金还款法：本金保持相同利息逐月递减，月还款数递减

可以，申请一次性房贷还清了贷款的借款人必须正常還贷一期以上，还款地点为公积金贷款承办银行（需用公积金还贷的借款人应先持借款合同，住房公积金储存卡、身份证到公积金管理Φ心办理转帐手续再到相关银行办理还贷手续）。

借款人房贷还清了贷款后由公积金贷款承办银行开具房贷还清了证明书，并到房屋擔保置换有限公司或公积金贷款承办银行领取房产证原件和他项权证借款人凭房贷还清了证明书到产权登记部门办理抵押登记注销手续。

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力

等额本金還款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多而在随后的时间每月遞减，这种方式的好处是由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢还款压力较轻，代价是支付的总利息较多与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显在长期限内（20-30年），总利息差额才明显无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的等于剩余本金乘以月利率。

选择什么还款方式要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法

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