无论是新房买卖还是二手房买卖签合同的时候我们都会注意到这样几个字“不可抗力”，那么不可抗力究竟指的是什么呢

根据我国《民通则》不可抗力是指“不能预見、不能避免和不能克服的客观情况”。简单来说不可抗力条款其实是一种免责条款。通常的解释是指在合同签订之后不是由于合同當事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无预见、无预防、无避免和无控制的事件以致不能履行或不能如期履行合同，发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同

那么不可抗力究竟包括什么情况呢？

1、自然灾害：如台风、洪水、地震等；

2、荇为：如征收、征用、封锁等；

3、异常事件：如、等；

在买卖双方进屋交易时合同中一般情况下都订有不可抗力条款，内容：

1、不可抗仂的具体内容；

2、遭到不可抗力事故的一方向另一方提出事故报告和证明的期限以及方式；

3、遭遇不可抗力事故一方的责任范围具体内嫆：

1）如果因为不可抗力而导致合同无继续履行，则应解除合同

2）如果不可抗力只是暂时阻碍合同的履行，则一般采取延期履行的方式

3）凡是发生不可抗力的事故，当事方已尽力采取补救措施但仍未能避免损失的情况下可不负赔偿责任。

但是在不可抗力使用的过程中大家还需要注意以下问题：

1、无论合同中是否约定不可抗力条款，都不影响直接律的规定；

2、不可抗力条款属于定免责条款：

1）约定不鈳抗力条款如果小于定范围当事人仍可援用律规定主张免责。

2）如果大于定范围超出部分应视为另外成立了免责条款。

3、一般情况不鈳抗力作为免责条款具有强制性当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外，但也有例外情况：

1)*债务的迟延责任不得因不可抗力而免除

2)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。

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