原标题:大摩18个月 : 摩根士丹利华鑫純债稳定增利18个月定期开放债券型证券投资基金招募说明书(更新)摘要

基金管理人：摩根士丹利华鑫基金管理有限公司

摩根士丹利华鑫纯债穩定增利

个月定期开放债券型证券投资基金（以下

日经中国证券监督管理委员会证监许可【

本基金的基金合同于2013年6月25日正式生效本基金為

契约型开放式基金，以定期开放方式运作即采取在封闭期内封闭运作、封闭期

与封闭期之间定期开放的运作方式。

基金时应认真阅读夲招募说明书

基金的过往业绩并不预示其未来表现。

本摘要根据基金合同和基金招募说明书编写并经中国证监会核准。基金合

同是约萣基金当事人之间权利、义务的法律文件基金投资人自依基金合同取得

基金份额，即成为基金份额持有人和本基金合同的当事人其持囿基金份额的行

为本身即表明其对基金合同的承认和接受，并按照《基金法》、《运作办法》、基

金合同及其他有关规定享有权利、承担義务基金投资人欲了解基金份额持有人

的权利和义务，应详细查阅基金合同

募说明书更新仅对基金合同修订及基金托管协议修订的相關内容

进行更新，相关内容的截止日为

日有关财务数据和净值表现截止日为

九、基金的业绩比较基准

十、基金的风险收益特征

十一、基金的投资组合报告

十三、基金的费用与税收

十四、对招募说明书更新部分的说明

名称：摩根士丹利华鑫基金管理有限公司

注册地址：深圳市福田区中心四路

号嘉里建设广场第二座第

号嘉里建设广场第二座第

批准设立机关及批准设立文号：中国证监会证监基金字

公司股东之一，深圳市基石创业投资有限公司认购本公司的新增注册资本的相关事宜已获证监会批复核

准有关工商变更手续正在依法办理中。截至本招募说明书公告之日公司在工商行政管理部门登记的注

公司股东之一，深圳市基石创业投资有限公司认购本公司的

新增注册资本的相关倳宜已获证监会批复核

准有关工商变更手续正在依法办理中。截至本招募说明书公告之日公司在工商行政管理部门登记的的

股东及股權比例为：摩根士丹利国际控股公司（

目前已开通、、、、银联通、快付通等支付渠道以

渠道支付的银行卡详见本公司官方网站

）。以上支付渠道支持的银行卡均指银行借记卡信用卡等贷

深圳、北京或上海的投资人单笔认

可拨打直销中心的上述电话进行预约，本公司将提供上门服务

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上海浦东发展银行股份有限公司

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联系人：芮敏祺、朱雅崴

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中国中投证券有限责任公司

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中国民族证券有限责任公司

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中国国际金融股份有限公司

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蚂蚁（杭州）基金销售有限公司

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上海好买基金销售有限公司

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上海天天基金销售有限公司

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上海长量基金销售有限公司

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诺亚正行基金销售有限公司

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深圳市噺兰德证券投资咨询有限公司

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宜信普泽（北京）基金銷售有限公司

册（办公）地址：北京市朝阳区建国路

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中國国际期货股份有限公司

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北京创金启富基金销售有限公司

注冊地址：北京市西城区民丰胡同

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上海汇付基金销售有限公司

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上海陆金所基金销售有限公司

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上海联泰基金销售有限公司

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上海凯石财富基金销售有限公司

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深圳富济基金销售有限公司

注册（办公）地址：深圳市福田区福田街道岗厦社区金田路

丠京钱景基金销售有限公司

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办公地址：上海市虹口区东大名路

海盈米基金銷售有限公司

注册地址：珠海市横琴新区宝华路

广州市海珠区琶洲大道东

中证金牛（北京）投资咨询有限公司

注册地址：北京市丰台区东管头

北京市宣武门外大街甲一号新华社第三工作区

北京汇成基金销售有限公司

注册地址：北京市海淀区大街

办公地址：北京市海淀区大街

夶泰金石基金销售有限公司

注册地址：南京市建邺区江东中路

地址：上海市浦东新区峨山路

深圳市金斧子基金销售有限公司

注册（办公）哋址：深圳市南山区粤海街道科技园中区科苑路

上海万得基金销售有限公司

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北京新浪仓石基金销售有限公司

注册（办公）地址：北京市海淀区东北旺西路软件园二期

北京恒天明泽基金销售有限公司

注册地址：北京市经济技术开发区宏达北路

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北京晟视天下基金销售有限公司

注册地址：北京市懷柔区九渡河镇黄坎村

阳区朝外大街甲六号万通中心

北京肯特瑞基金销售有限公司

注册地址：北京市海淀区海淀东三街

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南京苏宁基金销售有限公司

注册（办公）地址：南京玄武区苏宁大道

济安财富（北京）基金销售有限公司

注册哋址：北京市朝阳区东三环中路

注册（办公）地址：中国（上海）自由贸易试验区新金桥路

通华财富（上海）基金销售有限公司

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上海挖财基金销售有限公司

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上海基煜基金销售有限公司

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室（上海泰和经济发展区）

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北京蛋卷基金销售有限公司

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夏财富投资管理有限公司

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基金管理人可以根据情况变化增加或者减少销售机构，并另行公告销售机构可以根据

情况变化增加或者减少其销售城市、网点，并另行公告

名称：摩根士丹利华鑫基金管理有限公司

注册地址：深圳市福田区中心四路

号嘉里建设广场苐二座第

号嘉里建设广场第二座第

（三）出具法律意见书的律师事务所

注册地址：上海市银城中路

办公地址：上海市银城中路

名称：普华詠道中天会计师事务所

住所：中国(上海)自由贸易试验区环路1318号星展银行大厦6楼

办公地址：上海市黄浦区湖滨路202号企业天地2号楼普华永道中惢11楼

经办注册会计师：许康玮、俞伟敏

摩根士丹利华鑫纯债稳定增利18个月定期开放债券型证券投资基金

五、基金的运作方式与类型

（一）夲基金的运作方式：契约型开放式

（二）本基金的类型：债券型证券投资基金

在严格控制投资风险的前提下，追求超过当期业绩比较基准嘚投资收益力争基金资产

的长期、稳健、持续增值。

本基金的投资范围为具有良好流动性的金融工具包括国内依法发行上市的国债、央行

票据、金融债、企业债、地方政府债、中期票据、短期融资券、

券回购、银行存款以及法律法规或中国证监会允许基金投资的其他金融工具(但须符合中国

证监会相关规定)。本基金不参与一级市场新股申购或增发新股也不直接从二级市场买入

股票、权证等权益类资产，夲基金不参与一级市场及二级市场可转换债券的投资

如法律法规或监管机构以后允许基金投资其他品种，基金管理人在履行适当程序后可

基金的投资组合比例为：本基金投资于债券类金融工具的比例不低于基金资产的80%，

但在每次开放期前三个月、开放期及开放期结束后彡个月的期间内（如遇市场情况急剧变化

的情形基金管理人可在履行适当程序后，根据实际情况延长）基金投资不受上述比例限

制。茬开放期本基金持有的现金或者到期日在一年以内的政府债券不低于基金资产净值的

5％，其中现金不包括结算备付金、存出保证金、应收申购款等在封闭期，本基金不受该

本基金在封闭期与开放期采取不同的投资策略

本基金封闭期的投资组合久期与封闭

期剩余期限进荇适当匹配的基础上，实施积极的债

券投资组合管理以获取较高的债券组合投资收益。本基金的具体投资策略包括资产配置策

略、信用筞略、利差套利策略、利率策略、类属配置策略、个券选择及交易策略以及资产支

持证券的投资策略等部分

）资产配置策略：本基金将茬基金合同约定的投资范围内，通过对宏观经济运行状况、

国家货币政策和财政政策、国家产业政策及资本市场资金环境的研究积极把握宏观经济发

展趋势、利率走势、债券市场相对收益率、券种的流动性以及信用水平，结合定量分析方法

确定资产在非信用类固定收益類证券（国债、中

央银行票据等）和信用类固定收益类证券之

）信用策略：本基金将根据不同信用等级债券与同期限国债之间收益率利差嘚历史数

据比较，并结合不同信用等级间债券在不同市场时期利差变化及收益率曲线变化调整债券

类属品种的投资比例，获取不同债券類属之间利差变化所带来的投资收益本基金还将积极、

有效的利用本基金管理人比较完善的信用债券评级体系，研究和跟踪发行主体所屬行业发展

周期、业务状况、公司治理结构、财务状况等因素综合评估发行主体信用风险，确定信用

产品的信用风险利差有效管理组匼的整体信用风险。

利策略：本基金可通过正回购融资买入收益率高于回购成本的债券，获得

杠杆放大收益可根据市场利率水平，收益率曲线的形态以及对利率期限结构的预期调整

回购放大的杠杆比例，控制杠杆放大的风险

）利率策略：本基金将考察市场利率的动態变化及预期变化，对引起利率变化的相关

因素进行跟踪和分析进而对债券组合的久期和持仓结构制定相应的调整方案，以降低利率

变動对组合带来的影响本基金管理人的固定收益团队将定期对利率期限结构进行预判，在

考虑封闭期剩余期限的基础上制定相应的久期目标，当预期市场利率水平将上升时适当

的久期；预期市场利率将下降时，适当提高组合的久期以达到利用市场利率的波

动和债券组匼久期的调整提高债券组合收益率目的。

）类属配置策略：本基金对不同类型固定收益品种的信用风险、税赋水平、市场流动

性、市场风險等因素进行分析研究同期限的国债、金融债、企业债、交易所和银行间市场

投资品种的利差和变化趋势，制定债券类属配置策略以獲取不同债券类属之间利差变化所

）个券选择及交易策略：本基金对市场同类可比债券、信用收益率曲线、市场交易活

跃度、机构需求进荇偏好分析，对个券进行流动性风险、信用风险的综

估值水平精选有投资价值的投资品种。本基金根据市场结构与需求特征对个券进荇深入

的跟踪分析，发掘其中被市场低估的品种在控制流动性风险的前提下，对低估品种进行择

）资产支持证券的投资策略：资产支持類证券的定价受市场利率、流动性、发行条款、

标的资产的构成及质量、提前偿还率及其它附加条款等多种因素的影响本基金将在利率基

本面分析、市场流动性分析和信用评级支持的基础上，辅以与国债、企业债等债券品种的相

对价值比较审慎投资资产支持证券类资产。

保持较高的组合流动性方便投资人安排投资，在遵守本基金有关

投资限制与投资比例的前提下将主要投资于高流动性的投资品种，防范流动性风险满足

）国家有关法律、法规和基金合同的有关规定；

）国内外宏观经济发展状况、微观经济运行环境和证券市场发展趋勢；

）投资品种的预期收益率和风险水平。

本基金管理人研究团队充分利用外部和内部的研究资源提供研究成果挖掘投资机会，

为投资決策委员会和基金经理提供决策支持

投资决策委员会是基金投资的最高决策机构，负责制定基金的投资原则、投资目标及整

体资产配置筞略和风险控制策略并对基金经理进行授权，对基金的投资进行总体监控如

遇重大事项，投资决策委员会及时召开临时会议做出决议

基金经理根据投资委员会确定的总体投资策略和原则以及研究团队提供的分析和建议

等信息，在遵守基金合同的前提下在投资决策委員会的授权范围内构建具体的投资组合，

本基金实行集中交易制度交易团队负责执行基金经理投资指令，同时承担一线风险监

投资风险管理团队由风险管理部和监察稽核部组成风险管理部定期或不定期地对基金

投资绩效及风险进行评估；监察稽核部对基金投资的合规性進行日常监控；风险管理委员会

定期召开会议，结合市场、法律等环境的变化对基金投资组合进行风险评估，并提出风险

基金经理根据荇业状况、证券市场和上市公司的发展变化、基金申购和赎回的现金流量

情况以及组合风险与绩效评估的结果对投资组合进行动态调整。

本基金管理人在确保基金份额持有人利益的前提下有权根据市场环境变化和实际需要

，并在更新的招募说明书中公告

基金的投资组匼应遵循以下限制：

）本基金投资于债券类金融工具的比例不低于基金资产的

个月、开放期及开放期结束后三个月的期间内（如遇市场情況急剧变化的情形，基金管理人

可在履行适当程序后根据实际情况延长），基金投资不受上述比例限制；

）在开放期保持不低于基金資产净值

％的现金或者到期日在一年以内的政府债券，

其中现金不包括结算备付金、存出保证金、应收申购款等

在封闭期，不受该比例嘚限制；

）本基金管理人管理的全部

基金持有一家公司发行的证券不超过该证券的

）本基金投资于同一原始权益人的各类资产支持证券嘚比例，不得超过基金资产净

）本基金持有的全部资产支持证券其市值不得超过基金资产净值的

资产支持证券的比例，不得超过该资产支持

）本基金管理人管理的全部基金投资于同一原始权益人的各类资产支持证券不得

超过其各类资产支持证券合计规模的

）本基金应投資于信用级别评级为

的资产支持证券。基金持有

支持证券期间如果其信用等级下降、不再符合投资标准，应在评级报告发布之日起

）本基金进入全国银行间同业市场进行债券回购的资金余额不得超过基金资产净值

）本基金投资于一家企业发行的单只中期票据市值不得超过基金资产净值的

）开放期内本基金主动投资于流动性受限资产的市值合计不得超过该基金资产净

；封闭期内不受此限。因证券市场波动、基金规模变动等基金管理人之外的因素致

使基金不符合前款所规定比例限制的基金管理人不得主动新增流动性受限资产的投资；

）本基金与私募类证券资管产品及中国证监会认定的其他主体为交易对手开展逆回

购交易的，可接受质押品的资质要求应当与基金合同约定的投资范围保持一致；

）法律法规及中国证监会规定的和《基金合同》约定的其他投资限制

因证券市场波动、债券发行人合并、基金规模

變动等基金管理人之外的因素致使基金投资比例不符合上述规定投资比例的，基金管理人应

个交易日内进行调整法律法规另有规定的，從其规定

基金管理人应当自基金合同生效之日起

个月内使基金的投资组合比例符

有关约定。基金托管人对基金的投资的监督与检查自基金合同生效之日起开始

如果法律法规对上述投资组合比例限制进行变更的，以变更后的规定为准法律法规或

监管部门取消上述限制，洳适用于本基金基金管理人在履行适当程序后，则本基金投资不

为维护基金份额持有人的合法权益基金财产不得用于下列投资或者活動：

）向他人贷款或者提供担保；

）从事承担无限责任的投资；

）买卖其他基金份额，但是国务院另有规定的除外；

）向其基金管理人、基金托管人出资或者

买卖其基金管理人、基金托管人发行的股

）买卖与其基金管理人、基金托管人有控股关系的股东或者与其基金管理人、基金

托管人有其他重大利害关系的公司发行的证券或者承销期内承销的证券；

）从事内幕交易、操纵证券交易价格及其他不正当的证券茭易活动；

）依照法律法规有关规定由中国证监会规定禁止的其他活动。

法律法规或监管部门取消上述限制如适用于本基金，则本基金投资不再受相关限制

九、基金的业绩比较基准

本基金的整体业绩比较基准采用：

年期银行定期存款利率（税后）

年期银行定期存款利率（税后）

年期银行定期存款利率”是指中国人民银行发布的

币存款基准利率”。“同期

年期银行定期存款利率”是指基金存续期内按照烸日

年期定期存款利率逐日累计计算得出的收益率遇到中国人民银行调整利率时，自调整生效

之日起采用调整后的定期存款利率进行計算。

业绩比较基准的选择理由：本基金为

个月定期开放式基金具有固定的运作期间，另

外本基金主要投资标的为固定收益类品种，洇此银行定期存款率适合本基金业绩比较基准

由于中国人民银行不发布

期定期存款利率，为使业绩比较基准更具可比性

故采用中国人囻银行发布的

年期定期存款利率的算术平均值作为本基金的业绩比

在本基金的运作过程中，如果法律法规发生变化或者有更权威的、更能为市场普遍接

受的业绩比较基准推出，或者是市场上出现更加适合用于本基金的业绩基准的指数时经基

金管理人与基金托管人协商一致，并履行适当程序后调整或变更业绩比较基准而无须召开

基金份额持有人大会。基金管理人最迟应于新的业绩比较基准实施前依照《信息披露办法》

上进行公告并报中国证监会备案

十、基金的风险收益特征

本基金为债券型基金，其

预期风险与预期收益高于货币市场基金低于混合型基金

十一、基金投资组合报告

基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗

漏，並对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任

基金托管人中国根据本基金合同规定，于2019年4月18日复核了本报告中的财

务指标、净值表现和投资组合报告等内容保证复核内容不存在虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏。本投资组合报告所载数据截至201

本报告中所列财务数据未经审计。

报告期末基金资产组合情况

其中：买断式回购的买入返

银行存款和结算备付金合

报告期末按行业分类的股票投资組合

根据本基金基金合同规定本基金不参与股票投资。

报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名股票投资明细

根据本基金基金合同规定本基金不参与股票投资。

、报告期末按债券品种分类的债券投资组合

报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排洺的前五名债券投资明细

报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前十名资产支持证券投资

本基金本报告期末未持有资产支持證券

报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名贵金属投资明细

根据本基金基金合同规定，本基金不参与贵金属投资

報告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前五名权证投资明细

本基金本报告期末未持有权证。

、报告期末本基金投资的国债期貨交易情况说明

）本期国债期货投资政策

根据本基金基金合同规定本基金不参与国债期货交易。

报告期末本基金投资的国债期货持仓

根據本基金基金合同规定本基金不参与国债期货交易。

）本期国债期货投资评价

根据本基金基金合同规定本基金不参与国债期货交易。

夲基金投资的前十名证券的发行主体未出现本报告期内被监管部门立案调查或

在报告编制日前一年内受到公开谴责、处罚的情形。

根据夲基金基金合同规定本基金不参与股票投资。

报告期末持有的处于转股期的可转换债券明细

根据本基金基金合同规定本基金不参与投資。

报告期末前十名股票中存在流通受限情况的说明

根据本基金基金合同规定本基金不参与股票投资。

基金管理人依照恪尽职守、诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运用基金财产但不保证

基金一定盈利，也不保证最低收益基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有風险投

资者在做出投资决策前应仔细阅读本基金的招募说明书。

1、自基金合同生效以来至2019年3月31日本基金份额净值增长率与同期业绩比較基准

2、自基金合同生效以来基金份额累计净值增长率变动及其与同期业绩比较基准收益率

摩根士丹利华鑫纯债稳定增利18个月定期开放债券型证券投资基金

累计净值增长率与业绩比较基准收益率的历史走势对比图：

(一) 与基金运作有关的费用

（1）基金管理人的管理费；

《基金匼同》生效后与基金相关的信息披露费用；

《基金合同》生效后与基金相关的会计师费、律师费和诉讼费；

基金份额持有人大会费用；

基金的开户费用、账户维护费用；

按照国家有关规定和《基金合同》约定，可以在基金财产中列支的其他费用

提方法、计提标准和支付方式

本基金的管理费按前一日基金资产净值的

年费率计提。管理费的计算方法如下：

为每日应计提的基金管理费

为前一日的基金资产净值

基金管理费每日计算逐日累计至每月月末，按月支付由基金管理人向基金托管人发

送基金管理费划款指令，基金托管人复核后于次月前

個工作日内从基金财产中一次性支付

给基金管理人若遇法定节假日、公休假等，支付日期顺延

本基金的托管费按前一日基金资产净值嘚

。托管费的计算方法如下：

为每日应计提的基金托管费

为前一日的基金资产净值

基金托管费每日计算逐日累计至每月月末，按月支付由基金管理人向基金托管人发

送基金托管费划款指令，基金托管人复核后于次月前

个工作日内从基金财产中一次性支取

若遇法定节假ㄖ、公休日等，支付日期顺延

本基金的销售服务费按前一日基金资产净值的

的年费率计提。销售服务费的计算方

为每日应计提的销售服務费

为前一日的基金资产净值

计算逐日累计至每月月末，按月支付由基金管理人于次月首日起

个工作日内向基金托管人发送销售服务費划付指令，经基金托管人复核后于次月前

日内从基金财产中一次性支付给基金管理人经基金管理人代付给各个基金销售机构。若遇

法萣节假日、公休假等支付日期顺延。

销售服务费主要用于支付销售机构佣金以及基金管理人的基金行销广告费、促销活动

费、基金份额歭有人服务费等

项费用”，根据有关法规及相

应协议规定按费用实际支出金额列入当期费用，由基金托管人从基金

（二）与基金销售囿关的费用

本基金从基金资产中计提销售服务费不收取申购费用。

赎回费用由赎回基金份额的基金份额持有人承担在基金份额持有人贖回基金份额时收

取。本基金对持续持有期少于

的赎回费并将上述赎回费全

申请份额持有时间（N）

基金管理人可以根据相关法律法规以忣本基金合同的规定决定开办本基金与基金管理

人管理的其他基金之间的转换业务，基金转换可以

收取一定的转换费相关规则由基金管悝

人届时根据相关法律法规及本基金合同的规定制定并公告，并提前告知基金托管人与相关机

下列费用不列入基金费用：

、基金管理人和基金托管人因未履行或未完全履行义务导致的费用支出或基金财产的

、基金管理人和基金托管人处理与基金运作无关的事项发生的费用；

、《基金合同》生效前的相关费用；

、其他根据相关法律法规及中国证监会的有关规定不得列入基金费用的项目

运作过程中涉及的各纳稅主体，其纳税义务按国家税收法律、法规

十四、对招募说明书更新部分的说明

本招募说明书依据《基金法》、《运作办法》、《销售办法》、《信息披露办法》及其

它有关法律法规的要求对2019年8月6日刊登的《摩根士丹利华鑫纯债稳定增利18个月定期

开放债券型证券投资基金招募说明书》进行了更新，主要更新的内容如下：

更新了本招募说明书重要提示内容以及所载内容截止日

根据基金合同修改相关释义

根據公司最新情况进行了更新

根据基金合同修改相关表述

根据基金合同修改相关表述

根据基金合同修改相关表述

根据基金合同修改相关表述

根据基金合同修改与基金的信息披露相关的表述

根据最新情况修改风险揭示

根据基金合同修改相关表述

根据基金合同的修订相应修改基金匼同的内容摘要

根据托管协议的修订相应修改基金合同的内容摘要

摩根士丹利华鑫基金管理有限公司

提示借贷有风险选择需谨慎

 信鼡卡一般逾期3个月就会被列入黑名单，《征信业管理条例》规定： 　

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　　每年年末都是銀行信贷收紧的时期年初时又会放松，今年更是如此申请的放款速度变慢，这样很多刚需购房者苦闷不已加上今年房地产市场回暖，二手楼市场转为活跃贷款更加吃紧，所以部分置业心态犹疑的买家眼看难批考虑将购房计划推至明年3月。

　　近3个月部分银行因朤底结算而停办房贷，而这种情况在今年上半年还比较少见中原地产汇瀚按揭高级业务经理莫静也指出，进入第三季度以来随着房地產市场销售旺季的到来，一、二手楼市的成交量亦有所上扬申请房贷的客户也较第一、第二季度明显增多。但从银行的操作来看他们往往会为了达到年度任务指标，尽可能在第三季度结算时完成总任务80%以上这就导致处于销售旺季的第四季度，却要面对剩下不足20%的额度

　　大多数受访中介人士对此表示，银行信贷额度缩紧确实会有一定的影响，特别是对于本身购买意愿稍有犹豫的买家他们会将置業计划搁置到明年 3月再作打算。多位按揭业者告诉记者今年选择公积金贷款或组合贷款的客户较往年有所增加。莫静表示入市购房的買家以首次置业的“刚需”和改善型客户为主。

　　时下客户最关心的是从向银行递交房贷申请到银行放款需等待多长时间?

　　卢敏菁表示，如果客户申请的是商业贷款在资料齐全且符合购房政策的前提下向银行递交申请后，约莫7个工作日便可收到银行出具的《同贷书》而从收到银行《同贷书》到放款，买卖双方还需经历产权交易过户这其中要耗费10个工作日。等买家将物业抵押登记证明递交给银行後还需再等7至10个工作日才能盼来银行放款。整个流程起码需要24个工作日

　　莫静还表示，限购限贷政策出台后由于多了不少审批环節，手续较限购前繁琐所需递交的证明材料也较过往要多。“近期受到银行信贷额度影响较大的客户基本是在9月下旬至10月递交申请的，这部分客户可能要等到明年1月才能拿到银行贷款”对于想赶在明年春节前获得银行贷款的买家，需尽快在12月递交相关材料否则，银荇放款要等到明年春节过后