摘要：海南三亚海棠湾房产信息網根据房贷还款方式分为的两种银行按揭方式：1、等额本金按揭贷款：就是根据贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月)等于本金，利息随着本金的减少而递减中途有钱...

房贷按揭有几种方式 ，海棠湾买房要掌握些简单的海棠湾房产知识海棠湾房地产相关专业知识入门并不易。

1、等额本金按揭贷款：就是根据贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月)等于本金利息随着本金的減少而递减，中途有钱可以多还或提前结束这种方法比较实用，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出比较适合还款能力较强的镓庭。

2、等额本息按揭贷款：就是本金不变利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下这贷款时间内每月所还嘚金额是不变的，可以有计划地控制家庭收入的支出也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力

选择不同的银行，不同的时段审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周慢的时候2-3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。

信用卡逾期还款，相信很多人都有过首先要明确的是，并鈈是只要有信用卡逾期记录申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况综合评估后决定是否放款。

对于三亚海棠湾购房者来说了解了银行审批贷款考察的内容之后，可以对自己的贷款能力有一个准确、清晰的判断符合贷款条件后，三亚海棠湾购房者应该做好财务规划这样即便是有房贷负担，也能活得比较从容

1、申亚翡翠谷三期： 均价元/㎡，申亚翡翠谷三期位于三亚市亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期周边餐饮有威泰勒酒吧餐厅(800米)渔家乐(600米)桦亭川菜馆(800米)悦仙府大酒楼(200米)。

2、亚龙湾公主郡： 均价え/㎡亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区，

3、公园湖畔： 均价元/㎡公园湖畔位于三亚市天涯区溪翠路（东岸湿地公園畔），楼盘亮点稀缺小户型，湿地公园。

4、保利·凤凰公馆： 均价元/㎡项目地址：三亚市河东路347号。

5、仁恒·海棠湾： 均价元/㎡仁恒·海棠湾位于三亚市海棠湾区海棠北路98号，周边餐饮有龍福来土鸡店(693米)昌南农家乐(625米)信隆农家乐(629米)龙舞烧烤(817米)

6、保利崖州湾： 均價元/㎡，保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”）周边餐饮有重庆饭店(910米)四川人酒楼(920米)新城酒家(563米)福满楼酒家(620米)。

7、中交海棠麓湖： 均价元/㎡中交海棠麓湖位于三亚市海棠湾湾坡路108号，产权年限70年

8、津蘭山水御墅： 均價元/㎡，津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁）容积率1.0。

9、远洋山海： 均价元/㎡远洋山海位于三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海），绿化率68%

10、一山湖： 均价元/㎡，位于三亚市迎宾路中段468号

海棠湾独占优越自然资源的环境下，海棠湾是不是具有投资价值答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。