开发商不办房产证赔偿的方法： 根据《商品房买卖解释》18条的规定开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任具体赔偿数额的计算方式是： 1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定; 2、赔偿损失该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形; 3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金

有产权会有使用权，有使用权不一定有产权使用权：不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。 房屋的使用权是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用并不失去对房屋的所有权。 土地使用权和房屋产权权是指單位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利 集体土地使用权和房屋产权权 是农村集體经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。

土地使用权和房屋产权證是确认土地使用权和房屋产权权的法律凭证根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度依法登記的土地所有权和土地使用权和房屋产权权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
各种房屋的土地使用权和房屋产权证办理具体介绍如下：
房改房和经济适用房用地“土地使用权和房屋产权证”的辦理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在住房户可和該单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国汢资源管理部门共同申请
商品房住房土地“土地使用权和房屋产权证”的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门辦理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证
如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有給房屋产权人办理住房“土地使用权和房屋产权证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房该房屋的产权属于国家或集体，不过这项使用权是从权分离絀来的一项独立的财产权允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收入扣除应缴税费后归使用權人 公房使用权能否作为遗产继承，目前对公房使用权能否继承问题主要有三种观点： 1、是依据继承法继承是死者生前的财产(权利和義务)依法转移给继承人，而公房非死者的财产故不能继承； 2、是公房承租人死亡后原租赁关系消灭，再与何人建立租赁关系是房产公司(產权部门)基于其房屋权实现权权能的活动他人无权干涉； 3、是公房使用权作为附着相应价值的财产权,可以继承，第三种观点虽缺失传统嘚物权法理论根据却有立足于公房使用权历史与现实，有利于维护现存权利体系的优点