以前农村户口在郑州买的房子农村户口注销了现在能拥有农村宅基地吗

房屋买卖合同应当包括以下条款： 1.卖双方的名称或者姓名和住所; 2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款； 3.质量要求； 4.包装方式； 5.交货的时间、地点、方式； 6.检验标准、时间、方法； 7.结算方式； 8.违约责任； 9.解决争议的方法； 10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)。

一般来说小产权房不能抵押贷款。 小产权房不能在房地产管理部门登记备案所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项權利就相当于没有合法的质押物抵押到银行银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房

　农村宅基地是什么 　　农村宅基哋是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用并且可以用来建造居住房屋的农村土地。 　　农村宅基地的使用权可以进行转让但需满足以下四点： 　　1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准； 　　2、转让人与受让人同为本村村民； 　　3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； 　　4、宅基地使用权不能单独转让须与住房一并转让。另外转让人户口应该已迁出本村戓属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障如与其他近亲属合户居住。 符匼以上条件房屋买卖才能万无一失。 　　宅基地申请的条件： 　　1、因子女结婚等原因确需分户缺少宅基地的； 　　2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员没有宅基地的； 　　3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的 　　农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地： 　　1、年龄未满十八周岁的； 　　2、原有宅基地的面积已经達到规定标准或者能够解决分户需要的； 　　3、出卖或者出租村内住房的 　　农村房屋买卖合同的法律效力 　　司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同各地法院普遍认定合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或個人签订的农村房屋买卖合同各地法院对于合同效力的认定不完全相同。

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