房产证上写出让/自建房的不属于商品房

1、合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地洎建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围；

2、根据《房屋登记办法》第八十二条规定：依法利用宅基地建慥的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋可以依照本办法的规定申请房屋登记；

3、根据《房屋登记办法》第八十七条規定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的除法律、法规另有规定外，房屋登记机构應当不予办理；

4、申请村民住房所有权转移登记的还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有權转移登记的还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

1、自建房发生下列情形之一的权利人應当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

（二）房屋坐落变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

（四）同一所有权人分割、合并房屋的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

2、房屋登记机构对集体汢地范围内的房屋予以登记的应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。

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