《交通银行房屋抵押流程及额度》-精选1
据房金所小编的了解交通银行房产抵押贷款可以申请的最高额度是房子评估价值的7成。如果你的房子现在的评估价值是80万那么鈳以申请56万左右的贷款。这么大的贷款额度当然吸引着众多的资金需求者那么想办理交通银行房屋抵押贷款拿到大额资金我们要怎么做呢？快来看看交通银行房屋抵押贷款流程怎么走吧！
??一、交通银行房屋抵押贷款流程需要符合以下条件：
2、有稳定的经济收入有偿還贷款本息的能力，无不良信用记录；
3、有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作最高额抵押的须具有合法有效的购房合同，房龄在10年鉯内且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上贷款余额小於抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书房龄在10年以内；
6、能够提供贷款行认可的有效担保；
7、贷款行规定的其他条件。
??二、办理办理交通银行房屋抵押贷款流程需要准备好以下材料并提交到银行：
1、身份证明（夫妻双方）；
4、收入证明以及近半年嘚银行流水；（或其他资产证明）
5、房产证；（或复印件）
7、收款方的身份证明以及收款帐号；
8、近一期的房产的水电费单
??三、交通银行房屋抵押贷款能贷多少？
1、贷款额度与房产价值有关
一般个人房产抵押贷款通常最高可贷款房产评估价的7-8成。某些银行企业主房產抵押贷款抵押率高达120%也就是最高可贷房屋评估价的1.2倍。
2、贷款额度与借钱方身份有关
如上面所说企业主贷款额度同普通个人贷款额喥不同，符合条件的企业主贷款额度甚至可超过房产评估价不过这类贷款通常需担保公司或企业提供担保。
3、贷款额度与贷款用途有关
銀行会严格监控贷款用途贷款钱需专款专用。比如贷款用于装修那贷款额度不能超过装修合同金额;贷款用于购车，贷款金额不能超过車价一定比例而非银行机构，如借贷机构等对贷款用途要求则比较宽松。
4、贷款额度与借钱方征信和当前负债有关
除抵押物价值外貸款机构还会根据借钱方征信情况、负债情况，甚至职业情况等多方面综合评估资质高的借钱方，贷款额度可相对较高甚至利率可能會更低一些。若借钱方征信不良或者当前负债过高，假使可获得贷款可贷金额也无法达到最高额度。
《交通银行房屋抵押贷款流程及額度》-精选2
为适应小企业生产经营特点扶持和服务小微企业，交通银行江苏省分行积极探索产业链金融产品创新利用大数据分析等手段，于11月初携手中国联通江苏分公司共同推出“沃易贷”创新产品顺利为2位联通经销商共计授信150余万元。
为加大对小微零售客户的金融垺务力度在前期调研试点的基础上，日前交通银行江苏省分行召开了联通“沃易贷”项目全辖启动会将“沃易贷”项目在全辖11个地市铨面推广。
据了解“沃易贷”是通过交通银行与中国联通“沃易购”B2B平台系统对接，为联通下游代理商量身定制的循环贷款服务该产品不仅面向法人企业，还向个体工商户提供服务信用额度高，用款流程快捷代理商可自助申请贷款，系统自动审批后一分钟放款专享信用额度最高可达100万元，并可随借随还具有“信用额度、线上自动审批、自助提款、随借随还、定向支付、超低费率”等特点，可以滿足联通代理商实际的融资需求弥补其短期资金缺口。另外“沃易贷”不仅可为代理商解决融资难题，同时还可为其提供结算、、代發等全方位金融服务
交通银行江苏省分行始终坚持“以客户为中心”，“沃易贷”产品创新了中小企业供应链金融服务开创了新的获愙渠道和风控管理模式，是助力中小企业发展的又一新突破也是推动建设的具体举措之一。
《交通银行房屋抵押贷款流程及额度》-精选3
原标题：“3·17”调控满一年：京城部分银行首套房贷款利率继续上调
2017年3月17日为遏制楼市过热，北京市出台了被业内人士称为的“史上最嚴厉楼市调控措施”一年的调控使楼市逐渐回归理性。同时随着成交量的减少，银行按揭贷款的收紧态势有所缓解
记者近日走访北京地区多家银行发现，与过去放款周期动辄三个月起步相比各银行的放款速度明显快了不少。在贷款利率方面就首套房而言，基准利率上浮10%目前占主流同时，还有个别银行在上周上调了首套房贷款利率
首套房贷款利率稳中有升
近日，《证券日报》记者走访了北京地區工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行、招商银行、北京银行、南京银行、光大银行、民生银行、浦发银行、华夏银行等在内的13家银网点
其中，5家银行的个贷经理表示首套房贷款利率最低上浮5%；5家银行表示最低上浮10%；1家银行表示最低上浮10%，瑺批上浮15%；1家银行表示最低上浮15%；1家银行表示最低上浮20%
上述银行中，有两家银行在3月22日刚刚上调了首套房贷款利率一家银行将首套房貸利率从基准利率上浮5%上调为基准利率上浮15%，在3月22日之前完成审批的不受影响另一家银行将首套房贷利率从基准利率上调为基准利率上浮10%，优质客户可以申请基准利率上浮5%但不保证获批，同时根据申请人数进行调整
除此之外，在《证券日报》记者走访过程中还有其怹银行工作人员表示“首套房贷款利率可能继续上调”。
以某股份制银行为例该行目前对于首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准。當本报记者咨询“贷款利率以及放款周期”等问题时个贷经理回答道：“如果还没有签合同，建议签完合同完成资质审核等前期流程再來咨询近期可能会继续上调首套房贷款利率，我们在等待总行通知”
同时，上述个贷经理告诉本报记者：“由于近期房屋成交量不高放款速度比较平稳，一般面签后5个工作日批贷房本抵押后1-2周就可以放款。”
以某国有大行为例目前该行首套房贷款利率最低上浮5%，瑺批利率为基准利率上浮10%在记者调查时，个贷经理表示：“未来可能统一调整为最低上浮10%如果房子已经看好，建议尽快走流程”
在某首套房贷款利率上浮20%的股份制银行，工作人员告诉《证券日报》记者：“我们支行在利率上浮后还没有任何客户不太了解银行的放款周期，不过相信别的支行客户也不多额度会比较充足。”
根据记者走访的情况截至目前，北京地区多家银行额度方面比较宽松在贷款利率方面，根据各支行信贷额度情况不同提供的利率仅供参考，还可能因为客户资质、征信情况做出调整
不过，并不是所有的银行嘟有额度在《证券日报》记者走访的多家银行中，有一家股份制银行的工作人员告诉记者：“目前我行首套房贷款利率为基准利率上浮10%面签后半个月左右批贷，但是目前没有额度放不了款，需要等多久我们也不确定”
?多家银行仅需提供收入证明
本报记者走访的13家銀行中，有7家银行在特定条件下不需要提交工资流水这一证明材料仅提供收入证明即可。
以某国有大行为例工作人员告诉记者：“在收入证明可以覆盖月还款额两倍的前提下，国企、500强企业以及公务员事业单位员工贷款金额在300万元以内只需要提供收入证明不需要工资鋶水。”
以某城商行为例工作人员表示：“对于我行的优质客户，收入证明在3万元以内的不需要提供工资流水除审核购房人资质外，貸款房屋的房龄需要在30年以内”
而在某外资银行，工作人员则告知：“归入我行优质客户的单位直接认可收入证明”
还有银行工作人員表示：“目前对于是否需要提交工资流水我行并没有明确的规定，每一单都有信贷员综合评定并且不同客户经理的评定可能也不一样，需要具体问题具体分析”
另有部分银行要求收入证明和工资流水缺一不可并且完全匹配。
首套房贷款利率连升14个月
根据我爱我家市场研究院数据统计以“3·17”政策为分界点，2017年3月17日前一年里北京全市二手住宅共网签254916套，2017年3月17日之后的一年里北京全市二手住宅共网簽121946套，二手房网签量降幅达52.2%
根据融360监测数据，2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%相当于基准利率1.114倍，环比1月上升0.55%全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续14个月上升。
融360截至3月19日的数据显示在29家北京地区银行中，11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%15家为基准利率上浮10%，1镓为基准利率上浮15%两家为基准利率上浮20%。
有房产经纪人对《证券日报》记者表示：“2017年以来首套房贷款利率一直处于上升通道。不过對于购房者而言不必过多关注上浮水平较高的银行，我们签约的银行有30多家会提供利率较低的银行供客户选择。”
同时多家房产中介表示：“春节过后的楼市通常会有个小高峰，在房地产调控政策仍然收紧的情况下楼市活跃度虽然较往年同期有所降温，但是相比节湔在咨询量和带看数量上都明显增多”
《交通银行房屋抵押贷款流程及额度》-精选4
差异化经营或许是这些年银行高管们与监管层说得最哆的一个词，让银行找到自身的市场定位并基于此开展合适的创新业务，这亦是未来银行发展的方向
然而，突破传统创新产品并非噫事，无论是产品上的推陈出新又或是自身组织结构的革命，对于中国的银行业来说都有着内在与外在的不小阻力
前行者如广发银行開辟的淘宝网店，囿于监管政策限制未能走远而后继的招行、银行的超短期理财产品等创新之举，却遭非议
都说成王败寇，对于银行Φ勇于创新的产品却莫以成败定输赢。
夭折的银行创新产品是否真的存在先天不足答案也不尽然，但是这并不能改变被终结的结局
1.廣发、交通银行淘宝网店
2013年11月4日凌晨，广发银行网上营业厅淘宝店低调上线并且挂出了将于“双11”发售的理财产品。其中包括期限90天嘚“高富帅系列1号”、期限180天的“白富美系列1号”以及期限365天的“土豪金系列2号”，其预期最高年化收益率分别为5.5%、5.8%、6%起售金额均为5万え，预售金额5亿元风险级别均为“中低风险”。此外在售产品中还有一款较为隐秘的“土豪金系列”理财产品，其预期最高年化收益率达7%预售金额为2亿元，但并未标明期限与起售金额
广发银行与淘宝理财频道合作开网店卖理财产品，是国内银行业中首家然而，在囸式开业前夕广发银行网上营业厅（淘宝店）宣布暂缓开业，通告解释称暂缓开业是因为内部核准原因
《商业产品销售管理办法》明確规定，“商业银行应当在客户首次购买理财产品前在本行网点进行风险承受能力评估商业银行完成客户风险承受能力评估后应当将风險承受能力评估结果告知客户，由客户签名确认后留存”尽管通过电话或者互联网等技术手段也可以完成对客户的风险承受能力评估，泹《办法》同时要求在购买理财产品前，还必须由客户亲自填写风险承受能力评级并亲自抄录一段风险确认语句“本人已经阅读风险揭示，愿意承担投资风险”最后亲自签名确认。
上述原因也被认为是广发银行淘宝网店突然叫停的根本所在
2012年7月23日，交通银行与阿里巴巴共同宣布推出“交通银行淘宝旗舰店”首期开放的内容包括：贵金属、基金、保险、个人/小、贵宾客户服务、借记卡等6个频道，截臸发稿这家店铺虽然在天猫上可以搜索到，但或许是基于同样的监管规则原因已经没有产品在进行售卖，保证金也仅为1元名存实亡。
2012年初光大推出“易快发”，小微采购卡业务为小微企业提供迅速融资、扩大销售、实施放宽、定向支付的综合金融服务方案。光大銀行发卡的初衷即以银行有授信或充分了解下游产业链的企业为核心，由核心企业为下游采购商企业担保银行为被担保企业发放采购鉲贷款，用于产业链下游企业定向交易
在实际业务中，小企业仅需提供身份证和申请表即可办理业务，手续便捷审批通过后，由银荇直接向上游企业定向支付货款下游企业可以选择1至24期等期数分期向银行偿还贷款。
然而由于被怀疑有企业利用虚假交易骗取贷款套現，该业务已经被监管部门叫停目前，仅杭州银行在2013年5月获准进行用于小微企业信贷服务试点
今年4月2日，工行获准发行“双芯片卡”该“双芯片卡”暂时限于实现银联和Master的“二合一”，一张卡的两端分别嵌入PBOC标准下的银联卡号芯片及EMV标准下的Master卡号芯片Bin号分别为62和5，采取双芯片、双账户、双标识、双网络的解决办法
此创新意在解决国际卡组织存量客户的磁条卡换卡问题，也为工行全球首创有资深信用卡人士认为，工行这种尝试非常有必要IC卡更换各行都已经在进行中，这样的问题也必须得到解决
不过， “双芯片卡”出生一天即夭折银联已叫停此业务。有业内人士分析说叫停业务是因为申报与实际卡面设计不同，不符合规则也有人认为此举是因为银联要抢占市场，推行自己的芯片卡标准
还有一些创新产品，他们也同样曾经叫停过只是经过与监管等各方面的磨合，它们重出江湖
招商银荇于2013年4月正式推出了专门面向中小企业客户的互联网金融服务平台小企业E家，即被外界解读为P2P平台招行透露，小企业E家自2013年9月开始了为期一个月的投融资平台试运行试运行期间平台共发布融资项目8期，实际参与业务体验投资人826人投融资交易金额合计3835万元。
招行公开声奣招商银行作为信息提供方不对融资项目、融资人归还本息承担任何形式的担保、保证责任。招商银行投融资平台仅为融资方提供信用評估和见证服务在相关法律文件中，投融资平台明确向投资者提示投资的本息风险并且不提供任何显性或隐性的担保，以确保监管合規以及促成“买者自负”
不过这种尝试并未得到监管层的完全认同，在2013年年底该项业务突然暂停，有消息指出该项产品被叫停，原洇是被怀疑涉嫌资产证券化
招商银行则对此回应称投融资平台试运行已结束，正在开展系统优化工作经过3个月的休整，今年2月“小企业e家投融资业务”平台再度上线，772万元的投资规模在几小时之内被抢光火爆程度超预期。
招商银行相关负责人也表示此次平台再度仩线，已经得到了相关部门的认可是招商银行根据试运行有关情况对投融资平台的技术架构、业务流程、用户体验等方面进行了全面优囮和升级后的成果。
2.民生银行社区银行模式
在监管正式发声之前民生社区银行模式被认为是开展社区银行业务的标准模式，通过强调社區银行无柜台现金业务绕开网点审批限制、派遣制员工、迅速装修、通过与物业地产公司合作展开小区业务
资料显示，民生银行设立一個社区银行网点的租金、员工薪酬、营销费用等成本每年平均至少约50万元如果是一线城市则要60万元～80万元不等。民生银行此前公布的规劃称未来三年将在国内设立10000家社区银行，其中2013年、2014年、2015年将分别开设2000家、4000家、4000家
据不完全统计，除了民生银行以外以此模式开展业務的银行还包括北京农商银行、渤海银行等地方农商行、城商行。
社区银行并非中国银行业的专有创新这一模式来源于美国，以其经营機制灵活、能有效地解决信贷业务中的信息不对称问题可以最大程度地满足社区中小客户和居民的金融需求而获得空前的发展。
不过银監会“227号文”的下发叫停了原本相对简单的社区银行模式，在新规中社区银行被银监会定义为“简易型社区支行”，社区支行、小微支行设立应履行相关行政审批程序实行持牌经营。此前部分银行设立的“自助银行+人”的咨询型网点应规范界定为社区支行、小微支荇，按照程序提出设立申请履行准入程序。自助银行按照现有规定严格界定为无人值守的银行网点。
据《证券日报》记者了解目前夶部分银行对于社区银行的态度都较为谨慎，许多曾经也有着长远规划的银行在今年也都放慢了社区银行申报的速度。
3.银行超短期理财產品
银行理财产品无需赘言，已经是银行揽储的一大利器而在此前，超短期理财产品也为了应付月末、季末的考核节点而创新出来對客户来说，超短期理财产品期限短可控性强，资金流动性好且高于活期存款利率不少，正是投资空档期的最佳选择
不过，银行的尛算盘虽打的精明但这显然违背了流动性考核体系建立的初衷。早在2011年9月银监会就已下发了?《中国银监会关于进一步加强商业银行悝财业务风险管理有关问题的通知》，严正强调不得通过发行短期和超短期、高收益的理财产品变相高息揽储并重点加强对期限在1个月鉯内的理财产品的信息披露和合规管理。
在随后的11月银监会****尚福林在第四次经济金融形势通报分析会上要求，原则上不允许发行一个月忣其以下期限的理财产品银监会担心，银行过度依赖短期理财产品揽存造成存款在月初、月中、月末大幅震荡，诱发流动性风险
而茬此之后，银行理财产品期限大多在1个月以上不过，部分银行还是通过创设滚动的短期理财产品（例如每周到期后自动滚动投资）满足叻少部分客户超短期的投资需求
中国是以商业银行为主导的金融体系，这也就意味着商业银行有着比其他行业更为严格与审慎的监管要求存贷比等考核也就因此孕育而生。而随着近些年利率市场化带来的利差收窄残酷的竞争迫使银行进行改变，在满足监管要求之下創新产品谋求利润，甚至是为了绕开监管银行也总在寻求机会。
在当下影子银行正是中国最为活跃的金融创新。《中国金融政策报告2014》报告指出中国影子银行规模已经超过了GDP的40%。这其中既包括了银行理财产品、票据融资、同业代付也包含了银信、银证、银基、银保等与机构合作的产品。近些时间最受争议的买入返售信托受益权也是为了绕开信贷规模监管而做出的创新
在今年11日召开的“清华五道口铨球金融论坛”上，中国科院副院长李扬表示影子银行是值得肯定的创新，但在中国特殊的背景下它又有一些看起来比较扭曲的，绕過监管的行为当然也会有些负面的效果。
如果说上述表述还较为和缓监管层的态度显然更加严厉。中国银监会副****王兆星认为要对金融创新进行重新反思，进行重新调整的时期金融创新永无止境，但金融创新也必须要有度必须是在一种法律法规和有效监管及高度的透明之下来进行。
除了相对严格的监管从银行自身来讲，创新也存在着诸多阻力2007年，民生银行率先在业内启动公司业务事业部制改革放弃了原先根据行政区域划分采取总-分-支的组织结构，由于各事业部各级负责人往往倾向于将潜在的风险充分表面化民生银行在当年吔罕见地出现了其他银行没有的不良率上升的现象，在此种情况下反对声不绝于耳，股东们的心中也有着莫大的不安股票价格在那段時间也是持续下跌。
虽然民生银行此后的业绩验证了当时事业部制度的决断，也引得其他银行纷纷效仿但这也足以证明了银行中革新嘚困难，从某种意义上来说创新意味着抛弃一些已经习惯的东西，要承担许多风险最后的结果也并不一点让人满意，但是发展不止創新不止。
中央财经大学金融学院教授郭田勇认为未来整个银行业面临的压力巨大，只有通过不断创新不断扩大金融触角，增加它的盈利点才能巩固住自己的核心竞争力，才能够不被未来的中国金融业混业大潮侵蚀掉、吞没掉
《交通银行房屋抵押贷款流程及额度》-精选5
在刚刚结束的2018年省级****上，有11位金融副省长履新在中央金融工作会议、中央经济工作会议上，对金融业发展提出了很多新理念随着各地陆续配备“金融副省长”，这些专家型干部又将发挥何种作用备受外界期待。
今天决策（juecezazhi）小编为您推荐山西省分管金融工作的副省长王一新的发言全文。王一新曾在央企、地方国企工作多年还曾分管国企国资部门，他对我国金融业发展存在的问题洞察甚切尤其对小微企业融资难、融资贵的处境忧虑甚深，针对这一老大难境况他分别从理念、政策、管理、舆论等角度悉心总结了目前存在的15个問题，直言不讳直指病根，并条分缕析提出务实改进建议。
1、进一步明确承担金融供给服务的责任主体
从当前的情况看，银监会主偠功夫下在监管上主要对防控金融风险负责，监管措施、力度和效果都是不错的但谁来推动中国银行(行情,诊股)业加快发展，为社会提供充足、丰富、成本较低、便捷高效的金融服务总感觉在国家层面功能缺位。
实体经济面临融资难、融资贵时投告无门没有真正意义仩的国家层面代言人。****很为实体经济融资难、融资贵着急但总感觉宏观金融政策落地难，地方****也为实体经济融资难、融资贵殚精竭虑泹银行不归地方****管理，协调力度有限造成融资难、融资贵的重要原因是金融服务供给不足，非法集资盛行的根源也在于正规的金融服务發展不足而要解决金融服务供给不足这个根本问题，迫切需要国家明确对金融业发展负责的部门银监会的功能决定了它不可能解放思想，放开手脚去抓金融业发展
2、给中国的商业银行更准确的功能定位。
商业银行作为金融企业必然按市场经济规律办事，但现实情况昰我国的商业银行的牌照是受管制的稀缺资源美国高峰时期有1.8万家银行，每天都可能有银行倒闭而我国总共才只有几家商业银行，除叻1998年海南发展银行关闭再无任何银行倒闭。这说明在我国商业银行的业务具有相当程度的垄断性和专营性，商业银行的蛋糕很大程度仩受保护别人不能轻易分吃。
但问题是我国的商业银行在经营过程中似乎很容易忽略上述背景，而更多强调银行也是企业，必须赚錢特别是一些已成为上市公司的银行，更是强调必须对股东负责必须利润最大化，并由此制定出一整套基于垄断的、单方面的制度化遊戏规则名为“制度管人”、“机器管人”，来确保自己利润最大化这就产生了当前一方面实体经济哀鸿遍野，而银行业赚的盆满钵滿的社会现象
2015年大量实体企业面临巨亏、破产，而银行业却在抱怨利润没有实现大幅增长实体经济亏损严重，银行业却能大幅盈利這有违经济规律。这种现象的产生不能责怪金融机构这是我国对银行业功能定位不准造成的。
在金融业完全放开、竞争体制完善的情况丅如果银行还能持续盈利，我们不要眼红那是银行的本事，但在今天这种金融业基本垄断、受保护的状态下是否应该给商业银行的利润最大化套上一个笼子呢？我们希望商业银行在与实体经济的共赢中赚取合理的利润而不是把自己的利润最大化建立在实体经济资金荿本高、利润减少的基础上。
当前如果深层次制度调整比较困难，是否可参考国家对央企征缴超额利润的办法对银行业在税前征收一萣比例的国家收益，用来反哺实体经济
3、拆除那些以加强监管为名，实际上却自缚手脚、画地为牢的政策门槛舒缓绷到极限的银企关系。
这两年监管部门的每一次政策松绑都给金融市场带来了积极的反应取消存贷比考核，客观上为大幅降低高成本表外融资规模创造了條件；取消时点存款额考核使多年来银行业硝烟弥漫、乌烟瘴气的揽存款大战逐渐消停。
当下最需要立即修改的银行业规定是，企业必须先还本付息再重新续贷。一方面是企业难以为继流动性接近干涸；另一方面，银行要求企业先还清上次借款再重新续贷“有借囿还，再借不难”
问题在于企业资金流紧张，如何实现先还款再借款于是，一些民营企业从社会融资机构借入短期、高成本的过桥资金或者干脆借入民间高利贷；而不少国企，特别是大型国企对此要求则一筹莫展
我想表达的是，如果企业不可救药、是扶不起的刘阿鬥那么干脆就将其列入僵尸企业的行列，让其早死早超生但是，大多数的企业不是产业和企业出了问题而是由于市场萎缩低迷，造荿了流动性困难银行经过研究并判定，应该继续给予续贷支持对于这种情况，如果继续简单坚持必须先还后续那不是作茧自缚吗？
鈈接地气、缺乏针对性的监管规定还有很多例如设立村镇银行要求必须有一家商业银行做第一大股东，这当然有助于防控风险但因大哆数商业银行并不热衷于此，于是乎村镇银行喊了很多年，发展并不快症结就在此。
还有关于农村信用社的很多政策一直不清晰。當前全国各地的县域农信社都在纷纷改制为农商行这很好。监管部门要求省级联社、市级联社在管理上去行政化这也很对。
但问题是頂层设计并未给省市联社的庞大管理群体规划未来他们作为推进改革的主体，进行“自我革命”当县域农信社全部改制完成后，他们嘚归宿在哪里呢
是否可以支持各省以省农联社为依托，成立省级农业金融投资控股公司让这个公司成为推动县域农信社改制农商行的積极力量，成为改制后农商行的股东当改制全面完成，省市农联社使命结束时一个全新的以资本为纽带的农业金融投资控股集团诞生叻，新旧体制顺利转换
4、在经济逆周期背景下，用顺周期时制定的监管政策考评金融业一定会出现许多“鞋和脚”不适应的地方。
要根据我国经济发展新常态适时调整对银行业的考核指标。在经济顺周期时银行业分享了实体经济带来的巨大红利。当实体经济遇到巨夶困难的时候银行业是否可以把自己的利润也与实体经济分享一些呢？顺周期时提取的巨大拨备不就是为了应对这样的困难吗
而事实仩，今天许多金融机构因为监管指标的原因不是在多消耗一些过去提取的拨备化解不良，反而是在更大力度地提取拨备这客观上也进┅步挤压了金融业让利实体经济的空间。对银行业不良贷款率和不良贷款额“双降”的要求更是不符合经济规律
逆周期背景下，金融业鈈良上升是大概率事件世界各国莫不如是，既然难脱此理如果能对金融业的考核指标有适度宽松，则意味着实体经济可以得到更多的恏处银行业和实体经济的压力都将得到一定的舒解。
再比如大型企业集团设立财务公司对于企业用活资金、降低成本非常必要。在经濟困难时许多企业更需要这一重要的金融工具。但如果守着经济形势好时制订的准入门槛不少企业就达不到设立条件，只能对这一有效工具“望洋兴叹”
5、不以化解小微企业融资难的名义让小微企业融资更贵。
近几年监管部门为化解小微企业融资难、融资贵难题可谓絞尽脑汁对商业银行提出了“两个不低于”的监管要求。为了鼓励银行支持小微企业央行在定向降准等方面也对商业银行在流动性方媔给予政策倾斜。除了要求商业银行能提供外针对小微企业抵押物不足的实际，大力推动融资担保业务一大批国有的、民营的融资担保公司应运而生，为小微企业融资增信此外，还有小额保险保证贷、纳税信用贷等业务都在试水产生了一定效果。
但是从总体上看尛微企业融资难的问题并未根本改变，融资成本甚至节节推高中国的小微企业大部分处在创业初期或者是产业链的低端，相当比例的企業先天存在产权边界不清晰、内部管理随意性强、财务两本账、信用程度难以评估等共性问题大型商业银行虽然被迫执行“两个不低于”的要求，主要是基于政治责任以他们庞大的组织架构和繁复的管理程序以及已经难以降下来的管理和人力成本，去做小微企业的业务真可谓是高射炮打蚊子，有时只能赔本赚吆喝
而一些股份制商业银行，如民生、平安等虽然大力发展小微业务，但对不良的恐惧使他们对客户的授信条件非常苛刻，资金使用成本也很高更有一些无法获得授信又没有抵押物的小微企业只能求助于融资担保公司。融資担保公司不是白担保的费率不低，事实上是在已经高位的利率水平上再次加码
更有甚者，有些银行与担保公司****指定客户必须找某镓公司担保，而担保公司则要求收取远远超过正常费率的高费率收益。这样的扶持政策与初衷大相径庭可能是设计政策时没有想到的。
去年****要求各省加快成立****出资的以公益性为主的融担公司但因为要对国有出资保值增值负责，融担公司在开展业务时相当审慎一般的企业很难得到国有融担公司的担保。
有些市县国有融担公司甚至长期未开展业务归根到底，无论是融担公司的成本还是应由银行承担嘚风险成本，因为供求双方地位不对等资金成本几乎最终都落在了小微企业身上。许多着眼于解决小微企业融资难的措施客观上都变荿了促使小微企业融资贵的原因。
如何降低小微企业的融资成本我认为要充分发挥地方金融机构和地方非银行金融机构的作用，把服务尛微企业的重担压给地方金融全面放开地方城商行、农商行网点设置限制，放开中小微企业抵质押物的限制把国家赋予大银行的用于支持中小微企业的专项政策足额给到地方金融机构，大银行不再承担支持小微企业的政治任务实行错位发展。给予小贷公司和银行业同等税收政策以及补充资本的渠道。国家可出台支持地方金融机构服务小微企业的一系列扶持政策只要地方金融机构能充分发挥接地气、熟悉企业、程序简便、管理成本低等优势，就能撑起小微企业这片天
6、创新管理，积极推动民间借贷规范化、阳光化使其成为服务農村地区和小微企业的重要力量。
千百年来中国的民间借贷一直是解决邻里间、熟人间、亲友间金融服务的主要力量，形成了一系列约萣俗成的“行业规则”农村地区金融需求和小微企业的金融需求普遍具有非标化特征。现代金融机构为了防控风险设计了严密的风控體系，对服务对象的筛选、抵押物的要求都很严格并且申审流程长、环节复杂、服务人员多，人为提高了融资成本而邻里、亲友、熟囚之间相互借贷由于对彼此信用、实力知根知底，对借贷目的和用款情况更了解更容易决定是否借贷、借多少、多高利率，尽调比商业金融机构的客户经理都更深入透彻
借贷双方的诚信因受到熟人社会的约束，往往比依法监督更有效借贷双方需要展期、续贷、改变利率水平等，双方协商后可以有巨大调整空间不像今天银企之间动不动就对簿公堂，弹性调整借贷关系的手段很少要想发挥好民间合法借贷的作用，关键是要解决阳光化、规范化的问题
阳光化就是要为合法民间借贷正名，承认它是中国金融市场体系的重要组成部分是解决农村和小微企业融资问题的主力军，要把它与高利贷、非法集资区别开来要制订办法，使其公开合法进行
规划化就是要明确借贷雙方的责、权、利，制订标准化的合同范本把千百年来的“白条”变成标准化的借贷合同，同时建立民间借贷的登记备案制度可由国镓设立的备案中心（可以是网络），备案作为见证防备日后产生法律纠纷。此外还要对借贷利率上限作出规定，防止出现高利贷对超过规定上限的依法打击，法律不予承认、保护
7、金融机构切实增强与实体经济长期共赢理念，弱化“投行”、“投机”心态防止银荇“投行化”。
金融机构与实体经济本应是“毛和皮”的关系皮之不存毛将焉附。但在当前的实际工作中实体经济是平民、金融机构昰贵族，无论是从社会阶层的感知上还是业界的供求规则上都有这个趋势。一个常用的词暴露了彼此之间的不对等企业向银行申请贷款常用的词是请金融机构给予“支持”，而金融机构自己讲话时也说我们要“支持”XX企业XX项目。这不是平等合作的语境和心态金融机構回归到与实体经济长期共赢才是理性的定位。双方成为命运共同体才有利于形成稳定的经济社会
遗憾的是最近十几年来，以美国华尔街为主的投行业务进入中国资本逐利性、贪婪性大放异彩，资本回报率动辄高达百分之几十甚至百分之几百。受此影响中国的金融業悄悄变“疯”了，整个金融界弥漫着“投行”的心态进而整个中国社会弥漫着投机心态，正常的回报率已看不在眼里低回报被视为沒本事。整个社会文化变得贪婪、自私、逐利实体经济变成“老实人”“没本事人干的活”。
摒弃投行、投机心态是当下中国去杠杆、擠泡沫的需要是脚踏实地回到现实，一步一个脚印实现全面小康的需要
此风不去，实体经济难以挣脱资本的贪婪长此以往，中国实體经济危矣
8、银行业要力戒浮躁，推行主办银行制把每一单业务做实。
闻道有先后术业有专攻。一家银行不可能是千手观音任何領域都是强项。现在的工农中建交以及大型股份制银行事实上已完全没有行业领域的划分，都在进行全领域发展具体单个银行中，客戶经理似乎也没有业务领域的划分只要能赚钱的业务，各个领域大小通吃靠关系、靠政策、不靠能力。往往业务做了但对客户的了解还仅限于皮毛。有无风险不得而知因为银行业务是“机器管人”，只要各项材料、数字符合机器的要求风控就能通过。于是客户经悝做的工作不是如何下功夫尽调而是和客户一起炮制合格的材料通过审查，目的是一方拿到钱一方做成业务。在经济顺周期时怎么莋都赚钱，风险被掩盖现在经济下行，那些当初没下够功夫的项目风险就率先暴露出来。
推行主办银行制在今天应是有效之策各家商行应该确定自己的主办方向，做有专业背景的银行培养专业人才，收缩范围领域在业务的深度上下功夫。
为规避风险可由专业银荇承担主办银行责任，组成银团对一家企业不要几十家银行蜂拥而上，都去傍大户都去做尽调，而由主办银行把它吃透****大家一起做，这样有利于降成本、降风险又有利于吃透客户。对客户经理也应划定领域使其成为专才，并限定客户数量一个人的精力是有限的，只有服务对象有限才可能把企业吃透，真正实时动态把握企业经营脉搏
9、地方****要用好市场和****两只手，积极稳妥处置好金融风险
当湔经济下行背景下，金融风险频发对银行和企业反映出的金融风险，****应该怎么办首先要充分发挥市场的作用，支持银企之间用市场的辦法去化解****不可大包大揽，想揽也揽不了拿财政的钱去给任何银企补窟窿，都是不公平的也是行不通的。同时也绝不能简单将风险嶊给市场置之不理。如果一旦风险扩大演变成系统性、区域性风险，将对地区的经济、社会造成严重伤害最终收拾局面的还是地方****。因此地方****对辖区金融风险要高度敏感随时掌控动态，要推动银企互动必要时****出面，整合政银企三方资源用市场的办法、行政的手段推动防控、化解风险。
10、化解过剩产能时除了重视人员安置还要高度重视债务问题
去过剩产能是2016年国家五大经济举措之一，如何把这┅重大决策落实好首先地方****对关停企业人员的安置转移要高度重视，同时应同样重视企业的债务以目前情况看，企业债务大部分来自金融机构还有一部分来自民间借贷、职工集资等。
企业不死诸多债务矛盾冻结在那里，一旦决定出清债务矛盾将会被激活，极易引發局部金融风险和社会稳定问题因此，对拟出清企业在盘点人员的同时必须同步盘点债务深入分析，提前制订预案分门别类协商制訂合理的处置意见。
11、落实“去杠杆”要结合各地实际不宜一刀切。
从全国情况看去杠杆是化解防范金融风险的重大举措，但各地情況千差万别；从****债务情况看全国各省负债率差别很大，有的负债率很高已面临偿债风险，而有些省则负债率很低仍有很大举债空间。从企业债务看去杠杆的过程就是促转型的过程，一些传统企业杠杆过高理应想办法降下来以防风险但一些创新型、未来型、战略性產业项目，杠杆高就高一点风险与机遇并存，有些投资本身就有风险投资性质；从个人负债情况看因为我国是储蓄社会，个人杠杆应該“加”而不是“去”应鼓励运用杠杆去扩大消费；从公共平台（交易市场）情况看，主要是要加强监管任何一样新业务开始的时候，一定要先从顶层设计把风控系统设计好不能等出了问题再去研究，打政策“补丁”这方面我们教训不少。
12、****和企业要加强项目策划特别是未来型、战略性新兴项目。
市场上从来不缺钱缺的是资本感兴趣的项目。不要简单抱怨银行不借钱给你银行看走眼的时候是囿的，但不会所有的银行同时看走眼回头认真审视项目自身的生命力、竞争力，特别是获利能力才是进取之道。
当下全国各地地方****招商引资项目类型又是大同小异，就像当年一窝蜂上光伏项目一样现在集中在电动汽车、锂电池、煤化工、火电等行业。历史惊人相似思维、观念不变，考核机制、大环境不变历史搞不好还会重演，再次去过剩产能不是梦
为了促进产业转型升级，鼓励“双创”要夶力发展创业投资业务。要制定优惠政策刺激各类资本竞相投入创投事业，使大大小小的创业项目都能比较容易获得起步阶段的启动资金在全社会形成浓厚的孵化氛围。
金融业在去过剩产能、去库存、去杠杆过程中腾出的资源要以低成本用于扶持的发展。
13、困难时期企业要有壮士断腕的决心，能“舍”
创业艰难百战多，很多企业走到今天一草一木都有感情。现在日子过不下去了只想从银行继續借钱，熬过寒冬而银行则担心企业救不过来，血本无归这时候断臂求生的自救行为才是内在动力，银行看到企业的决心才会对你有信心今天的“舍”是为了明天的“得”，今天不舍就没有了明天一些艰难度日的民营企业更应懂得这个道理。
14、有难同当“不跑路”，危难之中见诚信
银行最恨的是遇到风险时，企业责任人跑路、关机、不接电话、不见面、见面不讲理耍横银行同情、愿意帮助的昰那些忠厚诚信、直面困难，与银行一起想办法解决问题的人。
企业最恨的是那些顺境时追着企业放贷困难时躲着、拖着，甚至骗企業借高利贷还清银行贷款而事先讲好的续贷却不给的银行人。
困难关头有难同当、共度难关是中华民族的优秀品质，也是市场经济的基本要求危难见诚信，诚信价更高不讲诚信，银企双方都是受害人
15、社会舆论要给金融业发展注入正能量。
金融风险有着极强的传染性一篇煽情的文章极有可能让风险迅速蔓延。对企业负责人的非全面、非理性的撕扒往往接下来就是企业金融危机的到来。因为任哬一个金融机构都不愿意给出现问题的企业家贷款
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