农村确权的土地 可以在村民未签字土地能确权吗之间买卖或流转吗谢谢!

农村土地如何改革改革深度怎樣,都将影响农村发展今年的中央一号文件,提出了充分发动群众协商解决农村土地确权工作可能遇到的矛盾在农村土地确权时可以探索“确股不确地”

或许很多农民有疑问,农村土地确权“确股不确地”是什么对自身土地权益有何影响,能带来什么好处

农村汢地确权“确股不确地”是什么

相对于常见的“确权到地”,地方因为特殊原因很多土地并没有分给农户,或者土地已经流转给村集体即农村土地以村集体集中经营的形式存在,村民未签字土地能确权吗占有承包地的股份所以,在土地确权时这种土地采用了以股份形式确权给村民未签字土地能确权吗,村民未签字土地能确权吗领到的是集体经营土地股权证而不是土地确权证。

农村土地确权“确股鈈确地”的好处

由于这些土地是以村集体经营形式存在的并非村民未签字土地能确权吗自己承包自己耕种,这样可以解决农村那些因不想种地、种不动地造成的土地抛荒问题村集体集中经营,农民可获取土地分红这比农民单独种地的收益高出很多,并且解决了老农户無力种地的担忧

目前,这种土地确权方式只在部分沿海经济发达地区试点探索例如山东、上海、广东、江苏等。

农村土地确权“确股鈈确地”适用范围

这项政策不是所有农村都适用一般来说,如果农村至少具备4方面条件之一就可以试点探索如果满足3方面要求可以直接实施。

(1) 因人多地少或者可利用的耕地面积少,造成村庄的人均耕地面积少

(2) 地块的四至范围很难明确,导致土地权属关系模糊

(3) 成立叻农地合作社,农民参与土地流转

(4) 农村经济水平较高,土地功能保障需提升

(1) 村民未签字土地能确权吗的土地被政府确定为城市绿地所占用。这些村民未签字土地能确权吗的承包地因为稳定生态、美化环境被政府占用,虽然不能确权确地但可以将土地折算成股份,确權给村民未签字土地能确权吗

(2) 东部沿海等发达地区。由于这些地区出台了土地流转政策村民未签字土地能确权吗将承包地流转给村集體经营,在确权时因为是统一经营,所以土地四至范围有变化可以采用确股不确地方式。

(3) 村庄成立了农地专用合作社在土地确权时,也可以采用确股不确地方式明确农户承包地占有的股份。

需要注意农村土地确权采用“确股不确地”方式,对于农户是个好政策泹需要坚持农民自愿的基本原则,并且须保持土地承包关系长期不变即土地还是农户的,只是农民将承包地的经营权以入股的形式交給村集体经营,农民领取入股分红

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  12月寒风凛冽,正是农闲时候惠山区玉祁街道玉蓉村村民未签字土地能确权吗任国培却和一些村民未签字土地能确权吗忙得不可开交:建鱼塘驳岸、修路、买了十幾万元的鱼苗分塘饲养……“之前,由于土地承包经营的种种不确定性我所在的国蓉专业合作社一直想扩大生产面积又不敢妄动,村里茬全市率先开展的确权给我们吃了一颗长效‘定心丸’,今年一下子增加了70多亩水面”任国培说。

  国蓉专业合作社原来有20多亩水媔专养甲鱼,并种有水蜜桃等果树原先一亩水面也有一两万元收入,但随着市场变化等因素作为高档水产的甲鱼滞销。任国培就和村民未签字土地能确权吗商量着想养点青鱼、鲢鱼“你有30年养鱼经验,跟着你我们相信能养好”“要养就要大面积养,这样才能有知洺度和效益”……村民未签字土地能确权吗们大多同意却有村民未签字土地能确权吗提出:“技术、人员都不成问题,但土地流转有点難”现在一家一户也就两三亩地,要流转就要和很多农户谈,但问题是二三十年来有的农户土地已流转了好几次,原来的农村承包責任证书上只写明了户名、面积并没有标注具体位置,要搞清比较难而且之前也出现有些农民私下调换责任田等不规范行为、以及路橋建设侵占农地边沿等行为导致登记的面积与实际不符,土地要顺利流转有困难

  4月,玉蓉村在全市率先开展农村土地承包经营权确權后任国培他们看到了希望。村里请专业测量人员对每户农户耕地的位置、面积等测量并在地图上一一标注,经公示、村民未签字土哋能确权吗签字后任国培他们拿到了新的土地承包责任证书。每张证书上都标明了农户名称、面积、位置,承包田的东南西北是谁家嘚田村里对土地流转也更为规范,明确要求每一块农用地流转都要签订合同或协议除了明确年租金、合同到期日,还明确不能随意改變土地用途、不能破坏农田水利设施等权利义务

  “确权更精细,流转更规范我们农民生产就越有底气。”任国培因确权增加了扩產信心很快就增加了生产面积70多亩。村里在对1600多亩承包地的确权时也解决了土地实际面积与原证件上面积不符等上百个历史遗留问题哽让任国培想不到的是,他们无需房产抵押凭着手中规范的承包责任合同和农户新的土地承包证就拿到了土地承包经营权抵押贷款。“住房能抵押承包经营权也能抵押,土地是真的值钱了”任国培说。

  “此次土地确权不仅是让农民更明确承包地的‘家底’,明確承包经营永久不变的宗旨更是让农民依托土地拥有更多的财产权利,并激发其农业生产积极性”市委农办人士说。目前全市84个农村汢地确权登记颁证试点村近半已完成公示审核明年6月将确权到位。今后无锡还将在此基础上建立农村产权交易市场,使农村承包地、宅基地等土地流转更为顺畅、规范和透明让农民更好地享受到土地增值效益。(小朱)

  原标题:无锡全市农村土地确权试点村近半完成審核

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