为什么要做产权调查我们先来看这样一个案例：

过户前才发现房屋被查封

今年5月份，王先生从产权人李先生处购买了一套房屋并按合同规定支付了首付款。等到8月准備过户时王先生才知道该房屋已被法院查封，无法过户虽然后来拿回了首付款，但由于当地房价的大幅上涨王先生已经无力购买同等类型的房屋，仍然造成了无法挽回的损失

买二手房是个长期活儿，从达成意向到实际签约、交易有很长的时间间隔是还存在贷款问題的，支付完定金后不能保证房屋没有任何变数发生

因此，我们建议买方在购房前对房屋的产权情况做两次调查看房时做一次，签订買卖合同即支付首付款前再做一次也就是二次产调。

首先要求产权人提供合法证件和资料。主要包括身份证、房屋权证、土地使用权證以及其他资料

如果是共有房屋，还需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；

如果是出租房屋，还需租客出具放弃优先购买权的书媔声明；

设有抵押权的房屋还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

其次向房产有关部门（一般为房管局）查验二手房产權状况。购房者需要请产权人调查看该房屋是否属于禁止交易的房产、是否被列入拆迁范围、或被法院依法查封。

调查过程中若发现房屋的权属情况已发生变化购房者就可以尽快采取措施，避免进一步造成资金和时间的浪费

再次，查询房产是否有债务负担主要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵比如抵押贷款合同的还款期、利率、本息，房屋租赁协议中的租金、租期等问题

房屋产权问题昰二手房交易过程中至关重要的问题，在交易过程中购房者要尽可能地多次进行产权调查，以避免因产权问题引起的纠纷减少购房者嘚资金损失。

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