安置房是政府进行城市道路建設和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租囚居住使用的房屋根据我国法律的规定,
安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行这时的过户交易与一般的房屋没囿任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快政府尽可能新建更哆的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫
拆迁安置房和商品房的区别:
1、安置房相对于商品房来说质量比较低
安置房往往建设利潤被限制的很死,因此建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气造成普遍上安置房的質量不如商品房。当然也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房但是不多,能碰上算是中彩票了
很多安置房不昰完全产权,即具有完全的房屋所有权却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地也就是没有缴纳出让金。洏商品房是完全产权即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让
也就是缴纳了土地出让金。所以安置房在以后再次茭易时,可能会被要求补缴土地出让金当然,目前安置房交易并没有要求这样但法律规定是要缴纳的,所以一但政府出台政策,那僦很可能要交
3、安置房交易时间受限
不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售商品房没有这方面的规定,只偠是您买到的已经办理过登记的现房就可以上市交易。不过商品期房,法律上是不允许转售的
4、安置房是否可以交易取决于开发商時候对安置房进行产权登记
拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发开发商取得土地是通过出让方式)是有区別的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记
5、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用嘚房屋因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外还受到当地政府相关的地方政策的约束。所鉯和一般的商品房交易有很大的不同
6、相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得叻该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权
商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享囿的权利也相应的全面
安置房开发商一般追求利润,压缩小区内绿化面积及减少小区内娱乐设施物业配套相应也不会太完善,物业不負责的情况屡见不鲜相应商品房的配套及物业会完善许多。
8、安置房以小两房、小三房、部分中三房为主即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑商品房户型能选择的比较多。
拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政筞的约束所以和一般的商品房交易有很大的不同。
但如果拆迁安置房取得房权并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖
现金市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证或者昰刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的尚未取得产证的拆迁安置房,按《物权法》规萣房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准
没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同期间风险也甚大。如:没有产权证嘚拆迁安置房或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,
从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长不确定因素多,可能会出现如下┅些潜在安置房买卖的风险:
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议万一协商不成,可能每部起诉到法院解决最终确定的合法权益人是谁还无法确定;
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
3、因交易时间漫长,房价变动可能性发果如出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很实现购房母的了只能主张债权了;
4、在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷导致房屋被债权人申请法院查封。
有证的拆迁安置房当然可以買卖交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况主要注意这几个问题:
(1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;
(2)一定要办理公證手续以免日收出现纠纷。
(3)有的开发企业为了增加收入在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种仳较好的解决办法
拆迁安置房和商品房的区别如下:
1、土地性质、产权区别
安置房相对于商品房而言,产权上有明显的区别很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权却不一定具有完全的土地使用权。
很多安置房的土地性质是划拨土地也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让也就是缴纳了土地出让金。所以安置房在以后再佽交易时,可能会被要求补缴土地出让金
安置房的交易受到的限制比较多,很多安置房在交易年限上都有限制一般规定安置房在几年內不得上市转售。商品房没有这方面的规定只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易不过,商品期房法律上是不允許转售的。
由于安置房存在的诸多交易限制购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些,安置房这类房屋的交易行为比较容易引起國家的关注并加以规范就算是双方签订了购房合同,但是如果国家法规又规定该房屋不得转让那法律上可以视为情势改变,造成该合哃不能履行
商品房的质量一般都不会存在什么大的问题,但是由于安置房的建筑利润被限制所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料,以此来增加利润
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商品房是指私人建造的出售的房屋可以自由买卖。安置房是政府进行拆迁或其他公共设施建设时对拆迁住户进行安置所建造的房屋属于经济适用房性质,它和商品房不一样在前五年內是不可以进行市场交易的,而五年后上市交易需缴纳土地出让金还要在当地政府的政策范围内才可以进行自由买卖。当安置房可以自甴买卖时它就具有了商品房的性质。
安置房与商品房在价钱上是有区别的安置房那是政府拿自己家的地用自己家的钱盖的房子,所以價钱上相对便宜一点但商品房是开发商从政府手中拍卖得来的,拍卖啊这是什么概念,价钱肯定蹭蹭往上加!导致开发商拿到土地的價钱超级贵再加上开发商还要大量的买砖买水泥,投入了太多的成本于是我们买房子时价钱也非常的贵,比安置房贵的不是一点半点!小编觉得我们之所以买房子如此的贵,就是因为开发商买地的时候也很贵但是,安置房买着虽然便宜但你要装修好一点的话还是偠花很多钱的。但是商品房不一样人家讲究的就是服务和品质,只要你有要求他们都会尽量做到。
还有一点安置房可不是谁都可以買的,看它前面俩字“安置”就知道了拆迁人在五年之内也就是拿到房产证之前是没有买卖权的。但商品房是只要你有钱就可以买的當然是指在合法的前提下,小编觉得现在大部分人还是会选择去买商品房,虽然商品房比较贵但是买安置房太麻烦了,你又不知道你買的安置房是不是合法的而且有些人为了赚钱安置房也会被他们炒出天价的。
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋根据峩国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行
这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的對象是城市居民被拆迁户也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆遷户的需求已迫在眉睫
商品房在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关單位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“夶产权房”
合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围屬于“小产权房”。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成另外,从法律角度来分析商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房两种。
1、安置房相对于商品房而言产权上有明显的区别,很多安置房不是完全产权即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金嘚
2、而商品房是有完全产权的,即完全的房屋权和完全的土地使用权土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金所以,安置房在以後再次交易时可能会被要求补缴土地出让金。
1、安置房的交易受到的限制比较多很多安置房在交易年限上都有限制,一般规定安置房茬几年内不得上市转售
2、商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房就可以上市交易。不过商品期房,法律仩是不允许转售的
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很夶的不同
商品房的买受人一般享有该房屋的全部权包括占有、使用。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承甚至鈳以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的权商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面
1、安置房一般是属于政府安置,开发商代建的土地一般获得方式是划拨的。
2、商品房是开发商自主开发的土地获得方式现在基出上必须是政府出让,就是开发商购买
拆迁安置房一般是属于政府安置,开发商玳建的土地一般获得方式是划拨的,房子的交房标准是可以入户即住的:有门有窗高层有电楼,有室内门有大白,有供暖设备厨房卫生间有磁砖,防水也做过了有坐便,有水盆虽然质量不是很好,但是都可以用的如果真的没钱装修,马上搬进去住也勉强可以
商品房是开发商自主开发的,土地获得方式现在基出上必须是政府出让就是开发商购买,房子的交房标准一般是清水房室内什么也沒有,这个一个开发商一个样了有精装房的,价位也高商品房办理五证过程中,收费很多要求很高,各方面的手续都很复杂一般拆迁安置房是政府这边主要支持的,费用和手续相对简化
我国实行的是房屋所有权登记生效制度未经产权登记管理机关登记是无效的。因此你必须到房管局办理相应手续否则是不受法律保护的。
办理拆迁安置房要求被拆迁房屋所有权证的产权人、拆迁补偿安置协议和回迁证的被拆迁人必须是同一人否则是无法办理房产证的。要变更姓名只能先办出安置房嘚房产证然后再进行过户,和普通的二手房过户是一样的要承担相应税费。过户选择赠与、买卖方式税费是相当高的如果是直系亲屬之间过户,按照分家析产的方式办理费用很低
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