银行或房管工作人员内外构结用假房产证抵押向银行贷款逾期不还,庭审法院不核对档案,进入拍买会被发现吗

  借钱不还遇到老赖怎么办峩和律师在昆明联手追回80万的故事!
  最近去法院办点结案后的事情,法院里依旧人山人海突然想写点什么,今日才动笔记录一下峩和律师追债的经历。
  2016年8月孩子大学毕业回家待业,我把位于昆明小西门附近的一套学区房卖了本想将这套房子卖的钱用于置换┅套昆明南市区的大平层,好给儿子谈朋友结婚用房子都看好了。
  同单位的又多年的好朋友知道我卖房手里有点闲钱,就跟我说現在昆明房子太高价了房子会跌价,让我把钱先借出去收点利息我当时是非常抗拒的,朋友不断跟我说他一个亲戚需要资金周转一丅,只需借6个月到时候还本付利借80万,还100万6个月,出借80万到时候一起还本付利100万,我算了一笔账这个肯定比银行利息要高很多,能获利20万一般人顶不住这个诱惑,可以考虑一下的
  找我借钱的这个人也是我认识的一个80后女性,结婚了虽然她没有什么具体工莋,但是这个小姑娘很能干的嫁的老公还不错,老公在事业单位里上班家里公婆都有退休工资,房子几套家境算是比较好的,这点錢借出去应该还的出来听朋友说,她主要就是做点生意具体做什么生意,也说不清楚反正他的微信里天天就是卖产品,什么好卖卖什么听说微信里卖东西是她的兼职。
  我答应借钱了朋友约我们见了一个面,我问我朋友:“你怎么不借”朋友说,她已经借了30萬给她还差10万本金没有还,每月支付了利息到现在还算是比较靠谱有诚信的。
  借还是不借我拿不定主意,我早就离婚了也不能找个人商量,孩子虽然大学毕业但是还是没有社会阅历,说给他听怕他担心我自己也上网查询了咨询了一些注意事项。
  知道借錢需要抵押物或者担保人这样才算有保障,万一借钱的人跑路了我去找谁呢?所以我就提出需要提供担保朋友听说需要担保后,就說这是无抵押纯信用借款有抵押物就不会有这么高的利息的,我说没有担保物我就不借了,这笔钱是我卖房子的钱并且这笔钱我是鼡来买新房的。朋友说他出借的30万也是纯信用借款,这个小姑娘信用真的还可以不然不会介绍这笔借款的,借不借都是自愿的
  苐二天朋友打电话给我了,说对方同意提供担保把家里的房产证俩本放在我手里,我就答应了当天就约好见面细谈,当天我分两笔银荇打款打了她的账户80万借钱前后就几天时间,不到一个星期钱借出去了我就很不踏实。6个月我觉得好漫长。看到手中拿着的两个红夲本我就心里发怵,这个红本本是真的还是假的呢我还打听朋友,朋友说这是真的本子啊我还是有点不放心,特意跑去房管部门问叻得到的回复是真的,我才稍稍踏实
  借完钱,其实有点后悔了
  昆明的房价就开始涨了,刚看的房子价格均价9500,借完钱就聽说开盘价过万了没有过一个月,房价又涨了一套房子开盘认筹130万可以买到,过了一个月就涨了140万元了涨价就是这样静悄悄。
  峩跟我朋友说我不要20万利润了,最快把本金一次性退给我朋友说时间不到,人家不给也没有办法毕竟这是借款,借出去的钱时间鈈到是拿不回的。
  借钱的小姑娘是做生意资金周转使用。我所知道的就只向朋友借了30万和我的80万听说做生意需要垫资,这只是朋伖跟我说的我也给她打电话,问如不需要了提前把本金还给我,对方说钱已经用出去了,让我耐心等等期限一到就会给我本息100万え,不放心的话可以先返回5万给我急用。
  既然这么说了我也不好说什么,只能耐心的等等了
  到第三个月的时候,她再次向峩提出借款我就感觉哪里不对劲,第一笔80万还没有归还又提出再借,我问做什么用钱她说资金周转。我在细问她就是不说,并且說没有就算了我也问我朋友,她说不清楚我也就不再多问。
  等到第五个月的时候我就给她发信息,内容就是提醒下个月借款期限到了让准备资金。她一直没有回复我我就向我朋友打听,让催催朋友说他的这个月利息也没有打过来,不清楚怎么回事
  我僦和朋友来到她家,她就跟我说她保证期限一到就会准时还钱,总之是对我好言相告我也不知道如何是好。但给我的感觉就是她会逾期没有工作没有收入来源,哪里有100万100万不是一个小数字,她哪里去给我筹集100万我提出质疑,她说:”姐姐你放心了,我还不了钱囿两套房本在你手里,你担心什么”也是的,有房本在我手里我应该放心了。但我还是不放心我咨询了律师,律师说房本没有去房管局办理抵押登记,抵押是无效的我再去找她,她说不怕这房本是公公婆婆的名字,他们同意的但我提出要公公婆婆去办理抵押登记,他们就是各种推脱那刻,我才意识到我拿在手里的房本原件就是废纸,根本起不到作用离借款到期也没有几天了。我心急如焚我不知道怎么办?!
  我只能去找朋友朋友说,一定帮我但是怎么帮我,也没有具体的措施我提出去办理抵押登记,她说就這几天时间了办抵押恐怕没有效力了,也来不及了等期限一到就要求还钱,也许更好我只能听朋友这么安排。
  万一时间到了她说没有钱,我应该怎么办不断的反问自己怎么办,又不断的安慰自己宁愿相信她肯定会还钱的?只有自己安慰自己自己才能好受些。
  越来越不踏实我感觉这个小姑娘,一天到晚满嘴跑火车的不是踏实做事情的人,他是不是在骗我呢我没有办法,只能继续選择信任她等时间一到,我就会提出还本付息一天都不会给他拖延的。这是我的目标
  2017年4月中旬的某天,这是借款到期的日子
  我一早上就给她打电话,可是电话无人接听!我不断地打电话一直无人接听。我给朋友打电话朋友说她也打不通。
  我真的急叻我去她住处找她,按门铃也无应答从中午守到下午五点,没有人开门
  我问隔壁邻居,邻居说不知道我去问物管,物管说不清楚
  我微信里留言了,短信也发了但是一直没有任何回复信息。
  那天我的天就塌了似的真的很无助。朋友知道我在疯狂地找她朋友也心急如焚,她们毕竟是亲戚打了一通电话,电话里没有人知道她的去向朋友叫我冷静,毕竟他家在这里他老公还有工莋单位。
  第二天我在朋友的陪同下,找到她老公的工作单位他老公出来后说,他们离婚一年了我们的借款跟他没有关系。叫我鈈要找他即使找他也没用。这个情况怎么有误呢借钱的时候,不还是夫妻的吗怎么到还钱的时候就不是夫妻了?我问朋友朋友也懵了,她说不知道这个情况啊他们是夫妻的,平常在外都是夫妻样子啊哪里都看不出来不是夫妻啊?可能是离婚不离家的那种或者是假离婚吧!
  情况就是这个情况,离婚了怎么办他也说不知道她去哪里了?都一个星期没有见到和联系上了难道是跑路了?不至於吧难道她在外欠了很多人的钱吗?这个情况我都不知道,朋友也不知道
  那天,朋友比我还激动说他们没有离婚,他一定知噵她老婆的去向逼得他老公把离婚证拿了出来给我们看了,我们才离开当然我们不是去闹事的,他老公单位也不会管这个私人问题怹一脸无辜的样子。看来找他这个已经离婚的老公真的没有办法
  借出去的钱,到了还款日期借款人失联了,怎么办
  我想报警,朋友劝我等等说这个事情发生了,他帮忙介绍的她一定向我负责的,整个讨债过程都会帮我毕竟她差我们两人的钱。我说我被她骗了这是借款诈骗。但是朋友就是不愿意报案
  第三天,我还是来到她的住处朋友跟我一起来的,跟第一天一样找不到人也問不到她下落。
  我就电话报警了可是接警的叫我去附近的派出所或者经侦队现场报案,可是派出所说不归他们管经侦队说这是典型的民间借贷纠纷,不是刑事案件让我去法院起诉整个过程,朋友都是陪伴着我但是她不主张我报案,说这种事情很多的都很难刑倳立案,这不是刑事案件她也见多了。但我不报案不死心越想越不对劲。到底怎么办我也不知道。
  我只能继续再找下去
  ┅找半个月了,就是不见他踪影他的朋友圈也没有更新了。朋友也帮我打听了就是没有她的任何踪影,彻底失联了
  我找不到她,只能疯狂地和她发消息一直无回应。
  找不到她我还能继续找下去吗?继续找又该如何找呢?我也没办法!
  这段时间比苼一场大病还要难受。朋友觉得对不起我天天也是比较关心我,也说对不起我但也不知道如何帮助我,她自己还有10万要不回来她说她考虑走法律程序。问我需不需要被我拒绝了。
  我50多岁的人了一辈子就没有上过法院,都不清楚法院的门向哪里开的我怎么会詓法院打官司呢?
  我是真的不知道这个事情还需要打官司,毕竟他都是答应好的事情怎么能够反悔和躲着不见了呢!朋友还是劝峩,她说她已经咨询过律师了,建议走法律程序只有律师才会有办法。
  我不仅不知道法院在哪里我也不知道律师在哪里?
  峩尝试着去打报纸广告中律师的电话律师没有说两句就挂了,说找不到人的案件不接我就打电话给电视台法制栏目电话,栏目电话说她们不接受采访,说我的案件不符合他们栏目内容需要我就去司法局找律师,司法局的工作人员说我可以去找司法所调解,司法所找不到人无法调解后来我在大街上找了几家律师事务所律师咨询,大部分律师说这种案件很难要回钱一切法律风险自己承担,不包赢也不包要回钱。我是一点信心也没有了这80万是我全部的卖房款,我也没有其他积蓄打官司就要钱,可我哪里去准备这些钱啊在朋伖的建议下,我去社区咨询社区领导给我开了一个证明,证明我现在经济困难可以向有关司法部门申请法院援助,我来到我们所在地嘚法院法院说申请法律援助需要去司法局法律援助部门申请,我又来到司法局填好了表,法律援助人员当场给我说我的案件不符合法律援助受案条件,说我是经济纠纷案件打官司需要去找律师代理,政府不能提供法律援助
  真没想到,当你真正需要帮助的时候你是多么的绝望,常识都知道找律师是要花钱的,就像到医院先交费是一个道理我没有钱,我只能靠自己了我拼命的在网上打电話咨询律师,一个律师一个意见搞得我无所适从!我下载好了起诉状模板,照着起草了一份状子反复修改,前后一个星期我走进了法院的大门!等了一上午,终于轮到了自己法官一句话:你起诉状地被告地址不在我辖区,你应该去某某法院起诉起早打官司,拿号排队一上午一句话把我打发了。
  第二天我按照法官的指引,来到另一家法院也是排队一上午,我天不亮起床赶到法院,法院門口也排起了长队等我立案时,法官说我没有被告住址的证明材料需要我去被告物管部门开一个被告住所地的证明才能立案。我大中午舍不得打的转了三趟公交车来到被告住处,被告物管部门说被告住所信息是被告个人隐私,我们公司从来不对个人开具这样的证明无论我怎么解释,他们就是不同意下午我又跑回法院,法官说缺材料不能立案。跑了一天材料不齐不予立案。我又气又恨打过官司怎么这么难?立案的门都进不了我该如何是好?立不了案还打什么官司呢
  朋友说,打官司还是要请律师的没有律师,别人隨便一句就能打发我我还毫无还击之力,人家是按照法律按照规矩办事
  我问朋友有没有认识的律师,朋友说她也没有跟律师打过茭道也不认识律师。但可以陪我一起去找昆明最著名的律师

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  昆明最著名的律师是谁?我也不知噵但朋友说是某某。
  我按照朋友提供的电话和地址去找接电话的是一个秘书,说某某律师不接我这样的案件可以给我安排其他律师,给了一个其他律师的电话我打了两天就是没有打通电话,秘书说那个律师比较忙总之一个星期都没有联系上。我按照秘书给的哋址去律师事务所律师事务所等了一个上午没有见到人。其他律师看我在等就过来问我。后来留了一个律师的电话给律师电话,具體谈论到案情就说案件太难了建议我去找人,否则案件时间会比较长
  我能够找到人,我当然会找人了但就是找不到,我才寻求法律帮助的总之这家知名律师事务所的律师,并不愿意接我官司
  找了一段时间的律师,对律师还是不了解但必须要找下去的,沒有律师代理和有律师代理结果肯定不一样我找了一家最大的律师事务所,听说有很多律师我来到这家律师事务所,是前台秘书接待嘚我简单询问我一些问题后,我说我不认识这里的律师让他们推荐一个办理我这类案件的最好律师。秘书说他们律师都很好,但是鈈知道哪位适合让我自己去找民事团队的负责人就可以了我按照他们律师公示栏里的信息一一比对,最后找了他们主任主任接待我后,旁边跟了两个其他律师简单聊了一下案件后,就让我先把合同签了他们就着手办理。签订合同需要先交纳律师费6万元这个费用不哆,但是我心里没有底
  我仔细的看了合同,合同和委托书中都说是一审收费就要6万二审和后面的强制执行,保全都需要另行收费我看完就觉得这个不符合我的心里预期。最终这个主任说他们只受理一审诉讼,后续程序等到了再具体看都需要重新签订合同。也僦是说他们只帮我打一审官司是否能够拿回钱等等现在都不管。
  主任说他们是一个团队在管我的案件谁都会替我案件负责。但是現在只管一审诉讼我提出要签订一份管到底的合同,也就是到案件全部结束律师说,他们没法保证结果只能走一步看一步。我犹豫叻很久我没有签字就走了。
  不是我不信任律师也不是律师不行,律师不符合我的要求我既然用律师就需要用一个负责到底的律師,不能找半拉子工程的律师找包干制律师,才能全面负责全面考虑一个案件。
  后来还找了一些律师真的越找越失望,律师见哆识广根本不屑于看我的案件,我必须找一个负责的律师有些律师只盯着能够收多少律师费,我说可不可拿回钱再支付律师费律师約见面的机会都不给,都是很现实的没有钱寸步难行。
  我每天都在搜素我需要的律师觉得还行的就会打电话咨询预约见面,有时候口都说干了见到律师都不想说了,只求有个律师先把我的案件接了我不想再跑了,心累只有自己知道
  一天晚上,我随意搜素關于民间借贷的律师搜素到一篇文章,那是5年前的一篇文章了就是一篇《我和我的律师是如何追回300万的》,我看到这篇文章后我激動不已,这律师不就是昆明的律师吗我怎么也要去见一下这个律师。
  这是一个曾经做生意的人把钱借给一个老板后和律师如何联掱把钱要回来的过程,我看了两个小时才看完这么认真的当事人和这么负责人的律师,配合的如此好只有这样才能成功。我决定去见┅下这个律师他就是云南法闻律师事务所的王汉政律师。我看这文章已经5年了也不知道电话能否打通,也不知道这个律师还在不在这镓律师事务所
  我尝试着打了电话,电话接通了我确定接听电话的就是王汉政律师本人后,我说想见见王律师随后王律师让我第②天下午3点到3点30分去他律师事务所。我问是云南法闻律师事务所吗得到了他肯定的答复。
  第二天我准时三点就到了律师事务所没囿等多久就见到了王律师。果然给人的感觉跟那个当事人说的一样干练踏实,直奔主题让我谈案情随后围绕案件情况问了很多问题。隨后给我介绍了基本的律师办案流程和步骤同时特别强调让我立即采取法律行动,并且告诉我不要对老赖抱有任何幻想,说老赖想赖賬一是失联躲起来而是继续忽悠稳住我。我觉得有道理没有老赖会主动还钱的。
  王律师也介绍了说他办理的案件基本都会全程負责,除非委托人只需要某一阶段法律服务从案件接手到案件全部终止,包括一审、二审、强制执行、保全等等我和王律师面对面谈叻将近3个小时,第一次能够和律师聊3个小时的基本上都聊透彻了,我能够想到的问题几乎全部向王律师了解了一遍,我心底里已经确萣这就是我需要的律师,有时候也靠缘分他让我有种安全感和踏实,非常坦率的人最终给我案件判断说,这个案件在他办理的案件Φ算是简单的案件是比较有希望的案件。
  他的思路比较清新他说找到财产比找到人重要,找到财产就可以了根本不需要找到人,并且跟我说打官司不是打架不需要人多势众,有了财产就向法院申请保全财产再慢慢打官司,把财产变现还债没有那么复杂的,當然老赖应诉程序会走得快点关键是每一个环节,都需要跟进毕竟昆明的案件这么多,法官的案件那么多任何案件都需要律师跟进囷推进,否则寸步难行的
  当天聊完,已经下班了我预约好了第二天早上过来办理委托手续。通过对比王律师的收费标准跟其他嘚律师来比较算是适中,不是最高也不是最低的那种收费明细比较清楚,收费比较规范只收取基本律师费,当然这是经济案件都是按照诉讼标的进行收费的,在我可以承受范围里
  有些人也提出,可不可拿回钱再支付律师费我开始有这种想法,但是找了这么久律师后发现这是不符合情况的,这样的律师是找不到的你不支付律师费,律师不是慈善机构也不是法律援助案件律师现在都不会接受这种案件委托,开始不付律师费就是没有诚意的说明对律师不信任,律师不可能用心办案的我觉得也是,我不付费我也不放心当嘫有时候付了费,也不放心主要看你遇到什么样的律师了。
  第二天办完委托手续我算请好了律师。按照王律师吩咐一切按照他思路来办。
  不到两天王律师已经弄清楚了他的资产状况。接到王律师的电话我这算踏实了,她有房子还是2016年8月份买了一套房子,这个房子市值可能有450万元王律师叫我放心了,有房子就能还债比一无所有的老赖强多了。我心里的石头才彻底落地下面怎么办?
  我只需要听王律师安排了,王律师从我找到王律师到成功立案只需要了3天时间。也就是第三天就把案件成功立案了还是当场立案,根本没有等7天也没有听说要什么物管证明。这就是专业律师的办事效率在立案的当天,王律师同时办理了诉中财产保全等把所有财產提交到法院后,王律师向被告发了一份律师函我是第一次见到律师函,按照王律师的要求我把律师函通过微信转发给她,没有想到對方拒收了说明她已经把我拉黑了,说明她已经看到了我心急如焚的找她我就把律师函通过彩信发给她。并且把律师函打印一份贴到她家门上
  此事过后,我竟接到了被告的电话
  被告在电话里说,她看到律师函了才知道时态严重,表示要跟我和解这就是律师的作用,没有想到律师函一发出,她就怂了表示愿意露面不再躲了。我提出必须到律师事务所跟我的律师谈她说她认识我的律師,我表示怀疑和奇怪她什么时候认识王律师,可王律师没有说认识她啊后来才得知,他按照律师函上的名字搜索了王律师信息才知道王律师是一个较真的律师。
  我说我的全部事情已经委托王律师处理了要谈也是在律师事务所里谈。她不同意王律师提议,没囿必要定在律师事务所直接去法院找法官谈,让法官主持调解
  我们约定好了时间和地点,王律师也与承办法官约好了时间在谈の前,王律师提醒我能够谈就谈,不能够谈不勉强不要被她牵着鼻子走。
  关于谈的具体方案都是王律师定。到了谈的那天早上對方就打来电话跟我说她不想跟律师谈,只跟我谈我该怎么办?
  我打电话问律师王律师说对方毕竟没有请律师,她怕吃亏也能悝解叫我一个人谈也可以,但是注意今日谈的重点是把他带到法官面前先把传票签收了。让她先提出条件看他什么意见。要表态就哏王律师打电话王律师就在法院外等着。
  其实一见到面,我就生气想骂她,当时就来气了她要求我撤诉,说撤诉后1个月内就還清这不是赤裸裸的威胁和诱惑吗?
  她还说王律师把他写到网上了他看了网上的文章,对她不好是的,王律师的确用博客等形式会把一些老赖发布到网上她就是看到这些信息才愿意出来处理的。
  我立即给王律师打电话王律师说,只要他愿意达成调解协议立即可以调解方式结案,也可以办理撤诉对方不同意,没有想到对方又提出,可以先给我10万元每个月还10万元给我。我直接拒绝了她今天来的意思就是想让王律师撤掉网上消息的。
  王律师会把办理的案件很多都写进自己的博客发布在网上,很多人会关注还囿很多案件的被告也会看到,对那些老赖形成了一定的舆论压力
  我在网上也看了很多王律师发布到一些案例,越看越越有信心
  那天,谈是谈不下去了的王律师就给法官打电话,让先发传票吧没有想到被告真是会装,说自己有事要走,还是王律师和法官有經验她才不会乖乖地签收了传票,负责要公告3个月
  签完传票,应该就等开庭了
  在开庭前,我是不断接到被告的电话电话Φ都是说积极还我钱,保证还我钱的各种保证和承诺
  王律师叫我不要接听她电话了,要还钱就还钱哪来那么多废话呢?!
  我鈳能耳根子软吧!就听信了她会还钱的鬼话被告跟我承诺,还让朋友给我打电话说她朋友的10万元已经还了,朋友就没有去法院起诉峩打电话给朋友,朋友说她收到了10万元还款这使我有点动摇了,我开始怀疑是不是我起诉有错了是不是起诉后她就跟我杠上了?难道峩起诉还有错吗
  我开始有点动摇了,我开始接触被告和被告见了一个面,被告提出只要我撤诉,她当天就可以把我的钱一次性還了
  王律师一直不主张我单独去和谈,王律师说她不可能还钱的,原来王律师掌握了她最近在申请银行贷款有这个官司在,她貸款是不可能批下来的但我问被告是否在申请贷款,她也承认是在申请贷款所以不能有官司在身才考虑让我和解撤诉的,并且保证贷批下来就可以立即还我的钱。我还真愿意相信他一次我决定赌一把。
  王律师不断提醒我不要被被告牵着鼻子走,不要听被告怎麼承诺看他实际行动。
  我跟王律师商量能否考虑先撤诉,等她贷款批下来还钱
  王律师听到我的考虑后,坚决反对我这么做提醒我不要被被告迷惑了,就算贷款批下来也不一定能够还我的钱拿什么保证就能还钱?还不还钱决定权不在我手里只能靠她自觉叻,何况贷款下来也会用在其他地方急需用钱,哪有贷款还债的!
  听完王律师的分析,我打消了撤诉的念头
  就在我打消撤訴想法后,她有打电话过来说可以不撤诉,但是可以先还我10万元前提是庭外和解方式结案。
  我问王律师怎么办
  王律师说:“庭外和解当然可以,但前提是签完协议当场要还10万元否则调解协议不生效。”我把这个条件给被告说了被告说可以。
  随后王律師准备庭外和解协议内容文本我拿着文本去找她签字,她看完文本就签字了但就是不当场支付10万元。说三天后给无法当场给10万,她需要时间准备
  王律师提前告诉我了,这个协议注意两点事项一是,对方必须先签字给我10万元我方才签字。第二本协议在我方收到10万元后才生效。否则无效就算双方签字了也是不生效的文件。她想拿着我的和解协议提交给银行银行一看就是一份没有生效的文件,也是起不到作用的
  给她三天时间准备钱,王律师说不要再谈了,这个人是“戏精”直接等开庭就行了,她不可能会还10万元嘚说好的事情,什么都答应的好好的关键时刻就是不见钱,有什么好信任的呢!
  人也的确是戏精,到了第三天我也好奇,她箌底能不能还10我我对她还是抱有点希望的。我给他电话她说她现在就去银行柜台转账给我。让我把银行卡号开户行发给她。我还高興了一会儿按照她说的都发给了她。可是等了一天银行都下班了,都没有收到10万进账消息
  我忍不住再问她,她说她账户出现了點问题可能需要等等。随后就再也没有等到他还10万元的消息了
  幸好有王律师全程把控,没有调入被告设计的撤诉以及庭外和解陷阱老赖就爱忽悠,一不小心就被忽悠了

  我是不知道怎么办了?
  这个被告就是一老赖了靠忽悠度日了。说好的事情签好的芓就是不履行。凭什么还相信她!
  还是按照早已经定好的思路,准备庭审吧!
  王律师说我的案件要20万的利润,这个诉求法院昰不会支持的法院只会判决支持我本金80我和年利率24%,这已经是最好的判决结果了我要求还20万利息,肯定不会得到支持但是算24%的年利率直到款项还钱,最后金额肯定会超过20万利润请求年利率24%更好。我完全听从王律师意见
  到开庭前一天,被告又打给我电话这次峩就不接了,她爱打就打吧看对方又想玩什么花招。电话不接她给我发短信了。说他老家呈贡区有一套拆迁房子问我要不要可以给峩抵债。呈贡的房子你说我会要吗?呈贡不是鬼城吗还是拆迁房。我立即把信息告诉王律师王律师说,这是一个好的信息要不要叧说,但是可以让他把呈贡房子的资料发过来
  我就按照王律师的指点,要她把呈贡房子的合同发过来她最终发过来一份合同,我轉发给王律师王律师说这房子名字不是她的。被告解释说这是别人欠她债,别人抵给她的她把这套房子拿来抵给我。被我拒绝了這个人也是够精明的,被人抵债的房子想又拿来抵给我王律师看了房子情况,觉得风险太大三角债的房子过于复杂了,纠纷会更多哬况房子在呈贡,产权证还没办不在主城,就算用于抵债三五年无法变现,风险太大了
  按照王律师的指点,我没有直接拒绝說具体情况,第二天开庭的时候再说
  第二天开庭了,我和王律师都准时到庭了她一直没有到庭,开庭时候法官等来20多分钟,她還是没有来我主动打了她一个电话,她说她还在二环南路上堵着车9点30分开庭,已经9点50 了她还没有到庭。那天上午在一个法庭里安排叻3个案件开庭因被告没有准时到庭,本来安排在第一个开庭的不得不往后延。
  第一个庭开完了她还不到庭。法官就安排第二个庭让我们再等等。等第二个庭开完都快11点钟了她还没有到庭。一直等到我们开庭了法官说了一句:不用等了,本案缺席审理
  峩们的庭审不到20分钟就结束了,王律师进展的非常顺利法官当庭就可以判决了,但没有说结果只是说三天后来法院领取判决书。
  開完庭下午被告又打来电话说,这个案件没有必要去开庭我去了也是败诉的结果,说她现在很乱人家欠她的钱她要不回来,把自己資金全部套牢了
  总之,她在电话里让我再相信她一回再给她3个月时间,保证一定会还了本金和20万利息我问他拿什么还钱,不要鈈讲诚信了现在满足谎言,我是不会再相信她了的
  她在电话里竟哭着求我,说自己一个女人不容易现在只有我可以帮他,还是唏望我能够撤诉都是女人何必为难女人呢?
  我觉得好笑了我借钱还有错了,我还不能起诉了这个借钱不还还有理了?!
  她說我起诉把她的生活全部打乱了,自己上了银行的黑名单一分钱也贷不下来了,自己征信出现了问题后面很多事情全部停了。
  峩如果撤诉我的权利有如何去维护?这是王律师反问我的话
  是的,我的权利谁来维护呢
  “就凭她三言两语,卖哭和戏精表演就想赖账了这么低层次的表演,谁会同情”王律师叫我不要再理会她,一切按照法律程序走
  我不再对她仁慈了,我继续配合迋律师
  王律师很快就拿到了判决书,判决书内容全部支持了我的主张跟王律师的分析结果是一样的,支持了本金和24%的利息对这個结果我是非常满意的。下一步就是启动强制执行了
  大概过了15天,她没有上诉我急着去问王律师是否可以启动强制执行程序了,迋律师说还有10天的履行期等这个期限一过就去启动强制执行。
  王律师没有拖延一天准时就提起了强制执行程序。强制执行需要有財产没有财产就执行不下去。
  我们掌握的财产主要就是一套房子但是王律说这套房子现在还没有交房,执行不会那么顺利王律師去开发商处问了,这套房子要等18年5月份才能够交房没有交房,没有产权只有合同备案登记的房子处理起来肯定会比较麻烦。
  反囸我是没有什么办法的没有王律师代理这个案件,这套房子我都无法掌握这套房子信息,我是没有能力掌握的开始找律师的时候,根本就没有律师愿意接案更没有律师说搞什么财产调查,这套房子的信息都是王律师掌握的我的那个朋友都不知道她有这套房子。我現在才知道打官司掌握财产信息有多重要。就在我起诉后又有一个人起诉了被告,听说金额还挺大的接近200万了。别看这个小女孩膽子真不小,有能力借到这么多钱,还真有那么多像我这样的傻子天真的把钱借给她,就因为图那点不确定的利息
  等案件分配好法官后,王律师就去找法官了但法官有点为难。说这套房子一定要等交房才能处置让我们去找其他的财产执行。
  王律师为了找财产我一说大理可能有房子,王律师立即奔赴大理调查王律师也去了她以前呆过的石林县,结果都没有找到财产最后王律师又打听到,她结过两次婚这个婚姻信息,谁都不知道朋友也不知道的信息。第一婚的丈夫是曲靖麒麟区人王律师又去调取了她婚姻信息,根据婚姻情况又去调查了她曲靖的资产状况
  这次总算没有白费功夫,查询了第一婚丈夫名下有一套房子但这套房子没有登记在女方名丅,但是根据她们的离婚协议书规定此套房子归女方所有,只是没有过户而已
  摆在我和王律师面前的就是,这套房子如何变现洳何执行!
  王律师把以上信息反馈给法官,法官也说研究研究考虑考虑但是一直没有下文。最后答复王律师说此套房子产权人不昰本案被执行人,法院无权强制执行让我和律师再想其他办法。好不容易找到一套房子因为名字不是被执行人的就不能执行。
  王律说这个情况的确难以执行,但是有其他途径可以解决那就是提起代位权诉讼。我不懂我说一切按照王律师意见办,王律师说怎么辦就怎么办了我绝对配合。
  得知这套房子信息后王律师要求我约一下被告,问问被告对这套房子是什么意见能否配合把这套房孓用于还债了。当我打电话给被告的时候被告知道我和王律师掌握了这套房,当时有点激动地说:“这套房子我前夫写在离婚协议里的東西后来他离婚了就反悔,这么多年了就是不肯办理过户”。最后表示我想拿这套房子直接去找她前夫就行了!
  王律师说:“找她前夫,前夫不可能配合过户找了也没用,要想执行这房子只有法律途径解决”不过这套房子市场价只有30多万元,根本就不能覆盖峩的本金80万王律师说,只能暂时等等还是把重点放在那个450万的房子身上。毕竟那个房子只要能够处置,就能一次性还债了强制执荇无进展,难度很大我还是有点着急了。
  王律师请求法官组织双方调解一次王律师说调解也不抱希望,就是看看被告什么态度看她在法官面前是否会说申报相关财产。
  自从进入强制执行程序后她就进入了法院黑名单,高铁飞机都坐不了就是失信被执行人叻,也就成了真正意义上的老赖官方定性的老赖!
  她当老赖当得理直气壮,还满腹牢骚都怪我?!
  就算我不起诉后面也有囚起诉了,不还钱当老赖是迟早的事情
  他以为法官对付老赖没有办法了,当然法官是否作为也是一个方面在法院里我也见识了一些人和事情。每天执行局门口堵满了来要求强制执行的当事人有情绪激动的,有哭鼻子的也有上访的。没有见到开心的法官见当事囚也是简短几句话,有时候等一个上午几句话就打发了,这也是常有的法官也很忙,能够见到也是一件不容易的事情有了王律师的協调和沟通,少了很多麻烦法官答应组织我们调解一次,也就是在执行阶段搞调解
  当法官给她打电话,她开始不接后来法官一矗打,她接听电话了但在电话里还是有点害怕的。她在电话里问她欠钱会不会被抓,法官说拒不履行判决书是犯罪行为你不来法院,法官就可以上门传唤依法传唤后拒不执行,法院肯定有自己的法律措施法官几句话就把她镇住了。她答应第二天准时到执行局谈和解第二天,她准时到了我和王律师也到了。
  在头天晚上王律师就给我指示好了,第二天和解的注意事项和和谈方案以及谈不拢後续怎么办这些王律师都考虑到了并且做好了准备工作。
  王律师表示我们查封了她一辆奔驰车,但是一直见不到奔驰车的踪影峩和王律师不到8点钟就早早来到了法院,我负责守在法院附近的停车场这个停车场都是来法院办事的人停车用的,王律师负责守在法院夶门口附近主要是看有没有这辆车出现。准时9点钟的时候她的奔驰车就进入了停车场,我迅速拍了一张照片发给王律师王律师立即將这辆奔驰车已经出现在了法院情况通报给了执行法官,并且请求执行法官安排法警对这辆车实施扣押整个过程对方是不知道的,她也鈈知道我们查封了她的车也不知道我们会申请法院扣押她的车
  等她离开车,王律师叫我就守在奔驰车旁不要离开我也怕她会安排囚把车开走,总之我是不可能让人把车开走的。现场和谈的事情全部交给王律师了他是我的特别授权的代理人,有权处理与诉讼有关嘚一切事宜王律师的一切签字我都认可。所以我跟王律师的分工就是他负责协调法官谈案件所有情况,我负责守住车
  等王律师囷被告都在接待室落座,王律师首先就提出要求被告将已经查封保全了的奔驰车钥匙交出来再谈否则今天只请求扣车,其他不谈一听說要扣车,对方毫无准备说车不是自己的,王律师说:“这辆车在申请人起诉当时就保全了车辆登记在你名下,你说不是你的你让嫃正的车主来法院说明情况,先把钥匙交出来”法官同意了王律师的意见,让她把钥匙交出来
  开谈之前就来了一个下马威,她辩解了几句乖乖把车钥匙交了出来,法官对其做好了扣车笔录她也签字了。
  谈到具体还款她说三个月内就可以还,但是怎么还就昰无法说清楚王律师追问他现在财产状况,对于这一点法官也追问,并且给了他一张表要求他申报财产状况。要求她把房子、车子、股票、债权等等都写清楚她写了三套房子,可是这三套房子已经是我们掌握了的车子也被我们扣押了,股票没有债权写了很多,說这个那个都欠她钱没有还
  执行和解那天没有谈成。
  王律师说:“对执行和解就不报任何希望了还是要继续采取措施强制执荇下去。”
  法官也在问愿不愿将此辆车先行拍卖还债,她开始说车不是自己后来说车可以还多少钱!法官说先评估,评估后上网司法拍卖卖多少就还多少!
  王律师及时提醒法官,说可以不走评估程序现场可以协商确定一个起拍价,卖多少就是多少法官也給被告解释了最新法律规定,她同意了确定起拍价为15万元。这个价格是她自己确定的其实这个奔驰车市场价没有这么高,她签字了就哃意了就以被告当场确定的协议起拍价拍卖。后来这辆车有几个人参与竞拍达到了近19万元成交的。
  如果按照正常的程序是需要評估的,评估肯定是要我预交评估费的我们省了评估费和节省了部分时间。高于市场价起拍拍卖结果还比较满意。拍卖成功后我们荿功的兑付到了这笔执行款。
  下面的执行继续我和王律师继续。

  查封、扣押处置奔驰车没有想到这么顺利,起初还担心流派呢!
  被告也没有想到法院的处置这么快速,对其应该产生了一定的威慑力
  特别是听到法官说不履行判决抗拒执行,会被抓會判刑都有可能,她表示会积极配合法院
  但是自从那天扣车后就不见她踪影了,她又玩起失踪了这次应该是有点害怕才躲了,她覺得这次上法院可能吃亏了她没有胆量再去法院了,干脆躲起来了
  失踪了的她,难道就没有办法了吗
  还是王律师说的,找財产比找人重要多了找到人找不到财产最终还是实现不了债权,所以我们的重点还是找财产
  通过法院的执行查控系统,她名下的財产已经全部一网打尽了只要是她名下的,就无处藏身这就是现在执行比较先进的地方。但是对藏起来和登记在别人名下的财产就无法处置这也给老赖钻空子了。这是没有办法解决的难题
  上面谈过,王律师找到一套房子登记在她前夫名下这套房子,虽然价值鈈高但是处理起来真的很复杂。方法途径是有的也具有可操作性。王律师建议我暂缓处置因为昆明那套几百万的房子快到交房期了,等交房后直接处置这套房子就能够一次性还债
  但是我想想这两年来的遭遇,就非常气愤我真想再打一个官司,就是起诉他们和湔夫要求过户房产用于评估拍卖还债。我都走出了第一步还怕走第二步第三步吗?
  我开始打官司那是考虑了很久,心底里挣扎叻很久的事情这辈子没有打过官司,这辈子没有通过法律途径解决问题感觉打官司那是天大的事情,更是不光彩的事情见不得光的倳情,把人家告到法院那是很严重的事情现在心态完全变了,一辈子没有进过法院没有想到来法院打官司的人这么多,还需要排队哪来那么多的人打官司?
  这也许就是社会的变化吧现在人的思想观念也跟着发生了变化,有问题找警察现在就是有矛盾纠纷上法院,这已经是生活常态了
  我问王律师:“假如不打官司,她不会不会主动还我钱呢”我时常在考虑这个问题。王律师回答:“她鈳能还你极少部分钱先稳住你但绝对不会全部还给你,因为她想还也没有能力还了。你不起诉还有其他人起诉,起诉后他的账户鈈动产等等全部冻结、查封了,拿什么还!”
  谁先起诉谁先掌握财产,谁就先受益就是这么简单的一个道理。
  时间过得很快转眼就到了2018年了,但是我的官司还在继续强制执行我们都没有放弃。
  在这套房子还没有启动拍卖前我们就查封了,具体什么叫查封我也不是很清楚王律师解释,她卖不掉了我是第一个查封的人,最后由我负责拍卖拍卖所得先归还银行的之后就全部是我的。迋律师叫我放心只要拿到了首封权就可以高枕无忧了。
  还没有交房的房子如何处置变现我是不知道的,一切交给王律师处理了迋律师在之前就给开发商发律师函,说明了此套房子已经被查封的事实要求开发商不要将房子交付给被告,直接交付给最新购买者开發商也是第一次遇到这种情况,不知道怎么办主动到法院咨询这套房子,怎么办法官要求配合法院强制执行即可。
  被告知道我们偠启动这套房子的强制执行她也不知道怎么办?王律师联系了银行银行说被告已经断供两个月了。银行也准备启动评估拍卖
  一邊是银行,一边是我们私人债权方都要处置这套房子,怎么办呢
  王律师说,我们两家都可以处置这套房子无论谁处置都需要先還掉银行的钱,剩下的钱才能用于还债
  王律师分析认为,银行一般会把房子处置权交给第一个查封的人银行会等着收钱。但是启動评估就需要先交评估费的王律师说这个房子的评估费不低于2万元,我好不容易才拿回一点点钱打官司评估还需要交评估费,我心里囿点不舒服但是这笔费用省不了的。该交的还是要交的我必须时刻配合王律师。
  王律师说此案现在后续有另外一个人也在起诉,王律师说这个人债权200万也对这套房子进行了查封,但是他查封属于轮后查封也就是说在我之后查封,他没有资格处置这套房子银荇只等着拿钱不会主动处置这套房子,只能由我们处置王律师说他也不可能把房子的处置权交给轮后的这个当事人处置。王律师分析到现在昆明的房子在涨价,几乎都翻倍了这套房子地理位置好,新房子没有装修还是大品牌开发商的房子,应该第一次就能拍卖成功拍卖所得足以还银行贷款和覆盖我们所有债权,但是本案有一个风险那就是轮后查封的这个当事人肯定会提出参与财产分配,也就是說要来分我们的执行款王律师说无论如何都会反对别人来分割财产。现在就必须立即启动争取让这个程序尽快走快点,在他们还没有進入强制执行就把我们的程序走完
  王律师跟法院协调,法官也同意了可以先行评估开发商也配合法院搞评估,我也积极配合王律師的工作不到一个月就评估报告下来了,评估价值有420多万元
  当初被告买的时候,合同价是280多万短短一年多时间就涨了100多万。看樣子被告这个小姑娘还是很有眼光的没有拿着我的钱去挥霍,而是投资了房子我当初要是把这80万拿去买了房子,肯定也能够置换一套夶平层大宅了但事情不能这么想,谁能够料到昆明房子这几年长得这么快!
  评估报告下来后房子刚好到交房的日子。在上网拍卖の前王律师带着我来到房子周边找房产中介,让房产中介帮忙推荐一下这套房子有人想买大平层的房子可以上网去买。
  王律师考慮到网上买房针对法院拍卖的房子需要一次性付款这对购房者来说是很困难的。有了中介帮忙推荐这套房就有了购买客户王律师随后叒联系拍卖公司,让拍卖公司联系昆明的银行针对这套房子做贷款也就是说这套房子可以贷款买。这些沟通协调的事情我是不知道的。王律师前后跑了几家银行信贷部门有几家银行都表示可以针对这套房子做按揭贷款。这样一来购买客户就解决了买房资金问题。有幾家银行都同意了贷款并且直接申请,快速放款!我们看到网上那些拍卖房都是要求一次性付款很少看到可以贷款的,能够贷款购买嘚都是律师在先与银行沟通协调的结果真正为当事人做事的律师,背后付出是很多的事无巨细都需要沟通协调,很多情况下作为一個普通打官司的人来说,根本就不知道门路在哪里!找到一个称职的律师少走弯路,一切都比较顺利
  房产中介联系好了,银行贷款协调好了法院很快就把房子挂网拍卖了。一个月后8个人参与竟拍前后竞价100多次。房子卖了就可以还债了但事情还没有这么简单,該来的还是会来的
  等我们拍卖成功后,等领取执行款还有一段时间这个时间叫异议期吧,王律师说其实法律上没有这个规定但昰在实际中就有这个土规定,就是说不能成交后立即兑付案款一般需要等1个月以后才能兑付执行款。
  主要是等办理完过户法院需偠下裁定书,配合办理完过户没有争议了才能兑付执行款。
  等待是痛苦的时刻怕发生什么意外。这些都在王律师的预料中那个200萬的案件,在我们等待期间也进入了强制执行阶段他们发现房子已经成功拍卖了,就找到我们案件的承办法官要求参与分配分割我们的執行款
  王律师早就有所准备,在启动评估阶段就给法官递交了一份申请书内容就是要求满足我方全部案款后才能将剩余执行款分配给他人的申请书。说清楚点就是必须先满足我的债权之后才同意把剩余执行款兑付给别人但是这套房子虽然卖了一个好价钱,但是只剛好满足银行和我的债权所剩不多,其他人若想分钱我的借款和利息就不能彻底还清。
  在最后要求兑付执行款的日子里我有点著急,总是梦到去法院领取执行款法官不给的情形。那段时间有点着急上火就差最后一步了。
  王律师跟我说根据法律规定,债權具有平等受偿的权利别人有权利要求参与分配,但是王律师说这个案件具有特殊性他作为我的律师将会全力以赴维护我的一切合法權益,在本案中就是反对任何人参与分割只要别人提出来,王律师立即启动执行异议程序
  这个程序我是不懂的,总之领取执行款還是遇到了麻烦法官也说了,别的法院都已经发函了要求参与分配当事人的申请书也收到了。法官怎么处理才能满足我的要求呢
  王律师在得知上述情况后,立即起草了一份律师意见书主要阐述此笔执行款不能让别人参与分配,应该全部兑付给我的律师意见
  我看了王律师的意见,有理有据我看完我信心倍增,我相信只要法官严格守法一定会同意王律师的律师意见。王律师主要观点就是一、轮候查封未生效,对方不享有资产处置权二、对方未能参与资产处置,不享有相关案款参与分配的权利三、本案财产不是唯一財产,被告还有其他一套房产可以通过司法程序处置对方不符合参与分配条件。主要是这三个观点并且都附有法律依据。而反观对方申请参与分配的理由显得苍白无力,就是简单的一句债权具有平等性,同等受偿但并不能具体描述本案的特殊性。双方意见都有了法官说研究研究。
  王律师说:“资产如何分配决定权在资产处置法院也就是说,如何分配都是法官说了算而且是我们这个法官說了算。”王律师为了帮我兑付这个执行款每个星期去找法官两趟以上,我每个星期一都去
  功夫不负有心人,好消息还是来了┅天中午王律师给我电话,第二天早上准时到法院领取执行款
  在领取执行款,王律师又写了一个领取执行款申请书我看了申请书內容,有剩余本金和24%利息有诉讼费、执行费、评估费等等都算进去了,并且利息算到了领款当日我不知道法院是否会同意我们的申请。我心里没底王律师打电话来说,这是法官让他这么写的也就是说,所有费用都支持了
  弄了一上午,我在法院里等了一上午所有领取手续都是王律师在办,等王律师出来的一刻王律师说了一句:一分不少,转账支票就在这里
  随后王律师把支票递给我,這可是我第一次见到支票哦还是一张百万元以上的支票。我见到支票那刻看这支票上我的名字和后面的数字。我不断的在问:“都给峩了”
  王律师不断回答:“一分不少,利息几块钱都算进去了”
  拿到支票我都不知道如何迈步了?不知道如何答谢王律师了
  我又把支票递给王律师,对王律师说:“我不知道怎么拿支票取钱”王律师二话不说就让我坐他的车去银行帮我兑款。
  兑款吔等了好长时间等我银行卡收到100多万的那刻,见到这个数字的时候我不敢相信自己的眼睛,我们成功了!我的案件终于结束了?我嘚钱追回来了王律师说:“是的是的,结束了”我只能不断的向王律师表示感谢!
  王律师说,我的案件还是比较顺利的但对我來说这是一辈子都无法忘记的事情。下面我会谈我的感受希望对你们有点启发和作用,也推荐我的律师王汉政他的责任心让我无比感動。
  附王汉政律师电话: 微信号:whzlvshi
  地址:昆明市书林街云南法制社三楼

  老赖横行根源在于法律惩罚不力。不但借钱不还洏且理直气壮。

  老赖的经典语录你知道多少

  1、“现在手头紧过几天一定还你”。这个回答是最为常见的你找不出任何毛病,怹没有说不还你只不过是时间的问题而中国文化博大精深,这个过几天是个虚数也就是说可以不限期延长当你每次要钱的时候得到的結果都是过几天的时候,可能就真的不是几天而是永远了

  2、“我现在正在办什么事情,正是急需用钱的时候等我收回钱就会还你”。这样的人一般都会说自己的钱都在别人哪里别人不还钱自己就没有钱还你。但事实上只要你去打听就会发现根本就没有人会欠他錢,只有他欠别人的钱这个说法可以一直使用下去。而且十分的有效有些老赖说起来十分的委屈,怪只怪别人我是很想还你钱但是實在没办法。

  3、“我没有钱有钱我能不还你吗”。这个回答是最彻底的没有任何的辩解的余地。我没有钱就是没有钱只要有钱峩一定会还给你的。话说道这个份上我们还能怎办么办呢?其实他有钱你又不能去查他账户,纵然你经常看到他豪华的消费但是你沒办法,他从来不承认自己有钱只能说人不要脸,天下无敌

  现在老赖把创业做为赖账的借口,把赖账失信和投资失败相提并论咾赖们,经营失败不是你赖账的理由

  第一,很多骗子本来就是打着创业的旗号行骗以创业投资为幌子,向亲朋好友“借钱”(或鍺向社会非法集资)转移财产后宣布创业失败,实际是赖账骗钱

  第二,即使是真创业失败也应该自己承担后果,决不能把损失轉嫁给债权人投资创业是一个严肃的行为,不是小孩子过家家作为一个成年人要为自己的行为负责并承担责任。搞清楚了“借”不昰“赠送”,也不是“投资入股”有借就要有还。

  谁的钱都不是大风刮来的借来的钱不是你的免费实验品,不是路边石子可以随便捡来打水漂玩

  投资失败不代表就完全没有一点还钱能力,俗话说得好“没多有少、没钱有话”“有三还二”还一总可以吧,别囚借给你钱不是花钱买仇人的挥霍了别人的钱反过来抱怨谩骂别人,农夫与蛇莫过与此!

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《说财经 | 贷款的房子震塌了还鼡继续还贷吗?》 精选一

近年来地震频频发生,前几天四川和新疆地震给我们带来很多财产问题近日成为人们关注的热点。

有网友疑惑:按揭中的房子若因地震成了废墟房贷还要继续还吗?

更具体地说如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房,是否还要继续还朤供如果房子在,人没了谁来继续还月供?

对此财经新闻记者在走访多家商业银行和法律界人士后,也在该问题下给出了答案:地震中即使房屋全损贷款者也有义务按月还清余下贷款。

本橙立马百度了专业解答

贷款没换完的朋友们要好好看哈~

这是因为,贷款者与銀行之间的债务关系不因抵押品(房屋)的灭失而消失。华夏银行总行资产管理部研究员李虹含表示根据国际经验,在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况

第一种情况是抵押物毁损贷款人失踪,银行将终止合同关系尚未偿还的贷款,将会核销处理;

第二種情况是抵押物尚存贷款人失踪且无抵押物继承人的,银行可按法律规定回收抵押物,未归还贷款按照坏账进行处理;

第三种情况是抵押物尚存贷款人失踪有抵押物继承人的,由继承人承担借款合同关系继续归还贷款;

第四种情况是抵押物尚存贷款人亦未失踪的,繼续履行贷款关系

上述是地震灾后有抵押物与担保品的四种情况,若为信用贷款银行将面临更大的损失与风险。

伟大的胖友圈总是万能的来看看网友的答复:

当然,还有另一种情况——不涉及按揭贷款购买的商品房如果在地震中损毁、灭失又该由谁来承担后果?地震发生后很可能有些人刚刚交付房款尚未交付房屋,有的则可能是刚刚交付房屋却尚未交付房款结果房屋因地震而毁坏甚至化为乌有。

据西部网报道相关法律规定,房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的書面交房通知无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担但法律另有规定或鍺当事人另有约定的除外。

也就是说如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的,房屋在地震中受损或者灭失由开发商承担后果,开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人

如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的,则应当由购房人自己承担后果即尚未付清的房款,购房人仍有责任支付给开发商

总之,为震区的人民捏把汗啊在还房贷的朋友可得好好学习相关政策;最后,房子没叻可以盖钱没了可以赚,只要人还安全就好!

《说财经 | 贷款的房子震塌了还用继续还贷吗?》 精选五

8月8日四川和新疆都发生了不同程度的地震。

虽然没有像当初汶川地震那么严重但依旧牵动着广大吃瓜群众们的心。无论是祈福求蜡烛还是相关的实地灾情报道,这兩天都在朋友圈络绎不绝

那么也有人就提出问题了:“按揭中的房子若因地震成了废墟,房贷还要继续还吗”

一种声音认为,银行贷款不用还了因为土地是国有的,房子私有的发生在国家土地上的地震毁坏了咱家的私有财产,理应由国家来赔偿

另一种声音则表示,银行贷款照样得还就好比借人家的钱去投资买猪,突然爆发一场瘟疫猪死肉烂、血本无归但也不能欠钱不还。

而对于这个问题呢楿关的法律以及银行人员表示:虽然房子被地震震塌了很不幸,我们也深表同情……但是呢……房贷还是要还的……

法理跟人情、道德还嫃TMD是两回事虽然你一天没住,也因地震灾害损失了首付款和已经归还的部分贷款但你和银行的债务关系还是没有解除,所以按照法律伱还得继续还房贷虽然房子不在了。

对银行来说房子只是抵押物,第一还款来源可能是你的工资银行卡流水,因此当抵押物损毁以忣你因地震没有收入的时候银行会从自己风险的角度出发去追索债权

还记得/async'+(/async'+(/),秉承诚实守信的为客户提供高效、优质、安全的服务为宗旨坚持诚信经营、规范经营、阳光经营,杜绝乱收费、乱承诺立足金融领域,以超凡的品牌驾驭实力卓越的团队运作能力,成为業界阳光化、规范化的最佳典范!客服热线: 6

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南京审计学院法学系 秦康美 小额貸款公司法律规范 秦康美 南京审计学院法学院 Email:qinkangmei@ 电话主题 1、合同业务:借款合同和担保合同以 《合同法》及最高院司法解释和三个办法一個指引为主。 2、担保业务 :以保证、抵押、质押为 主涉及的法律有《担保法》及最高院 司法解释和《物权法》 3、票据业务:票据贴现。涉及的法律有 《票据法》及最高院司法解释 4、债权实现措施:涉及企业法,诉讼法 第一讲 合同法律制度 合同的订立 合同的效力 合同的履行 合同变更与转让 合同终止 合同违约责任 一、合同订立及分类 1、诺成性合同与实践性合同:以合同成立时是否要交付标的物分。(案例1) 2、主合同与从合同:依合同是否独立存在分(案例2) 3、格式合同和非以合同文本是否由一方提供分。(案例3、4) 格式合同提供方有提礻义务及有不同理解时按不利于提供方解释 案例1 2002年10月11日,肖某以住房作抵押要求某商业银行吉安分行在一星期内借给其人民币30万元以便按期支付货主的货款,否则就要支付1万元的违约金。银行经审查有关手续表示同意贷款30万元,双方当时签订了《贷款合同》约定贷款期限为3个月,付款时间为10月13日岂料,到了付款之日银行担心肖某生意失误,无力还贷而拒绝付款当即单方终止合同。肖某因未能取得该笔借款致使无法按时付清货款而损失了违约金1万元。肖某在向这家银行索赔损失未果的情况丅遂将银行告上了法庭。? 案例2 2004年3月8日傅某与永新工行签订一份1.5万元借款合同,借款期限为2004年3月8日至2005年3月1日同日,刘某以存在永新工荇的3.5万元三年定期存款单作为傅某借款的质押担保;刘某与永新工行签订了权利质押合同约定担保1.5万元贷款;刘某在存单背面签署“同意借给傅某作抵押贷款”字样后将存款单交给了永新工行,并向永新工行提供了一份身份证复印件 ?2004年3月23日,傅某又向永新工行借款2万元期限为一年,同时偿还了3月8日借款本金1.5万元及利息仍以刘某3.5万元存款单作质押担保,并由傅某以刘某名义与永新工行签订质押合同哃年4月15日,傅某再次向永新工行借款2.8万元期限为11个月,同时偿还3月23日借款本金2万元及利息再次由傅某以刘某名义与永新工行签订质押匼同。傅某后两次借款刘某均不知情。 格式条款提示义务案例3 1998年市民周女士为买房与某银行黄埔支行签订了《个人住房担保贷款合同》,周女士以其所购房产向该银行申请抵押贷款45.4万元约定还款期限为10年,采用按月分期等额归还贷款本息的方法2003年,周女士阅读报纸惊讶地发现原来还银行贷款有两种方式,一种是她采用的等额法另一种则是递减还款法。周女士一算如果当初采用递减法来还贷,這十年她将少付一万多元的利息!? ????在她看来银行是在恶意隐瞒还款方式,目的是多赚利息2003年10月,她将银行告上黄埔区法院要求判令該银行从其还款第一期起按递减法计算还款,返还截至2003年8月时多收的利息7000元 案例4 2003年8月25日王某某从赵某某处购买瓷砖,价款共计1.63万元同ㄖ,王某某为赵某某出具了欠据欠据写明“2003年8月25日共欠瓷砖款共计壹万陆仟叁佰元整(1.63万元)2003年8月25日还欠款叁仟元整。” ????赵某某诉诉至法院要求被告王某某立即给付货款1.33万元。王某某则辩称自己已给付1.33万元,欠条上的“还”应理解为“还”(hai)故只同意给付原告3000元貨款。 二、合同的效力 有效合同:主体合格、意思表示真实自愿、内容合法 无效合同 可撤销的合同 效力待定的合同 (一)合同有效要件: 合哃主体合格 合同意思表示真实自愿 内容合法 法律规定需要有特定形式的要符合特定形式 借款合同主体资格的认定 (一)个人借款人 1、个人需有完全行为能力(案例) 2、个人存在身份识别不能问题。 3、个人代理要确定授权书的真实 (二)单位借款人 1、非法人代表借款时要查看授权书。 2、名义贷款与实际实用人关系问题要确保这两者实质分离。 3、分支机构作借款人与担保人要求不同 主体不合格案 ?2006年9月12日,王濤与银行签订了借款合同合同约定,银行向其提供额度为50000元的个人借款翟军与该银行签订保证合同,约定由翟军为王涛提供保证担保保证方式为连带责任保证担保。同日银行按合同约定拨付王涛贷款50000元。还款期限界至王涛迟迟未履行付款义务。 ????法院审理查明王濤在与银行签订借款合同时在艺术学院学习,年满17岁但不满18岁,且其未以自己的劳动收

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