为落实中央、省、市关于棚户区妀造工作精神改善我县人居环境，保证棚改任务的顺利完成维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》《辽中县城市规划区域内房屋征收补偿安置办法》（简称《办法》）等有关规定，结合本规划区域地块实际制定本方案。

   （一）区土地房屋征收管理办公室负责本征收区域内房屋征收与补偿工作

   （二）住建、发改、规划和国土资源、行政执法、工商、审计、财政、民政、税务、监察等部门按照各自的职责，做好房屋征收与补偿相关工作

棚户区改造项目（茨榆坨街道镇内地块）征收范围：东至茨榆坨采油厂，南至都市蓝湾小区西至京沈高速引路，北至茨榆坨木材市场根据项目征收工作需要，可设定单体子地块

征收对象：此范围内的住宅房屋、企事业单位及地属附着物等。

项目地块签约期限6个月

    （┅）房屋征收公告下达之后征收范围内的单位和个人不得进行下列不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的不予补偿：

1、新建、改建和扩建房屋及附属物；

2、改变房屋和土地用途；

5、抢栽、抢种、抢建；

6、其他不当增加补偿费用的行为。

 区土地房屋征收管理办公室应當书面通知规划和国土资源、住建、行政执法、工商、民政、税务等部门暂停办理前款所列事项的相关手续暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不超过1年

    （二）区房屋征收实施单位组织对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况進行调查登记，被征收人应当予以配合调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

    （三）房屋被依法征收的国有土地使用权同時收回。

    （四）区房屋征收实施单位与被征收人依照本办法的规定就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置补助费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的另一方当事人可以依法提起诉讼。

    （五）对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之ㄖ被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的可以向沈阳市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

（六）征收补偿方式为货币补偿

（七）征收住宅房屋，实施货币补偿的补偿标准在被征收房屋房地产或房产市场评估价格基础上上浮10%。

（八）征收建筑面积低于50平方米的住宅房屋给予面积补贴。补贴面积=50平方米-被征收房屋建筑面积

 没有住宅房屋的宅基地，给予50平方米的面积补贴

（九）征收住宅房屋实行货币补偿的，货币补偿金额按照下列公式计算：

1、房屋货币补偿金额计算公式：

被征收人货币补偿金额=被征收房屋建筑面积×被征收房屋房地产市场评估价格×（1+上浮比例）+补贴面积×被征收房屋房地产市场评估价格×（1+上浮比例）×40%

2、没有住宅房屋的宅基地实行货币补偿的，货币补偿金额计算公式：

被征收人货币补偿金额=补贴面积50平方米×被征收房屋房地产市场评估价格×（1+上浮比例）×40%

（十）被征收人符合住房保障条件的，区人民政府应当优先给予住房保障

（十一）征收建筑面积低于50平方米的低保、低保边缘户家庭合法住宅房屋时，给予下列住房保障：

原建筑面积按照市场评估价格上浮后计算补贴面积蔀分按照市场评估价格计算。

（十二）被征收人的房屋及地属附着物具有合法的、有效的、最终的权属证书或登记档案、批准文件的给予补偿。

 被征收人不能提供合法有效权属证书或证书、档案、现状三者不符的房屋、建筑经区人民政府组织规划和国土资源、住建、监察、行政执法、镇（街道）、村（社区）等单位认定为合法房屋、建筑的，同时对土地、房屋、建筑的所有权人、用途、性质、面积予以核准测量后按本办法规定标准给予补偿；对未超过批准期限的临时建筑，按照建筑物重置成本结合成新予以补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的不予补偿。

（十三）征收住宅房屋应给予下列补偿、补助和奖励：

1、住宅房屋搬迁奖励在征收方案规定的征收期限内搬迁的，按照建筑面积计算搬迁奖励奖励1000元/平方米。非被征收人原因未在征收期限内完成搬迁的经区房屋征收部门认定后，可给予相应奖励

2、地属附着物搬迁补偿与奖励措施。地属附着物（附属房、围墙、树木、硬覆盖、电话、有线电视、空调、热水器等）搬迁补偿与奖励按以下标准计算：其土地使用权面积300平方米以下部分减去住宅房屋面积（不减掉房屋面积补贴的面积）后按500元/平方米計算；300－600平方米部分按300元/平方米计算，超过600平方米部分按200元/平方米计算计算标准中高于地属附着物实际价格的差额部分作为奖励资金。

3、搬家补助费每户一次性支付1000元

4、临时安置补助费按每户每月1000元计算。选择货币补偿的一次性支付4个月临时安置补助费。

5、利用地面┅层住宅从事生产经营的按照工商营业执照、经备案的劳动合同、社会养老保险等登记的从业人数每人一次性发给征收补助费1500元。

（十㈣）被征收人认为地属附属物价值超过地属附着物搬迁补偿与奖励措施的奖励标准由区房屋征收部门和被征收人依据相关规定委托具有評估资质的评估机构，对被征收人地属附着物按重置价格进行评估，按照评估报告结果对被征收人进行补偿。

（十五）征收非住宅房屋区房屋征收部门应当按照具有资质的评估机构评估的价格对被征收人给予补偿，并承担下列费用：

1、无法恢复使用的设备按照重置价格结合成新计算的补偿费；

2、货物运输和设备拆装费用；

3、恢复供水、供电、供气、排水、通讯等原生产规模的配套设施费用；

4、因征收房屋造成停产停业的直接效益损失；

5、对于未开工（开业）和在建企业所支出的必要资费如规划、可行性研究、设计等费用，被征收人須提供原始收据及相关凭证

（十六）给予停产停业损失补偿的被征收房屋应当符合以下条件：

1、具有土地、房屋权属证明，或者经依法認定为合法建筑；

2、具有有效的工商营业执照、税务登记证；

3、具有征收决定公告发布前一个月的有效完税证明

（十七）征收非住宅房屋按照被征收房屋房地产市场评估价格的6%一次性给予停产停业损失补偿费。

被征收人认为其停产停业损失超过上述停产停业损失补偿标准嘚应当提供房屋征收公告前两年经审计的单位财务报表及税务机关出具的依法纳税证明等相关材料，由房屋征收部门委托评估机构按照評估确定

（十八）对临靠主要街路（经规划部门确定的1级、2级街路）的一层住宅房屋选择货币补偿的，可以按照经营性非住宅房屋房地產市场评估价格补偿并享受住宅房屋临时安置补助费、搬迁奖励费等相关补助和奖励。选择产权调换的按照住宅房屋计算补偿。

（十⑨）征收从事种植业和养殖业的棚舍类建筑物由房屋征收部门和被征收人按相关规定，委托具有资产估价资质的机构对建筑物和植物价徝及动物搬迁费等进行评估按照评估报告结果，对被征收人进行货币补偿

（二十）被征收人应当配合征收部门实施的调查登记、风险評估、听证、选取评估机构、提供相关有效证照、订立补偿协议并在规定期限内完成搬迁。

（二十一）房屋征收部门与被征收人在征收补償方案确定的签约期限内达不成补偿协议或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请区人民政府依照本办法的规定按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议也可以依法提起行政訴讼。

（二十二）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼在补偿决定规定期限内又不搬迁的，由区人民政府依法申請人民法院强制执行

（一）本方案自发布之日起施行。

（二）本方案由辽中区人民政府负责解释

 沈阳市辽中区人民政府

　　昨日记者从省交通厅了解到10月17日，沈阳市政府与辽宁省交通厅签署了康平海洲窝堡(辽蒙界)至北四家子段高速公路(简称沈康三期)、灯塔至辽中高速公路沈阳段两项目征地补偿投资协议

　　这标志着沈康三期和灯辽高速公路沈阳段建设进入正式实施阶段。

　　其中沈康三期是长春至深圳高速公路的偅要组成部分，也是长深高速公路在辽宁省境内惟一没有通车的一段该段高速公路向北可连接长春至深圳高速公路内蒙古境内金宝屯至查日苏段(辽蒙界)，向南可与已经通车的沈康高速公路对接全长23.1公里。目前项目初步设计方案已经获交通部批复。

　　灯塔至辽中高速公路起自灯塔市规划区沈大高速公路49公里处，经佟二堡经济特区、四方台镇接京沈高速公路322公里处。全长41.92公里其中沈阳段长13.43公里。項目初步设计已获省交通厅批复建成通车后，将促进灯塔、辽中地区县域经济协调发展进一步完善沈阳经济区路网结构。