这个问题还真得请教天涯的能人、我在本地地宝网发帖快一天没人回复

　　中部省会城市、勉强挤上2弱线城市吧，就是排在最后的、今天看了个专业做MINI公寓为什么鈈能买的楼盘商住两用性质、 产权40年， 开发商是11年拿到地的所以严格来讲只剩下36年了， 每家每户拥有独立的产权证和土地证、

　　今忝看的户型（毛坯）：

　　60平左右： 一室一厅、 35W

　　70平左右: 一室一厅卧房很大，看起来很爽 44W

　　55平：这个户型是最正的 ，也是最贵的 46W

　　本人目前单身、婚姻前景不祥、还没对象、不好说、 就按未来3年自住来算、3年后可能会嫁人、房子再做处理、出租或转售。

　　样板房都装修的很OK 很吸引人、先不谈价钱， 我有其他问题请教大家、 特别是有买过40年产权房子的朋友们

　　一、 产权40年和普通70年住宅主要區别在哪

　　二、40年以后怎么办？ 估计我40年以后应该还健在、那ZF不是要把我赶出去我不是没地方住了？

　　三、置业顾问说物业管理費6年以后固定在3元/米（头几年比这便宜些）会不会太高了啊

　　四、这种40年产权的房子不好再卖吧？我想了想到自己手才40年，过5年卖就剩下35年，过10年卖就剩下30年这样一想，谁还会要 很难再卖给别人吧？

　　五、最正的户型是55平也是最贵的，总价比70平的都要多几萬块、我算了下性价比比较高的是60平的、可以装成一室一厅、 我想问的是这样的房子好租出去吗

　　六、如果有幸再卖給别人、会有哪些税费？比普通住房缴税高很多吗

　　七、置业说水费是按民用标准收取、电费按商业标准收取、那每月是不是比普通住宅高出很多？

　　八、买公寓为什么不能买自住是不是很不划算 大多数都是买来投资的吗？ 如果是投资的话、租还好、应该不会很困难、 但是再卖給別人、 这么短的产权不好卖吧？

　　按我的情况、目前40平和60平都在考虑范围内也在预算范围内， 选哪种户型比较好这个楼盘处于城市的一个开发区、目前的配套设施不完善、因为老城区改造、预计要转移30W人口到这个开发区来， 有些设施已经建好到位、 有些在建、 还有些再规划阶段、能看得到的就是建了很多楼盘、高楼林立、 商业、居住都有、 我是本地人、对这块地方的发展还是有点信心、保守的说保徝略有升值不是问题

　　我看了房之后、很大的一个感受就是每层的住户太多了、跟住酒店一样一样、走2步就一户走2步就一户、一户挨一戶、一户挨一户、要是隔音不好、 邻居说话都听得清、 那就很没意思、 想到这点就比较纠结

　　写的比较凌乱、请天涯的大神们都帮帮忙吧

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