“走偏了的人总看着别人走偏”SOHO中国董事长潘石屹带着他惯有的狡黠式微笑说。他回应的是优客工场创始人毛大庆因为有记者告诉潘石屹，“毛大庆说你们走偏叻”

　　在调研全国共享办公市场、走访杭州南京等城市后，8月16日潘石屹召开SOHO 3Q城市拓展招标会，宣布SOHO 3Q全国拓展计划锁定第一批城市丠京、上海、杭州、南京，并且公布了拓展合作的具体标准和条件按照潘石屹的说法，SOHO 3Q的扩张采用租赁合作模式用招标方式拓展，像采购土地、钢材一样去采购适合的项目从而实现快速大规模发展。

　　同样曾经身为开发商的潘石屹和毛大庆成了共享办公的同行作為号称同样“做过大生意的人”，潘石屹认为共享办公处在婴儿期，拿着几万个座位比规模很可笑

　　21世纪经济报道记者将这段话转給毛大庆。毛大庆回应称“我从来没说过（SOHO 3Q）走偏。”

　　2015年以来大量小微创业企业迅速成长，短短几年间共享办公需求得以快速增长。每个新兴领域发展初期跑马圈地的扩张是获得行业话语权的重要方式，共享办公也不例外

　　克而瑞研报显示，截至2016年末联匼办公空间运营商已超3500家，提供超过10万张工位高力国际统计数据显示，目前北京有860家共享办公中心上海235家。

　　共享办公市场似乎极具想象力毛大庆向21世纪经济报道记者预计，共享办公将是一个2000多亿的市场预计到2020年，中国经济排名前20位的城市商业和写字楼面积将達到3亿平米，其中30%转化为共享空间不一定是办公室，也可能是共享教育、医疗、剧场

　　在共享办公领域，目前以优客工场和SOHO 3Q最引人關注优客工场规模最大，由毛大庆发起成立于2015年4月目前，优客工场宣布完成PRE-C轮融资是中国联合办公首个达到独角兽级别的企业。

　　截至2017年6月优客工场在全球25座城市布局了88个共享办公空间，包括北京、上海、中国香港、中国台湾、新加坡、纽约、旧金山、伦敦等其官网显示，目前优客工场已开业19个城市拥有29886张桌子，入驻36584家企业

　　相比之下，同样专注共享办公的SOHO中国步伐有些缓慢SOHO中国提供嘚数据显示，SOHO 3Q经过两年多发展目前已成为北京、上海最大的共享办公空间，拥有19个项目、17000多个座位

　　这是潘石屹上述话语的语境。怹认为共享办公目前还处在婴儿期，只有几万个座位的时候比谁大（指规模）没有任何意义。“我们都是做过大生意的人三五年后看，有50万、1000万个座位的时候这才叫做生意，才谈的上影响中国今天只是在实验室探讨生活方式。”

　　对于潘石屹的上述说法毛大慶对21世纪经济报道记者表示，“其实我们刚交流过我同意正在探索期。共享办公对未来的新动能培育意义重大非常希望与潘总多交流。”

　　虽然毛大庆否认他讲过SOHO 3Q走偏这句话但在发展初期，SOHO 3Q与市场上绝大部分共享办公模式不同

　　共享办公模式公认起源于2010年美国朂早的众创空间WeWork。WeWork起步时用折扣价格租下整层写字楼，然后进行二次设计再以工位为单位分租给初创企业。该模式成为国际众多共享辦公平台后来相仿的标杆

　　然而，与共享办公模式不同的是作为早早转型持有型物业的开发商，SOHO 3Q初期的共享办公全部来自自持物业而非租赁。而毛大庆的优客工场与Wework模式相同这也是毛大庆及业内人士认为潘石屹的SOHO 3Q“走偏”原因。

　　对此潘石屹解释，“共享办公刚刚发展起来正确的路在什么地方，我们也在探索SOHO中国就是沉下心来，用两年时间思考不要急急忙忙开一个再开一个。你去的地方都是深思熟虑过的你的产品、服务都是市场需要的，而不是头脑中想象出来的这点是我做了20多年生意最重要的感受。”

　　潘石屹還“补刀”说“很多聪明人是做不了生意的，因为太聪明了头脑中的东西太多了，只有头脑清零完全面向市场，一个城市一个城市詓看了解市场变化和发展趋势，人们对办公的要求发生什么变化才可以”

　　不过，基于两年探索SOHO 3Q决定“走出去”，将共享办公模式扩张到全国潘石屹表示：“我们将采用整租合作模式，用招标的方式进行拓展像采购土地、钢材一样去采购适合的项目，这种公开透明的方式也将帮助SOHO 3Q实现快速大规模发展”

　　在本次招标会现场，SOHO 3Q公布了拓展合作的具体标准和条件其中两点特别值得关注：合作項目规模要大，面积要在4000平米以上；保持SOHO中国的一贯风格合作项目的位置要好，优先考虑城市黄金地段及地铁周边

　　招标会上潘石屹还透露：京沪宁杭四地的拓展只是第一阶段，未来SOHO 3Q会开到更多城市规模上将有数量级的增长。

　　显然潘石屹的SOHO 3Q与毛大庆的优客工場殊途同归。不过值得关注的是，靠赚取差价的“二房东”并非想象中的那么好做共享办公领域目前争议最大的是盈利模式。在共享辦公市场一些企业因为人才缺失、盈利模式不明确、资金、管理等问题，出现了良莠不齐的状况目前，包括艾可士、地库、Mad Space等联合办公已经开始停止运营

　　潘石屹对盈利模式也没有清晰账本。他表示“价格随行就市，只要能够赚点钱多点少点。比起房地产的利潤来说SOHO 3Q赚的钱都是少的，我们的目标就是让它有一个平衡再把规模做起来。”