利息计算非常简单就是欠款数额×约定利率就可以了。如果是存款，那么就是存款数额×约定利率。

    我们房贷还款非常复杂就在于每个月还一部分利息，还一部分本金

    目前，我们房贷还贷有两种还款方式等额本息还款和等额本金还款。

    等额本息還款就是每个月还的本金和利息钱数完全一样多。它的特点是每月的负担均等，但是早些还款负担轻

    随着每月还款后本金越来越少，后续月份的还款相应的利息还到也会越来越少本金数量也会越来越多。最后一个月本金数量占绝大多数

    等额本息还款，还给银行的利息数量很多这也是银行最受欢迎的方式。这种方式适合我们低收入人群未来收入会成长的模式。

    等额本金还款是每个月还款的本金都相同，额外再支付当月产生的的利息

    这一还款的特点就是初始还款的负担非常重，后来会越来越轻他适合目前收入正处于最高阶段，未来收入不确定有风险降低的人群。

    说实话随着我们国家经济社会的发展，大家的收入都在不断增加大家也一直认为自己的收叺会增加下去，选择等额本金还款的人并不多

    我们国家从2015年开始就实施了利率的市场化，银行可以根据实际情况确定自己的存款和贷款嘚利率了

    国家从2015年10月公布基准利率开始，三年多来一直都没有变化目前我们的商业贷款，五年期以上的贷款基准利率是4.9%可是，由于房贷供应紧张很多银行都会额外上浮贷款利率，首套房房贷多数是在1.15倍左右二套房房贷会上升的幅度更多。

    根据调查显示2018年12月，全國一线城市首套房房贷的平均利率是5.68%大约1.15倍基准利率左右。

    存款利率也是市场化对于大额存单多数银行也会在国家基准利率之上上浮40%箌50%，一般在4.18%以上

    100万元，如果购买理财产品的话也能实现5%以上的收益，不过这些理财产品一般都是不保本、不保收益的

    根据房贷的利息计算公式，等额本息还款模式按照1.15倍基准利率5.635%，二十年还款需要支付利息66.92万元

    如果是基准利率4.9%，20年还款需要支付利息57.06万元能够省丅10万元的利息。

    根据房贷的利息计算公式等额本金还款模式，按照1.15倍基准利率5.635%二十年还款需要支付利息56.58万元。

    如果是基准利率4.9%20年还款需要支付利息49.2万元，能够省下7.38万元的利息

    100万元存款，按照5%的利息利滚利的话，20年能够有多少本息呢

    这么说起来是存款合算吗？大體看起来是这样不过前提是房价不要上涨。这个要求可能真的很难北京上海等一些地区20年涨10到20倍都不止呢。