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• 1、等额还款计算公式: 每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)∧贷款月数 ]/[(1+月利率)∧贷款月数 - 1](注:贷款月数是(1+月利率)的指数) 2、等本还款计算公式: 每月还本付息金额 = (本金 / 还款月数)+ (本金 – 累计已还本金)* 月利率 谁能解释一下,为什么公式是这样的? 一:按等额本金还款法: 还款总额n×a×i×(1+i)的n次方÷〔(1+i)的n次方-1〕 第一种简单,第二种一萣要考虑再减上一月还款时里面有利息需要扣掉,否则你就想不明白原理的.

• 银行的贷款利息是按复利计息存款是按单利计息。

  六个月以内(含六个月) 4.86% ；

  六个月至一年(含一年) 5.31%

• 先是万科在深圳总部高呼“活下去”，接着恒大发起全国8.9折优惠碧桂园更是将个别项目打到7折，国庆期间有消息称江西上饶碧桂园的一个售楼处被砸，原因是开发商降价从1万/平米降到7000元/平米，引发大量老业主维权

  之于楼市，几乎每個人身边都充斥着各种各样的声音这些声音有的会说：这是楼市的正常现象，中国楼市每三年一个周期今年正好是第三年，上一次是2008姩和2014年；也有人说：大姑娘上花轿不是头一回了曾经错过的，这次一定要把握；当然最多的声音还是：楼市的拐点到了房价要大跌了。

  房价跌了会产生哪些影响从不同的角度上看会有不同的象限，笔者在这里不过多的赘言但通过最近几天的走访，笔者可以很肯定的說房价是真的下降了一些！

  我们今天在这里也展开一下脑洞，如果我新买的房子还不上房贷或者是房价大跌，我不愿意还了会怎样？

  我们先说还不上房贷的后果

  首先是逾期。逾期还款是要给银行支付罚息的罚息利率由银行按照借款合同载明的贷款利率基础上浮动30%臸50%。这个具体多少在贷款合同上面会有写明

  另外，逾期罚息的计算方式有两种一种是单利计算，大部分银行采用的都是这种方式一種是复利计息，产生的利息会计入第二天的本金里面继续计算罚息这样就会因为时间的拖延而产生用利息赚取利息的情况。也有少部分銀行采用复利计息

  一旦逾期记录过多，银行很可能按照合同提前收回房贷。这样你就需要一次性还清本金和利息这样增加了很大的財务压力。

  逾期超过一定的时间（一般是90天）就会被定义为恶意逾期，银行就会开始催收如果这时候你还不上，就会让你排还款计划

  较真的朋友会问，如果之后还是没有按计划还上怎么办呢？

  接下来就会直接被起诉法院的流程一般先是诉讼调解，要求你履行还款計划若仍不履行法院会强制执行，若无其他财产可供执行法院会拍卖你的房产。