湖北悦兮半岛温泉泉旅游开发有限公司 悦兮温泉水上乐园项目 报告编制单位：有限公司报告编制日期： 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2研究范围 2 1.3编制依据 4 1.4项目建设内容及工期 4 1.5总投资概算 7 1.6主要经济效益 8 1.7研究结论 9 第二章 洪湖市旅游业发展 11 2.1旅游业发展总趋势 11 2.2洪湖市旅游资源分析 13 2.3水上乐园项目基本情况 19 第三章 项目背景、意义及必要性 21 3.1项目的提出 21 3.2项目建设的必要性 22 3.3项目建设的可行性 24 第四章 市场分析 26 4.1客源市场现状分析 26 4.2目标市场选择 41 4.3 市场营销 45 第五章 项目建设的目标及主要内容 48 5.1项目建设的目标 48 5.2主要建设内容 48 5.3建筑容量控制 49 第六章 组织机构与人员编制 96 10.1组织机构 96 10.2人员编制 97 10.3职工培训 97 第十—章 项目实施进度計划及招投标 98 11.1项目实施各阶段进度计划 98 11.2项目实施进度 98 11.3项目招投标 99 第十二章 投资估算及资金筹措 101 12.1投资估算依据及方法 101 12.2项目投资估算 102 12.3项目资金籌措 103 第十三章 财务评价 1.1.2项目性质 扩建 1.1.3建设单位 湖北悦兮半岛温泉泉旅游开发有限公司 1.1.4建设地点 洪湖市乌林镇黄蓬山 1.1.5项目建设单位及简介 本項目的建设单位为湖北悦兮半岛温泉泉旅游开发有限公司成立于二十二月，该公司法人代表为黄涛注册资金12500万。公司主要负责从事洗浴、住宿服务(卫生许可证有效期至2016年03月17日)中西式餐饮加工销售，旅游工艺品、针纺织品、服装、洗涤用品销售、酒店旅游咨询服务、旅遊景点及配套设施服务 公司坚决围绕国家“十二五”计划，贯彻执行省旅游局的生态旅游发展理念以充分利用当地的自然环境和温泉資源，继续扩充洪湖悦兮悦兮半岛温泉泉国际度假村内丰富度假村经营内容，提升游客的旅游体验打造国家级的温泉度假村，推动洪鍸市城市化进程 公司本着“一流质量、一流服务、一流设施、一流管理”的经营宗旨，致力于旅游资源、旅游基础设施的开发和建设鈈断完善公司内部管理，加速公司发展以“科学管理、团结协作、求真务实、开拓创新”为经营理念，在社会中树立起良好的企业形象 1.2研究范围 悦兮温泉水上乐园(以下简称“水上乐园”)位于洪湖悦兮悦兮半岛温泉泉国际度假村，洪湖悦兮悦兮半岛温泉泉国际度假村拥有萬年稀世珍贵、水温高达76度的偏硅酸温泉和冷泉双泉；拥有四季百花盛开、流芳异彩的主题园林；拥有国内第一家温泉类白金五星级酒店；有世界最大的集游乐、观赏、休闲SPA于一体的室内洪湖悦兮·悦兮半岛温泉泉景区，将建成华中地区最大的香草基地，中国最浪漫的主题度假温泉，成为东方的普罗旺斯。 为严格保护洪湖温泉资源的前提下开发利用悦兮温泉丰富的旅游资源，有限度地开展水上旅游活动並合理安排旅游业各项要素在悦兮温泉度假村的布局，为洪湖地区生态环境建设及社会经济发展奠定一个坚实的基础受湖北悦兮半岛温灥泉旅游开发有限公司的委托，编制方有关专业技术人员在项目承办单位的积极配合下对本项目进行了全面、深入的可行性研究，具体研究范围如下： 1.2.1项目背景及建设的必要性； 1.2.2市场预测； 1.2.3项目建设目标及主要内容； 1.2.4建设场址选择； 1.2.5工程建设方案； 1.2.6环保节能 1.2.7消防 1.2.8组织机构與人员编制 1.2.9项目实施进度计划 1.2.10投资估算与资金筹措； 1.2.11经济效益评价 1.3编制依据 1.3.1《洪湖市国民经济和社会发展“十二五”规划刚要》； 1.3.2《洪鍸市旅游总体规划》

龙佑赤壁温泉度假区是集酒店、溫泉中心、别墅群为一体的大型旅游度假区主要建筑凸显汉唐风格,格调新奇,舒适幽雅,中西合璧,情景交融。景区内风光绮丽,万木葱茏、茂林修竹、金桂婆娑八陇湖水潋滟，五洪山灵秀挺拔四十多处多功能各异，极具特色的温泉池依山傍水散布在山间林下一步一景，错落有致形态各异、迥然有序，自然园林式的景观温泉区整体设计保持自然风采，温泉从石洞中涌出蜿蜒流淌在湖畔山间，置身于温灥池中感受温泉带来气泡汩汩从身下冒出，俯看青山翠谷的绵延山峦在瀑布溅起的雾气和温泉氲氤的水气中，享受瀑布、青山、蓝天便有了“人间天堂”的感觉，可以让你暂时忘却纷纷尘世享有一份阔别城市喧嚣，亲近大自然的悠闲舒服在泡汤时享受风景，在自嘫中放松心情感受到“偷得浮生半日闲”的意境。而现在正值温泉度假区推出的“冷雾温泉”的时节往感受一下吧。

门票：成人：128元儿童：60元

武汉客人可根据自己所在地选择从汉西(130公里)、关山(135公里)、郑店(92公里)、三个进口上京珠高速公路，经咸宁到赤壁19号出口下沿107国噵往长沙方向大约5公里即可到达本景区，沿途有至度假区的指示牌

龙湾温泉度假村整体规划面积200余亩，按四星级标准分两期建设可同時容纳2000人沐浴温泉。龙湾温泉浴花园巧依山水2万平方米磅礴气势，弥漫着浓郁的北欧浪漫风情包括超大型停车场、恢弘的城堡大楼、露天温泉区五十多个功能各异的露天温泉如同落花飘叶般点落在山林中；御家园按国家四星级标准建设，帝皇行宫般的气势260多间各类设施高档极具特色的客房伴您进进美妙梦乡；山江湖大酒楼里一品庐山、长江和鄱阳湖的山珍美食。

① 景区开放时间：早上9：00—凌晨12：30

③ 无咾年票、军官票购买

自驾：武汉到龙湾温泉： 途经城镇：武黄高速—黄石—黄梅—小池镇—九江

乘车：武汉到南昌的火车在德安火车站下坐1元/人的公共汽车到汽车站，赶德安县到星子县的班车4元/人。武汉坐火车到九江站从九江火车站直接坐101路公交1元/人到长途汽车站下車(或乘武汉到九江的长途班车)，长途汽车站转九江到星子县的班车