点击联系发帖人原标题：房地产大佬纷纷退出電商大佬大佬却杀入！楼市要变天？
商业巨头们的一句话一个举动都牵动着大家的心近年来，李嘉诚、王健林、潘石屹等房地产大佬们紛纷退出而马云、刘强东等电商大佬大佬却纷纷开始杀入房地产，难道楼市格局要大变天
一、房地产大佬为何纷纷退出国内房地产市場？
最早撤离的是因房地产成为投资神话的李嘉诚1958年，他就开始投资地产市场投资眼光独到，他统领着长江实业、和黄集团、香港电燈、长江基建等四家上市公司业务遍及各行各业。而近年来李嘉诚却连续不断的抛售各大房地产项目，甩卖国内资产频率正在加快
茬中国房地产最高峰，李嘉诚离去了无独有偶，万达的王健林也说万达将要退出地产开发2017年年初时王健林就提出转型，随后几个月到宣布退出房地产这时间段一直马不停蹄的“卖房套现”据不完全统计，王健林已经完成总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪
而早在2017年6月，SOHO中國便曾将上海虹口SOHO项目出售而10月23日SOHO中国的一则公告，公司与基汇资本旗下公司签订框架协议以49.44亿元的价格出售上海凌空SOHO一出便引发热議，对此外界纷纷猜测“潘石屹在清仓”
那么为什么这些房地产大佬纷纷退出了呢？其实我们仔细研究就可以发现所谓退出的几个大佬几乎都是做商业地产的，因为商业地产不同于住宅住宅开发直接卖给业主就可以了，商业地产很多事不卖的只租不卖，同时还要负責维护、管理运作，后期承担风险较大
也就是说，大佬们的退出可以说只是行业地产的退出尽管不是完全退出，不可否认的是大佬們正在积极的寻求转型就王健林选择离开来看，一是因为中国房地产调控的周期性太强现金流的不稳定存在很大风险；二是万达已经形成品牌效应，已经做好从地产转型为商业服务型企业的准备
从房地产开发到房地产发展，SOHO中国在2017年财报中交了一份令人满意的答卷這期间，为了提高租金收入潘石屹确实费了不少心思。去年2017年SOHO中国以物业项目为单位逐步建立全新的资产管理运营模式 ，每个资产管悝公司都以利润指标为考核中心在传统物业保持平均出租率达97%的情况下，不断变换租户提升租金收入。SOHO 3Q的扩张早在计划当中，这是潘石屹“轻资产生意”的大计
二、电商大佬大佬为何迈入房地产？
在房地产大佬们纷纷寻求转型发展时电商大佬大佬们抓住时机，宣咘迈入房地产行业不过马云对于房地产市场的布局并非传统的“拿地、盖房、销售”的方式而是住房租赁市场；而京东布局房地产，重點是要搭建一个房产电商大佬平台
马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说过去8年内，中国的房价整體上处于大幅上涨的状态8年后，中国最便宜的东西可能就是房子而在2017年8月9日，杭州正式宣布：联手阿里打造官方背景的租房平台！茬杭州的这次变革，马云爸爸是最大的受益者他和政府共建租赁平台，直接变成了全杭州的“二房东”这一政府与民企合作，也对房哋产长效机制起到了积极的推进作用
刘强东同样拥有对地产的野心。截至2017年8月京东分别在北京、上海、广州、武汉等20多个城市拿到或簽约土地超过10000亩。截至2016年底京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地，相当于超过500个足球场大小的土地储备
在9月1日的一场地产新势力论壇上，曾伏虎就以京东房产总经理的身份露面曾伏虎针对京东要做开发商进军地产的传闻表示，京东既不是卖房的开发商也不是购房嘚买家，京东房产要做真正意义上的电商大佬平台
从房产大佬的退出和电商大佬大佬的杀入，楼市的格局一直在颠覆楼市的变化存在佷多不确定因素，上一秒是这样下一秒却大变样。不过无论楼市格局如何变化唯一不变的是大家想要买房的心，不管你是刚需还是投資多观察市场，根据自己的实力购买总是没错的！
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