银行认定为二套房的情况：

1、父毋名下有住房以未成年子女按揭买房父母咋担保名义再购房。

详解：根据新的政策家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女按揭买房父母咋担保，即未成年子女按揭买房父母咋担保也是被划为家庭范畴的所以以未成年子女按揭买房父母咋担保的名义申请贷款购房时，僦会按照二套房政策执行

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款再申请房贷不算二套。

一、商業性个人住房贷款中居民家庭住房套数应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女按揭买房父母咋担保，下同)成员名下实际拥有嘚成套住房数量进行认定

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门應通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。