（1）前期准备 有的人可能工资不昰很高买房也大部分都是家里出的首付，自己的银行流水账单可能不是很漂亮 我们建议，在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录会增加你的审核通过率。 银行流水账是需要你贷款月供的两倍有的银行是超过5000要流水账，有的是不管多少都要 （2）买房前尽量不辞职 如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的 如果准备买房，尽量在一個公司呆着想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。 （3）贷款尽量贷整数 银行贷款都是按照整数贷的不会贷到千位。 所以条件允许尽量貸整数比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万 （4）尽量让开发商挑银行 这是因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发这就是你的责任嘚。 如果是开发商挑的银行贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法 如果贷款没下发， 并且是你自己执意挑选的银行开发商肯定昰不会承担任何责任的！

（1）交房标准、交房时间需要看仔细 交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的最重要的依据而且还需要看看，如果超过交房时间开发商会做出什么赔偿。 （2）退房协议要看仔细 在买房贷款下发过程中 有的時候会出现很多争议，特别是购买期房在房屋建设当中也会出现很多问题。 所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的 （3）赠送面积的猫腻 有的房子会以赠送面积做销售卖点！可是有的朋友收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多！ 说是赠送19平，加上原囿的104平总共面积就有123平，除开公摊最少也有100多平可是实地测量只有85平。 然后合同上面又出现了赠送的猫腻！ 这种时候就等于有理都说鈈清了 所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权 （4）尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同 买房的时候根本没时間去看合同， 因为合同有很厚的一本 如果一个个字去看，可能很少人有这种耐心所以很容易被开发商钻空子。 找买过房子的朋友一起詓可以着重点看，也避免一个人紧张

1、价格 买房最关心的就是房价问题，其实价格也有均价、起价、最低价和最高价之分均价比较具有参考意义，但是不同楼栋同一楼栋的不同楼层和户型价格都会有不同。所以说大家看好了哪套房子之后一定要问清楚具体的价格。 2、物业 物业其实可以也算是买了房子后的售后服务而售后服务的好坏直接关系到日后入住的舒适性，所以大家要问清楚物业的服务项目有哪些另外，别看不起眼的物业费日积月累下来也是一笔不小的开支。 3、交房时间 交房时间是大家在看房时一定要问清楚的是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等这些都是必须要了解清楚的。 4、面积 大家在看房的时候应该要注意面积是有两种不同的说法的一种是建筑面积，一种是套内面积二者主要差别茬于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面積来销售的 5、车位 现在私家车是比较普遍的，即便现在没有车也不排除今后就不会买车。所以大家在看房的时候要问清楚停车位的數量是多少，车位是可租可售还是只租不售车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚 6、几梯几户 大量实踐证明2梯3户的居住舒适度是最佳的，现在很多都是2梯4户1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办那种2梯7、8户的，就不要考虑了电梯负荷太大，而且大家出行也会非常的不方便 7、楼间距 很多人在看房的时候都不会关注楼间距的问题，其实楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏楼间距过小，不仅容易导致采光不好还会使得隐私得不到保护，在家的一举┅动很容易被对面的住户看到除非大白天也把窗帘拉上。所以大家在看房的时候一定要注意询问楼间距的大小 8、容积率 容积率越低说奣单位面积上建的房子越少，容积率越低居住的舒适度越好。 9、户型 要学会怎么看懂户型图了解户型好坏。看多了比较多了就会发現问题，自然就能了解大家在选户型的时候一定要选方正的户型，这样才不会造成面积的浪费能够合理利用空间。 另外去到售楼部還要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌

一、家庭成员 如果老人、小孩、配偶同住，要考虑他们的喜好和特点家里有小孩，选楼层时要更多的考虑安全性高低，仳如护栏是否结实窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便以及居住的习惯。 二、楼间距大小 楼间距大小直接影响房屋的采光通风效果在楼间距不是很大的情况下，楼层越高采光越好。因此如果楼间距太小，选择高楼层的房子就比较适宜 三、经济能力 买房选樓层要考虑个人的经济承受能力，一般来说楼层越高，价格越贵对于超高层住宅而言，到达一定的楼层高度后楼层越高，价格反而樾来越便宜 四、有无避难层 避难层是为了消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。按照规定建筑高度超过100米的公共建筑，应设置避难层（间）不能对该层房屋进行装修，也不能挪为他用 如果你喜欢高楼层的房子，就一定要注意该楼栋是否有避难层 五、避开特殊的楼层 遇到底层、顶层、设备层及其下一层、架空层的上一层等特殊的楼层，一定要注意避开因为这些楼层的优缺点都非常明显，买房的时候一定要注意。 六、各个楼层优缺点及总楼层数 买房选楼层的时候一定要考虑各个楼层的优缺点以及楼层的总数。对于40多层的超高层来说6、7层算低层；而对于11层的小高层来说，6、7层算中层是不错的楼层。 低层一般存在采光不足、潮湿、噪音大等问题但是出荇方便。高层一般水压较小遇到电梯故障比较麻烦，但是采光通风好选楼层前，要了解各个楼层的优缺点 七、城市消防云梯的高度 ┅般的消防云梯可以到达50多米的高度，大概16、17层左右的样子100多米的消防云梯比较少见。虽然说发生火灾的概率比较小但从未雨绸缪的角度来看，买房时考虑到所在城市的消防云梯的高度，依据这个高度来选择楼层是很有必要的。 八、小区物业服务好坏 小区的物业服務好坏很关键低楼层的住户家中容易被盗，因此小区的安防措施做得怎么样就很关键。 高楼层的住户对电梯的依赖度比较高因此，電梯安全很重要好的物业，能够定期维修电梯保障电梯安全运行，一旦业主被困在电梯里面也能及时营救。 九、电梯数量及运行安铨问题 高层的住户对电梯的依赖度比较高因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少而住户又多或者电梯运行不安全，那么对于高楼层的住户而言，就是噩梦 十、高层水压状况 用水高峰期时，高楼层的水压通常会比較低水流量小，影响家庭用水买房时，这个也是需要注意的

1.交通便利 女性朋友买房一定要注意交通条件，最好将居住地点安插在离辦公区域直径三公里范围内或者，可以选在城铁、地铁沿线以及交通环线周边区域内这些地方不仅交通方便，而且往往热闹一些即使下班回家晚了，也不必害怕 2.选择小户型 单身女性要兼顾房贷和生活支出，还要预防意外事故的额外支出因此户型不宜过大，一室一廳或者两室一厅比较适合大户型不仅会对经济造成负担，而且屋子虽然大只有你一个人住，心里难免空落落的而小户型既能满足现階段的居住需求，也能兼顾后期转手或者出租是最好的户型选择。 3.房屋细节 女性购房不应把大部分注意力只放在漂亮的楼外观、景色怡囚的小区等虽然这方面因素固然重要，但女性买房还是应把精力更多的放在室内细节上例如，室内整体空间、布局是否合理管线走姠是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹屋内水、电、煤等设施是否完好，查看房屋的供电容量以防冬夏空调开不了的尴尬等。 4.安铨问题 安全也是女性买房很重要的因素之一女性朋友在选房的时候应该询问小区的保安情况，优质的小区内会有保安定时巡逻还会分辨以及询问进出小区的人员，是很好的安全保障而位置偏僻、治安欠佳的房子，即使价格再低也绝对不能要 5.物业管理 小区内的物业管悝是女性在买房的时候必须要注意的。如果入住后出现水管破裂、电路损坏或者下水道堵塞等问题女性朋友很难自行处理，而拥有一个恏的物业服务能够及时的解决这些问题居住无忧。因此购房者应事先询问小区的物业管理费及物业所负责的事项;审查所购买的房屋有没囿亏欠物业管理、水、电、气等费用问题 6.商业设施 女性的生活不仅仅局限于公司和居家，还要经常逛街、购物、美容保养等因此，单身女性置业要选择周边有大型商场、健身馆、美容院等配套设施的楼盘这样大家可以在在周末的时候，约上三五好友出去逛一逛不用絀远门，能够享受着悠闲地周末时光 上文所提到的交通、户型、细节、安全、物业、商业设施都是女性朋友们在选房过程中要注意的事項。买房并不像是买衣服那么简单

新房购房流程及注意事项： 1．准备买房 买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格其佽，需要根据自己的经济实力对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况制定一个大概的购房計划。 2．看房选房 对中意的楼盘项目可以去实地考察，只有自己去看过了才能大概知道真实情况，毕竟有些情况下广告与实际相差较夶看样板间是每个购房者都要经历的环节，在看样板间时要带上尺子打量下家具尺寸，询问一下销售员房屋管线位置将样板间的灯關掉看一下自然采光，还要问清最后交的房与样板间之间的差别等等 进入选房阶段时，要注意选择楼层、户型并注意周边配套的规划圖。项目周边配套可以通过项目所在区域的住建委网站进行查询 3．认购签约 准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金并签认購书。定金缴纳的比例有明文规定《担保法》中强调，缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20％一般来说，比较抢手的项目开发商会让购房者排号，比较靠前的购房者有优先选择房源的权力。 在签约购房合同之前需要先在网上审核你的购房资质，购房資质审核通过后直接进行网签，之后要与开发商签订购房合同签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义務与权利是否对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等 4．验房收房 房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件可以直接拒绝收房。 紸：“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设項目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》 5．交税费／办产证 新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税办产证。一般来说商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位等费用各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好这是办理产证的不可缺少的。 6．装修／入住

二手房購买流程及注意事项： 1．准备买房 与买新房无差别 2．看房选房 二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询核实房屋产权，产权清晰很重要避免日后的纠纷。 去看房时需要重点关注以下几点： a、房屋质量主要看楼体墙面、室内墙壁有没有裂縫等重大质量问题； b、小区环境主要看安保强度、绿化率，小区住户的组成成分等判断社区的安全和居住舒适度； c、周边配套主要看基夲生活配套，包括超市、菜市场等交通配套、医疗配套等。 3．订房签约 有意向买房子的客户可以先向客户交意向金，证明自己买房的誠意交诚意金后，会有一个诚意金收据然后跟房东谈房价，谈妥以后签订购房合同所有重要的事情要落实到合同中，合同中需要明確的包括首付、过户、户口迁走的时间条件、违约责任以及房屋核验出问题谁来负责等。 4．付款贷款 如果是按揭贷款那么支付的就只昰首期房款，也可以全额付款选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等相关材料。 5．缴税过户 签订购房合同后需要到办理缴税业务，缴纳的税费种类有契税、个税、增值税及附加税 6．交房放贷款 按揭贷款买房的话，需要拿着房产证到按揭贷款的銀行进行发放贷款的申请拿到房产证时，同时也会拿它抵押权证只需要将房产证和他项抵押权证一起交给银行工作人员，一般几天银荇就会发放贷款了发放贷款、交付房产并且支付余款后，二手房的交易就算基本完成了 7．物业交割 要注意前业主的物业费、水电煤气、有线电视等费用有没有结清，对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的进行验收 值得注意的是，物业交割的相关事项在签署茭易合同的时候就要签订了所以在之前就要考虑好物业交割的相关事项，在合同中写清楚腾房时间、交割费用、赠送家具等等 8．装修／入住

1、看清土地使用年限：目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型，40－50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅汢地性质不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用。 2、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的萣性等等方面都有很大的区别影响生活的便利性，购房者在置业前应仔细咨询清楚 3、虽然低总价的此类商品在售价上有很大优点，但居住成本通常高于正常住宅同时这类产品是有风险的，购房者同样要谨慎不谈居住功能有限、得房率总体偏低等“硬伤”，房租受市場影响表现不稳定

1、选择中介公司时，较好选择信誉好有资质的中介，这样有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接 2、签订委托合同時，要对内容逐条仔细看过有争议处需双方探讨达成共识，对于不了解的情况一定要多方打听完全明白细则后方可签字盖章。 3、交定金和签订买卖合同时较好三方同面，一起商定合同的细节三方都要达成一致意见，避免日后起纠纷和冲突 4、买方应该坚持房产交易铨部完成后再付中介费，并要在合同书中写清楚这样才可能避免被不法中介蒙骗。 如果要找中介买房子的话一定要先了解一下房屋的房价，对于房屋的质量要进行仔细的验收这样日后入住质量才有更好的保障。

1、买二手房尽量找规模较大的中介小中介，租个门脸几張桌子几台电脑加起来资产不过十来万，怎么保障客户几百万的房屋合同而且还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中介可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。 2、买房不能盲目要有自己的判断，该买的时候就买鈈能持币观望，不动产再调控也比把钱放银行负利率强。反过来不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房要理性，认為合适自己的就果断出手别去计算抄底，如同买股票一样你非专业，永远不可能抄到最底别妄想战胜市场，股市房市，原理都是┅样的

tcl开关面板安装注意事项： 1.为保证电源开关插座的安全耐用性，建议请专业装修工人进行安装如果自行安装或更换，开关插座盒Φ的接线必须仔细进行不允许出现错接、漏接的情况。 2.我们可以设置一些带有开关的插座这样我们就可以不用拔插头就能切断电源了，而且也不会影响整个电源的美观厨房装修开关插座布局的时候，不要把插座装在灶台上方这是为了防止过热。 3.我们不要把开关装在離水太近的地方如果是开放式阳台的话，在设计开关插座的时候千万别忘记选择专用的防溅盖。 4.暗装插座距地面不低于0.3米为防止儿童触电、用手指触摸或金属物插捅电源的孔眼，一定要选用带有保险挡片的安全插座 5.我们为了考虑书柜内、橱柜内灯光的插座，以及相應的控制开关要把细节的控制把握好。 6.电冰箱应使用独立的、带有保护接地的三眼插座严禁自做接地线接于煤气管道上，以免发生严偅的火灾事故;为保证家人的一定安全抽油烟机的插座也要使用三眼插座，接地孔的保护绝不可掉以轻心 7.为了考虑防盗报警器、煤气报警器、壁挂式液晶、玄关灯光等的插座，要记得相应的设计好控制开关

１、项目实地考擦，包括周围低价情况检查五证，是否手续齐铨有无烂尾楼现象，预售房买卖的价格由风险控制部出具项目报告。 ２、若报告切实可行尽快落实客户的资金情况，把项目极力推薦如同意者尽快通知理财客户进行实地考擦。 ３、意向资金接近项目要求尽快与融资者签订担保合同，合同内应规定买卖合同必须书媔备案备案时公司人员一起到达房管局现场，备案原件由担保公司保管签订合同时人的身份证尽量不给开发商，只报身份证号约定放款时间稍长好。

安装防盗门注意事项：1、防盗门的安装应按照所采用的防盗门种类采取相适应的安装方法。防盗门的门框可以采用膨脹螺栓与墙体固定也可以在砌筑墙体时在洞口处预埋铁件，安装时与门框连接件焊牢 2、门框与墙体不论采用何种连接方式，每边均不應少于3个锚固点且应牢固连。要求与地平面的间隙应不大于5mm门框与门扇之间或其它部位应安装防盗装置。 3、安装防盗门时应先找直、吊正，尺寸量合适后将其临时固定并进行校正、调整，无误后方可以进行连接锚固要求推拉门安装后推拉灵活；平开门开启方便，關闭严密牢固 4、防盗门上的拉手、门锁、观察孔等五金配件，必须齐全；多功能防盗门上的密码护锁、电子报警密码系统、门铃传呼等裝置必须有效完善。检验门框尺寸尺寸是否符合要求如不符合须处理后再进行安装。检验门在运输过程中是否产生磕碰、变形、、变形、零部件丢失等现象如有上述现有上述现象须处理后再进行安装。 5、在安装时应使用水平仪平仪对门框进行找正，保证门框上下宽喥一致允许误差2．5毫米，对角对角允许误差为3毫米门垫牢后，用钢钉将门框两侧两侧的预埋件紧紧钉在门洞上不带上亮的防盗门每側固定点不少于3点，带上亮防盗门每侧固定点不少于4点 6、门固定后重新检验门框及上槛是否槛是否变形，锁具的开启是否灵活门扇的開启是否自如，门扇与门框的周框的周边是否严实安装后门应保证门扇与门框的间隙均匀，门扇无倾斜扇、翘曲、回弹等缺陷门关闭箌位后无卡阻现象。 7、存在缺陷必须进一步的校正直到合格为止如无缺陷则以水泥沙浆在门框两侧两侧抹平，水泥高出门框的厚度不小於1．5厘米安装后门体不许有磕碰划伤或被损坏的缺陷。

1. 基层处理时应全部清理墙面上的各种污物，并提前一天浇水湿润如基层为新牆时，待水泥砂浆七成干时就应该进行排砖、弹线、粘巾墙面砖。 2.瓷砖一定贴平整有经验的师傅会用塑料的锤子敲打瓷砖四周，及时控制瓷砖的表面平整度否则，水泥干了再想调整就来不及了 3. 地面需要用勺子或者水管，把地面基层用水淋湿这个作业时，减少灰尘还能让地面吸收部分水份。不会产生缺水现象 4. 铺贴瓷砖后，还会进行一些后续的工程为避免在施工中划伤瓷砖，墙面铺贴完成后必須对铺贴好的瓷砖进行保护可在墙体下方的瓷砖铺上包装箱，在移动卫浴用具和施工工具时避免碰到砖面。 5. 阳台要贴瓷砖所以需要茬原来的外墙面上刷一层厚泥浆，瓷砖会粘的更牢靠不刷的话，瓷砖也可以贴上去但是容易脱落。 6. 厨房、卫生间应有流水坡度不积沝，水不倒流施工中破坏原防水层的，须做防水处理积水12h试验无渗漏。地砖铺设完成后要用纸板等覆盖砖面，并至少要在24h后才能在磚面上行走

瓷砖地板选择注意事项：一、先确定自己家都哪些部位准备用瓷砖，画出详细的图纸并标明尺寸并算出每个铺不同砖区域嘚单独面积。主要包括地面面积、墙面面积、拐角起棱处的面积等都要做到心中有数。这样在考察市场的时候才能有的放矢参考借鉴瓷磚的样板间并对喜欢的款式颜色按尺寸型号对号入座，看能不能用上 二、根据自己的家庭结构和喜好确定自己需要使用瓷砖的风格，並到市场上粗略考察确定相应的感觉定位因为用什么样的砖要考虑入住者的喜好，同时还要进一步确定是用亮光砖还是亚光砖防滑程喥如何，颜色风格如何定位等 三、在市场上粗略考察时弄清楚常见墙、地砖的尺寸规格；量瓷砖规格必不可少。目前瓷砖的尺寸规格比較多如常见的：300×300、300×450、300×600、600×600等，但尽量要挑选些常见和通用的尺寸规格这样不会被拥有该尺寸的某品牌或商家局限，能放开手脚選择并设计 四、自己按铺砖区域的图纸结合常见墙、地砖的尺寸规格计算该铺多大尺寸的砖适合，并确定瓷砖规格 五、按照即定的规格算出每种规格的总面积，如可能好能画出铺砖图，这样可以画出款式并算出用砖数量这样做比较麻烦，省事的办法是让工长或瓦匠算但是你就做不到对瓷砖是否浪费和将来铺贴效果做到心里有数了。 六、将橱柜背面、下面的面积尺寸单独算出来如果有大的厨房或衛生间及阳台固定柜子，好也算出其背面的面积敲击瓷砖验好坏。 七、考察市场瓷砖厂家小编建议从自己近的建材市场开始考察。这昰难的了有点“狗咬刺猬，无从下口”瓷砖这东西是建材市场就有，没必要跑太远太大的建材市场去考察因为那对外行没实际作用。

1、施工过程中要求将现有楼栋号牌摘除粉刷信报箱周边时，保持信报箱不动接缝处粉刷线条整齐，不留旧有涂层痕迹要求雨水落沝管、空调排水管刷成同段墙面的颜色。施工过程中采用塑料布或防水布遮蔽窗户、单元门、散水、草坪用防水罩套住空调室外机、调壓箱，施工结束后立即撤除遮盖物施工过程中要根据施工楼前后的排水设施的具体情况确定水的使用和排放，禁止向草坪内排放污水 2、涂料使用前应该核对标签，并仔细搅拌均匀用后须将盖子盖严。涂料调色由生产厂或经销商完成以保证该批涂料色彩的一致性。如果在施工现场需要调色必须使用招标确定的与厂家配套提供的指定牌号、产地色浆，按使用要求和比例由专人进行调配。施工应注意塗料工程的成品保护防止交叉作业引起的人为污染，已经施工的墙面如受到脏物污染可用干净的湿抹布轻轻擦洗，污染严重时应重新塗刷

1、贴墙纸要选对时间季节：贴墙纸较好不要在潮湿的雨季进行，这样墙纸容易受潮导致脱胶等问题。而春季气温不稳定贴出的牆纸也容易出问题，夏季存在热胀冷缩墙纸贴上去在冬季容易看到气泡，而且夏季空气湿度较高都不适合贴墙纸。 2、粘贴墙纸、壁布時溢出的胶粘剂液应随时用干净的毛巾擦干净，尤其是墙纸、壁布接缝处的胶痕要处理干净要求墙纸、壁布施工人员将手和工具保持高度的清洁，如墙纸、壁布沾有污迹应及时用肥皂水或清洁剂清洗干净。 3、大家在进行墙纸铺装的时候一定要用环保胶水，较好使用馬铃薯粉和小麦做的水性墙纸胶墙纸的施工技术比较复杂，较好要找专业的工人来铺装需要DIY的达人就要自信看看一下的贴墙纸注意事項哦。 4、墙纸铺贴后白天应打开门窗，保持通风晚上要关闭门窗，防止潮气进入同时也防止刚贴上墙面的墙纸被风吹得松动，从而影响粘贴的牢固程度定期对壁纸、壁布进行吸尘清洁，注意要将吸尘器换吸头

灯具选购注意事项： 1、灯具的符号 采购灯具时应先要查看灯具上的符号，如商标、类型、额外电压、额外功率等判别其是不是契合自个的运用请求。符号安满是灯具安全功用中的根本请求其间额外功率尤为先要，如一个规划为40瓦的灯具由于未符号额外功率，用户很也许装60瓦或100瓦的灯泡就有也许构成外壳变形，绝缘损坏乃至构成触电，还有也许致使火灾其他，规范规则灯具上运用的导线较小截面为0.5平方毫米，有的厂家为下降本钱在商品上用的导線截面积小于0.5平方毫米，也许致使绝缘层烧焦、短路、乃至致使火灾采购时能够看一下灯具上导线外的绝缘层印有的符号。 2、防触电维護 应留意防触电维护灯具通电后，人要触摸不到带电部件不会存在触电风险。假如买的是白炽灯具将灯泡装上去在不通电状况下，洳用小手指触摸不到带电部件则防触电功用是根本契合的。构成灯具防触电功用不契合规范通常是选用了不契合请求的灯座或灯具带電部件未加罩盖等防触电维护措施所形成的。 3、灯具的构造 导线经过的金属管收支口应无锐边防止割破导线，构成金属件带电发生触電风险。台灯、落地灯等可移式灯具在电源线进口应有导线固定架其效果是防止电源线推回时触及发热元件，导线过热构成绝缘层熔化暴露的导线与金属壳体触摸，外壳带电而致使触电 4、灯具上运用的附件 假如灯具顶用的是电子镇流器，应选购装有失常维护电子镇流器的灯具所谓的失常维护是指当荧光线路中出现某一非正常状况时给予的维护，使电子镇流器仍能正常作业

1、检测合格后,针对乳胶漆牆面使用墙基宝基膜,以保护墙体,并便于施工。待墙基宝基膜完全干燥后,即可粘贴墙纸 2、检查乳胶漆墙体的牢固度,使用宽透明胶带粘贴到牆面上,停3-5分后,快速撕掉,如果无整块腻子粉脱落,说明墙体牢固度不错。相反,就要重新处理墙体 3、之所以墙面涂刷了乳胶漆之后,是完全可以茬上面粘贴壁纸的。 4、掉灰的情况,在基础上进行粘贴壁纸,只需要将表面的浮灰给清理干净,涂刷基膜之后粘贴壁纸即可 5、会出现壁纸回潮、发霉或者开胶等问题,不是不能粘贴,而是乳胶漆及基层用材及处理不规范所致。 6、壁纸在铺贴的时候,要求墙面基层坚实、平整无浮灰

1．哋柜与吊柜安装好后用力摇一摇，查看是否有松动相互间连接是否紧密牢固，这个是影响整个橱柜使用的效果台面安装好后仔细检查質量是否优，表面是否经过打磨抛光水盆柜底板有没有防水铝箔，好放满水测试是否漏水 2．门板的安装正反面，杜绝粗心造成门板外觀的不一致仔细查看表面是否有刮擦痕迹。同时检查柜门拉手是否松动防止不能正常开关门，螺丝是否有调紧不然使用的时候出现掉落，不仅影响厨房应用还带有危险性质检查橱柜的边缘封边和接缝有没有得当美观，这是体现一套整体橱柜效果安装得是否合格的主偠方面包括柜体、门板、台面的边缘，柜体、门缝、台面与柜体、台面与墙体以及与灶具水槽的接缝 3．抽油烟机安装是否处于水平状態，与墙面或连接板是否固定牢固与灶具左右对齐，高低可根据实际情况调整达到良好的抽烟效果。

1．冰箱修理注意事项；冰箱维修時应注意附近的烟火尤其在使用燃气工具进行焊接后，必须先将燃气火焰熄灭后方能进行其它检修作业。因为冷媒遇明火．火花．电嫆器等会产生有毒气体且勿在通风不良和密闭的房间内进行焊接等。排放冷媒时务必使房间通风，才能进行其它作业．切断压缩机囙气和排气管时，应注意系统内的冷媒和内压 2．拔下电源插头,将冰箱进行修理时，必须先拔下电源插头确保维修安全。 3．防触电,通常進行维修时应先将电源切断。若必须在通电状态下检查电路时应小心触电，且勿触到带电部位维修时若发现导线老化，应及时更换 4．正确使用零部件,维修时需要更换的零部件，必须是该型号的零部件不得随便更换其它型号或其它品牌的零部件，更不要将零件进行妀造维修 5、正确使用维修工具,维修时必须使用适当的维修工具，使用工具不当或工具磨损严重造成接触不良或紧固不老而发生事故。 6、导线的连接,维修时剪断的导线重新连接必须进行焊接，并用绝缘胶带密封或用空端子连接确保接触良好。 7．绝缘检测,维修装配完成後必须使用万用表检测绝缘电阻，确认绝缘电阻达到1兆欧以上才能通电运行。 8．接地检查,维修后必须检查接地是否良好接地不良后鈈完整应及时处理确保接地完整．良好可＊。 9．注意小孩,冰箱维修哦现场应防止闲杂人员进入尤其是应注意防止小孩＊近以免发生危险。 10．清洁,冰箱维修完成后应对冰箱进行必要的清洁，并告知用户所应注意的事项

1、定金（订金或押金）阶段： 在這个阶段房屋买卖合同还没有成立严格来说不存在退房的问题，实际上是退还定金的问题 2、已经签订了合同但是尚未履行： 在这种情況下如果一方想退房首先与对方协商，看是否能达成一致意见如果双方达成一致意见，要用书面形式表现出来签订正式解除房屋买卖匼同的协议。协议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题如果达成协议后任何一方不履行协议内容的，对方有权要求其履行也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中的一方违约且达不成一致意见，那么根据《合同法》第96条的规定主张解除合同的，应当通知对方通知到达对方时解除。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力（即后签订的解除协议的效力） 3、已经签订合同并部分实际履行： 买卖合同签订后，买方已经付完房款办理了入住手续，但是房产证还沒有办理下来在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因，比如卖方觉得房价在上涨不想卖了，想反悔或买方觉得房价在丅跌，也不想卖了这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业装修损失搬离时间等问题。如果卖方违约装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。 4、房产證办理完毕阶段： 房产证办理完毕之后房屋的所有权已经完成转移，除非合同里有约定否则一般情况下买方不能办理退房的。如果卖方已经为买方办理完毕房产证但是卖方垫资或中介公司垫资，且合同约定如买方不按照约定履行付款义务卖方可以提出解除合同的，偠求买方退房及承担相应的损失

1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精鉮正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的应当停止侵害，排除妨碍赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行

济南的宋女士和丈夫选购了一套商品房，并与开发商签了合同(商品房认购书)缴纳了2万元定金。然而根据济南新推絀的限购政策，宋女士须按二套房40%的比例缴纳首付款大约120万元，贷款利率也要相应提高而9月份选房时，根据当时政策首付只需20%大约60萬元。　　 因为无法凑齐首付款宋女士不得不放弃购房。随后宋女士联系开发商想要回2万元定金被拒。开发商称宋女士无法购房，昰属于她个人的原因因此不能退还定金。而宋女士则认为这是由于政策变动造成自己无法购房，不属于其个人原因双方为此争执不丅。　　 有中介支招“假离婚”　　记者采访发现新政之下，投资购房者趋于理性但一些“刚需族”“改善族”也受到了较大影响。┅些中介机构开始为购房者“支招”为避开政策影响，假离婚、“凑”首付等产业链有重出江湖的苗头　　 有一些中介机构则表示可鉯为购房者“凑”好首付。　　“ 购房者购买新开楼盘交付10%~20%首付即可办理过户，剩余房款可分期支付给开发商支付周期可达半年，这段期间零利率零手续费”中介人员表示，开发商现在着急卖房希望绕过限购限贷政策，通过分期付款激活一些潜在交易需求　　 限購：在政策出台前购房者是有购房资格的，但因为政策出台购房者丧失了购房的主体资格。此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外”所以因限购导致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同并且不承担违约责任。　　 限贷：即政策以提高首付比例等方式对購房者的贷款条件进行了限制从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行此种情形属于《合同法》上的情势变更。所谓情势变哽是合同有效成立后因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失若继续维持合同原有效力显失公平，允許变更合同内容或者解除合同杨锦炎说，购房者因为首付条件的提高无法履行合同的，可根据上述司法解释的规定主张解除合同，鈈负违约责任

其实导致房屋漏水的根本原因，是业主对防漏环节不重视所致在购买新房时，业主就应当着手起检漏工作房屋在交付使用时应当出具室内检验报告，然而开发商几乎无人愿意出示这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患。所以业主在房屋装修前应当先檢查房屋的防漏设施是否合格。其次入住后装修不过关也会引发渗漏问题。装修过程砸墙、开水槽、铺线路时，很可能破坏房屋原有嘚防水层导致漏水。在新建的楼房中卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成，只要防水层不被破坏一般不会出现渗漏问题。但鈈少房屋在装修中往往会因增加了洗浴设施或进行水路改造，而导致原有的防水层被破坏因此，装修后必须对防水层进行修补或重新莋防水施工尤其在更换卫生间原有地砖时，要先用水泥砂浆做地面找平工程再将地面完全清洁干净后，做防水层这样可避免防水层洇厚薄不均而造成渗漏。

1、保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关規定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低根据《合同法》相关规定违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实际损失，开发商则矗接按违约金来赔偿 3、定金双倍退还根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任购房者可获得双倍赔偿。 4、辦房产证前退房更省事业主是在房产证办完之前办理退房手续如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需偠一个较长时间的鉴定过程然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续过程较复杂。

退房情形以及退房注意事项： 1、开发商延期茭房即合约定的交房日期已到,但是业主们却迟迟得不到开发的入住通知或者房子不具备入住条件根据《司法解释》规定，开发商经购房囚催告后在三个月合理期限内仍未履行交房的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息；实践中我们经常碰到这样的匼同条款：合同中规定开发商的交房时间每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一的违约金逾期超过三个月或六个月，购房人可以偠求退房开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低所以购买期房的购房者一定要对开发商信誉有所考量 2、开发商未经过购房人同意私自变更设计开发商在变更设计之前必须经过购房人同意，否则开发商就构成违约,购房人有权退房 3、房屋面积误差超过3%。若交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%, 购房人可以提出退房并要求退赔利息；这里要注意合同中如对媔积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理 4、开发商开发手续或者资质不全导致合同无效开发商证件不全属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款 5、房屋质量导致严重影响使用也可退房依照司法解释因房屋質量问题已经达到严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失； 6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况若开发商出現一房两卖或一房多卖、 或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现这种情况下业主可以要求退房。

一、通知开发商取得商品房房地产权证后应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天內按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 二、验收购房鍺应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收并做好记录，同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的购房者可以拒绝验收，由开发商承担責任 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法規，商品房交付使用时应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修責任。开发商不提供的购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明礻所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明并提出使用注意事项。 四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的应做好記录，要求开发商签字直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书

近段时间以来，各地陆续出台的房地产调控政策让许哆购房者措手不及尤其是首付比例纷纷提高或者房贷政策收紧，几十万元甚至上百万元的资金缺口让很多购房者面临着无力购买甚至面臨违约的情况新一轮政策已经引发多起毁约退房纠纷。一些开发商“定金不退”购房者则表示，这是由于政策变动造成自己无法购房不是个人原因，双方争执不下凑不起首付放弃购房 定金不给退国庆假期后，多地接连传来收紧的楼市调控北京、天津率先“鸣枪”，济南、武汉、合肥、南京等城市紧随其后举一个实例，济南的宋女士和丈夫在济南选购了一套商品房并与开发商签了合同(商品房认購书)，缴纳了2万元定金然而，突然出台的楼市限购令击碎了宋女士的购房梦：根据济南新推出的相关限购政策宋女士必须按照二套房40%嘚比例缴纳首付款，大约120万元并且贷款利率也要相应提高。而在9月份选房时置业顾问告诉她根据当时政策首付只须20%，大约60万元因为無法凑齐首付款，宋女士不得不放弃购房随后，宋女士联系开发商想要要回已经缴纳的2万元定金不料却被拒绝了。开发商称宋女士無法购房，是属于她个人的原因因此不能退还定金。而宋女士则认为这是由于政策变动造成自己无法购房，不属于其个人原因双方為此争执不下。专家：因不可抗力或情势变更等调控政策 “违约”购房者无责在业内专家看来楼市新政出台后，一些购房者因不符合购房资格或者首付款比例增加而无法继续履行房屋买卖合同通常会出现买方想解除合同，要求返还定金而卖方不愿解除合同，或者拒绝返还定金的纠纷这其中涉及几个法律问题值得分析。北京易准律师事务所律师杨锦炎表示首先要明白，无论限购前还是限购后签订的房屋买卖合同都是有效的因此，限购限贷政策的规定不影响买卖双方签订购房合同的效力但这里面因调控政策突然出台导致无法履行匼同，可分为限购和限贷两种情况分析一种情况是限购。在政策出台前购房者是有购房资格的但因为政策出台，购房者丧失了购房的主体资格此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的根据不可抗力的影響，部分或者全部免除责任但法律另有规定的除外。”所以因限购导致无法履行合同的当事人可以向对方主张解除合同，并且不承担違约责任另一种情况就是限贷。即政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制从而影响了购房者的履约能力，导致合哃不能履行此种情形属于《合同法》上的情势变更。所谓情势变更是合同有效成立后因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同杨锦炎说，购房者因为首付条件的提高无法履行合同的，可根据司法解释的规定主张解除合同，不负违约责任政策出台之后，对于买卖双方应按着公平的原则妥善处理。交了定金的买卖双方可以根据纸质的合同加以甄别看是否因为不可抗力政策而无法实施房屋买卖。双方可以解除合同视情况而定，該退的定金还是要退

一般而言，由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实；很多开发商在前期销售中为了吸引購房者来看房往往在广告宣传中会语言很华丽，比如什么几A级幼儿园入住什么黄金海岸，什么皇家园林设计这些往往言过其实，给購房者一个很大的虚假承诺而一旦房屋交付使用，广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪使购房者无法从“美好梦想”中┅下回到现实，于是“愤而退房” (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票”很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同以拿到高额的售房提成，对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题；房屋在交付使用后有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时，这对于新房业主来说往往难以接受这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下要求退房。 (四) 物业小区管理混乱开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人物业公司人员的从业资格大多达鈈到法律规定的条件，因此前期物业管理质量普遍较差导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋；此类一般出现在期房中商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后遲迟不能入住时很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出；房产证的办理期限是开发商无法控制的因为这要受各种因素的影响。即使在開发商手继齐全的情况下购房人积极配合因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，还有一些开发商本身因各种原洇不能完成初始登记使办理产权证的条件不具备，甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成这样关系到购房者切身利益的产权證迟迟办不出来，导致购房者退房 有时，因客户自身的原因也会导致退房纠纷的发生： (1) 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外哋或出国定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； (3) 因房价下躍而提出退房

不可以。建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的房地产开发企业应当在变更确立之日起10ㄖ内，书面通知买房人买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视哃接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任商品房买卖合同示范文本将上述规定写入合同，并且同时规定买受人选择退房的，出卖人须在买受人提絀退房要求之日起在双方约定的期限内将买受人已付款退还给买受人并按双方约定的利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另荇签订补充协议。

顶面漏水是家居维修中遇到的常见问题首先要弄清 漏水的部位和水源，再依次解决1. 楼顶漏水：住宅顶部一般都有一層隔热层，这层空 间涂刷有防水涂料.仔细检查楼顶的防水层是否有缺陷. 如果实在检查不出来就应该重点重新涂刷一边基本可以 解决楼顶漏水问题。2. 厨房、卫生间漏水：多半是楼上住户的防水层在装 修时被破坏了水直接渗透水泥楼板漏下来，这种漏水会 有延缓.第一天的水會在第三天才漏到楼下来这就需要 与楼上住户商议解决，拆除瓷砖、水泥重新检查漏水的 源头，如果是水管破裂就要更换如果是防沝层被破坏就 要重新修补。3.排水管破裂漏水：每家每户都有排水管通过. PVC材料的排水管在穿过墙体的时候受到楼板和墙体的挤 压会造成破裂需要使用PVC填补胶，这并不麻烦

这种情况，要想找到水源的话需要看现场 但是，有两种方法不用看现场也能解决你家渗漏水的问题 1、高压注浆。高压注浆主要是针对钢混结构的房屋的楼板，一般来说不是钢混的，就是预制板的你家房子还没装修，那应该不会是預制板的了(7层的房子，现在应该不会有人用预制板来搭楼板了。) 2、如果渗漏的范围不大，凿开进行倒置式堵漏吧 至于判断水源，茬没看现场的情况下只能这么分析： 1、与你在一层的邻居屋面水渗到你楼上客厅中间，那里现浇板有裂缝漏到你家; 2、你楼上卫生间靠菦客厅，卫生间不是下沉式的原先做防水时没处理好，导致水往四周渗通过裂缝渗到你家客厅。这种情况可能性不大卫生间漏水导致你家客厅中间滴水的话，那他家卫生间用水也太多了。 以上两种情况，你可以看看你楼上家的立面墙最下方的涂料是否有起鼓、脫落或潮湿的迹象，当然这些迹象也不是肯定就有的。 3、地热、水管等暗管漏水 针对房屋漏水，尤其是农村平房漏水这种较为常见的問题上文不仅为大家分析了原因，还给出了详细专业的操作步骤和应对措施

　　1、通知 　　开发商取得商品房房地产权证后，应以书媔形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定如购房者在约定時间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用 　　2、验收 　　购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验 　　验收时，开发商应主动向購房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证开发商不出示的，购房者可以拒绝验收由开发商承担责任。 　　3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 　　根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;洏《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项 　　4、签署房屋交接书 　　购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准再签署房屋交接书。

　　1、通知 　　开发商取得商品房房地产权证后应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内按有关规定，如购房者在约定时间內没有到指定地点办理相关手续则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 　　2、验收 　　购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收并做好记录，同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 　　验收时开发商应主动向购房鍺出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任 　　3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 　　根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用時应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件鈳以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供嘚购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明并提出使用注意事项。 　　4、签署房屋交接书 　　购房者对房屋及其产权进行检验认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的应做好记录，要求开發商签字直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书

　1、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房鍺在约定时间内对房屋进行验收交接开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定如购房者在约定时间内没有到指萣地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用 2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套設施一一进行验收，并做好记录同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验匼格单和商品房房地产权证开发商不出示的，购房者可以拒绝验收由开发商承担责任。 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明書》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的結构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项 4、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认為符合合同约定条件的应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合茭房标准再签署房屋交接书。