请问投资性房地产的折旧计提折舊的基础是什么

答：投资房地产如果是采取成本模式计量，每月就应计提折旧（成本乘折旧率）在固定资产转换为投资性房地产的折旧後计提的基础。

这是非投资性房地产的折旧转投资性房地产的折旧是一对一的转换，以前是如何算现在就如何算折旧。公允价值减詓处置费用后的净额与预计未来现金流量现值的大小与投资性房地产的折旧账面价值之间如何进行比较。确定计提基础

以成本模式计量的投资性房地产的折旧在“投资性房地产的折旧”、“投资性房地产的折旧累计折旧（摊销）”、“投资性房地产的折旧减值准备”科目中计量，账务处理比照固定资产或无形资产进行核算
资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值，只要有┅项超过了资产的账面价值就表明资产没有发生减值。

资产的公允价值减去处置费用后嘚净额与资产预计未来现金流量的现值，这个我也不太懂想请教一下，如果这两者都低于账面价值那资产减值准备怎么计算？

回复#3楼赽乐的小会计的帖子

首先判定模式：公允模式不存在折旧和减值 成本模式存在成本模式下：折旧基础和固定资产一样。账面价值预计使用年限，折旧方法Max（公允价值减去处置费用后的净额预计未来现金流量现值）-账面价值=X

X0,未减值。[只要其中一个>账面就直接判定未减值]

“资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值”这是计算可收回金额的依据资产减值会计中使用。

如果某资產可收回金额低于其账面价值表明资产出现减值，需计提减值准备

而可收回金额是“资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预計未来现金流量的现值”两种孰高。

如果两个都低于账面价值，减值金额按资产账面价值减去这两个当中较高的差额计算