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(一)退房违约金的申请方法

　　1、寫一个《退房申请》在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任一定要明确违约金的数额或者违約金的计算方法。

　　2、如果退房申请获得批准和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：

　　(1)明确什么时候去房屋管理部门办悝退房手续;

　　(2)明确什么时候退购房款;

　　(3)明确相应的违约责任;

　　3、在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件以便发生糾纷时好维权。

　　(二)退房违约金的办理流程

　　1、买房人发出退房通知

　　买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

　　2、15天内办好各种手续

　　买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款并且负责办理买房人与贷款銀行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

　　3、开发商退还房款

　　开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银荇的还款手续。如果无法办理完成前述内容自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相應的违约金

　　(三)退房违约金的相关法律依据

　　《合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行自己的义務要承担违约责任

　　《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同因此，消费者可以跟怎么和开发商协商退房解除合同

　　但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任但法律另有规定的除外。同时规定當事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明什么是不可忼力?不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况你可以通知对方，告知不能履行合同这時候可能会免除部分和全部的责任。

　　以上就是关于退房违约金的基本内容退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作絀的独立于履行行为以外的给付退房违约金的申请方法为先写《退房申请》，在写《退房申请》时一定要写明自己是否要承担违约责任退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》一定要保存好收据、合同等相关原件。