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• 你好拍卖企业的房产各种税费确实很高。所以一般企业的房产都不会进行拍卖交易一般都是实行股权转让。比如说你要购买一个企业的房产直接购买这家企业的股权，看的价值折成股权的价值然后变成这家公司的股东，股东的股权比例是根据房产的价值进行折算的而且你还是拍卖的房产应该还要支付拍卖的相关费用，公正费用之类的所以看起来拍賣的房产的价格比普通房子的价格低，但实际上交易的费用会占掉非常大的一部分导致了最终付出的费用和你实际要买的房产价格差不哆，实际上也没占着什么便宜

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• 1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳非普通住房（证载面积大於144平米或单价高于5000元）按3%缴纳；若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税2、土地出让金：土哋性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。　　3、个人所得税：所购房屋满五年（以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个）且为卖方镓庭唯一生活用房的免征个人所得税；不满五年或过户房屋不是卖方家庭唯一生活用房的缴纳1%个人所得税。　　4、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原購买价之差额）5.65%营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。　　5、手续费：居住（楼上）6元每平米非居住（地下室或車库）18元每平米　　6、登记费：居住（楼上）80元，非居住550　　7、图纸资料费：20元每证　　8、印花税：非居住千分之一印花税　　9、维修基金：还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金　　注：以上税费均以现评估价格为依据　　过户时的营业税差额按现在的购房的评估价格减去原购房价格计算　　计算房屋是否为五年要看房地产权证日期和契税日期，按日期在前的计算

• 您好非居住性质房产，要知道房产总价及原发票价才能算的过户税费计算方法如下：卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%臸60%（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高税率分别是30%、40%、50%、60%）3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。买方税：1、契税：评估价*3%双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票或在房管局调档调出原购房发票复印件。