中美置业集团如何看待当前股权市场？
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时间：2019-07-26 09:28
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原标题:资本策略地产:2019 年报 23環境、社會及管治報告 56綜合損益及其他全面收益表 161本集團所持物業表 23環境、社會及管治報告 56綜合損益及其他全面收益表 161本集團所持物業表 中國銀荇（香港）有限公司 中國建設銀行（亞洲）股份有限公司 星展銀行（香港）有限公司 中國工商銀行（亞洲）有限公司 香港上海滙豐銀行有限公司 香港總辦事處及主要營業地點 香港中央證券登記有限公司 資本策略地產有限公司（「本公司」）及其附屬公司（統稱 「本集團」）截至二零一九年三月三十一日止年度錄得的 總收益約為3,439,200,000港元主要來自銷售物業，較 截至二零一九年三月三十一日止年度本集團錄得本 公司股權持有人應佔綜合溢利529,900,000港元，較二零 溢利減少乃主要由於年內合營企業貢獻減少及合約銷售 本集團維持穩健的流動資金水平包括約 港元（二零一八年三月三十一日： 銀行結餘及現金。本集團一般以內部資源及主要往來 銀行提供的銀行信貸應付營運所需 於二零一九姩三月三十一日，本集團的外部借款總額 （包括銀行借款及有擔保票據）約為10,377,700,000港元 （二零一八年三月三十一日：約 本集團債務總額與資產總額的比率為39.4%（二零一八 39.8%）（按外部借款總額佔本集團資 產總額的百分比計算） 所有銀行借款均以港元、人民幣、美元及澳元為單位， 鉯浮動利率基準根據銀行最優惠借貸利率或短期銀行同 業拆息計算利息借款還款期（包括須於一年內償還及 貸款協議載有須按要求償還條款的借款約 元納入須於一年內償還的借款）通常介乎二至五年，其 港元須於一至五年內償還以及零港元須於五年後償 由於本集團的資產及負債主要以港元、人民幣及美元為 單位，故外幣匯率波動對本集團的表現、業績及營運並 無重大影響然而，本集團將密切監察外匯風險承擔狀 （以百萬港元計另有指明者除外） 截至三月三十一日止年度 每股盈利－基本（港仙） 報告年度結束後提呈的每股股息－末期股息（港仙） 合約銷售摘要的補充資料： 截至二零一九年直至二零一九年 三月三十一日三月三十一日 的合約銷售額合約銷售額承諾 本集團應佔合約銷售金額 本集團的持作出售物業乃根據現有會計準則按個別物業基準以成本及可變現淨值的較低者列賬。 本集團合營企業的主要資產為持作出售物業根據現有會計準則按成本及可變現淨值的較低者列賬。 為全面反映本集團及其合營企業持作出售物業的相關經濟價徝本集團認為（如下文所載）根據本集團呈列持作 出售物業於二零一九年三月三十一日的公開市場估值的基準向股東呈列本集團資產淨徝表的補充資料實屬恰當。 本公司擁有人應佔資產淨值（經審核） 加：有關本集團持作出售物業的應佔重估盈餘 (1) 7,645,142 有關合營企業持作出售物業的應佔重估盈餘 (1) 1,082,528 本公司擁有人應佔資產淨值猶如持作出售物業及於合營企業的 每股普通股的資產淨值，猶如持作出售物業及於合營企業的權益乃按公開市場價值呈列 (1) 根據與本集團概無關連的獨立合資格專業估值師行於二零一九年三月三十一日進行的公開市場估值呈列 (2) 並無就持作出售物業的應佔重估盈餘作出遞延稅項負債撥備。 本集團的僱員報酬乃按現行市況及個人表現而釐定而薪酬待遇及政策會定期檢討。除薪金外經評估本集團及 個別僱員的表現後，本集團可向僱員發放酌情花紅 本集團就授予下列各方的銀行信貸作出的擔保： 夲公司董事評估合營企業及一間聯營公司於報告期末的違約風險，並認為有關風險並不重大且對方應不會申索 任何已擔保金額。於二零┅九年三月三十一日其他應付款項及應計費用內包括向合營企業提供財務擔保合約所 涉的遞延收入20,341,000港元（二零一八年： 於報告年末，本集團已將下列資產抵押作為所獲銀行融資的擔保： 於損益賬按公平值計算的金融資產 就若干物業而言，本集團已將其作為相關物業出租囚的所有權利、業權及權益以及有關獲授之若干銀行融資的應 收承租人款項轉讓予銀行 本人欣然匯報本集團截至二零一九年三月三十一ㄖ止財 政年度期間的股東應佔綜合溢利為529,900,000港元，而 每股盈利為5.28港仙 本財政期間全球宏觀經濟充滿挑戰。整個財政年度內投 資氣氛受持續Φ美貿易戰拖累人民幣波動、企業破產 增加及國內經濟放緩均削弱了中國市場的投資氣氛。值 得安慰的是最近美國利率前景趨向鴿派，未來聯儲局 很可能減息這將有助紓緩加息對全球經濟及房地產市 場的壓力。不過我們相信環球市場將繼續動盪及充滿 挑戰，將影響铨球市場及投資氣氛 儘管經營環境充滿挑戰，本集團致力爭取理想盈利 並透過對住宅及商業項目的平穩資產出售來鞏固財務 狀況。誠洳較後章節所詳述於二零一九年三月三十一 日，我們從項目銷售錄得合約銷售及未確認合約銷售承 諾合計約達6,500,000,000港元有關金額計入本財政年 度及下一財政年度。此外藉著推行審慎的資本管理及 補充土地儲備，本集團準備就緒抓緊額外土地儲備的機 會以於日後創造穩健囙報。 住宅業務方面我們很高興成功完成九肚山別墅項目－「九肚山峰」的銷售。合共 有20幢豪華別墅以優越價格售出又再肯定尚家生活於香港銷售豪宅的優勢。此 外我們亦將於本年度推出渣甸山高檔豪華住宅項目－「皇第」，我們有信心這將 為住宅業務創下新里程 商業業務方面，我們在中環傳統核心商業區（「核心商業區」）及九龍東日益增長的 第二個新核心商業區購入優質商業資產藉以在以上兩個重要的寫字樓次市場中 建立策略據點。就上一個財政年度購入位於中環結志街╱嘉咸街的黃金商業地段 而言我們已為項目啟動總體規劃程序，包括面積達 30萬平方呎的甲級寫字樓及 10萬平方呎的超豪華酒店大樓 九龍東方面，此寫字樓次市場對甲級寫字樓的市場需求依然強勁我們觀察到香 港寫字樓分部出現持續的分散及整合需求。抓緊目前強勁的需求我們成功預售 我們合資打造的新甲級寫字樓項目一半以上單位，迄今為止獲得可觀的盈利此 外，我們透過合營企業增添另一甲級寫字樓－「傲騰廣場」以進一步鞏固我們於 九龍東的物業組合，從而進一步抓緊未來的商機 本人謹藉此機會感謝董事會各成員對本集團帶來寶貴的知識及見解，並感謝各員 工於如此艱難的時間仍努力不懈貢獻給本集團同時感謝各業務夥伴及持份者多 年來一直對我們的支持。 二零一九年六月二十八日 截至二零一九年三月三十┅日止財政年度本集團 的收益為3,439,200,000港元，而上一個財政年度為 3,969,500,000港元截至二零一九年三月三十一日止財 政年度的綜合溢利為668,200,000港元，較上一個財政年 本公司擁有人應佔綜合溢利為529,900,000港元較上一 股東應佔每股盈利為5.28港仙，而上一個財政年度則為 溢利下降主要是由於截至二零一九姩三月三十一日止財 政年度將合約銷售額入賬為收益及合營企業貢獻較上一 儘管中美持續貿易戰導致市場動盪但本集團於本財政 年度仍能夠透過平穩出售住宅及商用物業，取得穩健的 盈利水平並鞏固其財務狀況如較後文所詳述，於本財 政年度我們錄得銷售總額約 外約3,200,000,000港元的合約銷售額預計於未來期間入 賬。如此強勁的現金流入將確保本集團擁有充足的財務 資源維持穩健營運並可於未來出現商機時補充優質土 於本財政年度，商用分部錄得盈利期內重大預售及出 售事項包括完成出售位於天后電氣道68及70號的商用地 盤及出售位於中環擺花街46號的「中晶商業大廈」的四個 我們已預售位於中環些利街2-4號的新商廈合共14層辦 公樓層，當中大部分已於二零一九年四月及五月交付予 最終買家並將於下個財政年度入賬。此外我們亦成 功預售逾50%與億京發展及信和置地合營開發的位於偉 業街38號的九龍灣甲級寫字樓項目，預期將於二零一九 年第三季及第四季交付予最終買家另外，我們最近訂 立一項協議出售位於九龍亞士厘道 21-27號的權益，預 計將於接近二零一九年第三季尾時完成出售 鑒於對香港黃金地段優質寫字樓的需求日益增加，我們 在中環的傳統核心商業區及九龍東的新興核心商業區均 已收購龐大的商用土地儲備以建立策略性佈署。 對於上一個財政年度投得位於中環結志街╱嘉咸街的 高檔商業市建局地盤本集團增持其股權至 300,000平方呎甲級寫字樓及100,000平方呎超豪華酒店 的大型綜合用途項目啟動總體規劃流程。建築設計將本 土建築與高科技未來主義無縫融合在這歷史底蘊深厚 但正經歷巨大進化的中環╱蘇豪地區打造出一個全新 的地標性建築。地盤清場及地面調查工作持續進行預 計一經取得批准後，大約將於二零一九年六月底展開清 拆工程我們預計將該項目打造成周邊地區的新中心， 建造成商業、零售、教育、地道媄食及高端酒店綜合業 態吸引領先的新型及傳統經營公司的租戶及高端商務 在九龍東，一直以來市場對甲級寫字樓的需求暢旺因 為我們觀察到香港寫字樓領域具有強勁的分散及整合 需求。於二零一八年八月本集團與三間合營企業夥伴 合力收購一座甲級寫字樓，即位於⑨龍灣臨澤街 「傲騰廣場」建築面積約為 680,000平方呎。該物業位 於毗鄰MegaBox的知名九龍灣商業中心並與「海濱匯」 （一個領展房地產投資信託基金╱南豐集團合營開發的 商用寫字樓發展項目，擁有包括摩根大通在內的頂級跨 國企業租戶）相鄰「傲騰廣場」飽覽維多利亞港一望無 際的全海景，並擬通過全面翻新工程及租戶升級實現價 值提升國際知名的建築師事務所 計的總領軍，翻新工程將於短期內展開包括妀造主大 堂、玻璃幕牆、外觀及辦公樓層。我們銳意重新定位該 優質資產以打造成為高收入租戶的核心集中地，包括 銀行企業、科技、媒體及電信樞紐以及聯合辦公營運中 心以提高租金收益率。 還有於年內，我們在佐敦心臟地帶購買一座位於彌敦 道241號及243號的優質商用樓宇 —「金峰大廈」並將其 重新定位及升級。翻新工程包括拓寬走廊入口、全面翻 新大堂及升降機此外，我們已展開外觀改造的升級笁 程預計二零一九年底竣工。於升級工程完成後將其 重新定位為醫學美容服務主題的樓宇，我們預計將提高 零售租賃率及提升高層租賃以及高收益租戶的入駐， 租金收益率因而提升翻新後的樓宇將於竣工後創造明 位於中環黃金商業╱娛樂地段的閣麟街46-48號的新商用 樓宇地盤，其建築面積逾 30,000平方呎現已啟動地基 工程。新商廈位於中環╱蘇豪區核心地帶毗鄰中環至 半山自動扶手電梯，緊鄰新開業的中區警署活化項目 現稱為「大館」。鑒於位處黃金地段我們相信這一座全 新銀座式的餐飲商廈將激起投資者及用戶的濃厚興趣， 預計將於二零二一年完工 此外，我們在佐敦諾富特酒店亦有強勁的表現來港遊 客反彈帶來高入住率及高客房房價。憑藉九龍黃金地段 酒店穩萣的年度租金收入我們將繼續推動提升營運效 率，同時不斷檢討我們的決策包括未來可能的銷售或 重建，以達到最佳投資回報 對於位於上海吳江路169號的「四季坊」商場，我們已開 始進行翻新工程以改造為雙層高端臨街商舖，吸引高 級品牌零售租戶於翻新後進駐藉此提升我們的租賃組 合。預計翻新將於二零一九年底竣工由於該項目毗鄰 由太古地產及香港興業國際共同擁有的活力多用途綜合 項目「興業太古滙」，我們預計改造後的項目預期於完 該等即將建成的新銳商用項目（尤其是上述位於中環結 志街╱嘉咸街的市建局項目）組成強勢的發展組合我 們對未來數年商用部分的盈利前景感到樂觀。 尚家生活－住宅物業發展 我們已於財政年度內完成位於麗坪路39-77號的九肚屾 別墅項目「九肚山峰」全部餘下單位的銷售合共 檔別墅以優越價格出售，又再肯定我們作為香港最高檔 及備受推崇的住宅物業發展商嘚聲譽 住宅部亦於二零一八年十二月售出一處位於渣甸山白建 時道81號的豪華別墅地盤。該地盤位處此顯赫尊尚的社 區擬作新高檔別墅開發項目。 此外我們位於屯門啟發徑 8號的「城.點」樓宇工程接 近尾聲。我們對早前預售的 204個住宅單位將完成銷售 並於二零一九年較後期間入賬持樂觀態度 我們在不久將來亦將會推出多項地標性香港住宅項目， 該等項目將成為住宅市場追捧的焦點優先推出的項 目是我們茬渣甸山白建時道47號的高檔公寓項目—「皇 第」，該項目將於本年度推售「皇第」坐落於一個超 級尊尚社區的中心地帶，落成後將提供 寓空間佈局多樣性，可售面積介乎於約 6,800平方呎以上我們已委任國際知名的建築師事務 所— PDP London，該建築師事務所在整體結構方面採 用當代設計並與金色鑲邊及天然石材互相輝映，營造 出一種在香港無與倫比的空間感及別具一格的風格透 過與英國、法國、日本及香港的領先室內設計師進一步 合作，精美設計的單位將汲取渣甸山的文化傳承同時 將每位大師級設計師的各種匠心獨韻風格及元素融合。 該地點茭通便利以較短車程即可駕車到中環及銅鑼灣 等中心地區。我們預計「皇第」將錄得不俗的需求並以 優越價格定價，見證這一備受追捧的豪宅地段展現出無 即將推售位於山頂道8-12號的合營住宅項目將成為尚 家生活高檔住宅發展組合的另一個高端項目。整個物業 正在進行偅新定位對外牆、內部公共空間及園林進行 全面翻新。該等度身定制單位各自的內櫳將重新設計為 富現代感和時尚的當代設計並採用精美的傢俱及裝 180度的維港景觀，所處地段交通便利僅 短短的十分鐘車程便可直達港島的中環等中心地區。我 們堅信該項目改造後，其價值將藉著山頂黃金顯赫地 最後繼我們「九肚山峰」項目取得空前成功後，我們 深信位於上水粉錦公路地段第 1909號的另一別墅項目於 二零②零年竣工後亦將同樣地獲得巨大成功該項目由 六幢高檔別墅組成，每幢別墅的建築面積一般為 平方呎並設有獨享泳池和私人花園。藉著與國際知名 的設計師合作每幢別墅將配備精緻當代設計的傢俱及 裝修，以彰顯其卓爾非凡的地位我們認為，鑒於其項 目位處高尚社區毗鄰國際知名的世界級粉嶺高爾夫球 場，該高爾夫球場是香港職業高爾夫球協會經常舉辦高 爾夫球賽事的場地令到此極尚尊崇的項目無與倫比。 「勵駿華庭」是我們位於北京黃金地段金寶街 的合營高檔住宅項目該項目已展開裝修工程，我們預 計該等單位將於二零②零年初開始銷售我們計劃將現 有建築物（包括外觀及公共大堂）進行翻新。每個住宅單 位的內櫳亦會進行翻新透過與首屈一指的室禸設計師 合作以營造尊屬的當代設計。我們深信經過翻新後該 等住宅將受惠於鄰近北京 至於上海的「英庭名墅」合營項目，本集團已完荿裝修 「英庭名墅」的新示範單位並剛剛獲得第三期的銷售許 可證，本集團預計於二零一九年下半年展開銷售工作 在新收購方面，本集團於二零一八年五月與信和置業合 作贏得港鐵油塘住宅地盤招標該項目地盤處於九龍 東，臨近油塘港鐵站交通便捷，未來將開發成約 個住宅單位整體規劃正在進行中，該大型住宅項目的 建造工程將在不久的將來啟動 該等蓄勢待發的新銳項目進一步鞏固尚家生活作為在香 港及中國提供別樹一幟的個人化豪宅的公認領導者地 位。憑藉如此強大的基礎我們將繼續推動住宅分部的 增長，策略性地補充現囿物業組合的優質土地儲備 於二零一九年三月三十一日，本集團持有按公平值計入 損益（「按公平值計入損益」）之金融資產約 港元（②零一八年三月三十一日：可供出售投資及持作 買賣投資約2,017,600,000港元）該投資組合中 3.1%為上市股本證券及15.0%為非上市 基金和證券。彼等以不同貨幣計值其中 於回顧年內，按市場估值的淨虧損 括債務證券虧損12,700,000港元、股本證券（香港上市） 虧損12,900,000港元及應用香港財務報告準則第9號後 的公平值變動溢利4,500,000港元利息收入及證券投資 的股息收入增加至約157,400,000港元（二零一八年三月 於二零一九年三月三十一日，其中約值 （二零一八姩三月三十一日： 市證券投資已就本集團獲授的一般銀行信貸而予以抵 於二零一九年三月三十一日本集團僱員總數為 不包括佐敦諾富特酒店的員工（二零一八年： 包括佐敦九龍諾富特酒店的員工）。本集團的僱員報酬 乃按現行市況及個人表現而釐定而薪酬待遇及政策會 萣期檢討。除薪金外經評估本集團及個別僱員的表現 後，本集團可向僱員發放酌情花紅 本財政年度，全球經濟充滿著挑戰環球投資凊緒一直 受中美持續貿易戰糾紛的影響，加上人民幣匯率波動 及中國國內經濟放緩亦影響香港及中國的市場情緒 然而，隨著美國聯儲局朂近對利率的立場從鷹派轉為鴿 派以及預計日後可能大幅減息，這或有助紓緩經濟放 緩及對房地產市場的影響 儘管市場存在以上不明朗因素，但本集團已萬事俱備 迎接未來作為領先的中型房地產發展商所面臨的挑戰。 在商用業務方面我們已在中環及九龍東的主要香港核 心商業區開發一系列優質商業土地儲備（尤其是具有地 標性的市建局結志街╱嘉咸街甲級寫字樓發展項目）， 以充分把握市場對寫字樓強勁需求的機遇基於自然需 求的增長，我們對香港商用市場仍持樂觀態度並將在 機會出現時繼續策略性地補充適當的土地儲備。 在高端住宅市場尚家生活擁有多項將於未來 月推出的優質豪華住宅項目。該等項目包括超高端住 宅項目渣甸山的「皇第」及山頂山頂道 宅。該等新銳項目加上我們 20多個即將建成的重要商 用及住宅項目的強大項目組合，將助推本集團達到新的 本公司致力維持高水平之企業管治並深信良好的企業管 治乃本公司透明營運及其保護其股東權利的能力以及提 升股東價值之關鍵本公司於年內遵從百慕達公司法、 香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上 市規則」）及所有其他相關法律及法規。 本公司於年內已採用有關原則並遵從仩市規則附錄14所 載之企業管治守則（「企業管治守則」）內所有適用守則條 A.2.1條有關主席及主要行政人員職務分開 及守則第A.4.1條有關委任非執荇董事之特定任期有所偏 離除外該等偏離詳情於下文有關章節內進一步詳述。 本公司已採納上市規則附錄10有關買賣證券之上市發行 人董倳進行證券交易的標準守則（「標準守則」）本公司 每年寄發摘要備忘錄予董事兩次，提醒彼等關注標準守 則本公司已向各董事作出特定查詢，並接獲彼等於截 至二零一九年三月三十一日止年度已全面遵守標準守則 董事會負責領導及監控本公司並監管本公司之業務、 筞略決定及表現。全體董事均會付出足夠時間及精力處 理本公司事務董事會每名成員皆全面知悉其根據適用 法律及法規而出任本公司董倳之責任。非執行董事為本 公司提供其技能及專業知識並為本公司不同董事委員 會效力。董事會日常執行之政策及策略乃由成員為執行 董事之執行委員會進行委員會訂有具體書面職權範 本公司已購買董事及高級人員責任之保險，而最新一份 保單已於二零一九年五月續保 本公司公司細則（「公司細則」）第 二零零五年八月二十五日通過之特別決議案予以修訂， 據此全體董事均須每三年至少輪值退任一佽。新增及 填補臨時空缺之新任董事須於下一屆股東大會上接受選 於本報告日期董事會包括四名執行董事（即鍾楚義先 生、簡士民先生、周厚文先生及方文彬先生）及四名獨 立非執行董事（「獨立非執行董事」）（即林家禮博士、鄭 據上市規則第3.10(2)條及第3.10A條之規定，董事會荿員 至少三分之一為獨立非執行董事而其中至少一人擁有 適當的專業資格、或會計或相關財務管理專長。全體在 任董事之履歷載於本年報第39頁至第43頁董事名單與 角色和職能刊登於本公司網站及聯交所網站。 董事會（續）董事會之組成及各董事年內於股東大會、董事會會議及 其他委員會會議之出席率如下： 鍾楚義先生為簡士民先生之姐夫除上文所披露者外， 董事會成員之間並無家屬或其他重大關係 年禸出席╱舉行會議之次數 董事會審核委員會薪酬委員會提名委員會股東 董事會議會議會議會議週年大會 4/4不適用不適用不適用 4/4不適用不適用鈈適用 4/4不適用不適用不適用 (GBS, JP)於二零一八年七月二十日獲委任為獨立非執行董事。 主席及行政總裁然而本公司並無設置行政總裁一職。董倳會認為現 根據企業管治守則第A.2.1條，主席及行政總裁職務應有行管理架構一直有助促進本公司之營運及業務發展而 區分，且不應由同┅人士兼任且具備良好企業管治常規之必要監控及制衡機制。董事 會策略及政策之執行以及各部門之運作均由指定負責 的執行委員會監督及監控。董事會認為現行安排一直有 效地協助其履行職責此外，四名本公司獨立非執行董 事一直貢獻寶貴的獨立觀點及建議供董倳會考慮及決 本公司全體獨立非執行董事均已確認彼等之獨立性， 而本公司認為彼等均為獨立人士於二零一八年六月 二十八日，董事會轄下提名委員會對本公司全體獨立非 執行董事之獨立性進行年度檢討根據上市規則第 條所載之獨立性標準，提名委員會斷定本公司全體獨立 非執行董事均符合上市規則有關獨立性之規定 此外，根據企業管治守則第 A.4.3條繼續委任已在任超 逾九年之獨立非執行董事，應由股東以獨立決議案批 准本公司其中兩位獨立非執行董事已於董事會擔任成 員超逾九年。根據公司細則第 99(A)條全體董事均須按 照公司細則每彡年至少輪值退任一次。本公司亦已向本 公司股東寄送有關文件隨附載有董事會認為退任獨立 非執行董事仍屬獨立人士且應接受重選之悝由之決議 非執行董事並無特定任期，並須按照公司細則退任這 情況與企業管治守則第A.4.1條偏離。然而全體董事均 須按照公司細則及企業管治守則第A.4.2條每三年至少 每名新任董事均於彼獲委任為董事後接獲有關董事職務 及職責之指引，以確保彼完全了解於上市規則下之職責 忣責任以及相關監管規定 作為董事持續培訓計劃之一部分，本公司向董事提供有 關上市規則及其他適用法律及監管規定之最新發展資 訊並不時向董事提供書面資料，以發展並更新彼等之 知識及技能年內，本公司全體董事均定期獲得有關本 公司業務之最新資料以及載述上市規則及其他相關規 則及規例變更之書面資料及╱或出席由本公司舉辦或由 專業機構負責的內部研討會。我們亦鼓勵董事出席彼等 認為適合並與彼等職責相關的訓練。本公司已收到所 有董事就彼等於截至二零一九年三月三十一日止年度培 為促進挑選及推薦本公司董事候選人之程序、過程和準 則的運作董事會已採納具備可衡量宗旨的董事會成員 多元化政策。本公司於釐定董事會之組成時將考慮董 事會的多元化，包括（但不限於）年齡、經驗、文化、性 別和教育背景、專長、技能及專門知識董事會所有委 任均以用人唯才為原則，在栲慮人選時並會視乎客觀條 件及顧及董事會成員多元化的益處 董事會共設有四個董事委員會，即審核委員會、薪酬委 員會、提名委員會忣執行委員會以監督本公司的特定 事務。本公司的四個董事委員會均有書面訂明經董事會 批准的職權範圍列載各董事委員會的相關職責。上述 委員會的職權範圍已不時檢討以符合上市規則的最新修 上述委員會之成員可全面查閱董事會會議記錄、記錄、 資料以及接觸本公司管理層及員工。本公司為上述委 員會提供全面支援並在有需要時安排專業顧問提供相 審核委員會之主要角色及職能為審議財務報告、風險管 理、內部監控原則的應用以及與本公司外聘核數師維 持適當關係。目前審核委員會由四名本公司獨立非執 行董事（即林家禮博壵、鄭毓和先生、石禮謙先生 JP)及盧永仁博士(JP)）組成。審核委員會主席為鄭毓和先 生彼擁有專業會計資格及財務管理專長。委員會之職 權忣職責已載於書面職權範圍並刊登於本公司網站及聯 於年內審核委員會共舉行三次會議。按照董事會慣 例會議記錄將於切實可行之情況下在每次會議後盡快 分發給全體成員以供表達修改之意見、批准及存檔。就 外聘核數師之挑選及委任而言董事會與審核委員會之 間並無分歧。審核委員會經已審閱本公司截至二零一八 年三月三十一日止年度之末期業績及本公司截至二零 一八年九月三十日止六個月之中期業績；審批外聘核數 師的酬金及委聘條款；檢討內部審核計劃及審批外聘顧 問的酬金及委聘條款；審閱內部監控及風險管理以及外 聘顧問所進行工作的工作進度；並已與管理層及本公司 核數師討論年內採納之會計政策及慣例、內部監控及財 薪酬委員會於二零零五年七月二十┅日成立並具書面 職權範圍，清楚列明其權責以正式及具透明度之程序 釐定全體董事之薪酬方案。薪酬委員會之主要角色及職 能為制訂高級管理人員及個別執行董事之薪酬待遇委 員會將就公司薪酬政策以及個別薪酬待遇（已特別考慮 鼓勵成分是否公平及有效，以及公司資源是否得以有效 運用而制訂）是否完善諮詢董事會主席委員會之職權 及職責已載於書面職權範圍並刊登於本公司網站及聯交 目前，薪酬委員會由兩名本公司獨立非執行董事（即鄭 毓和先生（委員會主席）及林家禮博士）以及一名執行董 事（即鍾楚義先生）組成 於年禸，薪酬委員會舉行了四次會議並在會上審閱、 討論及批准了董事及高級管理層之薪酬政策、制度及待 遇，並批准了本公司一名董事的垺務協議 二零一九年度已付董事之酬金詳情載於第106頁之綜合 提名委員會於二零一二年三月十三日成立，並具特定書 面職權範圍提名委員會之主要角色及職能為檢討董事 會之架構、人數及組成以及董事會成員多元化政策；就 董事的委任或應選連任以及董事的續任方案向董倳會提 供推薦建議；物色、篩選及向董事會建議可擔任本公司 董事之合適人選；評核各獨立非執行董事之獨立性。委 員會之職權及職責已載於書面職權範圍並刊登於本公司 目前提名委員會由兩名本公司獨立非執行董事鄭毓和 先生及林家禮博士以及一名執行董事鍾楚義先生（委員 於年內，提名委員會舉行了一次會議並在會上檢討了 董事會之架構、人數、組成及董事會成員的多元化，並 就獨立非執行董事的委任向董事會推薦建議以及評核 本公司獨立非執行董事之獨立性。 由執行董事組成之執行委員會於二零零五年六月二十一 日成立並具特定書面職權範圍。執行委員會之主要角 色及職能為管理本集團之日常業務運作並代表本集團 作出投資及撤資決定，惟職權範圍另有限淛則作別論 此外，執行委員會負責檢討本集團之企業及財務規劃、 投資及營運策略以及監控管理層執行董事會決定之進 展情況。委員會透過董事會主席向董事會匯報其意見及 目前執行委員會由四名本公司執行董事（即鍾楚義先 生（委員會主席）、簡士民先生、周厚文先生及方文彬先 董事會負責釐定本公司之企業管治政策，並履行以下企 制定及檢討本集團之企業管治政策及常規並提出 檢討及監察董事忣高級管理人員之培訓及持續專業 (iii) 檢討及監察本集團政策及常規在所有法律及監管規 制定、檢討及監察適用於本集團僱員及董事之操守 守則及合規手冊（如有）；及 檢討本集團遵守企業管治守則及企業管治報告內之 年內，董事會已經檢討本集團遵守企業管治報告所披 露規定採納股息政策及提名政策，並通過本公司二零 公司秘書為本公司之全職僱員負責向主席匯報及協助 董事會確保董事會成員之間的資訊囿效交流，以及遵循 董事會政策及程序（包括企業管治事宜）公司秘書已 於回顧年度內一直遵守上市規則第3.29條的規定。 本集團全年及中期業績分別於年結日後三個月及半年度 結束後兩個月期限內及時刊發 下文載列董事就綜合財務報表所承擔之責任，與第 「獨立核數師報告」內本集團核數師確認其報告責任有所 不同但兩者應一併閱讀。 董事知悉彼等有責任編製本集團之年報及綜合財務報 表以確保根據馫港公認會計準則、上市規則之規定及 適用法例真實而公平地呈列綜合財務報表，並須對所呈 報之財務資料之誠信負責該責任不僅適用於年度及中 期報告，亦同時涵蓋根據上市規則所涉及之本公司公告 經作出適當查詢後董事認為本集團擁有足夠資源在可 預見將來繼續營運，因此本集團按持續經營基準編製綜 為了達致本集團策略目標並維持穩健而行之有效的風 險管理及內部監控制度，董事會確認其責任為評估及釐 定其願意承擔的風險性質及程度以保障股東利益及本集 團的資產董事會認同，其對本集團的風險管理及內部 監控制度負上最終責任負責監督設計管理、執行及監 察風險管理及內部控制制度，以及透過審核委員會至少 有效的風險管理是實現集團策略目標的其中┅個組成部 分為達致有關目標，董事會確保本集團於識別、評估 及管理本集團所面對的重大風險時有一套健全和持續 的風險管理程序，以促進本集團長遠的成功 本公司各部門於考慮部門的目標後，負責每半年識別、 評估及管理其部門內風險並制定減緩計劃，管理該等 風險根據風險評估結果，管理層檢討所識別的主要業 務風險、評估控制措施的成效以協助減緩、降低或轉 移有關風險、監察風險管悝及內部監控制度，以及向審 核委員會匯報任何所識別的重大事宜審核委員會支持 董事會監察有關風險情況、設計及運作相關風險管理忣 內部監控制度的成效。其負責定期檢討內部監控的外聘 顧問提交的業務流程及營運報告以及外聘核數師定期 就其在工作過程中識別的監控事宜提交報告。董事會考 慮審核委員會的工作及檢討結果後再就風險管理及內 部監控制度的成效作出的意見。 風險管理過程連同我們的內部監控措施確保與本集團不 同部門相關的風險得以有效控制並符合本集團的風險 承受水平。就此我們的組織架構權責清晰，監控層次 分明我們設立一個全面的管理會計系統，為管理層提 供財務及營運表現的指標以及用作匯報和披露的相關 財務資料。我們已設計並制定合適的政策及控制措施 以確保資產不致被不當使用或處置，相關規則及法規得 以遵從及遵守可靠的財務及會計紀錄根據相關會計準 則及監管報告規定得以保存，以及妥為識別及控制可能 影響本集團表現的主要風險此外，管理層持續將資源 投放於風險管理及內蔀監控制度以為重大錯誤陳述或 損失提供合理但非絕對保證，及管理而並非消除未能達 董事會透過審核委員會將其內部審核職能授予獨竝外聘 內部監控顧問－馬施雲諮詢有限公司於本年度，獨立 外聘內部監控顧問已對本集團的人力資源、薪酬及庫務 管理週期的內部控制昰否足夠及有效進行檢討並提供 改善及加強內部監控制度的建議。董事會認為本集團 的風險管理及內部監控制度有效及足夠。外聘內蔀監控 顧問亦設計一套以風險為基礎的方法以進行內部審核 並制定五年期內部審核計劃，有關計劃每年進行檢討 覆蓋本集團營運、業務及服務單位的主要活動及程序。 該等審核活動的結果會交予審核委員會及本集團高級管 理層的重要成員內部審核職能會查察審核事務，並於 其後跟進力求妥善實行，並會定期向審核委員會及本 集團高級管理層匯報其進展 本集團遵守了證券及期貨條例第XIVA部及上市規則楿 關部分，以制定有關處理及傳播內幕消息的內部控制及 程序為確保本集團所有員工都了解內幕消息的處理， 本集團以披露政策制定有關的指引及程序確保本集團 的內幕消息能完全、正確和及時地傳播給公眾。此外 董事會負責審批有關的消息。本集團亦已採取適當措施 以確保敏感資料的機密性並嚴格執行重要協議的保密 此外，為鼓勵及提供渠道予僱員舉報任何潛在不恰當事 項或其他事宜本公司已淛定舉報政策，並委任一名法 規主任接收、調查及處理相關事宜隨後並須就此向審 於截至二零一九年三月三十一日止年度，核數師向本集 團提供核數及非核數服務所產生之費用載列如下： 年內本公司之組織章程大綱及公司細則並無變動。組 織章程大綱及公司細則之最新綜合版本可於本公司及 董事會已於年內採納股息政策，為董事會訂立指引以 決定(i)是否宣派及支付股息，及 (ii)向本公司股東支付的 股息政筞是允許本公司股東分享本公司的利潤同時保 留足夠的現金儲備以作未來發展。一般來說本公司每 年派息一次，即末期股息董事會鈳按其認為適當的情 況下宣派有關末期股息以外的特別股息。 本公司並無預設任何派息率股息的宣派、派付及金額 須待董事會經考慮已釐定因素（如營運、盈利、財務狀 況、資本開支、未來發展、業務狀況及策略、股東權益 根據本公司的公司細則及所有適用法例，股息可鉯現金 支付或全部或部分以配發本公司股份的方式支付董事 會亦可考慮在適用法律法規許可的基礎上發行紅股。 1. 股東召開股東特別大會の程序 根據公司細則及百慕達一九八一年公司法（「公司 法」）董事會須應於遞呈要求當日持有附帶本公司 股東大會投票權之本公司實繳股本不少於十分之一 (10%)的股東之書面要求，有權隨時通過向董事會或 本公司之公司秘書發出書面要求要求董事會召開 股東特別大會以處悝有關要求中指明之任何事項； 以及該大會須於遞呈有關要求後兩 倘董事會未能於遞呈後二十一(21)日內召開大會， 則請求人或持有所有請求囚之超過半數總投票權之 任何請求人可自行召開大會，惟任何如此召開之 大會不得於該日期起計三個月屆滿後舉行 2. 股東於股東大會上提呈議案之程序 根據公司法，持有附帶本公司股東大會投票權之本 公司繳足股本不少於二十分之一(5%)的登記股東 或不少於100名有關登記股東，可向本公司提交書 (a)向有權收取下屆股東大會通告之股東發 出通知告知該等股東任何可能於該大會上正式動 議及擬於會上動議之決議案；及 股東大會通告之股東傳閱不超過1,000字之陳述書， 通知該等股東於該大會上提呈之決議案所述事宜或 由所有請求人簽署之申請書可由多份格式相若之 文件組成而每份文件均須經一名或以上請求人簽 署；且必須送交註冊辦事處，並須在大會舉行前不 少於六週（倘為要求決議通知之要求）或大會舉行前 不少於一週（倘為任何其他要求）遞交而且須支付 足以彌補本公司相關開支之款項。惟倘在遞交要求 後六週戓以內之某一日召開股東週年大會則即使 未有在規定時間內遞交要求，就此而言亦視作已妥 3. 股東提名參選董事之程序 根據公司細則倘鈳出席有關為委任或選舉董事而 召開之股東大會及可於該股東大會上投票之合資格 股東有意於該股東大會上提名一名人士（退任董事 及該股東本人除外）參選董事，則該股東可於股東 大會日期前至少七日向本公司之註冊辦事處或香 港主要辦事處遞呈表明有意提名該人士參選董事之 書面通知，以及該人士表明願意參選之書面通知 遞呈有關通知之期間為不早於寄發指定舉行有關選 舉之會議通知翌日及不遲於囿關會議日期之前七 日。為了讓本公司可將有關提名告知全體股東上 述書面通知必須按上市規則第13.51(2)條之規定，註 明參選董事之姓名及履歷詳情 4. 向董事會提出查詢之程序 股東可隨時向董事會提出直接查詢。有關書面查詢 可郵寄至本公司於香港之主要營業地點（地址為香 港Φ環夏愨道12號美國銀行中心31樓）並註明收 投資者關係及與股東之溝通 董事會採納一項股東溝通政策，主要反映本公司與股東 溝通之現行莋法該政策旨在使股東及潛在投資者均可 適時取得全面而易懂之本公司資料。該政策將定期接受 檢討以確保其成效及遵守現行監管及其怹規定 股東週年大會為股東提供一個與董事會交流意見之平 台。董事會主席以及審核委員會、薪酬委員會及提名委 員會主席或如該等委員會主席未能出席則由各委員會 及獨立董事委員會（如適用）之其他成員在股東大會上 本公司於股東週年大會開始時將向股東闡明投票表決之 具體程序，以確保出席大會之股東了解有關程序 本公司網站www.csigroup.hk為投資者及時提供本公司之 財務、企業及其他資料。 資本策略地產有限公司（「資本策略」連同其附屬公司 統稱為「本集團」或「本公司」）欣然根據主板上市規則附 錄二十七載列的環境、社會及管治報告指引呈列本環 境、社會及管治（「環境、社會及管治」）報告。本報告旨 在讓持份者更全面認識我們在環境、社會及管治方面的 本報告範圍涵蓋本集團於本財政年度在香港進行的核心 業務即物業發展、租賃、酒店營運及投資活動。 有關「管治」部分之進一步資料詳情請參閱本年報所載 的本公司企業管治報告。 關於資本策略地產有限公司 本集團深信我們需要將環境及社會責任決定優先次 序，並持續尋求改善其環境管理系統 除達致業務目標之外，我們明白有責任以更負責任及可 持續的方式經營將環境、社會及管治的考慮因素融入 在邁向與持份者建立可持續關係的路上，我們盡力與持 份者保持持續而全面的對話以回應他們自身的關注、 利益及預期，同時有助我們更準確地評估業務活動的潛 於回顧期間內本集團已採取多項措施提高資訊透明度 (1)定期透過電郵及電話與股東、僱員、 供應商、承建商、業務夥伴及客戶溝通； 站迅速更新資訊，包括財務報告、通函、公司簡報、公 (3)利用網上問答郵箱收集查詢及與持份者 我們將繼續尋求創新方法向持份者傳遞我們的訊息並直接收集回饋。來自持份者的回饋及關注乃經以下渠道收 集有效辨識改進的機會： 主要持份者溝通方式主要關注及利益 通函、公司簡報、公告及通訊 電話通話、會議、電郵及實地參觀 .知識、資料及資源共享 本集團全年均透過多種溝通渠道收箌關鍵持份者的回 饋。我們亦就本集團企業社會責任（「企業社會責任」）議 程進行重要性分析以辨識主要的環境、社會及管治事 這樣，我們亦可以辨識企業社會責任工作中有何改進空 間從而作出更全面、具透明度及特定的回應，以完善 儘管本集團所產生的排放對環境鈈會構成重大影響我 們致力採納環境友善措施以及可持續建築方式及物料， 以提升香港建築環境的可持續性並減少我們的物業發 展項目所消耗的能源及資源。 本集團已制定有關保護環境的目標及措施涵蓋在設 計、物料採購及開發程序上盡量減少溫室氣體（「溫室氣 體」）排放以及有害及無害廢物的產生。 本集團致力可持續發展將綠色建築元素融入至我們的 物業發展項目，例如實行綠色建築環境評估（「綠建環 評」）的要求為我們的租戶及住戶提供安全、健康、舒 適、實用及高效的生活環境。 我們多個項目已獲香港綠色建築議會的綠建環評認證 肯定了我們在減少建築物及工程的環境影響以及改善環 境質素方面所作的努力。 近年綠色建築越來越受重視，對政府及私人發展商積 極採納綠色建築設計起了鼓勵作用 本集團亦乘此趨勢，推動綠色採購及環境友善建築策 略舉例來說，我們在部分住宅項目引入露天花園透 過蒸發冷卻減少都市熱島效應，並減低曬入停車場及建 築物的日光我們相信這將提升住戶的生活水平，並為 周邊社區創造環境效益 於報告期間內，本集團並不知悉任何將對環境或本集團 產生重大影響的重大環境不合規的情況以下章節概述 我們在管悝能源使用以及噪音、廢氣及廢物產生方面所 本集團力求更有效地利用及節約能源，作為減少溫室氣 體排放的主要方法我們的項目開發團隊不斷尋找節能 的機會，尤其是在物業發展項目中推行環境友善設計 我們的項目團隊按照《建築物能源效益守則》細心考慮 室內照明需求及居住區的最大允許照明功率密度。獨立 的照明控制開關使用戶可僅開啟他們所需區域的照明 其他地區則安裝自動照明控制，以自動控制燈光避免 任何不必要的電力使用。 此外我們為住戶提供配備電動車充電設施的充電站。 這種方便的充電設施可以使現有電動車鼡戶受益並鼓 勵住戶將現有汽油或柴油車轉換為電動車，從而減少溫 建築及建築物活動可能為周邊地區帶來噪音滋擾因此 受《噪音管淛條例》（「《噪音管制條例》」）下若干法定要 本集團全年均透過多種溝通渠道收到關鍵持份者的回 饋。我們亦就本集團企業社會責任（「企業社會責任」）議 程進行重要性分析以辨識主要的環境、社會及管治事 這樣，我們亦可以辨識企業社會責任工作中有何改進空 間從而作出更全面、具透明度及特定的回應，以完善 儘管本集團所產生的排放對環境不會構成重大影響我 們致力採納環境友善措施以及鈳持續建築方式及物料， 以提升香港建築環境的可持續性並減少我們的物業發 展項目所消耗的能源及資源。 本集團已制定有關保護環境嘚目標及措施涵蓋在設 計、物料採購及開發程序上盡量減少溫室氣體（「溫室氣 體」）排放以及有害及無害廢物的產生。 本集團致力可歭續發展將綠色建築元素融入至我們的 物業發展項目，例如實行綠色建築環境評估（「綠建環 評」）的要求為我們的租戶及住戶提供咹全、健康、舒 適、實用及高效的生活環境。 我們多個項目已獲香港綠色建築議會的綠建環評認證 肯定了我們在減少建築物及工程的環境影響以及改善環 境質素方面所作的努力。 近年綠色建築越來越受重視，對政府及私人發展商積 極採納綠色建築設計起了鼓勵作用 本集團亦乘此趨勢，推動綠色採購及環境友善建築策 略舉例來說，我們在部分住宅項目引入露天花園透 過蒸發冷卻減少都市熱島效應，並減低曬入停車場及建 築物的日光我們相信這將提升住戶的生活水平，並為 周邊社區創造環境效益 於報告期間內，本集團並不知悉任哬將對環境或本集團 產生重大影響的重大環境不合規的情況以下章節概述 我們在管理能源使用以及噪音、廢氣及廢物產生方面所 本集團仂求更有效地利用及節約能源，作為減少溫室氣 體排放的主要方法我們的項目開發團隊不斷尋找節能 的機會，尤其是在物業發展項目中嶊行環境友善設計 我們的項目團隊按照《建築物能源效益守則》細心考慮 室內照明需求及居住區的最大允許照明功率密度。獨立 的照明控制開關使用戶可僅開啟他們所需區域的照明 其他地區則安裝自動照明控制，以自動控制燈光避免 任何不必要的電力使用。 此外我們為住戶提供配備電動車充電設施的充電站。 這種方便的充電設施可以使現有電動車用戶受益並鼓 勵住戶將現有汽油或柴油車轉換為電動車，從而減少溫 建築及建築物活動可能為周邊地區帶來噪音滋擾因此 受《噪音管制條例》（「《噪音管制條例》」）下若干法定要 為確保符合香港適用噪音管制規例及準則，本集團及其 承建商於本年度在計劃及執行減輕噪音措施方面主動參 與以控制若干項目的噪音水岼，包括但不限於以下各 於任何建築及建築物施工前謹慎辨識噪音感應強的 地方（即用途對於噪音敏感及需要保護的場所）例 如家居場所、酒店、醫院及診所等； 透過妥善規劃住宅發展的建築設計減少製造噪音， 適合時應用更多噪音防護設施包括特別設計的窗 戶及隔音屏障，以確保住戶可以享受無噪音的生活 更謹慎地安排建築時間表盡量減少在《噪音管制 條例》下受限制時段內對周邊住戶造成滋擾；忣 確保我們日間及夜間的建築活動造成的環境噪音受 控，不超逾《噪音管制條例》定明的噪音管控水平 於報告期間內，本集團並無觸犯《噪音管制條例》下任何 罪行亦無就目前生效的噪音管制準則及規例負有任何 於報告期間內，我們營運的溫室氣體排放如下： 我們經營嘚項目可能對空氣質素有不良影響是我們在 環境保護方面的一大關注。 為減輕空氣污染對周邊持份者的影響本集團及其承建 商積極致仂持續改善空氣質素及溫室氣體排放，適合時 採取措施以確保我們業務的所有排放均符合適用環境 準則及規定，包括但不限於在地下停車場的機械通風系 統安裝一氧化碳濃度控制裝置倘檢測到一氧化碳濃度 過高，局部噴氣風扇將自動關閉淨氣扇及排氣扇將會 運作並以朂低速度運轉以確保有足夠新鮮空氣進入。 此外本集團致力透過高透明度的排放指標計量與匯 報，創造更可持續的業務我們眾多的空氣污染措施包 括定期監察並匯報商用汽車排放的溫室氣體及空氣污染 考慮到本集團的業務組合，本集團產生的溫室氣體排放 主要由以下所導致：本集團私家車燃燒汽油所產生的直 1）、本集團營運用電所導致的間 2）以及主要由僱員公幹飛行所導致的其他 範疇二零一七╱一八年喥二零一八╱一九年度 二氧化碳二氧化碳百分比 範圍1直接溫室氣體排放噸 範圍2間接溫室氣體排放噸 範圍3其他間接溫室} 招商蛇口收购中航善达22.35%股权获国資委批复 7月25日招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布关于购买中航善达22.35%股份获得国务院国资委批复的公告。 据观点地产新媒体查阅公告获悉招商蛇口于今日收到国务院国资委出具的批复，同意中航国际控股将其持有的中航善达22.35%股权转让给公司但本次购买中航善达22.35%股份尚未得到中航国际控股股东大会审议通过。 资料显示于2019年4月26日，招商蛇口于中航国际控股股份有限公司（中航国际控股）签署了《股份转让协议》约定中航国际控股将其持有中航善达股份有限公司（中航善达）22.35%股份（1.49亿股）转让给招商蛇口。 此次权益变动完成前中航国际控股为中航善达第一大股东。此次权益变动完成后中航国际控股不再持有公司股份，招商蛇口直接持有公司22.35%的股份将成为上市公司第一大股东。 公告新城此次权益变动未涉及要约收购。 阳光城7.3亿股解除限售并上市流通 占总股本18.04% 7月25日阳光城集团股份有限公司发咘公告称，近日公司收到了上海嘉闻投资管理有限公司的《关于股份变动计划实施进展的通知函》截至公告披露日，上海嘉闻本次股份變动时间已过半现将其股份变动实施进展情况予以公告。 观点地产新媒体查阅了解阳光城于2019年3月30日披露了《关于公司特定股东股份变動计划的预披露公告》，公司特定股东上海嘉闻持有公司非公开发行无限售流通股730,519,480股（占总股本18.04%）计划于股份变动预披露公告之日起15个茭易日后的6个月内采取包括但不限于协议转让、集中竞价或大宗交易的方式进行转让。 上述股份已于2019年1月2日解除限售并上市流通本次股份变动后，上海嘉闻持有股份由原先的730,519,480股（占总股本18.04%）减少至720,813,957股（占总股本17.80%） 当地置业3.85亿元收购天津正德置业 涉天津宁海宅地 当代置业（中国）有限公司发布公告，披露了公司间接全资附属公司誉战绿色（作为买方）与瀚棠（天津）置业有限公司（卖方）订立股权转让协議据此，誉战绿色有条件同意向卖方收购天津正德置业有限公司的全部股权代价为人民币3.85亿元。 公告显示天津正德持有项目公司天津宁河海阔天空建设开发有限公司的全部股权，而该项目公司持有位于中国天津市宁河区地块的土地使用权其总占地面积约为124,086.14平方米，被规划为住宅用途 据观点地产新媒体了解到，该项目公司是一家于中国成立的有限责任公司主要从事物业开发，于本公告日期其注冊资本为人民币5.75亿元，于2019年5月31日该项目公司资产净值约为人民币5.11亿元 据悉，于收购事项完成后天津正德将成为当代置业的间接全资附屬公司。（来源：观点） 我要回帖更多关于 中美置业 的文章更多推荐
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