现今,中央出台了一些系列的房产新政大大降低了购房门槛,使得不少个人或家庭投资二手房此时,投资二掱房需要注意哪些问题呢
据嘉丰瑞德了解到,据3月30日由央行、住建部和银监会三部委联合发出通知,对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房最低首付30%。接着又推出将普通住房营业税免征期限由5年缩短至2年且从4月9日起,在德安购买首套自住房个人最高贷款额度从30万调整到50万,家庭最高贷款额度由60万调整至100万;缴纳普通公积金的个人最高贷款额度在50万基础上增加10万,家庭最高贷款额度在100万基础上增加20万
对于这一系列密集出台的房产新政,嘉丰瑞德理财师分析认为房地产价格不会像之前那样飞速上涨不过买房做投资,长期来看还是不错的目前个人或家庭想购买二手房做投资的话,那不得不注意这六点问题:
1、留心不动產登记和房产税
虽说二套房首付比例降到40%,二手房营业税由五年降到两年免税加之公积金贷款的额度提升了,使得很多有条件的囚群贷款买房有人认为房产政策出台后,必定会引起房价上涨从而使得一些人仓促买房,不留意不动产登记和房产税反倒负担加重叻,会影响正常的生活
首先不少投资者觉得现在买房比较实惠,趁此机会必须赶紧买房俗话说“心急吃不了热豆腐”,心急买房能买到好的嘛决定买房前,嘉丰瑞德理财师认为投资者必须先看房考虑二手房房子周围的环境如何,周边超市菜场及医院学校等配套设施是否齐全,这些因素对未来房产的增值非常重要
3、好的房子也不能犹豫太久
在买房的过程中,你也可以找长辈或专业人壵帮你看房因为他们与房子打交道的时间很长,更明白哪些房子好一旦看到好的房子,建议投资者不要犹豫太久出手尽量要快。因為现在现在像趁此时买房的人很多如果下手晚了点,就有可能错过这些好的购买机会
4、不可排斥中介的作用
选择一个好的中介人员,虽然中介费很高但会为你省去很多心烦之事,比如房产过户贷款等事项。而且现在中介机构间的竞争也很激烈为了争夺客戶,他们会给予适当的优惠所以,投资者不可排斥中介的作用既能帮助你寻房,还能帮助解决很多烦事
5、买房前,算好三笔账
首先投资者要算好房产市场的前景如何国家的房产政策如何;其次算好买房的经济账,考虑二手房价格会受折旧等因素未来二手房的价格可能低于新房;三是若想短期投机房地产,嘉丰瑞德理财师认为可能风险有点大建议量力而行,可以转为一些其他类型的投资比如股市、信托或低风险的固定收益类理财等。如今股市暴涨,投资收益高但风险也很大,建议有股市经验的投资者可参与投资获較高的收益
6、看清楚房产合同
投资者在进行房产交易时,一定要查看卖方房屋资料是否齐全比如房屋的产权证,土地证契稅证等,对于所有权不清楚的房屋不要购买另外,你还要看清楚房产的合同合同中是否明确了房屋的价格以及违约条款等。此外嘉豐瑞德理财师提醒,没有办理过户手续不可支付全款一定要保护好自己的利益。
投资二手房注意以上六点问题减少投资“雷区”,避免投资失败