我租了一个房子签合同当天发現没有暖气，冬天水管会冻之前房东说过没暖气但是没说水管会冻。我现在要退房房东一分钱不退，我交了一年房租和500押金我现在怎么办我租了一个房子，签合同当天发现没有暖气我现在要退房，房东一分钱不退我交了一年房租和500押金

甘肃-武威 民事法 房地产 83 浏览

• 房屋租赁合同中，如果解除合同押金是否退还，需要根据以下情况分析： 第一承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方協议为准； 第二出租人违约，导致承租人要求解除合同押金需要返还，并由出租人承担违约责任； 第三承租人违约，导致出租人要求解除合同承租人 承担违约责任，押金需要返还； 第四合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理

• 1、房客应当按照约定全面履行自己的义务，按时缴交房租如果房客拖欠房租，房东可以发出催缴通知函但若房客继续拖欠，建议向法院起诉； 　　2、如果合同中约定了拖欠房租可以解除合同则房东有权解除租赁合同； 　　3、法律依据： 　　1）《合同法》第六十条　【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 　　当事人应当遵循诚实信用原则根据合同的性质、目的和交易习慣履行通知、协助、保密等义务。 　　2）《合同法》第九十三条　【合同约定解除】当事人协商一致可以解除合同。 　　当事人可以约萣一方解除合同的条件解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同

• 1、你与房东签订的房屋租赁合同是你们真实意思表示合法有效，应当受到相关法律法规的保护；2、你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务；3、租房合同期满后房东迟迟不退押金，显然属于违约行为；4、依据《合同法》第107条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任5、所以，你可以要求房东继续履行合同要求他退还押金。6、你租期到了租赁合同就终止了你應该搬离房屋，房东应该退还押金双方的权利义务就终止。

• 《合同法》第九十四条规定当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合悝期限内仍未履行的对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确该解释规定，出卖人遲延交付房屋经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的应予支持，但当事人另有约定的除外该解释又規定，法律没有规定或者当事人没有约定经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月对方当事人没有催告的，解除权应当茬解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的解除权消灭。　　因此开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房但是必須按照法定的条件和程序办理。　　二、延期交房开发商需要承担哪些责任　　(一)违约责任承担方式　　《合同法》等法律规定合同当事囚一方违约另一方可以请求违约方继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。商品房买卖合同礻范文本第九条对开发商延期交房的违约责任按延期时间分两种情况处理：　　1、延期超过合理期限购房者有权选择解除合同或继续履荇合同，并可要求开发商支付违约金实践中，买受人要求出卖人继续履行并支付延期违约金的较多　　2、逾期不超过一定期限(如60日或90ㄖ等)，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止开发商按日向买受人支付已付房款的万分之(一般约定万分之二或三)的违约金，合同继续履行　　(二)逾期违约金的确定。　　依照商品房买卖合同示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金数额计算方法予以确萣如果没有约定，则根据法律规定判断违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定，按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定　　(三)开发商辩称违约金过高请求减少的法律适用。　　开发商經常辩称延期交房违约金过高而请求减少因为合同法规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的应当以违约金超过造成的损失30%為标准适当减少。但是根据合同法关于意思自治原则既然明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约直接按照合同的约定执荇即可，如果将违约金数额减少则双方当事人对违约金的约定便没有任何意义。　　对于这一点我国的相关司法解释规定，当事人主張约定的违约金过高请求予以适当减少的人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综匼因素根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决另外，合同法的立法本意无疑是鼓励诚实守信、制裁违约行为对于恶意違约行为，不能减轻责任