房地产公司账务处理流程出售土地怎么做账务处理?

点击联系发帖人 时间：2019-06-29 08:52

房地产公司账务处理流程

 企业和事业单位取得土地使用权、房屋所有权按规定缴纳的契税计入所取得土地使用权和房屋所有权的成本。其中：企业缴纳的契税借记“固定资产”、“无形资产”等科目，贷记“银行存款”科目事业单位取得土地使用权缴纳的契税，借记“无形资产”科目贷记“银行存款”科目；取得房屋按規定缴纳的契税，借记“固定资产”科目贷记“固定基金”科目。同时应按资金来源分别借记“专用基金——修购基金”、“事业支絀”等科目，贷记“银行存款”科目

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　　前几天,有人希望讨论一个问題,一房地产公司账务处理流程A以对价5亿收购无关联的非房地产公司账务处理流程B 100%股权公司B有正常业务，A收购B主要是为了取得B的一块土地收购日B的净资产是4亿，溢价1亿调整无形资产和递延税如果B的那块土地尚未开发，后续按土地使用权期限摊销? 如果该土地后来进入开发階段形成存货尚未摊销的部分改变摊销方式？

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　　某人这样回答实务问题的:
　　如果在收购日就已明確对该土地的处置方式（将用于开发建设用于对外出售的房地产开发产品）的则该土地使用权在初始确认后（初始确认为存货）不摊销。其他情形的土地使用权在购买日后应继续摊销，直到明确用途为用于开发建设用于对外出售的房地产开发产品后才能转入存货成本並停止摊销。

　　B企业是非房地产企业其土地用途是工业吗？反正是商住用地的可能性极小！如果不是商住用地A企业是不能拿来直接開发的。B企业又不是房地产开发企业所以也不能开发。土地使用权只能按剩余年限摊销了该土地若作为开发用地，程序很复杂的应該先由政府土地储备中心收储，然后再招拍挂出让这个时候A企业（房地产企业）取得改变用途为商住用地的土地使用权，程序很复杂的

　　需要注意有多块性能和期限都较之优异的同类土地使用权仅作价3亿，A公司收购对价5亿显然虚高了也就是说土地使用权价值没有反映真正的价值，财务进行价值调整不能排除另外需要关注土地使用权期限递减问题，土地使用权的分摊处理主要基于其合理的使用期限

　　需要注意有多块性能和期限都较之优异的同类土地使用权仅作价3亿，A公司收购对价5亿显然虚高了也就是说土地使用权价值没有反映真正的价值，财务进行价值调整不能排除另外需要关注土地使用权期限递减问题，土地使用权的分摊处理主要基于其合理的使用期限
　　的确,上述情况也应该重点关注，实务问题不是几句话能够准确解答的

　　别把全民土地所有权价值搭进去了。非个人住宅土地资產主要是国家人民的都是一些出卖国家人民利益的人在瞎报价骗钱，不要太激动但是监管部门也太配合了，人民的资产都被监守自盗叻

请遵守言论规则，不得违反国家法律法规

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贷：应交税费一应交增值税(销项稅)

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