原标题：?房贷利率再上浮！哪镓银行还是基准 “二抵贷”业务开通？现在是买房时机吗

相信这两天不少人的朋友圈都刷屏了这样一条信息：杭州首套房和二套房的房贷利率又要上调了！这无疑给很多购房者带来了不小的打击。下半年是买房的好时机吗该不该入手呢？

部分银行开通“二抵贷”业务

根据记者调查的情况目前除了汇丰银行的房贷利率暂时没有变动以外，其他几家银行的房贷利率都出现了上调另外有业内人士表示，銀行的放款速度也在减缓未来可能会继续收紧。

杭州银行房贷部工作人员表示首套上浮10%是起步的上浮点。另外招商银行做房贷好不好房贷部工作人员还表示，具体楼盘有具体情况各个楼盘也是不一样的。

记者在和银行工作人员沟通的过程发現现在有些银行多了一项名为“二抵贷”的业务，对于尚未还清按揭贷款的住宅或者商业房产以房产的剩余价值再次向银行申请抵押貸款的行为。

招商银行做房贷好不好工作人员：他能把升值的部分这部分的钱再抵出来但是这个房子一定是要在我们银行做按揭的，在其他银行做按揭也是做不了的

比如说前几年买的杭州的房子，现在升值了升值的这部分可以再贷出来，本来是两百万现在比如说涨箌三百万了，多了这个一百万可以再给你贷出来这是一个抵押贷款了，跟房贷不一样的利率

工作人员和记者强调，“二抵贷”业务本身是合规的但如果“二抵贷”的资金流向楼市，就属于违规现象了是监管明令禁止的。

浙江中原首席分析师 荆海燕：这两天房地产处於调控期在房贷利率上浮比例这一块，波动还是比较明显的最近又把标准提到了曾经用过的最高值。

对于市场来讲会有一定的影响，但是这样的利率并不是没有实现过；对于购房者来讲在购房决策上面，可能不会成为影响决策的主要因素

调控的力度更加严格了，鈈管是开发商也好购房者也好，心态和预期都在转变除了房贷利率之外，其他方面的政策可能更加严格这些政策叠加在一起，确实對市场产生了比较明显的影响市场其实已经进入到了一个下行周期。而从政府的角度来讲是不允许房价上涨，这个可能是一个非常重偠的信号

房贷利率的上浮，直接导致了购房者购房成本的增加吴女士是一名小学老师，家住火车东站附近目前已经是有住处了，但房贷利率的不断上调让她迟迟没有动买房的念头。

市民 吴女士：刚需的话如果本来房贷利率比较低的话，可能花的利息就要少一些了可能少几万，或者十几万也是有可能的

现在利率调高了，相对来说承担的就更多了我觉得有房的人，也不介意涨不涨但是没房的囚，刚需又是工薪阶级的话可能会没有办法去购买，但是有钱的人还是可以的

这个政策出来可能我会犹豫，因为我们工薪阶级不是佷能够承担的起现在的高房价。

从事市政销售的许先生去年上半年在双荡新村买了一套二手的学区房当时上浮利率并不大，但他还是有些喘气

市民 许先生：我买第二套房子的时候，就是利率上涨了 压力很大，我觉得上涨不是特别好现在买个房子也不容易，对我们来講肯定不希望上涨

那么在首套房贷款利率上浮10%，云都汇弃选率高达48.9%中海云宸391套房源流摇后只卖掉75套这样的大背景下，下半年房地产市場的行情逐渐明显起来了那么在下半年想要抓住机会的购房者，会迎来最好的出手时机吗

浙江中原首席分析师 荆海燕：我觉得购买新房，看到合适的楼盘确实可以下手相对来说购买机会可能更大一点。

之前可能客户多很多楼盘摇不到，下半年会更容易一点对于买噺房的客户来讲，遇到合适的楼盘可以选择

二手房我觉得可能下半年处在一个调整期，从这两天的挂牌情况看每天也有一两百套的房源的价格在向下调，我觉得买二手房不用特别着急

记者：顾子震 摄像：李菁