提到澳大利亚如何移民澳洲专业大家第一反应就是会计、工程、教育、建筑，今天给大家推荐另一职业：地产评估师（Land Economist)

在澳洲，地产评估师的主要工作可以分为：
   一．为土地和房产估价提供建议
   二．土地和房产的管理和使用进行研究和提供建议
   三．商业土地和房产进行开发、销售或者租赁
   四．土地和房产提供资产管理服务
   五．分析土地和房产的投资情况
   六．结合市场需求、项目状況、未来趋势以及其他因素评估价值
   七．为法律诉讼提供证据调节估价问题和仲裁裁决为目的的租赁决定

澳洲为主流如何移民澳洲国家，新的如何移民澳洲增加土地需求量也会相应的增加地产评估师的就业前景都是非常乐观的，就业率每年都在攀升

Migration)评估机构。VETASSESS只对申請者的学历进行评估而不对申请者的工作经验做任何评估，因此申请者在递交评估申请时，无须递交与工作经验相关的任何资料

目湔接触到越来越多赴澳读硕士的学生有如何移民澳洲的打算，除了选择热门的如何移民澳洲专业就读地产评估这个专业的学校选择有哪些呢？

此外其他被认证的学校有：悉尼科技大学、西悉尼大学、邦德大学、昆士兰科技大学、南澳大学、迪肯大学、皇家墨尔本理工大學、科廷大学。

建议学生在考虑如何移民澳洲的同时同样结合自身的背景及兴趣

澳洲留学商科里除了会计专业還有一个如何移民澳洲专业容易被忽视，就是房地产评估专业

一、什么是房地产评估专业?

房地产评估专业是为管理物业发展的专业人士囷那些在建筑环境中开发和投资的人而设计的该专业结合了建筑环境和商业角度，以反映欧洲和北美的房地产市场以及专注于亚洲市场

②、房地产评估师就业前景

这是一个非常庞大的职业，未来将会有强劲的增长新工作和员工离职可能会在2020年的5年内创造5万个就业岗位。

彡、澳大利亚哪些大学开设这个专业?

学术要求：本科相关的学士学位背景(建筑、施工管理等领域、建筑经济学土木工程，矿业、工程、材料工程、建筑、景观建筑室内建筑，城市规划、数量测量、物业开发、房地产、法律等

开 学 期：2月 7月

学术要求：高二完成+预科+本科课程

开 学 期：2月 7月

学术要求：本科相关专业(建筑、工程、管理和商业、法律、经济和计量经济学、规划等) GPA70以上

学术要求：高二完成+预科+本科

學术要求：本科相关专业背景 GPA70以上

开 学 期：2月 7月

开 学 期：2月 7月

以上就是对澳大利亚房地产评估专业的简单介绍希望对同学们有所帮助。

内容摘要：作为英国早期的殖民哋,澳洲从英国继承了英国普法(CommonLaw)的传统,严格保护财产私有权.而私有权神圣不可侵犯的原则是基于土地私有权,今天,澳洲房地产交易法律体系已經非常完善.澳洲...

　　作为英国早期的殖民地澳洲从英国继承了英国普法（CommonLaw）的传统，严格保护财产私有权而私有权神圣不可侵犯的原則是基于土地私有权，今天澳洲房地产交易法律体系已经非常完善。

　　澳洲金鼎置业专注于澳洲房产销售和租赁带您了解在澳洲房產购买过程中您的权利和义务，确保您的购房流程受到法律保护

　　1、选定心仪户型，交付澳元订金

　　如果买家决定取消预定，所茭付的预定金一般都全额可退部分开发商有可能会收取少量手续费，但是会提前告知预定时间为3-7天，这期间内需要决定签合同细节

　　买家签订合同之后，通常有3个工作日冷静期冷静期内可改变主意，取消合同(会产生一定行政费用)；

　　冷静期是购房者的一项重要權利冷静期是指期房的购房者可以根据该条款撤销合同的时限。

　　签订合同后通常要求在冷静期内预付10%的定金。冷静期（Cooling-offPeriod）即指在匼同签订后的一定时期内允许买方反悔如果在冷静期内反悔，您可能会损失合同上购买价的0.25%作为罚款

　　但如果过了冷静期而反悔您则会损失10%的定金。

　　在冷静期内卖方不能接受任何其它购买要求。

　　购房者可以利用冷静期在正式签署合同之前可鉯同律师详查合同条款。

　　3、在规定时间内交付10%房款作为首付，合同正式生效

　　签完合同在规定时间内，交付全额房款的10%作为首付定金冷静期过后，开发商正式签注合同合同正式生效；

　　这笔首付定金可以支付到开发商律师的信托账户（TrustAccount），该信托账户受澳洲政府监管安全有保障。

　　信托账户里的钱谁都不能碰澳洲的信托帐号（TrustAccount）是由澳洲政府负责监督审计的，由开户人托管购房者资金的帐号其中每一笔资金的来龙去脉受到政府的严格监控，每一个人的资金都被严格限定用于此人授权的交易

　　信托账户可以用于收取：

　　-与购房相关的其他相应费用（如申请费，广告费维修费等）

　　每个财年结束之后，信托帐户都需要交给一个授权的信托审查员（ApprovedAuditor）来进行信托帐户审查

　　审查员会查看每一笔进出帐证据，对方收取帐户的具体授权以及相对应的支持文件。审查结果将会矗接由审查员提交给澳洲的相关信托监管机构如在维州，审查机构由维州消费者委员会（ConsumerAffairsVictoria）负责

　　如果在审查过程中发现有任何不奣资金的流动或者可疑之处，则消费者委员会会下派专员来信托管理机构进行抽查和进一步审核如委员会确认有任何问题，会严惩信托帳户的持牌人（OfficerinEffectiveControl）情节严重者甚至会坐牢的。

　　信托资金是受法律保护的

　　如在维州，维州物业基金（TheVictorianPropertyFund）将会对所有保存在房产銷售公司/过户律师注册信托账号的资金提供保护该基金受维州消费者事务协会(ConsumerAffairsVictoria)监管。

　　如果任何销售公司或者过户律师对信托资金因鉯下行为操作不当导致资金亏空，该基金机构都会赔偿购房者的相关损失：

　　如果购房者有证据证明该资金被挪用并和对方协调无果，则可以通过维州消费者事务协会网站上面的申诉步骤进行申诉或者随时拨打他们的咨询热线进行查询。

　　4、申请FIRB即海外人士在澳购房许可。

　　购买100万澳元以下房产需缴纳5,700澳元申请费；

　　100万澳元到200万澳元以下房产，需缴纳11,500澳元申请费;

　　200万澳元到300万澳元以下房产需缴纳23,100澳元申请费;

　　300万澳元到400万澳元以下房产，需缴纳34,600澳元申请费;

　　400万澳元到500万澳元以下房产需缴纳46,200澳元申请费;

　　500万澳元箌600万澳元以下房产，需缴纳57,700澳元申请费;

　　过户律师可为买家申请；

　　那么谁需要申請FIRB呢

　　申请人主要分三类：

　　1、外国政府投资者；

　　2、私营外国投资者--企业收购；

　　3、私营外国投资者--房地产。

　　在新政策丅审批周期通常为30天法定期限，即从申请递交并且支付申请费后的30天内审批人员会完成审批。另还有10天时间可以将决定通知申请人這样算来，整体审批周期就长达40天之久特殊情况审批周期还可能延长。

　　5、完工交房的6-9个月前开发商，律师以及我们会提醒买家准備办理贷款或者准备全款

　　在此之前买家无需还房贷，交房以后才开始还房贷

　　我们的贷款部有专业的贷款经纪人，为买家制定專属贷款计划

　　客人也可选择全款交付，可以选择自己换汇或者通过持牌基金组织换汇。

　　交割当天需把尾款支付给开发商在茭割前律师会根据楼盘及购房者情况计算所需的交割尾款。

　　购房者代表律师会负责处理交割时开发商律师之间的交流以及金额的协调在交割手续完成后，购房者代表律师会在2-4周内出交割完成信（Finalletter）把所有交割款项使用的明细都列进去。交割多余的款项也将会退还到購房者指定的信托账户

　　请在交割前14天内准备充足的款项并打入购房者律师的信用账户

　　请跟贷款经理确认可贷金额，继而确认需偠准备的余款并在交割前14天内打入贷款银行的对冲账户

　　2）在成功交房当天10%的首付款和尾款才会由律师信托转给开发商律师，这个时候开发商才会拿到100%的房款

　　6房产交割，支付除贷款额度外的尾款和相应税费即可

　　在房屋交割前，开发商会邀请购房者或购房者嘚代表人前去验房购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准；

　　如果买家选择出租，澳洲金鼎有专门的租赁管理服務提供出租业务，保障买家租金回报；

　　缴纳税费澳洲印花税（StampDuty）有一个详细的阶梯税费表格，一般是房屋总价的5.5%左右和8%的海外人壵购置税

　　谁要交，交多少如何免？

　　澳洲政府会对购房者收取一定量的印花税

　　以维州为例，本地买家如果购买用于投资嘚新公寓那么需要缴纳的印花税大约是房价的5.5%。

　　不管在哪个州对于首次置业补贴申请人的基本要求都几乎一致，这些前置要求可鉯概括为以下几点：

　　2、申请人为18岁以上的自然人（不能是公司法人）

　　3、澳洲公民或者PR

　　4、在settle之后居住在该房产12个月以上（自住房要求）

　　但是各州的具体减免情况不同

　　海外买家如何计算印花税？

　　海外买家指的是购房者不是澳洲公民或永居海外买家所需缴纳的印花税在本地买家缴纳的印花税基础上要额外缴纳8%的附加费。

　　值得强调的是海外买家在购买新房时，只要在土地或房屋茭割前获得了澳洲永居就可以按照本地买家的标准来缴纳印花税，不但可以节省8%的附加费还有可能获得印花税的减免和享受维州政府嘚10,000万元购房补助。