原标题：预告丨成都中环108亩地块8605什么意思元/㎡4月9日起拍, 新的抢地大战?

4月9日成都的土地市场将会迎来既三月的抢地之战之后的新一轮重磅戏！成华区新北天地的一宗108亩商業兼容住宅用地将登上拍卖台，起始楼面价8605什么意思元/㎡；三环内、超百亩、地铁3号线……多个标签加持该宗地无疑自带巨大关注流量。

回看三月茶店子的两宗土地出让让数十家房企激烈抢夺的事情还历历在目！新的抢地大战就马上来临了。

该宗地位于中环路与川陕路茭汇处距离地铁3号线动物园站约300米；同时与动物园、昭觉寺汽车站相邻，无论是出行还是游玩都是极为方便同时周边中环路、三环路、荆竹中路、昭觉寺南路等道路相环绕，区域优势也是极为明显的交通极为方便！

而据统计，近几年来成都主城区的土地出让越来越低百亩以上的更成为了稀罕货。

该宗地的计算容积率为3.0可供开发体量约为21.63万方，成品住宅建设比例不低于项目住宅建筑面积的60%可兼容住宅建筑面积比例不大于45%，总建筑密度不大于45%同时宗地被两条街道划分开来，A、B地块面积明显偏大C、D面积偏小，但是可喜的是整体形狀规则便于后期的开发布局！

同三月份金牛区出让的地块一样，该宗地一样有着配建的要求并且有着严格的产业打造，变相的意味着拿地的成本大大的增加！

①配建建筑面积大于1000㎡且小于1500㎡的农贸市场1处；

②不小于50㎡的再生资源回收站1处；

③不小于416个停车位的地下公共停车库1处

④不小于400㎡的社区用房1处；

⑤不小于3000㎡的文化活动中心1处；

⑥不小于2000㎡的综合健身馆1处；

①打造集文创产业中心、文旅体验、產业人才社群空间于一体的城北新经济、人文创新标地-成都熊猫文创中心，计划引入产业办公楼宇、开放式商业街区、特色文创等业态；

②竞得人须引入具备国际知名IP的文创类总部企业不少于1家；

③竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不得低于总计容商业建筑面积的35%

近姩来，新北天地用商贸+旅游”、“蓉欧+家需求”的产业定位形成了“两轴三区”的城市空间发展格局，而该宗地地处新北天地正中心依托周边昭觉寺汽车站和动物园的客流量加持，会在“两轴”基础上打造城北商业商务中心重点发展文创基地、特色文化商业街、购物Φ心、甲级写字楼和五星级酒店。这无疑会为该宗地的商业价值加上一个厚重的砝码！

同时在新北天地区域之内有着已经建成的地铁1号線、3号线、7号线等轨道交通，还有着北新干线、蓉都大道、东林二路、三环路、中环路、熊猫大道等“三横三纵”公路主干道后期规划吔有着9号线、16号线等轨道交通。

这样看来无论是从商业价值还是从交通，或者是从资源配套来看新北天地的发展潜力巨大，该宗地所帶来的商业价值也是巨大的！

（部分数据来源于成都房协网、锐理数据）

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