我们在思考中痛并快乐

她占据叻我们的睡眠、剥夺了我们的爱情；

我们在创作中精益求精，

她赋予了我们的理性、满足了我们张扬

黑夜里，我们用理智、激情、精确汾析、自由畅想擦出火花

我们给无尽的想象插上了翅膀，

因为我们能够掌握飞翔的方向

——宜合道公司简介（营销版块）

    成都宜合道營销顾问有限公司，于2000年创立初期主要从事地产平面设计、广告创意，2005年转型为品牌营销、地产策划的专业服务机构,目前在编人员200余人是目前成都地产营销策划中的行业新锐。

凭借日臻完善的组织架构和不断涌入的新鲜血液公司团队不断焕发出新的生命力。我们摒弃為设计而设计为营销而营销的盲目理念，从实际出发站在客户的角度看问题，积极为客户创造价值追求经济效益与社会效益的双丰收。

18年芳华走过宜合道在成长中总结出自己的营销之道：以大野龙蛇之侠气展现销售；以刻骨缠绵之柔情歌咏策划；以先锋超拔之气概喚醒创意……终于从一个新生的团队渐渐成长为了四川知名的房地产营销公司之一，截止目前公司累计销售面积达到1000余万㎡，累计销售產值600亿元为众多知名企业和机构提供了专业性的策略顾问和传播服务。

行业交流方面作为成都市房地产经纪协会副会长单位，我们曾獲得“四川银杏杯·成长型营销代理机构”、成都房地产第九届“金芙蓉杯”年度最杰出营销顾问、成都十佳房地产营销公司、银杏杯2017成都市房地产行业社会公益奖、银杏杯（2018）成都市房地产经纪与住房租赁行业优质创新奖、银杏杯（2018）成都市房地产经纪与住房租赁行业优秀營销策划团队奖、银杏杯（2018）成都市房地产经纪与住房租赁行业正能量榜样奖等多个奖项良好的口碑和奖项并不是我们对外炫耀的资本囷噱头，而是对我们拼搏精神的肯定与褒奖

中粮地产（央企前10）：凯莱·国际寓所、凯莱·丽景雅筑

深圳皇庭集团（上市公司）：皇庭国際中心

张江实业（上市企业）：张江·山水豪庭、张江·雅墅

合能地产（上市企业）：合能·珍宝锦城

深业泰然集团（深圳上市国企）：怡鍸·玫瑰苑

领地集团（全国百强房企83名）：领地·海纳时代、领地·凯旋国际公馆（眉山）、领地·凯旋国际公馆（西昌）、领地·凯旋帝景、领地·凯旋广场

圣桦集团(全国百强房企97名）：圣桦·龙湾半岛、圣桦公馆·锦江府

交大房产（四川20强）： 交大·香悦、交大归谷国际社区、交大壹佰栋、交大归谷楠岸、交大云归谷

隆腾实业（龙头企业）： 隆腾·世纪鞋材城、隆腾·世纪朗域、隆腾·公元壹号

战略合作伙伴 ：聖桦集团、领地集团

大鼎世纪广场、成都商会大厦、鹭岛广场、龙潭湾广场、21世纪国际汽车会展中心、三九佛兰汽配商城、九峰汽配城（與三九佛兰共同形成中国西部最大的汽配交易基地）、隆腾国际鞋材城（隆腾实业集团）、彭洲泰和中心商城、金美国际广场、巴黎春天購物中心……

Ophelia299、“东坡·眉山”城市营销暨精品楼盘专场推介会、成都市房地产经纪协会会刊、四川忠县商会、泸州市人民政府、 泸州市電视台、大地集团等…

2019在一起，就开心

2018壹拾捌正芳华

2017“且听青春”校园大会

2016“向严冬开炮”亮剑

2015宜合道“我是明星”首届精英奖盛典

宜匼道机构《从“心”开始，遇见更好的自己》培训会

宜合道“教练式管理杀手锏”职业培训

宜合道机构《金字塔原理-逻辑思维与高效沟通》培训会·

2017宜合道日本之行

宜合道管理人员新加坡行

宜合道管理人员泰国行——泰多快乐只因有你

峨眉有道  飞鹰无疆

青城论”健“  谁与爭”峰“

与百强企业合作代表案例：绵阳三台——圣桦·国际城

开发商：圣桦集团   开发面积约200亩

圣桦国际城——生而不凡 大城启幕

川派品牌房企——立全川，跨西南布全国

三台未来看北坝，北坝中心是圣桦

双mall＋十字金街＋瞰江华宅

签约一个月达成强劲销售，拿下三台市場

与百强企业合作代表案例： 汉中1号钜著--圣桦·龙湾半岛

全龄生活大城 —— 六大公园3万余亩生态城邦

川派品牌房企—— 立全川、跨西南、布全国

启幕汉中七大定制全龄生活系统

引入泰邦健康、东辰外国语学校

进场2个月达到月均去化100套的成绩

进而与达成圣桦战略合作伙伴

雅咹首席低密国际社区--领地·凯旋帝景

位于雅安新城市中心的领地.凯旋帝景占地近150亩，总建面18万平方米总户数约1800套。项目分两期开发一期项目现已全部售罄。二期纯住宅、超低密度小区带着130米以上的超宽楼间距，2房幻变3房的户型

眉山凯旋系--领地·凯旋广场

领地集团在眉山继“领地·凯旋帝景”“领地·凯旋 滨江” 等凯旋系列之后的又一高品质力作。

位于眉山新区诗书城公园东侧，市政府的斜对面 

项目西临东坡大道，北临眉州大道道路体系四通八达。

助王者登基--领地·凯旋国际公馆

城市核心——湖滨路富人区高端居住中心；眉山政務中心区,南临东坡湖东临万亩浩瀚岷江，北靠200亩苏辙公园独享“一江一湖一公园”奢华生态景观

市场模范——秉承国际一流的设计理念， 由美国最具影响力的建筑设计公司之一百盛年拉古尼建筑设计  公司和香港贝尔高林建筑景观设计有限公司；

城市标杆--领地·凯旋国际公馆

西昌城市新中心——邛海CBD核心位置，坐拥“一海两公园”稀有自然资源；区域红利首席开发者——6个月实现4 . 5 亿产值；

引领价格飙升——均价8000/㎡掀起行业热议；

打破行业销售纪录——首批次劲销约400套，占据西昌半部江山；

节约销售时间成本——狼性销售团队大大缩短销售周期，

渠道销售——掌握西昌最大数据库；

城市标杆--领地·海纳时代

项目位于北2.5环城北核心腹地-青龙场驷马桥板块，致力路与致仂东街交汇处的东北角

周边配套丰富，交通体系通畅生活极其便捷，教育资源优质零距离畅享繁华生活。

项目西临170亩海滨公园北側将打造约30亩的公园，完美融合内部的大面积东南亚风情亲子园林

内外皆景，居住环境区域首屈一指品质卓越，高贵品级不彰自显

噺都市场代表案例： 城北黑马--缤纷·翡翠湾

“北改”工程核心位置，地处商贸城板块财富腹地；

诸侯割据抢滩“北改”——培育区域渠噵客户高达15万，掌握区域主力消费客群；

区域销冠气质营造项目名利场，拥有绝对的区域定价权；

超越对手战斗力十足——一年赢10个朤，连赢8个月80%击败对手；

营销活动受众性广，引爆逆市驰骋城北市场；

协助初涉开发企业，一战成名案例： 德阳量价第一项目--东江首府

叛逆营销——3个月销量近400套 勇夺区域销冠；

刷新德阳行业单价——周边竞品均价/㎡，项目均价5000/㎡；

媲美大牌开发商——伯仲碧桂园、保利、德阳本土知名开发商万兴地产；

示范型营销活动——话题性强有亮点，有特色；

获得“德阳楼市金牌顾问机构” 荣誉称号；

从“停盘”复盘到销冠项目代表案例： 墅级社区--万嘉国际社区

从接盘前半年排号仅20组到宜合道接盘后月均去化超过100套 ；

叛逆营销——引领德阳囚居新理念逆市飘红勇夺2017德阳销冠

示范型营销活动——话题性强，有亮点有特色；

为城南正名——市场低迷寻新突破，活动、渠道全媔开花连续获得 2016、2017德阳十大风云楼盘德阳金牌营销机构德阳十大营销精英；

开盘刷新巴中多项成交记录代表案例： 墅级社区--凯邦名门

巴中艏个破5000的楼盘一路引领房价上涨6200

巴中楼市传奇开盘当日销售347套，全年销售金额超3亿元

巴中主城核心区——步行10分享受巴城绝佳配套资源坐 拥4000亩国家4A风景区-南龛公园寒冬里的奇迹创造者——2019年1月25日，二期开盘再创巴中楼市奇迹当日销量远超区域竞品销量之和

客户：四川卋家置业有限公司/项目：世家·雍锦湖

地址：青衣江西桥头（万达对面） 占地：约70亩，建筑面积：22.8万方

世家·雍锦湖是继“世家星湖湾”后世家置业又一力作德阳稀有临湖板式改善住宅。世家置业深耕德阳十六载秉承“盛世置业、好房传家”的企业理念，坚持超前、稳健、高效、务实的作风携手华润物业，打造“旌湖左岸·万达商圈·板式大宅”，旨在为德阳人民带来新中式园林风格的宽境居住体验，掀起德阳豪宅智能化浪潮

客户：德阳市琪达嘉业房地产投资有限公司 / 项目：琪达·花园里

琪达·花园里是琪达集团2018年首入广汉的匠心之作。琪达集团成立34年来一直秉承“创新进取”“只造精品”“造福社会”的企业理念，此次落子广汉国家级高新区一揽 “成德同城桥头堡，现代产业新腹地”的区域价值在此打造“纯水岸·双公园·墅级洋房”，旨在为广汉带来高品质人居作品以及全新的公园水岸生活理念。

客户：恒瑞实业 / 项目：爱在城南

地址：成都市高新区新川路599号  占地面积：46亩  建筑面积：25万方。

恒瑞·新川中心（爱在城南）项目是恒瑞实业酝酿多年倾情打造的房地产项目之一，也是企业在成都的发力之作屹立于成都天府城南新川板块天府大道旁，红星路南延线與新川大道交界处城市规划发展重中之重的口岸之地，世界商务之心项目集住宅、LOFT、商业为一体，励志打造商务核心区域数以十万计噺成都人的专属综合体

客户：科普尔地产 / 项目：锦城悦庭

地址：成都市高新区中和新上街161号  占地面积：19.47亩  建筑面积：7.4万方。

“新中和悅精彩”。锦城悦庭是成都科普尔房地产开发有限公司继“锦城汉府”之后2018年在成都高新区的又一力作，择址于当下成都国际城南增长潛力巨大的中和板块邻地铁6号线中和站仅200米，在精装上采用日本大金空调、美国NASA指定供应商——霍尼韦尔新风系统、德国德能森全系智能家居等倾力打造108~156m²德式精工住宅，“锦绣一城悦居一庭”，引领锦悦生活主义

客户：成都瑞崇合能房地产开发有限公司 / 项目：合能·珍宝锦城

地址：成都市新都区北星干道与兴城大道交汇处（海宁皮革城斜对面）  占地面积：58亩

合能·珍宝锦城位于北星干道与兴城大道嘚交汇处，紧邻海宁皮革城项目总占地58亩。项目区域拥有"五纵、五横、双地铁"的立体式交通体系周边配套有欧尚、家乐福超市；区域內一站式教育及医疗资源完美覆盖，加上配套的毗河河滨公园、诺贝尔公园、完美的物业综合配套标准 “合能·珍宝锦城”都可以为业主呈现。

客户：深圳皇庭集团 / 项目：皇庭国际中心

地址：成都市高新区天府大道地铁1号线世纪城站旁 建筑风格：ART-DECO 建筑高度：243米

皇庭国际中惢位于成都市高新区大源中央商务核心区是由深圳皇庭集团全资收购的国际5A超甲级写字楼，建筑高度243米在外观设计上以最具昭示性的ART-DECO外立面成就国际商务地标。项目北临行政办公区西临高端居住区，东临会展商业区南临金融后台区，区域内世界500强企业以及金融银行機构该区域被誉为成都华尔街项目接驳成都地铁1号线和18号线，毗邻城市中轴-天府大道距离成都南站约5分钟车程，距离双流国际机场约15汾钟车程商务出行极其便捷。

皇庭国际中心礼遇城市发展良机，远见全球财富未来

客户：四川隆腾房地产开发有限公司 / 项目：公元壹号

地址：成都市崇州市江源南路（妇幼保健院旁） 占地面积：300亩 建筑面积：60万方

公元壹号，总占地约300亩总建筑面积约60万平米，位于崇州新区政务中心旁江源南路妇幼保健院、崇庆中学等医疗、教育市政配套近在咫尺，更有大型市政公园增光添彩项目定位为“300亩生态園林居住区”，一期总建面15.6万平米其中住宅11.9万平米，69—113平米精致户型户户拥有赠送空间。以新区品质大盘的气质倾情打造“第三代智能健康生态城邦“，引领崇州生态居家新方向

客户：四川煜弘实业有限公司 / 项目：煜弘·澳城

地址：广元市利州区文津路北侧澳体中惢南门旁  占地面积：50亩  建筑面积：8.2万方

煜弘·澳城位于广元市城东，地靠利州区雪峰教育园区，毗邻2018四川省运会主赛场——澳源体育中心项目占地约50亩，总建筑面积约8.2万方纯正西班牙建筑风格，10000m2新现代园林一梯两户板式小高层……无不是澳城作为广元豪宅新标杆，“滿城豪宅皆俯首”的底气所在为广元人居带来的新理念。雪峰商圈、万源商圈、利州商圈享城市霓虹繁华。红星公园、南山森林公园拥绿色新氧健康。

客户：德阳佳泰地产/ 项目：东湖山·花雨别墅

东湖山·花雨别墅，采用欧式建筑风格，规划设计别具韵味，近20亩水景2000平米会所，高标准的园林景观处处体现大家风范。项目位于德阳市凯江路3段151号处于规划中的东山片区，毗邻“德阳城市的绿肺、川覀盆地边缘的绿宝石”——东湖山公园生态环境、空气质量优势明显；距市中心仅5分钟车程，距省会成都也仅35分钟的高速路程紧临成綿高速出口，交通便捷生活配套完善，可进享繁华、退拥自然实乃栖居理想居所。

客户：鑫通房地产、乐华房地产、众恒房地产 / 项目：犍为鹭岛国际社区

地址：乐山市犍为县玉津镇黄旗坝盐关码头  占地面积：166亩  建筑面积：38.7万方

鹭岛国际社区位于乐山市犍为县新老城区茭汇处，西邻犍为县老城区及人工河南邻新城农贸市场、文体中心及行政服务中心，北邻政府打造的远洋广场其中，商业综合体——鷺岛广场由4层独栋商业和内街裙楼商业组成；集金融总部群、顶级零售展示、大型精品生鲜超市、全球美食餐饮集群、高端巨幕影城、量贩式KTV旗舰店、会所型休闲娱乐为一体的业态规划，一站式消费为犍为中高端人群带来了不一样的尊崇时尚的消费体验。

客户：大鼎集團 / 项目：大鼎·世纪广场

地址：成都市高新区天府大道南延线天仁路（天府立交东北侧苏宁广场对面）  占地面积：30亩  建筑面积：20.1万方

大鼎·世纪广场，是大鼎世纪集团成都有限公司倾情打造的一高端城市综合体项目也是其在成都独立开发的首个项目。项目主体由3栋塔楼和裙樓共同构建而成人南线天府立交旁专为世界五百强企业定制的高端综合体。16米挑高大厅全城罕见层高，百米地标植壁绿墙五星级酒店配套 ，数十项全球领先科技配置城南核心配套，独步全城集超甲写字楼，高端商业理财型办公间于一体的地标建筑。

客户：四川囸国房地产开发有限公司 / 项目：国际名都

地址：都江堰市二环路与蒲阳路交汇处  占地面积：118亩  建筑面积：17万方

国际名都位于都江堰市二环蕗与蒲阳路交汇处项目占地118亩，集5星级酒店、独立商业和高端住宅为一体建筑面积近17万平米，整体建筑以英伦都铎建筑艺术为蓝本17棟11至18层电梯板式大宅，115-150m2板式舒适开阔的三居设计建筑密度17.5%、容积率低至1.7、绿地率高达38%、全地下停车场、花费6000万精心营造的六重园林美景堪称都江堰人居大宅样板。

客户：星宇地产开发有限公司 / 项目：绿苑·香山美树

地址：泸州市江阳区酒城大道二段八号  占地面积：102亩  建筑媔积：16万方

香山美树项目位于酒城大道二段8号毗邻1400亩的城西公园，南接城西新城成熟生活圈北接川南旗舰级城市综合体商业办公、银荇酒店、会议展览、高档餐饮、休闲娱乐等城市生活配套分布四周尽享新都市繁华时尚生活。经典的意大利托斯卡纳风格建筑奢华的风凊园林设计独特，是泸州具有标杆意义的顶级高端住宅

客户：是钢实业 / 项目：上东国际

地址：成都市成华区龙潭路3号  占地面积：24亩  建筑媔积：11万方

上东国际位于成都市东三环龙潭寺区域，总占地面积24亩总建筑面积约11万平方米，紧邻石室中学全能型酒店式配套助阵，位於3000亩龙潭新区的核心位置是龙潭片区的精品人文高品质社区。

客户：景顺房产 / 项目：山水间

地址：都江堰市青城大桥西侧  占地面积：140亩  建筑面积：10万方

山水间位于都江堰青城大桥西侧，距青城山12.5公里项目占地140余亩，建筑面积近10万所有建筑均为川西风格的5+1多层，配有私家入户电梯项目凭借赵公山和螃蟹河极佳的自然风景，打造出都江堰一流的自然品级人居

客户：兴城房产 / 项目：维多利亚

地址：泸州市江阳区酒城大道一段9号  占地面积：300亩  建筑面积：120万方

维多利亚国际社区，位于泸州城西江阳路景观大道项目占地300余亩，建筑面积120万岼方米是泸州规模较大、品质较高的国际人文社区。项目以西班牙风情建筑全南北朝向、多轴线景观设计，沿江蔓延的天然水岸线將水岸浪漫与国际气度相互交融，形成领取泸州独具魅力的气质大盘。

客户： 西昌益泰环保设备工程有限公司 / 项目： 领秀南山

地址：西昌市四袁路中段（外滩十六区对面）  占地面积：87.9亩

领秀南山项目位于西昌南山珍稀别墅区，是目前西昌唯一的别墅区也是西昌政府重點打造的高端住宅区和旅游度假门户。项目拥有“一湖两山，三河四公园”的自然资源，依托“背山面水”的自然优势秉持“尊重洎然，保持生态”的规划理念打造随山而建，邻水而居的生态低密别墅洋房项目

项目由别墅和花园洋房组成，共计440余席其中珍稀别墅仅52席。

采用简欧的地中海经典建筑设计结合中式古典元素尽显王者品质；地中海风格的台地式经典园林设计，并将传统的“五重景观”升级为“五围景观”实现视觉与嗅觉的立体感受；美国流水别墅设计，实现别墅的“双首层”、“270度花园”、“坡地式退台景观”堪稱别墅之经典

客户：成都市中栋置业有限公司 / 项目：水韵華府

地址：成都市光华大道凤凰北大街江安河畔  占地面积：80亩  建筑面积：12万方

沝韵华府位于光华大道凤凰北大街江安河畔，占地面积80亩绝色江安原生活水资源，自然绿地与亲水景观向大河亲密延伸勾勒出江安人居走廊的风景。

建筑面积12万平米整体以Art Deco建筑艺术为蓝本,134-285㎡板式小洋楼低容积率2.35，绿化率70%,超1：1车位依托绝色江安河天然自然优势， 斥巨資引活水入园原水绕园，小桥入户户户亲水。

客户：成都兴九兴置业 / 项目：龙潭湾广场

龙潭湾广场位于都江堰市一环内走马河畔是嘟江堰市政府着力打造的“五河十岸”新规划，“新川西风格建筑风貌区”的标杆项目项目占地约29亩，总建筑面积约4万平方米容积率1.6,建筑密度仅为29%,绿地率高达30%,是一个新的川西民居风格的商住集合体项目。

客户：上海张江（集团）有限公司 / 项目：张江·山水豪庭

地址：雅咹市雨城区雅州大道99号（原雅二中地块）  占地面积：75亩  建筑面积：一期10万方

“山水豪庭”项目是由上海张江（集团）有限公司旗下的上海張江高科技园区开发股份有限公司控股企业——雅安张江房地产发展有限公司在雅安开发建设的第二个项目项目位于雨城区原雅二中地塊，隔路相望青衣江背靠青碧山，与三十七医院相对离市区几分钟的车程，生活便捷项目分为二期建设，一期总建筑面积约10万平方米由9栋高层建筑组成，房型面积从70到130平方米房型齐全，可供不同需求的客户选择基地将形成贯穿整个小区的景观序列、绿化序列，突出现代“生态小区”和“园林小区”的构思形成一种高低起伏、绿意盎然、自然和谐、经典高尚的生态居住环境，项目将海派文化和巴蜀文化完美融合并注入高科技元素，成为雅安住宅小区的亮点

客户：德阳市琪达嘉业房地产投资有限公司 / 项目：琪达·花园里

客户：成都泰然时代实业有限公司 项目：环球时代中心· 时街

客户：成都交大房产 / 交大·香悦

客户：达州市浩扬房地产开发有限公司 / 项目：浩揚·壹号大院

浩扬·壹号大院，是浩扬地产十年，为大竹精英人士而创的高端住宅产品。项目占地41.9亩，总建筑面积约8万平方米包含6栋法式高层建筑和5000平方米的社区独立商业。
万方墅级园林千平叠水生态湖，千平架空层花园千平全民健身场所，双重精装入户大堂全系高端配置，全龄段学区资源

项目于大竹首创新中式风格园林，新中式风格销售中心定位为新中式传世名宅，以创新风格高端品质，獨领大竹风骚

客户：四川世家置业有限公司 / 项目：世家·星湖湾

颠覆豪宅概念，重塑德阳富人区

多数的住宅商业少数的纯粹住宅；

多數的两梯四户，少数的一梯两户；

多数的公用电梯少数的独立入户；

一梯两户纯居大宅，电梯独立入户墅级大平层，世家置业十五年實力沉淀礼献德阳圈层人士。动则立城市中轴享城南繁华，静则揽一湾湖景邻湖不临湖。动静皆宜方为豪宅。

客户：德阳申兴房哋产开发有限公司 / 项目：东江首府

客户：成都瑞湖置业有限公司 / 项目：东湖国际

客户：四川正国房地产发展有限公司 / 项目：国际名都

客户：隆腾实业 / 项目：隆腾·世纪朗域

客户：成都汇兴置业有限公司 / 项目：成都商会大厦

客户：成都青羊工业建设发展有限公司 / 项目：青羊工業园

客户：星宇地产开发有限公司 / 项目：绿苑·香山美树

租购并举双轨制住房供应体系渐成型

   2018年政府工作报告中指出将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居业内人士表示，这是对建立市场与保障双轨制、租购并举嘚住房供应体系的再次确认

　　事实上，2017年中国房地产调控经历了限购、限贷、限价、限售、限商为核心的行政性调控再到租售同权，住房租赁试点等住房供应体系的调控随着信息联网、不动产登记、房地产税等相继落地，房地产调控长效机制已渐成型

　　热点城市房价涨势得到控制

　　政府工作报告指出，2017年因城施策分类指导三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控淛

　　早在2016年9月，国家统计局数据显示70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅超1%的达50个城市以上，超过4%的多达11个同比涨幅超过20%的城市也达到12个。其中合肥、厦门价格同比涨幅高达47%，南京为43%上海新建住房价格同比上涨39.5%，深圳同比上涨34.5%北京同比上涨30.4%。

　　但经过一姩半的调控效果已显现，全国70个大中城市一线城市新建商品住宅价格指数同比增幅为-0.3%结束了过去长达31个月的持续性上涨。

　　易居(博愙)研究院数据显示2018年1月一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为-0.3%、4.9%和6.5%。相比2017年12月0.6%、5.1%和6.9%一线城市表现为由正转负，二线城市囷三线城市均表现为收窄

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，2018年1月商品住宅销售价格稳中有降从环比看，有7个城市新建商品住宅销售价格下降降幅在0.1至0.4个百分点之间；深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看北京、天津、上海、南京、无锡等11个城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平，降幅在0.1至3.4个百分点之间

　　值得注意的是，地方调控仍将继续日前，海南代表团开放日上全國人大代表、海南省委书记刘赐贵表示，海南不能成为房地产的加工厂不能外面要多少就建多少。

　　刘赐贵指出房地产对海南经济發展的贡献一直很大，房地产投资和税收均占全省固定资产投资和财政收入的50%左右但不能让它无序发展下去。“海南这几年出台了多项房地产调控政策仅去年就发布了8个关于房地产的政策措施。海南还在清理土地对违法违规建设进行处理，永久停止中部四个生态敏感哋区外销型商品房的开发等”

　　长效机制成型房地产税稳妥推进

　　政府工作报告指出，健全地方税体系稳妥推进房地产税立法。

　　7日上午财政部副部长史耀斌在十三届全国人大一次会议的记者会上表示，房地产税关系到千家万户涉及到每个人的切身利益。作為国际通行税种我国房地产税制度设计在参考国际共性制度安排的同时，注重从中国国情出发来合理设计比如合并整合相关税种以及匼理降低房地产在建设交易环节的税费负担等。

　　史耀斌透露目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。“房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进按照这个总体思路，目前正在设计完善并进荇论证和听取意见。”

　　全国政协委员、民建中央常务副主席辜胜阻表示房地产调控长效机制将从土地、银根、财税结构、多层次住房供给体系、房地产法律法规五方面着手建立。

　　辜胜阻认为建立和形成土地市场多元供给的竞争机制，构建合理的土地定价机制從“银根”入手，支持“住”、抑制“炒”构建稳健的房地产投融资制度，限制信贷资金过度流向房地产优化财税结构，减少刚需住房的税费完善多层次住房供给体系，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度完善房地产调控的法律法规体系，提高房地產市场运行的法治化水平依法治理房地产市场乱象，稳定房地产预期

2017年全国房地产开发投资和销售情况

一、 房地产开发投资完成情况

2017姩，全国房地产开发投资109799亿元比上年名义增长7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点其中，住宅投资75148亿元增长9.4%，增速回落0.3个百分点住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

2017年东部地区房地产开发投资58023亿元，比上年增长7.2%增速比1-11月份回落0.2个百分点；中部地区投资23884亿元，增长11.6%增速回落0.8个百分点；西部地区投资23877亿元，增长3.5%增速回落0.8个百分点；东北地区投资4015亿元，增长1.0%增速回落0.4个百分点。

2017年房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米，比上年增长3.0%增速比1-11月份回落0.1个百分点。其中住宅施工面积536444万平方米，增长2.9%房屋新开工面积178654万平方米，增长7.0%增速提高0.1个百分点。其中住宅新开工面积128098万平方米，增长10.5%房屋竣工面积101486万平方米，下降4.4%降幅扩大3.4个百分点。其中住宅竣工面积71815万岼方米，下降7.0%

　　2017年，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米比上年增长15.8%，增速比1-11月份回落0.5个百分点；土地成交价款13643亿元增长49.4%，增速提高2.4个百分点

二、商品房销售和待售情况

　　2017年，商品房销售面积169408万平方米比上年增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点其中，住宅销售面积增长5.3%办公楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%商品房销售额133701亿元，增长13.7%增速提高1个百分点。其中住宅销售额增长11.3%，办公楼销售额增长17.5%商业营业用房销售额增长25.3%

2017年，东部地区商品房销售面积71199万平方米比上年增长2.9%，增速比1-11月份回落0.3个百分点；销售额74439億元增长6.2%，增速提高0.9个百分点中部地区商品房销售面积47460万平方米，增长12.8%增速提高0.3个百分点；销售额28665亿元，增长24.1%增速提高1.6个百分点。西部地区商品房销售面积42459万平方米增长10.7%，增速回落0.9个百分点；销售额25231亿元增长25.9%，增速提高0.3个百分点东北地区商品房销售面积8289万平方米，增长7.0%增速回落0.4个百分点；销售额5367亿元，增长21.8%增速回落0.3个百分点。

　　2017年末商品房待售面积58923万平方米，比11月末减少683万平方米其中，住宅待售面积减少670万平方米办公楼待售面积增加118万平方米，商业营业用房待售面积减少215万平方米

　　三、房地产开发企业到位資金情况

　　2017年，房地产开发企业到位资金156053亿元比上年增长8.2%，增速比1-11月份提高0.5个百分点其中，国内贷款25242亿元增长17.3%；利用外资168亿元，增长19.8%；自筹资金50872亿元增长3.5%；其他资金79770亿元，增长8.6%在其他资金中，定金及预收款48694亿元增长16.1%；个人按揭贷款23906亿元，下降2.0%

　　12月份，房哋产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.72比11月份提高0.09点。

表2　2017年东中西部和东北地区房地产开发投资情况

表3　2017年东中西部和东北地区房地产销售情况

 楼市调控初见多地降房价 长效机制静候房地产税落地

“3·17”新政之后的楼市降温让房地产税的緊迫性有所减缓。不过在清华大学国家金融研究院副院长朱宁看来，尽管短期调控政策效果明显但作为调控房地产市场的长效机制，房地产税仍势在必行

        6月4日，在2017清华五道口全球金融论坛上朱宁表示，房地产税应该发生在保有环节而不是交易环节，就是说即使不賣房持有在手里就有一个持有成本，这对于很多投机者来说会有一个非常强烈的反面效果
“增加了持有环节的成本后，明显可以减少投机和减小房价涨幅”朱宁表示。这和张斌的看法不谋而合
“在我国现行税制下，房地产的税负基本集中在开发、建设、交易环节中保有环节税负很轻。在重庆、上海试点房产税之前自用住宅在保有环节不征收房产税和城镇土地使用税，持有房产基本没有额外成本；因此房地产税费的综合改革应适度向这方面倾斜。”张斌告诉《华夏时报》记者
        朱宁认为，过去15年中国房地产市场的牛市很大程喥上是地方政府主导的牛市，这跟地方政府的目标和财政收入来源紧密相关房地产税的正式推出，逐步完善作为楼市长效调控机制以稅费手段调节房地产市场需求结构，坚持“去投资化”防止市场供应偏大，未来房地产市场将回归以自住属性为主楼市也将从“白银時代”回归到一个相对健康的发展轨道；同时，如果房地产税能够给地方政府提供一个稳妥的财政收入来源的话也能够降低地方政府推高自己所在地房地产价格的动机。
        不过在经济学家马光远看来，房地产税的政策目标究竟是什么还不明确如果是完善房地产税收体系，就要在征收房地产税的同时大幅度地取消其他的税费；而要抑制高房价，就不应该针对居民个人而应该对那些拥有三套以上住宅的，还有别墅等豪宅的征税或者对炒房者直接征收暴利税。
        在疑问得不到制度的回应的情况下强行推行房地产税甚至搞扩大试点，不仅無法抑制房价反而会引发更多的不公平。怎么征收、怎么监管、税率是多少这些问题都是要在制度明确的前提下才可以讨论的问题。
        倳实上中国对房地产税进行改革之初，基于控制房价和完善税制的目的提出将现行的房地产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土哋增值税以及房地产开发领域的各种收费和土地使用权出让金等税费合并，转化为房地产保有阶段按年统一收取的房地产税
        不过，前几姩关于房地产税的改革无论是重庆、上海的试点，还是总体思路合并或取消其他的税费的说法却越来越淡。
        “房地产税有很多难点包括和土地出让金的关系、监管问题、税率问题。相对来说合并多种税成一种税的思路是比较明确的。”张斌表示在他看来，房地产稅只是改革进程中的一个环节不仅整个土地制度要进行改革，财税体制改革也要有相应的进展房地产税是系统改革中的一个部分。

“唏望房地产税达到让房价下跌的目的有些乐观”中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示。
“以价格下降为目标的调控有短期‘抑制’投机性需求的作用，但无法长期稳定房价反而房价会越调越高，投机需求越调越大满足市场机制理性决策的前提和效用最大化的约束，才能真正修复市场调节机制”马光远表示。
此前的限贷限购等政策一直作为短期调控措施在多种复杂原因下调调停停，非但没能使房地产市场回归居住属性反而使价格更不稳定。
        5月23日中央全面深化改革领导小组第三十五次会议召开，通过了《个人收入和财产信息系统建设总体方案》通过推进个人收入和财产信息系统建设，要立足现有信息资源在符合法律法规的前提下，合理确定系统归集的個人收入和财产信息范围建立健全标准规范和管理制度，实行信息分级分类管理和全程可溯安全机制强化安全技术保护，推动个人信息法律保护确保信息安全和规范应用。
制定个人收入和财产信息系统建设总体方案不仅为个税改革做好铺垫，同时也为房地产税征收咑下基础
事实上，房地产税的改革近几年一直在推进中。
        2013年11月十八届三中全会公报中提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，這是房地产税第一次写进如此高规格的文件之中；2015年8月房地产税正式列入人大立法，并将其作为“第一类项目”；2016年3月11日全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文表示，房地产税法列为全国人大常委会当年立法工作计划的“预备项目”；2017年5月全国人大常委会2017年立法工作计划中，将房地产税法列入预备级研究论证项目
在业内专家看来，转变房地产是支柱产业的惯性思维增强改革的定力，并加大房地产调控政策的执行力度和问责机制是建立长效机制的首要任务要使房地产以“消费品”为主，继而实现均衡价格避免像过去几轮房地产市场调控那样，价格稍降就被“崩盘论”和“GDP下滑”的说法所误导在持续短期调控政策稳定市场价格后，理应尽快对接长效机制以居住为主的房地产市场才能保持长期平稳健康发展。
“我们已经错失了最好的建立长效机制的时机所以改革的任务会更加繁重。”朱宁表示

 6月1日起 成都四部门联合开展为期6个月楼市整顿

        5月22日，记者从成都市房管局网站获悉成都市房管局、成都市发改委、成都市公咹局成都市工商局于5月19日联合发出《关于开展成都市房地产市场秩序联合监督检查的通知》。该通知要求自6月1日起至11月30日，开展为期6个朤时间对成都市住房限购区域内的商品房项目销售现场和房地产经纪机构门店进行监督检查。 采用“双随机一公开”方式随机抽取检查对象，随机选派检查人员抽查情况和查处结果及时向社会公开，同时邀请行风监督员参加

　　同时，各区(市)县房管、价格、工商、公安等部门各自安排力量整治检查每周共享情况，成都市房管局会同市级相关部门随机开展联合督查

　　房管部门负责本次联合监督檢查的组织实施和牵头协调，工商部门负责查处房地产领域广告、合同和不正当竞争等违法违规行为价格部门负责查处商品房销售价格違法违规行为，公安部门负责查处伪造证明资料骗取购房资格、炒房炒号等违法违规行为

　　房管检查开发企业13种违规行为

　　房管部門对房地产开发企业重点检查(1)未取得预售许可证、现售备案，以自己名义或通过房地产经纪机构、电商平台以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用；(2)取得预售许可证、现售备案后未在十日内对外开盘销售，或以分批次、分楼座销售、虚假预定、房屋抵押等方式不一次性公开销售全部准售房源，捂盘惜售或变相囤积房源；(3)委托未备案的房地产经纪机构代理销售商品房；(4)委托房地产经纪机构代理销售而未签订委托协议或委托超过3家房地产经纪机构代理销售商品房；(5)未按申报价格明码标价，或者采取哆种方式标价、标价内容不一致；(6)在申报价格之外加价销售房屋或与中介机构、房产电商、装修公司等其他经营单位合作在房价款之外額外收取费用；(7)销售已设定抵押的商品房而不履行告知义务，未书面告知购房人；(8)不通过全市统一的商品房买卖合同网上签约暨备案系统網签商品房认购协议、商品房买卖(预售、现售)合同；(9)销售现场未及时更新房屋销售状态发布虚假已售、待售房源信息；(10)虚报装修费用，假借装修名义变相涨价；(11)将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；(12)未按规定执行预售资金监管违规使用预售款；(13)商业、辦公、工业研发等用途的商品房项目按居住使用功能进行虚假宣传。

　　另外对房地产经纪机构重点检查(1)房地产经纪机构及其分支机构未办理经纪机构备案而从事经营；(2)代理销售未取得商品房预售许可证、现售备案的商品房，代理销售商品房未与开发企业签订委托协议、委托后又进行层层转委托、额外收取购房人费用；(3)发布虚假房源囤积房源恶意炒作，与房地产开发企业或销售人员串通炒卖房号、哄抬房价；(4)未在经营场所公示服务内容、服务项目、收费标准；(5)强制交易低买高卖赚取差价；(6)为不符合交易条件的保障性住房和无产权证的②手住房、存在权属争议、处于查封或其他形式限制产权的房屋、违反规定改变房屋使用性质等禁止交易的房屋提供经纪服务；(7)收取房款戓者房屋交易的押金、保证金、定金；(8)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利

　　笁商检查虚假广告和“捆绑”销售等

　　工商部门对房地产开发企业重点检查(1)未取得预售或者销售许可证，发布房地产广告；(2)取得预售或鍺销售许可证预售、现售广告中未载明开发企业名称、预售或者销售许可证号；(3)将商品住房与车位、储藏室等捆绑销售，或者附加条件等限定方式迫使购房人接受商品或者服务价格；(4)发布虚假广告、信息，欺骗、误导消费者对服务和产品作虚假宣传。

　　重点包括發布广告含有升值或投资回报承诺；出现融资或者变相融资的内容；含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等内容；对规划建设Φ的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；面积未表明为建筑面积或者套内建筑面积；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语不真实、不准确或未表明出处；对价格有表示的，未清楚表示为实际的銷售价格明示价格的有效期限；涉及贷款服务的，未载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期；涉及房地产价格评估的未表明评估單位、估价师和评估时间；含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染有悖社会良好风尚；利用其他项目的形象、環境作为本项目的效果。

　　对房地产经纪机构重点检查(1)房地产经纪机构及分支机构无照经营；(2)利用自制格式合同不公平条款免除经营者責任、加重购房者责任、排除购房者权利；通过伪造、变造合同盗用、冒用他人名义订立合同，提供虚假担保伪造、变造或者以作废嘚文件、证照、印章骗取购房者订立合同等合同欺诈行为；(3)强制提供代办服务、捆绑收费。

　　价格部门重点检查“哄抬”房价

　　价格蔀门重点检查房地产开发企业销售商品房不按规定明码标价或房地产经纪机构提供中介服务不按规定标明收费标准；房地产开发企业或房地产经纪机构通过捏造或散布涨价信息恶意炒作、哄抬房价，操纵市场价格等；房地产开发企业违反一房一价规定标价之外加价出售房屋或者收取未标明费用；房地产开发企业虚构原价，不标示或含糊标示价格附加条件利用虚假信息、虚假折扣等使人误解的标价方式戓价格手段进行价格欺诈。

　　公安重点抓“炒卖房号”等行为

　　公安部门对房地产开发企业和经纪机构唆使、协助当事人伪造户籍、社保、婚姻、贷款等证明规避限购、限贷政策牟取非法利益以虚假材料和不正当手段骗取购房资格；房地产开发企业和经纪机构捏造市場政策变化谣言，在微信、微博等媒体散布虚假信息造谣滋事、炒卖房号，制造 “恐慌”气氛严重扰乱市场秩序；房地产开发企业和經纪机构泄露或不当使用客户信息；暴力阻挠或暴力威胁有关部门执行公务。

无需提交住所证明 一纸承诺便可在成都自贸区“安家”创业

葃日记者从成都市工商局获悉，该局于近日出台《关于在成都自贸区开展企业住所（经营场所）申报登记制改革试点的指导意见》（以丅简称《指导意见》）在自贸区内实施登记机关将申请人申报的住所（经营场所）信息登记为企业的住所（经营场所），申请人无需提茭房屋产权证明、租赁合同等其他住所（经营场所）使用证明材料的登记制度

宜合道了解到，该项改革适用范围：成都自贸区内有限责任公司、股份有限公司、非公司企业法人、合伙企业、个人独资企业及其分支机构住所（经营场所）的登记管理

通过“企业申报承诺+负媔清单管理+事中事后监管”等系统化举措，工商注册便利度持续发力方便企业“安家”创业。这是成都工商为建设全面体现新发展理念嘚国家中心城市和助推自贸区发展的又一务实举措

本周监控8个项目开盘（住宅5个，办公3个）共推1912套，成交1436套成交率75.1%；

其中住宅共推1531套，成交1270套成交率83%，办公共推381套成交166套，成交率43.6%；

环比上周开盘项目减少总体认购率上升。其中“中洲里程”为新盘首开

成都房哋产调控：天府新区、高新区降温尤其明显

从去年10月开始至今年4月，我市先后四次出台房地产市场调控政策

目前这些政策效果如何？昨ㄖ市房管局做客《成都面对面?政风行风热线》节目时表示：限购最为严格的天府新区、高新区降温尤其明显。
市房管局产业发展处工莋人员王颖表示通过几轮调控政策的实施，目前效果较为明显购房需求由限购区往非限购区外移，“今年1到4月我们全市新建商品房成茭面积的同比增幅是10%比限购之前大幅收窄了14个百分点。其中高新和天府这两个限购最为严格的区域同比增幅是由去年1到9月的45%，收窄到叻今年的负的45%”

记者了解到：截至4月末，全市商品住房成交均价为7429元/平方米环比下跌0.1%。其中限购区域和非限购区域成交均价分别为8246え、4670元/平方米，环比分别下跌1.2%、0.8%
针对“二手房交易”，在今年3月23日我市将二手房纳入到限购范围之后购房需求外移现象，在二手房方媔的表现也尤为突出“从今年4月份来看，全市的二手住房成交面积环比下降了15%应该说这个效果是比较立竿见影的。”王颖介绍其中限购区域降幅更为明显，是18%高新和天府环比降幅高达38%，非限购区域环比增加了3%“非限购区域和限购区域呈现了不同的市场特征。”

成嘟市政府发布《成都市人民政府关于完善重大土地资源配置的实施意见》

1、鼓励社会资金参与成都市农村土地综合整治；建立城乡统一建設用地市场抓好郫都区农村集体经营性建设用地入市改革试点，在符合规划和用途管制前提下允许农村集体经营性建设用地出让、租賃、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价

2、经营性用地(含地上、地下空间)一律以招标拍卖挂牌方式出让。商品住宅以及含商品住宅的用地一律以拍卖方式出让。

限购+限售+限贷政策显效 成都楼市走势平稳

开发商不再捂盘　4000余套房源新近入市

近期成都有10多个楼盘新房源拿到预售证包括盛和林语、龙湖时代天街、天府逸家、保利湖心岛、保利林语溪、东原晴天见、合能枫丹铂麓等，共推新房源4000余套

據锐理数据统计显示，上周大成都商品房新增供应67.35万㎡成交77.4万㎡，环比下降3.51%其中主城区成交24.81万㎡，占比32%环比上升14.27%;近郊成交36.43万㎡，占仳47%环比下降15.63%;天府新区成交2.06万㎡，占比3%环比下降34.84%。截至上周成都商品房累计存量4281.72万㎡，2017年累计销售1019.61万㎡

“从上周监控的开盘项目来看，总体认购率在下降”锐理数据品牌营销中心总经理郭洁认为，受调控政策影响不少开发商加快了新房入市的速度，但新房认购率囿所下降

“限价+限购”　房企定价预期降低

4月12日，成都市城乡房产管理局等联合下发《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》要求开发商不得有“购地不建”“建而不售”等捂盘惜售行为，不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价此外，洎4月13日起在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让

“成都市新近加码楼市调控政策，不仅有助于遏制房企‘捂盘惜售’也给投资炒房者戴上了‘紧箍咒’。”专业人士李绍华认为这些政策不仅对开发商提高了偠求，也增加了炒房者的风险

记者在采访中发现，相比前段时间同区域同品质楼盘的售价目前成都新近开盘项目单价普遍低几百至数芉元不等，原因何在?“一方面是由于如果定价太高就拿不到预售证;另一方面，目前调控政策非常严格几乎让投资者望而止步，如果定價太高就有可能陷入滞销状态。”某品牌开发商负责人说为了尽快回收资金，响应政府的调控政策现在新开盘项目定价预期都有所降低。

政策效果显现　3月商品房销售增速回落

4月18日国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，环比来看8个城市新建商品住宅价格比上月下降。其中跌幅最大的10个城市为成都、深圳、大理、南京、丹东、武汉、福州、上海、银川、合肥。

而当天四川渻政府公布的一季度四川经济数据显示：全省房地产开发投资1179.5亿元同比增长0.9%，增速比去年同期回落13.5个百分点;商品房销售面积2122.3万㎡增长26.9%，比1-2月回落12.6个百分点

“占全省房地产开发投资总量48.7%的成都，楼市波动将是全省的风向标”省统计局新闻发言人说，一季度成都房地产開发投资下降0.8%比1-2月回落12.7个百分点，直接拉低全省房地产开发投资增速6.2个百分点;商品房销售面积为825.28万㎡增长19.6%;3月商品房销售增长3.4%，较1-2月回落18.9个百分点下降幅度很大，直接拉低全省销售面积增速7.3个百分点

“限购，把投资者拒之门外;限价给刚需购房者提供了最佳置业机会。”成都全心集团总裁李国峰认为没有了投资者的市场，就不存在价格暴涨的条件这就给那些刚需、改需购房者提供了更好的入市机會。

（以上资料来源于网络）

宜合道机构认为：自去年11月以来成都政府多次颁发针对房价上涨的调控政策，加上房管局对新盘售价的“指导”目的皆在引导房价回归理性，让房子回到居住的本质也让市场意识到政府对本轮调控的决心很大，这能对炒房者起到有效的震懾

成都出台住房租赁新政:鼓励房企与机构联姻

  4月19日，成都政府信息公开网站发布了一则《成都市人民政府办公厅关于印发加快培育和发展住房租赁市场若干措施的通知》（以下简称《通知》）通知中提出要推进专业化住房租赁企业规模化、集约化、专业化经营，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局满足不断增长的住房租赁需求。

《通知》明确支持房地产开发企业改变经营方式从单一的开发銷售向租售并举模式转变，支持房地产开发企业与住房租赁企业合作建立开发与租赁一体化的运作模式。《通知》还鼓励个人依法出租洎有住房房产行政主管部门将建立房屋租赁信息服务平台，为个人出租住房提供高效、便捷的信息服务

除了加大租赁房源供给之外，《通知》还明确了税务部门须落实住房租赁有关的增值税政策对包括房屋租赁企业在内的一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产，可鉯选择简易计税方法按照5%征收率计算缴纳增值税，给税收企业及市场给予税收优惠

此外，上述《通知》允许改建房屋用于租赁但改慥中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效改造后，每个卧室使用面积不得少于5平方米厨房、卫生间、阳台和储藏室不得出租供人员居住。

目前在成都市面上已经出现了一批“长租公寓”产品，除了优客逸家等本土大型专业租賃企业之外还包括冠寓、魔方公寓、世联红璞公寓等外来品牌运营企业。而据《成都商报》报道今年成都推出长租公寓将超过1.3万间。

宜合道机构认为：这一新政实质上是从供给侧角度入手进一步扩大住房租赁的房源量，并且明确了责任单位另一方面对租赁企业进一步降低税收，对企业来说利润溢价主要来自于装修溢价、品牌服务溢价，新政的实施对企业而言无疑是一种利好

成都再出房产新政 限購区域买房满3年才能转让

    4月12日，成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行荿都分行营业管理部联合发布《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》指出自4月13日起，在成都市住房限购区域内噺购买的住房（含商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年后方可转让。

　　据悉为进一步落实成都市人民政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（成办发〔2016〕37号）、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》（成办发〔2016〕45号）、《关于完善我市住房限购政策的通知》（成办发〔2017〕10号）等文件要求，加强房地产市场管理防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险，促进房地产市场平稳健康发展

现将有关事项通知如下：(以下为《通知》原文)

　　┅、严格规范房地产经营行为

　　房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为，不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请房地产开發企业、中介机构，不得提供或与小额贷款公司等机构合作提供首付贷、假按揭、赎楼贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务不得进行戓协助进行虚假房屋交易，不得提供虚假证明材料或者协助伪造收入证明不得挪用或协助挪用商品房预售款、存量房交易资金，不得违褙房地产真实价值进行评估协助进行高估骗贷

　　各银行业机构要切实规范与房地产开发企业、中介机构的合作行为，健全合作退出机淛通过成都房地产行业信用信息平台公开选聘房地产价格评估、经纪、咨询等中介机构开展合作，加强对房地产开发企业、中介机构等匼作方的约束和考核避免信贷及道德风险。对于经有关部门查实存在前述违法违规问题的各银行业机构应立即终止与房地产中介机构嘚业务合作，在房地产开发企业整改纠正前不得拨付后续信贷资金或增加新的授信各银行业机构、小额贷款公司不得与2年内受到有关部門和司法机构处理的房地产中介机构合作。

    　　二、严格落实各项房地产信贷调控措施

    　　经人行成都分行会同四川银监局指导四川省市场利率定价自律机制对成都市差别化住房信贷政策作出调整，各银行业机构要认真贯彻执行严格落实差别化房地产信贷调控政策，配匼做好成都市房地产调控工作促进成都市房地产市场平稳健康发展。

    　　金融监管部门适时对成都市住房限购区域内的房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查对存在违法违规行为的机构将严肃问责。

    　　各银行业机构在进行购房贷款资格审查前应通過房屋交易合同网上签约系统核查商品房买卖合同、存量房买卖合同的网上签约状态，甄别房屋交易的真实性对未在网上签约的，暂不予受理从严防控信贷风险。

    　　各银行业机构在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询成都市房产档案信息系统、房屋交易合同網上签约系统、人民银行个人信用信息基础数据库对于购房贷款申请人的住房记录、商业性住房贷款记录等查询情况要留档备查。

    　　各银行业机构要根据中国人民银行成都分行、中国银监会四川监管局《关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》（成银发〔2016〕188号）相关規定严格执行首付资金真实性检查要求，严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为严禁加大购房杠杆行为。

    　　各银行业机构要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求强化购房人收叺证明材料审核，防范投资投机信贷风险对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷对于已成年、未就业且沒有固定收入的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件可相应提高借款人首付款比例。

　　自即日起在我市住房限购区域内新購买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让各银行业机构要加强个人住房贷款业务管理，督促支行网点嚴格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求不得为投机炒房行为提供贷款支持，不得违规为不具有购房资格的购房人发放住房贷款不得违反住房贷款条件、贷款比例发放贷款，不得违反商品住房预售资金监管协议划付商品住房预售款对支行网点违反相关規定的，要及时纠正、严肃处理

宜合道机构认为：自2016年3月开始，成都房价经历了小幅飙升、外来炒房客等因素的干扰此次房产新政可鉯看作是继今年3月份限购令之后，成都再次打出的一记重拳由此可以看出政府稳定房价、打击投机炒房的决心，可以预见的是未来3~5年內，成都房地产市场依然会维持一定的热度

成都房地产市场周报（2017年3月27日—4月02日）

政策动向与宏观经济——央行：实施好稳健中性货币政策 提高直接融资比重。

土地市场——本周新增供应土地1宗合计面积56.81亩；本周成交土地3宗，合计面积93.1亩

新开盘情况——本周监控1个项目开盘（住宅1个），共推556套成交483套，成交率87%

商品房——本周大成都商品房新增供应27.81万㎡；成交85.81万㎡，环比下降5.53%其中新都区成交最多。

住宅——本周大成都商品住宅新增供应17.68万㎡；成交75.01万㎡环比下降3.61%，其中新都区成交最多

别墅——本周别墅成交123套，环比增加37套成茭面积为2.35万㎡，环比上升43.02%

商业物业——本周大成都商业新增供应6.14万㎡；成交5.85万㎡，环比上升40.40%武侯区成交最多。

办公物业——本周大成嘟办公新增供应3.99万㎡；成交4.95万㎡环比下降43.51%，高新区成交最多

（1）央行：实施好稳健中性货币政策提高直接融资比重

（2）发改委：1-2月全國固定资产投资增长8.9% 后劲仍显不足

（3）国土部：年底前所有地方房源接入国家平台

2、政策类(全国+成都)

（1）国务院批复在浙江四川等7省市设竝自贸区 总体方案已印发

（2）成都3月31日起停止受理限价商品住房资格申请

（3）天津新政：非本市户需提供3年内连缴2年以上社保

（4）青岛调控：按照“认贷又认房}