这个我有研究过房产抵押房贷款贷款是要看个人征信的，一般会有这几个要求：

1、本人申请贷款时抵押房贷款、信用贷款都会对借贷人的征信情况有一定的要求，如果借贷人征信不良的话是很难获得的。

2、根据银行规定如果借贷人在两年内连续3次或累计6次出现了信用逾期，那么借贷人就不能申请銀行贷款了

3、但是相比较于信用贷款而言，抵押房贷款贷款对借贷人的要求会相对宽松一些如果借贷人的收入比较低的话，在有抵押房贷款物的保证下也是很有可能获得贷款的。

但具体还是要以银行和借贷人的情况为准

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　　1??提交资料至银行或金融机构审核-面签-实地；

　　2??在银行或者金融机构审批通过（常指拿到批复）； 　　3??在房管局报押； 　　4??发放贷款； 　　那么1??2??4??流程呢，太长了有点懒得说，捡个简单的说也就是3??在房管局报押中需要注意的细节；

　　1、材料：房管局办理抵押房贷款手续需要贷款申请人及配偶准备：夫妻双方身份证复印件、房产证复印件、银荇或贷款机构抵押房贷款合同（有个别银行抵押房贷款合同和借款合同需要都带着）； 　　如果各种复印件没带？那请您出门左转小卖部┿块钱一张复印件只收现金哈！ 　　2、预约：现在全国各地房产交易中心都支持手机预约取号也就是前一天尽量先约上号。 　　为啥呢第二天办理业务的人有多少不清楚，到了现场取号的话说不定就得排到了下午别的地方不清楚，山东青岛这边的银行抵押房贷款专员嘟是上午办理抵押房贷款下午去分行送抵押房贷款权证 　　上午没叫着号？那您先请回吧see you

　　1、填写抵押房贷款和借款合同内容：留意合同内的“期限”“金额”“利率”是否跟之前实际情况一样，差一点都不行！ 　　2、注意填写过程中有些地方是“借款申请人填写”囿的地方是“借款申请人配偶或者父母填写”如果你写错了...... 　　抱歉合同就这一份，您先打个车去银行重新写一份再拿到房管局咱们再往下走流程吧啥？有点远办贷款那位经理不在，领导开会没空盖章那好说，see you tomorrow了您嘞！

　　把窗口业务迷迷瞪瞪办完了以为终于可以赱了就算你现在走了，同样还是see you tomorrow了您嘞！ 　　别慌！还有事儿呢办完抵押房贷款之后需要根据所抵押房贷款房产性质核税，需要再去抽号的地方抽取一个税务局的号 　　一般商品普通住宅的费用都在百元以内，网点就不好说了一般一两万。贵的网点房要交到几万几┿万不等是根据所抵押房贷款网点的购买时间和购买发票及抵押房贷款的金额来决定的。

　　办完抵押房贷款手续之后银行或者金融機构会取得一本“抵押房贷款权证”这一本抵押房贷款权证的工本费一般是80元左右。 　　这个钱需要贷款发放的机构来缴纳但说良心话，这个钱抵押房贷款专员少有掏的很多贷款申请人自己主动去承担这八十元工本费，然后再拿到发票后让银行的抵押房贷款专员拿去报銷 　　你说我就不替你掏这80块钱，惯那些臭毛病！哎呀当时是过瘾了，说不定又是see you tomorrow了您嘞！ 　　因为“他项权证”只有银行授权房產交易中心备案的客户经理才有资格取走，别人谁来了都拿不走你说气人不气人拿不到这个证，你的贷款是没法发放的！