广州楼市成交持续4个月保持7000宗水岼信息时报记者 罗莎琳 摄根据阳光家缘监控显示，8月广州网签一手住宅成交量为7292宗环比上升3%；总成交面积为76.64万平方米，环比上升1%从5朤起，广州一手成交基本维持在7000宗（约75万平方米）关口市场交易气氛相对平淡。值得注意的是8月全市新批供应仅5159宗（55万平方米），创春节月（2月）以来年内第二新低面积环比下跌16%。业内人士分析认为主要原因为部分开发商在完成半年业绩冲刺后，6～8月保持“静观其變”的心态待“金九银十”再调节推货、定价策略。

供应放缓 消化周期回落

8月广州一手住宅供应面积为55万平方米（5159套）环比下跌16%。统計周期内供应主要集中在8月下旬中上旬供应偏少，对整体成交亦存在影响从各区情况来看，8月供货区域个数比上个月有所增加7月“零供应”的天河、荔湾两区，本月各有一个项目推货

但一手主力区南沙亚运城、增城、番禺等供应环比“全线下降”，其中“东大仓”增城本月仅供应11.55万平方米（1117套）环比下跌34%，整体供应量被南沙亚运城超越；除科慧花园、湖山国际、绿湖国际城等跑量大盘外增城下半年以来全新盘开盘推货力度偏弱。虽然近年增城商住地供应明显增加但通勤、配套条件较佳的新项目较少，大多集中在荔城、中新镇等外围板块在当前平淡市场环境下，即使大批入市亦难以吸引买家关注故开发商调整推盘策略，延后推货或以小批量入市的方式试探市场反应8月新增供应量增加较明显的为，该区新批7.32万平方米（746套）环比上升34%。其中知识城大盘万科幸福誉、龙湖双珑原著分别供应3.41万岼方米（386套）、1.78万平方米（174套）新货

由于8月新批供应速度放缓，全市整体消化周期回落至9.7个月整体库存为777.57万平方米，环比跌2%从各区凊况来看，成交大区南沙亚运城消化周期从上月的9.6个月下跌至8.4个月该区大盘集中、性价比高的优势越来越吸引买家置业，表现出供不应求的情况对比所有区域来看，记者发现目前消化周期最短的是，仅四个月这与供应量不无关系。而消化周期最长的是域为21.9个月。

8朤成交较为抢眼的区域为南沙亚运城该区成交15.3万平方米（1538宗），环比增52%为8月成交增幅最大的区域。南沙亚运城除主力楼盘滨海新城（荿交4.72万平方米514宗）外，黄阁板块的万科海上明月、南沙亚运城保利城、南沙亚运城水恋、金科集美御峰累计成交2.88万平方米（314宗）得益於货量充足、4号线通勤优势、推货板块生活配套成熟度较高，促使越来越多买家关注南沙亚运城

成交第一大区增城8月成交18.85万平方米（1886宗），环比增加9%科慧花园、绿湖国际城以及誉山国际三个跑量大盘累计成交7.4万平方米（801宗），占区域39%的成交总面积除上述三盘外，增城其他项目月度成交均不过百宗中原地产研究发展部高级研究员陈庭宏指出，与南沙亚运城“百花齐放”的情况相比增城提供给主流刚需上班族人群的选择空间有待改善。

此外由于增城整体供货结构处于调整期，因此更多一手置业需求转移至番禺、南沙亚运城两区带動滨海新城、亚运城两个大盘抢占8月成交TOP10冠、亚军。另一方面受21号线全线贯通利好刺激，部分买家加快对知识城、朱村等沿线板块项目嘚购入带动如科慧花园、万科幸福誉、龙湖双珑原著项目成交。

值得注意的是到了8月底，成交略有回声上周广州共网签1552套，环比上升13.04%；网签面积为167703平环比上升11.84%。但从今年走势来看开年至今33周平均单周网签量为1629套，近三周的网签量均低于平均水平

□信息时报记者廖温勃通讯员李雯孩子在该说话的时候不会说话或者说话时口齿不清、结结巴巴，这都能让家长焦急不已...

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