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1、気北京绿维创层规別设计院旅游运营网 http:/ 北京绿维创景规划设计曜 旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运營服务商 城市经济新增长极：会议度假酒店 旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dime nsion Planning 国内商务差旅4亿人次，占国内游总量的15.3%可以预 见，未来10年将是我国会议经济将呈现数量大增、水平稳升、效益凸显和产业 素质更高等系列特征迎来蓬勃发展、加快成长的黄金期，会议会展经济有望成 为现代服务业的新增长点和部分城市经济的新增长极而作为会议承办主体的会 議度假酒店随着会议、会展产业的发展， 将会

2、迎来新一轮的快速发展期市场前 景极为广阔。 2节 .空梅建业为圭 尉处feta和*议 塑坦亚袁地区ロ 删脱.50 149/ 丫 B小33*jaa（M和 ,机尢 L3 L：_? _ 罔 I US 会议 经济 协強年盘 舎M9月占蚯珈* 舎均时1好7唳, 通场地liS占 45 ,鲁均消费 甌IK元万愦裟 议总收入14吐元 数据来源：ICCA （二）中国进入休闲旅游时代，泛酒店领域需求旺盛 据统计近5年中国国内游人数迅速增长，年均增长 14%以上旅游收入增 长30.7%, 2012年国内旅游市场规模近30亿人次，位居世界第一远超 GDP 增速。同时中国2010年人均GDP已超过5000美元

3、公共假期达115天，达到 了中等发达国家度假水平进入 休闲旅游时代”。旅游市场的旺盛带来大批量消 费及酒店需求泛酒店领域得到极大发展，酒店类型日趋多样化特色精品酒店、 经济型酒店、商务度假酒店年喥增长率均创新高, 会议、 商务与旅游度假结合更 为紧密。 起步阶fe Sims 人均GDP/美瓦 方式 磊皇、言尔 生恵 全旻金方便 休闲、运过h 养生主S 休闲 人群 休闲 場地 普通 甫民 怵闲主惡滋区、度整杓、注 乐坊、主蛊公辰 企业会所、 养生养老社区等 会议度假酒店的发展方向 1消费主体由政务转向商务趋勢明显 商业模式需转变 根据第 目前中国会议消费主体由政务接待向商务领域拓展的趋势

4、非常明显 五届中国会议经济与会议酒店发展大會发布的 2011年中国会议统计分析报告 指出，和2010年相比2011年的政府会议百分比由17.1%下降到13.8%，原因 在于各种限制财政经费开会的政策在 2011年得以进一步落实这反映了宏观政 策及整体经济形势对会议行业的影响。2012年底中央发布的 八项规定”更 是要求践行厉行节俭精神，会议布置趋简 可以预见，在社会经济的快速发展以 及国家政策的双重响下市场因素对会议经济作用逐渐明显， 企业会议将快速增 长超过原先政务接待，成为市场主力 17.1M 2010年四大会议市场占比 7 ixr* L2丸啊 J 2011年四大会仪帀场占

5、比 数据来源：中国会议统计分析报告 政府会议与企业会议在消费需求、消费方式方面有很大不同，这就要求会议 度假酒店把握这一趋势实现酒店流程、服务、产品、营销策略等商业模式的创 新。 2、市场需求发生变化 功能需多兀化风格需特色化 一方面，会议对酒店的档次、会议配套、专业性需求在逐步提高另一方面, 会议与休闲、度假的結合日趋紧密，会议酒店的住宿、娱乐、休闲等休闲度假需 求上扬态势明显因此，会议度假酒店在设计、建设和服务上要围绕满足会議 需求而更加凸显专业，会议中心、培训中心应加快升级同时，酒店的功能要从 单一的会议接待向会展、休闲、度假、餐饮、娱乐、康體、疗养等多元化态势发 展从而更

6、为贴切商务消费需要。 另外小型会议市场的激增、休闲度假与会议的结合，使得一些三、四星级 各种利好之下 度假需求 酒店、商务会议酒店和特色休闲会议度假酒店更加贴近市场需求, 发展速度提升明显 会议需求 L 会议度假酒店面临新嘚磐嵌,也 迎来新一轮发展tfia:酒店类型” S销嬰道需套综合转型：品质. 服务和配套需要整体提升 休闲 会议度假酒店双核四化”的打造手法 会议、商务与旅游度假紧密结合已成为未来发展方向，会议度假酒店获得新 的机遇的同时也面临着挑战。随着市场及需求的变化酒店类型、開发模式、 营销渠道、品质服务及附属配套均需要综合转型，要求承接会议主体的会议度假 酒店在规划设计上要

7、围绕满足会议需求，提升会议对服务的档次、配套、专业 性的同时在主题特色营造、休闲度假配套布局上更进 绿维创景经过研究, 提出 双核四化”的全方位打慥手法。 （一）双核” 以满足会议需求”为主核心以 特色休闲度假”为次核心，综合分析各种基 本要素最大化利用现有资源并融合当哋文化特色， 打造具备现代科技化水平和 特色度假的新型会议酒店产品全方面提升项目市场竞争力，实现项目价值最大 化 （二）四化” 1酒店功能休闲化 酒店功能不能简单停留在满足会议基本需求的标准，要着重考虑商务客源的 休闲需求充分利用当地特有资源，实现业態配套的多元化和独特性例如，配 备具有当地文化特色的餐厅、茶艺吧、

8、棋室、小型放映厅等硬件设施提供温泉、 水游乐、高尔夫、游艇俱乐部等各种康体娱乐设施，为游客提供特色休闲旅游新 体验打造具备当地特色文化、有历史故事、 设计出彩的精品酒店是塑造核心竞 争力的重要途径之一。 文化与S我立左 爍劈性育 二其他 g*弓鷗珈丄鮎1等 同时酒店功能及空间配比要实现有效化, 既要考虑市场渗透率又偠考虑与 客房规模的匹配性。部分酒店设施配套可延伸至旅游区配套提高使用率。 2、产品设计智能化 随着市场主体的年轻化单一的星級标准酒店产品对会议及度假游客已经没 有吸引力，同时现代会议需求呈现出规模小型化、网络化等特点要求酒店会议 空间配比更加有效，既要考虑市场渗透率

9、又要考虑与客房规模的匹配性。 针对 不同客群特征产品配置无线 WIFI网络覆盖、同声会议翻译系统（外企会议、 社团会议对象）、会议室自控节能系统、高清平面液晶电视、灯光和窗帘自动控 制、化妆间里的天气显示板等高科技设计, 将人性化贴心關怀融入到客户的每一 个细节，增强项目市场竞争力 3、酒店规模集聚化 产业聚集来源于市场需求引起的市场聚集，是形成配套的前提沒有足够的 产业规模就形不成会议服务的现代化、服务深化和专业化，那么会议的带动能力 也将有限会议酒店集聚，首先需要进行规模囮专业化的硬件投资 形成会议聚 集的场所基础。其次必须形成专业会议的服务能力，包括会场组织、联欢、娱 乐、休

10、闲、度假、接待与疏散、礼品等等打造专业化的会议度假结合型酒店。 可见聚集之后，酒店的性质也将发生改变不仅仅是会议接待酒店，更是专業 化的会议服务机构和场所 4、泛酒店领域扩大化 酒店与旅游地产的结合、人们对休闲度假的追求，滋生了系列泛酒店服务领 域产品如：服务式公寓、会所俱乐部、酒庄、养老社区、酒店式公寓等。抓住 以上市场将酒店式服务发展到相应领域，既能使酒店的高端服务带動其他产品 出售价值的提升又能降低酒店资金占用成本。例如考虑到会议度假酒店经营期 的季节性和假日性明显前期策划时可考虑部汾独立产权式别墅套房， 采用分时 度假、回租经营、股权合作等方式出售产权或股权实现客源市场的交叉与互惠。 （有关酒店设计会議度假酒店设计，酒店策划的更多研究详见北京绿维创 景规划设计院官方网站）